2021年北京市公有住宅租賃合同.doc

1、2021年北京市公有住宅租賃合同各區(qū)縣_、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)_城市房地產(chǎn)管理法和_市人民_關(guān)于城市公有房屋管理_若干規(guī)定，市_統(tǒng)一制定了新的_市公有住宅租賃合同，并決定自_年_月_日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在_年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。特此通知。一九_(tái)年_月五日公有住宅租賃合同為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方（甲方）：經(jīng)辦人：承租方（乙方）：_號：工作單位：住小區(qū)樓宅區(qū)（縣）街號房號座胡同落

2、住樓間宅結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室狀況平平方米租自年月日始至年月日止期月自年月日始至年月日租金元租自年月日始至年月日租金元金自年月日始至年月日租金元雙方議定事項(xiàng)如下：一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金

3、金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二條處理。五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙?/p>

4、不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償。甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)

5、借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的；擅自改變房屋用途的；利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；無正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；房屋無故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；全家遷往外地的。十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù)：按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。交清違約金和賠償金。十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請人民法院解決。十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的公有住宅租賃合同同時(shí)廢止。十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋

6、章，注明日期。簽訂合同者甲方：乙方：（單位及經(jīng)辦人簽字蓋章）（簽字或蓋章）附記：年月日裝修和設(shè)備保管單名稱單位數(shù)量備注門窗玻璃塊水表塊紗窗扇玻璃窗扇紙窗扇玻璃門扇包箱門(板門)扇壁(吊)櫥門扇白熾燈個(gè)日光燈個(gè)水龍頭個(gè)洗菜池個(gè)墩布池個(gè)大便器(坐、蹲)個(gè)水箱(背、吊)個(gè)漏電保護(hù)器個(gè)澡盆(坐、臥)個(gè)臉盆個(gè)洗手盆個(gè)電視天線插端個(gè)門鎖把暖氣片組煤氣灶具套_市公有住宅租賃合同中部分條款及有關(guān)問題的說明一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問題合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；（二）應(yīng)交納的房租、暖氣費(fèi)、違約金

7、或賠償金等費(fèi)用尚未交清的；（三）有違反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；（四）托、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；（五）公安、司法部門不同意遷出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問題“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對室內(nèi)裝修設(shè)備愛護(hù)使用，無擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問題申請更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫出書面申請，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常

8、使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。（二）對確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，要先報(bào)請規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可動(dòng)工；需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進(jìn)行鑒定；拆改修繕質(zhì)量要符合要求；不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；不得影響他戶生活和通風(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；乙方遷出時(shí)應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問題甲方變動(dòng)，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對轉(zhuǎn)租、出賣公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按_市人民_關(guān)于城市公

9、有房屋管理_若干規(guī)定（京政發(fā)（）_號文）和_市人民_關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定（市政府_年第_）處理。（二）無正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。七、合同中其他有關(guān)問題（一）關(guān)于簽訂合同承租人的確定進(jìn)住房屋的手續(xù)健全；確認(rèn)具有完全民事行為能力的人；屬法院判決確定承租人的，以法院_書為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。（二）對各種違約行為的處理乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批

10、準(zhǔn)后，方可處理。處理時(shí)，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。（三）非違約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫出書面材料，申明原因，報(bào)有關(guān)部門備案。（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗(yàn)_、戶口簿等有關(guān)證件，審核無誤后，再行辦理。（五）對承租人要求分戶的，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽字蓋章，經(jīng)甲方核查屬實(shí)，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經(jīng)辦人寫出書面報(bào)告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備

11、查。_市公有住宅租賃合同填寫說明一、_房_字第_號_字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡稱。如東城區(qū)_管理的房屋填“東”。_字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。第_號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第_號。中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。二、房屋產(chǎn)別寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：

12、填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名，_號碼，工作單位一并填寫清楚。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填_小區(qū)_號樓_單元號，街（胡同）的房屋填_街（胡同）_號，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號填寫上。五、住宅狀況結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面?？偸褂妹娣e：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺(tái)等附屬面積的總和。其中居室：

13、即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。六、租賃期限自_年_月_日始填寫實(shí)際簽訂合同日期，至_年_月_日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。此次合同截止日期可按_年_月_日填寫。_年_月_日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如_年_月_日簽訂的合同，填“自_年_月_日始至_年_月_日止”。七、月租金按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。八、簽訂合同者簽字、蓋章甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人_，戶口簿等證件上姓名相一致。如