購房合同(電子版)

1、窗體頂端商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：陜西粵華實業(yè)投資有限公司 注冊地址：西安市未央?yún)^(qū)未央大道138-1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100090137 企業(yè)資質(zhì)證書號：陜建房暫201035號 法定代表人：高瑞年 聯(lián)系電話：88653872 郵政編碼：710018 委托代理人：/ 地址：/ 郵政編碼：/ 聯(lián)系電話：/ 委托代理機(jī)構(gòu)：/ 注冊地址：/ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：/ 法定代表人：/ 聯(lián)系電話：/ 郵政編碼：/ 買受人： 【 本人】【 法定代表人】 姓名： 1 / 33國籍：中國 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證】 地址： 郵政編碼：710000 聯(lián)系電話： 【委托代理人

2、 】姓名：/ 國籍：中國 地址：/ 郵政編碼：/ 電話：/ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在平等 、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓 方式取得位于 西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)明光路西側(cè)、鳳城八路南側(cè) 、土地使用證/土地批文號為 西經(jīng)國用（2010出）第036號 的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為133004.2 平方米,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限自 2010 年 11 月 24 日至 2080 年 02 月 25 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房，【 現(xiàn)定名】【

3、暫定名】 鳳城家園二期（天朗御湖） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 （2010）第042號 ，施工許可證號為 西經(jīng)開（2010）036號 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號（2010）第28號 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【 現(xiàn)房】【 預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 西安市住房保障和房屋管理局 ，商品房預(yù)售許可證號為 2011073 。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（ 以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第13 【 幢】【 座】 1 【單元】 【層】 號房。該商品房的用途為住宅 ，屬 鋼混 結(jié)構(gòu)，層高

4、為 2.9 米,建筑層數(shù)地上 33 層，地下 0 層。該商品房陽臺是【 封閉式】【 非封閉式】【 其它】。該商品房【 預(yù)售預(yù)測】【 實測】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米 ，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件三）。第四條 計價方式與價款。該商品房為【毛坯房】【精裝房】 ，出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款 ： 1 .按建筑面積計算，該商品房單價為（人民 幣）每平方米 元，裝修價款為(人民 幣)每平方米 元，總金額（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 伍 拾 伍 萬 零 仟 叁 佰 叁 拾 捌 元整。2. 按套內(nèi)建

5、筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣)每平方米 元，裝修價款為(人民 幣)每平方米/ 元，總金額（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 零 拾 零 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整。3. 按套 （ 單元 ) 計算，該商品房總價款為（ 人民 幣） 零 仟 零 佰 零 拾 零 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整，裝修價款為(人民 幣)/ 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交

6、付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2 種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)（含 3% ）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3% 時 ，買受人有權(quán)退房 。買受人退房的 ，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款銀行同期貸款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內(nèi)（含 ）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3 % 部分的房價款由出賣人承擔(dān) ，產(chǎn)權(quán)歸買受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 以內(nèi)（

7、含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比 = - X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第3 種方式按期付款：1. 一次性付款 / 。2.分期付款/ 。3.其他方式買受人應(yīng)于2012年4月26日向出賣人支付應(yīng)繳房款首付款即人民幣￥ 元，大寫:壹拾柒萬零叁佰叁拾捌元整（含定金）, 剩余房款即人民幣￥ 萬元，大寫： 元整，辦理公積金貸款 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期

8、時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止 ，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.11 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 0.11 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的 ，經(jīng)出賣人同意 ，合同繼續(xù)履行 ，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 0.11 （該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 ） 的違約金 。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已

9、付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2./ 第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012 年 12 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ，將具備下列第51 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.該商品房經(jīng)工程監(jiān)理單位驗收合格。因地鐵施工及新區(qū)市政建設(shè)影響，買受人同意特設(shè)四個月諒解期刪 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日60

10、個工作 日內(nèi)告知買受人的；2.因政府行為而導(dǎo)致延期，出賣人在發(fā)生之日起60個工作日內(nèi)告知買受人非因出賣人原因遭遇政府暫時的地方性政策法規(guī)（包括但不限于重大節(jié)日、地方性檢查不準(zhǔn)施工的現(xiàn)象）導(dǎo)致無法正常施工，以監(jiān)理單位的證明文件為準(zhǔn)，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)以買受人預(yù)留的聯(lián)系方式書面告知買受人的 ；3.因買受人提供的聯(lián)系方式不詳導(dǎo)致聯(lián)系不上買受人預(yù)留聯(lián)系電話、通訊地址等錯誤或者變更聯(lián)系方式未通知出賣人，出賣人在用盡電話通知、特快專遞、報紙公告等方式仍無法聯(lián)系的，后果由買受人自負(fù) 。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人

