上海市廠房租賃合同范本.doc

1、上海市廠房租賃合同范本甲方（出租方）：_住所： _郵編： _【法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_聯(lián)系電話： _乙方（承租方）：_住所： _郵編： _【法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話： _【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱條例）等法律法關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設備安全管理的意見規(guī)，并結(jié)合（滬府辦發(fā) 200434號文印發(fā)，以下簡稱安全管理意見），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租

2、甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條出租廠房情況1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路 _弄_號_室（部位）_（以下簡稱該廠房）。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_ 平方米，其平面圖見本合同附件（一）。1 2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】 【授權(quán)委托人】 【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與 乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前， 甲方已向乙方出示該廠房的 【房地產(chǎn)權(quán)證】 【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】 【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】 ，權(quán)證編號： _ ；并已告知乙方該廠房【已】 【未】設定抵押。13 該廠房原規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為_ ；其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設施設備（包括特種設備，下同）

3、狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設施的內(nèi)容、標準及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二） 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途21 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、 相應生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事的產(chǎn)品生產(chǎn)。22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事

4、上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定，甲方于_ 年 _ 月 _ 日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關(guān)設施設備（以下簡稱：有關(guān)設施設備）。租賃日期自_年 _ 月 _ 日起至_ 年_ 月 _日止。32 租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關(guān)設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。第四條租金、支付方式和限期41 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_幣）_ 元。月租金總計為（_ 幣）_ 元。（大寫：_ 萬 _仟 _ 佰 _拾 _ 元 _

5、 角整）。42 該廠房租金_ 【年】【月】內(nèi)不變。自第_ 【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。43 乙方應于每月_ 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_ 支付違約金。44 乙方支付租金的方式如下：_ 。第五條保證金和其他費用51甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（_ 幣）_元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用歸還乙方。外，剩余部分無息52 租賃期間，使

6、用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔。53【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：第六條廠房的使用要求61 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理 意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（三） ，明確 租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設備安全管理職責。62 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責維修，維修費用由甲方承擔?！居杉追骄S修的，甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可

7、代為維修，維修后應及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲方?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲方。】63 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關(guān)設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。64 租賃期間，甲、乙雙方應根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙 方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責令乙方進行整改。65 乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設施設備的，應事 先征得甲方

8、的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應由【甲方】 【甲方委托 乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。第七條廠房返還時的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的房和有關(guān)設施設備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按（_ 日內(nèi)返還該廠_ 幣）_元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。72 乙方返還該廠房和有關(guān)設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8

9、2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的 安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。其中，甲方 應承擔的安全生產(chǎn)管理職責不因轉(zhuǎn)租而改變。83 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)全生產(chǎn)管理協(xié)議。履行本合同及安8 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應提前3 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（

10、一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）_。92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_ 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設施設備，經(jīng)乙方催告后_ 日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設施設

11、備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設施設備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。（三） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按 安全生產(chǎn)管理協(xié)議認真履行其管理職責， 存在安全生產(chǎn)隱 患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四） 乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準， 擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使 用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或

12、與他人交換該廠房承租權(quán)的。（七）乙方逾期不支付租金累計超過_ 月的。（八）_ 。第十條違約責任101 該廠房和有關(guān)設施設備交付時存在缺陷的， 甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復。 逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。102 因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。103 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。104 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責

13、任，致使廠房和有關(guān)設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標準和消防安全規(guī)定， 進行電力線路等裝修工程， 改變技術(shù)工藝或生 產(chǎn)設施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復廠房和有關(guān)設施設備原狀以及賠償損失。106 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十一條解決爭議的方式111 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。112 甲、乙雙

14、方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 _ 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向_ 人民法院起訴。第十二條其他條款121 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設施設備的意見。122 本合同自雙方【簽字】【簽字后_ 】生效。生效后的15 日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案1

15、23 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的15 日內(nèi)，向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因合同變更，安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應相應辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。124 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。125 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，