商業(yè)銷售百問(wèn)@.doc

1、港騰新時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)銷售百問(wèn)1. 商業(yè)用房總面積？2. 獨(dú)立商業(yè)整層的面積？3. 商業(yè)外立面的裝飾建材？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)？4. 層高、凈高分別是多少？5. 商業(yè)是否有獨(dú)立的上下水，洗手間？有上下水。公用洗手間。6. 商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？有電梯。通力品牌 。商業(yè)電梯不能直達(dá)住宅。7. 是否有中央空調(diào)？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？有預(yù)留空調(diào)機(jī)位。8. 商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少？按照規(guī)范設(shè)計(jì)，滿足商業(yè)要求。9. 商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些？消防有噴淋、消火栓，防排煙系統(tǒng)。防盜有監(jiān)控系統(tǒng)。10. 是否預(yù)留電視、電話、插孔？如何分布？預(yù)留獨(dú)立的弱電箱，閉路、光纖進(jìn)入。12. 商業(yè)是否通燃?xì)?？可?/p>

2、按客戶需求加裝燃?xì)?？可以自己申?qǐng)。不作統(tǒng)一安排。13. 商業(yè)是否有獨(dú)立煙道，隔油池？預(yù)留獨(dú)立煙道。14. 每部分商業(yè)是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道？15. 商業(yè)是否有庫(kù)房？是租或售？16. 商業(yè)是否有地下車位？可否免費(fèi)停車？地下車位的數(shù)量？17. 商業(yè)與住宅單元門(mén)入口是否分開(kāi)？住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)？商業(yè)與住宅入口分開(kāi)。不能直接進(jìn)入商業(yè)。18. 建筑物總體結(jié)構(gòu)是什么？19. 每棟樓之間的樓間距是多少？20. 商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間 ?整體竣工時(shí)間 ?22. 樓板承重力是多少？可否可以加固？二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題：1. 商業(yè)公攤分別是多少？使用率？2. 商業(yè)周邊的道路何時(shí)完善？路寬多少米？有無(wú)公交車？

3、機(jī)動(dòng)車是否可以通行？3. 商業(yè)是否有廣告位？可否滿足客戶需要？4. 廣告位的形式？是否為燈箱？5. 商業(yè)用地使用年限？三、有關(guān)物業(yè)問(wèn)題：1. 商業(yè)物業(yè)費(fèi)是？2. 地下車位租賃費(fèi)、管理費(fèi)水、電、燃?xì)?、及供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？四、有關(guān)銷售問(wèn)題：1. 商業(yè)用途是否有限制？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同？2. 貸款銀行是哪家？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)？3. 商業(yè)是否可出租？可否以租代售？4. 商業(yè)投資回報(bào)率計(jì)算方式？5. 區(qū)域市場(chǎng)平均租賃價(jià)格？6. 區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)銷售均價(jià)？7. 商業(yè)認(rèn)購(gòu)金是多少？保留幾天？8. 商街的名稱？風(fēng)格？特色？9. 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)？地段優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)10. 區(qū)域商業(yè)投資優(yōu)勢(shì)？未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)？11. 商業(yè)契稅如何收?。?2. 購(gòu)買(mǎi)商業(yè)是否需要交納公共維修基金？13. 購(gòu)買(mǎi)商業(yè)的付款方式有幾種？其優(yōu)惠程度？14. 付款方式的周期？15 有沒(méi)有商業(yè)專用 車位？大概在哪些位置？16 商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)17 門(mén)面的水電氣是怎么設(shè)置的，每個(gè)門(mén)面有沒(méi)有下水？每個(gè)門(mén)面有強(qiáng)電箱、弱電箱。有給水、排水。18 商業(yè)部分有哪些配套的設(shè)施設(shè)備19 每個(gè)鋪面有沒(méi)有單獨(dú)的煙道，大概在哪個(gè)位置20 負(fù)二樓可直達(dá)住戶，住房業(yè)主的安全如何保證，小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)是如何設(shè)置的，設(shè)置哪些位置？門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)置位置住宅入戶大廳及戶內(nèi)。21 商業(yè)門(mén)