11、使用，按下列第1 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過60個工作 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.11 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60個工作 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的 ，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 0.11 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 0.11 （該比率應(yīng)不小于

12、第（1）項目的比率）的違約金。2./ 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型 、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款銀行同期貸款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出

13、賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理 ：自交付之日起或視同交付之日第二日起，買受人承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期超過30天(含30天)未能按期接收，視同出賣人正常交付，保修期自此日開始計算 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)

14、糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.給與補(bǔ)裝或補(bǔ)償相應(yīng)差價限期30日整改，達(dá)到附件四標(biāo)準(zhǔn)。逾期仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.上

15、、下 水交付之日 ；2.電 交付之日 ；3.天然氣 集中裝修期后180天天然氣于該商品房交付使用時具備開通條件 ；4.暖氣 交付使用后第二個自然采暖季暖氣于該商品房交付使用時具備開通條件 ；5、有線電視、電話、寬帶于該商品房交付使用時具備開通條件6、小區(qū)道路于該商品房交付時投入使用如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.以其他方式達(dá)到使用條件或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用延期30日內(nèi)出賣人免責(zé)。延期30日后出賣人應(yīng)以其他方式達(dá)到使用條件，解決買受人使用問題，并承擔(dān)后續(xù)延遲期內(nèi)買受人應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)直至達(dá)到上述約定 ；2.初次供暖，因系統(tǒng)調(diào)試原因，可能導(dǎo)致部分買受人家中溫度達(dá)不到規(guī)范要求

16、，買受人同意諒解，出賣人及物業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任 但應(yīng)減免買受人當(dāng)期采暖費(fèi)用 ；第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后540個工作360個工作日 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,3 項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90個工作 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.11 %賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。3.買受人不退房，出賣人每逾期540個工作日按已付房價款的0.1%一次性

17、向買受人支付違約金出賣人每逾期一日，按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金；如因買受人不能按期提供所需資料或不能按期繳納政府相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其后果由買受人自負(fù) 。第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人

18、承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有 ；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有 ；5.買受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，地下車庫產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商業(yè)主所有 ；6.外窗及陽臺不得安裝防盜網(wǎng)，如確需安裝時，防盜網(wǎng)只能安裝在窗扇的內(nèi)側(cè) 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房

19、有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人不得利用住宅開設(shè)經(jīng)營性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽能 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1.提交西安 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，建筑節(jié)能補(bǔ)充協(xié)議見附件二。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同一式7 份，具有同等法律效力，合同持有情況

20、如下：出賣人1 份，買受人1 份，西安市房屋管理局1 份，相關(guān)部門相關(guān)部門應(yīng)明確，比如：貸款銀行，公積金中心各1 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 簽訂本商品房買賣合同時，已在西安市住房保障和房屋管理局登記備案，備案登記號見合同文本的右上角。備案情況可通過西安房產(chǎn)資訊網(wǎng)()查詢。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：（簽章）（簽章）_年_月_日_年_月_日簽于_簽于_年_月_日（注：本合同可選項條款內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認(rèn)無異議后再行簽字蓋章。）附件一：房屋平面圖房間號： 附件二：建筑節(jié)能補(bǔ)充協(xié)議

21、建設(shè)單位陜西粵華實業(yè)投資有限公司 項目名稱鳳城家園二期（天朗御湖） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)(W/.K)/保溫材料層厚度(mm)0.59-0.62/40厚XPS板 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/.K)/保溫材料層厚度(mm)0.48-0.49/55厚XPS板 地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/.K)/保溫材料層厚度(mm)0.65/40厚XPS板 門窗傳熱系數(shù)2.7 綜合遮陽系數(shù)滿足要求 節(jié)能性能標(biāo)識斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式地板輻射供暖 熱計量方式分戶熱計量（預(yù)留） 系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置自力式壓差控制閥 空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組類型/ 能效比/ 熱水利用供應(yīng)方式熱水器（設(shè)備自理） 用能類型天然氣、電 照明照度起居室、廚房、衛(wèi)

22、生間100LX，臥室75LX，餐廳：150LX；商業(yè)營業(yè)廳：300 LX 功率密度商業(yè)營業(yè)廳：11 W/其余7W/ 可再生能源利用利用形式/ 保證率/ 建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 附件三：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布實施的GB/T17986中第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定的第B3.1規(guī)定，結(jié)合鳳城家園二期（天朗御湖）高層住宅實際情況，現(xiàn)對共有建筑面積構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ㄕf明如下： 共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟

23、服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ汗灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)（幢）=共有建筑面積/各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=各套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局部石材 2電梯：品牌電梯,轎廂裝修最好能明確電梯具體品牌和型號, 3內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛處理

24、,其他墻面水泥砂漿壓光 4頂棚：客廳、餐廳、臥室、陽臺頂棚水泥膩?zhàn)?5地面：客廳、餐廳、臥室、廚房、陽臺水泥砂漿拉毛;衛(wèi)生間防水處理 6外窗：斷橋鋁合金外窗, 中空玻璃配紗窗 7入戶門：鋼制入戶門 8陽臺：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗 洗衣陽臺預(yù)留洗衣機(jī)給排水口,局部防水處理 9給排水系統(tǒng)： 廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺各設(shè)給排水接點(diǎn) 10新風(fēng)系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng) 11電氣系統(tǒng)：每戶設(shè)照明開關(guān)、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相主電源 12電話系統(tǒng)：設(shè)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)暗線系統(tǒng)，插座設(shè)于客廳、主臥室 13電視系統(tǒng)：設(shè)有線電視插座于客廳及主臥室 14供暖： 戶內(nèi)為地輻射采暖系統(tǒng), 集中供熱 15燃?xì)庀到y(tǒng)：提

25、供市政燃?xì)庀到y(tǒng) 16安防系統(tǒng)：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 每戶設(shè)可視對講系統(tǒng) 附件五：補(bǔ)充協(xié)議買受人對前期物業(yè)服務(wù)合同（編號： ）予以認(rèn)可（是）出賣人與買受人雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就本商品房買賣合同內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條：雙方同意對本合同第四條作如下補(bǔ)充：本合同約定的該商品房的總房價款不包括任何以下所述之費(fèi)用，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定者外，該等費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)： 1與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、刪公證費(fèi)、保險費(fèi)、登記費(fèi)、物業(yè)專項維修基金及各項政府稅費(fèi)；2與買受人向任何貸款機(jī)構(gòu)申請取得貸款有關(guān)的任何費(fèi)用；3買受人接受第三方服務(wù)或者出賣人另行提

26、供服務(wù)的任何費(fèi)用；4與該商品房物業(yè)管理有關(guān)的任何費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、熱源費(fèi)、熱水費(fèi)、采暖費(fèi)、管理費(fèi)押金、車位管理費(fèi)、車位使用費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、電梯費(fèi)等。 買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項則以實際到達(dá)出賣人賬戶的金額為買受人所支付的金額，以實際到達(dá)出賣人賬戶的日期作為買受人支付的日期，與支付本合同項下任何款項有關(guān)的手續(xù)費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。第二條 雙方同意對本合同第八條作如下補(bǔ)充： 發(fā)現(xiàn)下列情形之一，致使出賣人不能按期履行本合同時，出賣人在及時通知買受人后可延期將該商品房交付給買受人，無需承擔(dān)任何責(zé)任：1政府行為或法律法規(guī)或國家經(jīng)濟(jì)政策變動；2施工中遇到有異常

27、困難，有重大技術(shù)問題不能及時解決；3施工中遇到有社會群體性事件、道路封鎖、原材料短缺等社會異常事件不能及時解決；4自然災(zāi)害（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等）、戰(zhàn)爭等不可抗力情況；5市政配套的批準(zhǔn)安裝導(dǎo)致的延誤；6其他在出賣人與買受人訂立本合同時無法預(yù)見的，非不可抗力造成的并且不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化。第八條的例外規(guī)定已經(jīng)很充足了，本條應(yīng)整體刪除第三條：雙方同意對本合同十一條作如下補(bǔ)充：1商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人辦理交付該商品房手續(xù)，在出賣人收到買受人支付的全部購房款（包括有關(guān)貸款款項、面積補(bǔ)差款項、契稅等），且買受人全部履行本合同項下義務(wù)，出賣人才有義務(wù)將該商品房交付給買受人使

28、用。自該商品房書面通知指定的交付期限屆滿或到期的次日起該商品房的所有風(fēng)險責(zé)任由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人本句前增加限制性語言：該商品房達(dá)到交付條件，買受人無正當(dāng)理由拒絕驗收的，。2若買受人逾期無故逾期收房或由于買受人原因視同出賣人已按期交房的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，且自出賣人通知的交付期限屆滿或到期以及重新驗房期限屆滿的次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)，同時開始計算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于各項稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其它費(fèi)用）即由買受人承擔(dān)；因此造成出賣人損失或給出賣人增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由買受人承擔(dān)。3該商品房符合商品房買賣合同第八條的交房條件的，買受人不得拒絕

29、辦理交房手續(xù)，房屋的質(zhì)量瑕疵或任何非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題應(yīng)記錄在交接文件中，出賣人應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定履行保修義務(wù)，出賣人在合理期限內(nèi)對房屋修繕完畢后應(yīng)及時通知買受人，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后5日內(nèi)驗收房屋，如買受人未在規(guī)定的時間內(nèi)驗收房屋或辦理完結(jié)房屋交接手續(xù)刪的，視為買受人已收房，該房屋已滿足交付條件。如買受人單方對房屋質(zhì)量有異議的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知交房日起15日內(nèi)自行向有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請，雙方以有效的質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)，買受人不得以此拒絕辦理該商品房的交接手續(xù)刪。4出賣人設(shè)置的樣板間僅作為裝修風(fēng)格展示，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。出賣人發(fā)布的宣傳廣告、售

30、樓廣告、售樓書、等推廣材料僅作為宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最終以本商品房買賣合同及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)出賣人發(fā)布的宣傳廣告、售樓廣告、售樓書、等推廣材料中針對具體的房屋戶型、結(jié)構(gòu)、面積僅作為宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最終以本商品房買賣合同及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)，但上述資料中有關(guān)小區(qū)綠化、水域、幼兒園等公共服務(wù)配套設(shè)施的描述、承諾等均構(gòu)成本買賣合同的正式文本內(nèi)容。5小區(qū)實施分戶計量時，買受人應(yīng)按規(guī)定時間繳納熱能計量表的購置費(fèi)，由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝， 但物業(yè)公司收取的熱能計量表購置費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，不得高于買受人能自行于市場購入的價格逾期未交納費(fèi)用導(dǎo)致熱能計量表無法安裝的，后果由買受人自負(fù)。第四條 雙方同意對本合同第十四條作如下

31、補(bǔ)充： 由于政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、不可抗拒力等非出賣人能力所及的情況，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套在規(guī)定日期未達(dá)到使用條件，買受人免除出賣人責(zé)任本條爭取刪除，如不能刪，則水、電、道路應(yīng)排除在外。第五條、 雙方同意對本合同第十五條作如下補(bǔ)充： 如買受人未付清法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)專項維修資金等，或者未提供規(guī)定所需的資料（包括但不限于簽署授權(quán)委托書，簽署合同及權(quán)屬登記申請表等），出賣人有權(quán)拒絕按本合同約定時間為買受人辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。受政策或?qū)I(yè)部門或有關(guān)機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定、工作程序的影響，造成不能按本合同約定時間辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 附件

32、六：第六條、 雙方同意對本合同第十七條作如下補(bǔ)充：1買受人不得在該商品房、窗和屋面、外墻面等影響立面部位張貼廣告、大字報、標(biāo)語及設(shè)立廣告牌、霓虹燈等，否則，出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司有權(quán)拆除，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由買受人承擔(dān)。2該項目如有設(shè)計施工不予封閉的觀景陽臺、望臺、空中院館、入戶花園等所有區(qū)域不得放置可能導(dǎo)致高空墜落的危險物，若由此產(chǎn)生的任何意外事故責(zé)任由買受人全部承擔(dān)；買受人不得對該未封閉區(qū)域進(jìn)行任何形式的自行封閉或圍擋，對于出入非封閉區(qū)域及一層花園的門不得自行更換，否則出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司有權(quán)強(qiáng)行拆除并由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失；不得懸掛、放置影響小區(qū)形

33、象美觀的生活物品，否則買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)處罰。3該項目出賣人如對買受人贈送露臺或一層花園，買受人對出賣人贈送的露臺及一層花園只享有使用權(quán)，買受人在使用中不得有下列行為：（1）不得在花園或露臺圍墻（欄）上開門或?qū)▓@圍墻設(shè)計進(jìn)行改造等行為；（2）不得在花園或露臺內(nèi)飼養(yǎng)寵物或家禽等行為；（3）不得在花園或露臺內(nèi)放置易燃易爆等安全隱患的物品和堆放雜物等行為；（4）不得在花園或露臺內(nèi)進(jìn)行引明火活動等；（5）不得從事影響小區(qū)整體園林景觀規(guī)劃和危害其他住戶居住安全的其它行為。買受人承擔(dān)一層花園或露臺范圍內(nèi)日常綠化、衛(wèi)生、防腐防銹的管理及壞損修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買受人如有違背以上約定，出賣人將授權(quán)物業(yè)公

34、司出面予以干預(yù)、制止，直至上述情況消失。因?qū)I受人違規(guī)項進(jìn)行整改和恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人自負(fù)。第七條、 雙方同意對本合同第十九條作如下補(bǔ)充： 由本合同履行產(chǎn)生的所有糾紛（包括出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向買受人追償引起的糾紛）由出賣人與買受人合同簽約地（西安市大慶路三號鳳城七路）的蓮湖區(qū)未央?yún)^(qū)人民法院管轄。第八條、關(guān)于解除合同的補(bǔ)充約定：在買賣合同履行過程中，買受人提出解除合同或者出賣人提出解除合同買受人無異議的，買賣雙方應(yīng)在五日內(nèi)簽署解除合同所需文件（包括但不限于解約協(xié)議、辦理合同注銷備案登記等文件），在出賣人退還買受人已付購房款后三日內(nèi)，買受人無條件配合出賣人共同完成注銷合同備案等手續(xù)。因買

35、受人原因逾期辦理上述手續(xù)導(dǎo)致出賣人無法另行銷售買受人已無法履行本合同項下所指房屋的，買受人應(yīng)按日以本商品房總價款的萬分之二向出賣人支付賠償金。因買受人違約導(dǎo)致出賣人解除合同的，出賣人在退還買受人已付房價款時，若買受人須支付有關(guān)違約金及賠償金的，則出賣人將直接扣除該違約金及賠償金等相關(guān)款項后的剩余款項不計息返還買受人買受人按揭付款的，買受人確認(rèn)出賣人將按揭部分款項退至按揭銀行，在銀行確認(rèn)收款后，即視為退至買受人，就此退款行為買受人不得提出任何異議即視為退至買受人，就此退款行為買受人不得提出任何異議。若出賣人根據(jù)合同約定選擇解除本合同的，買受人應(yīng)將所購房屋恢復(fù)原狀，并按合同約定向出賣人支付違約金。

36、若買受人已經(jīng)裝修并入住該商品房的，買受人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，出賣人不補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且買受人須在收到出賣人解除合同通知后30日內(nèi)交回該商品房，逾期未交回的，須按日支付總房款萬分之三的房屋使用費(fèi)。出賣人有權(quán)將買受人放置于該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門提存，且由此發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起30日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知，出賣人有權(quán)書面催告買受人是否解除合同，自該催告送達(dá)買受人之日起滿30日，買受人不解除合同的，則視為買受人放棄商品房買賣合同的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合同，并按照商品房買賣合同及其附件的約定履行各自義務(wù)。本條文

37、為修改后文本第九條：通知與送達(dá)的約定： 雙方同意以電話、信函、掛號信、特快專遞、報紙公示等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，出賣人采用掛號信或特快專遞向買受人登記的聯(lián)系地址聯(lián)系買受人時，自郵件寄出之日3日內(nèi)自買受人簽收郵件之日起視為送達(dá)買受人，出賣人采用報紙公示方式，報紙發(fā)布之日起視為書面通知已送達(dá)買受人出賣人只有在采用電話、信函、掛號信、特快專遞等方式無法有效聯(lián)系買受人的情形下方可采用報紙公示，且公示報紙應(yīng)選擇本地主流媒體，該公示自報紙發(fā)布之日起30日后視為書面通知已送達(dá)買受人。如買受人聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知出賣人，如買受人未履行該通知義務(wù)致使出賣人的相關(guān)通知未能送達(dá)或未能及時送達(dá)的，買受人承擔(dān)由此所引起的全部責(zé)任。若任何一方為兩人或多人，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向該方全體發(fā)出。第十條：合同其它條款如與本補(bǔ)充協(xié)議條款有抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 附件七：房屋交付時買受人需交納以下費(fèi)用： （1）物業(yè)專