企業(yè)房屋租賃格式合同.doc

1、XXXXXXXXXXXXXXX房屋租賃合同（合同編號： XXXX-XXX -）承租方 :簽約地點 :簽約時間 :出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）:_根據合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上協(xié)商一致，就甲方將房屋租賃給乙方使用的相關事宜簽訂以下合同條款：第一條:租賃房屋（場地）與期限甲方將位于號樓 層（見附圖，含公攤），建筑面積為平方米的房屋出租給乙方從事辦公年，期限自/ 經營使用，經營項目為：年月日起至年 月，租期日止。第二條：全年費用(Y。其中含： 1）年租金 Y； 2）年物管費； 3）其他費用￥元。乙方按每期支2.1合同首年總費用為 （大寫） _付費用，須先付

2、后租（大（￥ ）寫）第二次付款時間為年 月曰，以其中乙方應在本合同簽訂之日支付首期款（2.2后付款均應在付款租期到前15 天付清。逾期付款視為違約，每逾期一日按所欠費用的 5%。計收違約金，違約金在履約保證金中扣除。逾期付款超過15 天，甲 方有權解除合同，乙方除承擔違約責任外，還應支付剩余租期內的應付費用。2.3乙方水、電費自理，每月查表后即支付。甲方代收代繳水電費，并向乙方提供收據、總發(fā)票復印件和水電分割單。水費目前按每噸3.5 元，電費每度1.2元收取，水電費價格隨市場價格變動而調整。公用照明、公共用水等根據當月確定 的用量，按租賃面積對應分攤。發(fā)生停電、跳閘事項，雙方互不追究責任，甲方

3、 應予積極維修。乙方逾期不交清水電費用，甲方將停止服務，如因此造成供電供 水部門拉電停水，一切后果由乙方承擔，并賠償由此對甲方和相關承租戶造成的 經濟損失。2.4 乙方樓層含有電梯的，應按月繳納分攤的電梯使用費（含電費）。2.5 本租賃合同的全年費用從合同簽訂后第2 年起年遞增6 %。第三條：履約保證金3.1 乙方在首次支付租賃費的同時，應向甲方支付履約保證金，保證金額度為金，計人民幣（大寫）首年 個月的租元（Y）3.2 若乙方有違約行為或應向甲方承擔賠償責任時，甲方有權直接從履約保證金中扣除相應費用。3.3 在乙方履約保證金因被扣罰而減少時，乙方應在該事實發(fā)生三日內補足保證金，否則視同乙方欠

4、繳租金，每逾期一日按所欠費用的5%。計收違約金。3.4本合同終止后，在甲方確認乙方無違約行為或無須向甲方承擔賠償責任的情況下，自合同終止后 10 日內將保證金全額退還乙方（不計利息）。第四條：權力與義務4.1租賃期間， 乙方應按約定時間繳納房租、 物業(yè)費、水電費等費用，逾期未繳 按違約處理。4.2未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借所承租的房屋，否則甲方有權 解除合同。4.3乙方在房屋租賃期間必須合法經營，遵守國家的法律法規(guī)。乙方若違法違規(guī)經營，甲方有權解除合同。4.4乙方應遵守物業(yè)的使用與維護規(guī)約，服從甲方的物業(yè)管理。乙方若違反 甲方的物業(yè)管理規(guī)定且拒不接受甲方管理，甲方有權解除合同。4

5、.5乙方在房屋租賃期間不得改變本合同第一條約定的房屋用途，不得在所租 房屋內設置員工宿舍，若乙方擅自改變服房屋用途，甲方有權責令乙方整改，若乙 方拒不整改，甲方有權解除合同。4.6合同期間，乙方對裝修改造后的房屋只享有使用權，并且隨合同終止而停止享有使用權，其所有權歸甲方所有。乙方可對所租房屋自費適當裝修改造，但應 將修改造方案書面先報請甲方及相關政府部門審定并得到書面同意后實施，房屋結構不得擅自改變，竣工后一個月內必須向甲方提交一份完整的竣工圖，以便 存檔。若因裝修造成房屋損壞，乙方承擔賠償責任。若裝修侵害了他人的利益或公共利益且拒不接受甲方勸阻改正的，甲方有權解除合同。4.7 乙方未經甲方

6、同意擅自裝修，甲方可責令其停工并恢復原狀，并有權解除合同且追究乙方違約責任，由此產生的費用和損失由乙方承擔。4.8甲方提供交付時現狀條件下的房屋及設施，乙方入住后即視為認可。租賃 期間，房屋的自然損壞及雨天滲漏由甲方負責維修，但不承擔乙方可能發(fā)生的損失，乙方故意或過失造成損壞由乙方負責修復或賠償相應經濟損失。乙方自行裝修改造部分的損壞由乙方負責維修。室內的燈泡、燈管、插座、門鎖、門窗及玻璃 門等易損件損壞，甲方可提供維修或更換服務，乙方須支付材料費和工時費。4.9甲 方提供房屋交付時現狀條件下的消防設施，乙方在裝修時負責按照自身項目的要求完善消防設施配置，并落實管理人員，同時做好消防、環(huán)保等相

7、關報批手續(xù)。 乙方應做好自身防火、防盜、防漏、維修等工作。在所租房屋內不得存放易燃、易爆物品或有毒物資。凡由于乙方責任引起的事故造成甲方或第三方直接和間接損失的，乙方承擔全部責任。4.10 乙方不得在所租房屋內及公共空間私自增設制熱、制冷及其他非辦公室用電設備，不得在商務樓公共部位和工作場所隨意張貼布置廣告招牌、堆放雜物及 隨意搭建、拉線、豎牌等，否則甲方有權對此進行處置、處罰，直至解除合同，由此 產生的費用由乙方承擔。4.11 乙方因違約被甲方解除合同或乙方單方面解除合同的，甲方概不退還乙方已預付租金、物業(yè)費和履行約保證金，同時甲方有權重新處置乙方承租的房屋。4.12 本合同約定的解除合同條

8、件成就時，甲方將解除合同的通知書在送達乙方辦公室或張貼在乙方房門上或郵寄至乙方租賃房屋后即為解除。第五條：租賃期滿約定5.1 租賃合同期滿，本合同自行終止，不得以默示的方式延長租賃關系。甲方 于 期限屆滿前兩個月通知乙方續(xù)租條件（租賃金額、租金支付方式、租賃期限、年 遞增、履約保證金、其他相關費用等）。 乙方應于租期結束前一個月向甲方書面 回復是否續(xù)租。若乙方在書面同意續(xù)租后又反悔，甲方所交履約保證金不予退還 。若甲方到期未收到乙方書面回復，則視同乙方不愿續(xù)租，甲方有權對該房屋另 行出租，乙方對此無權干涉。5.2 乙方若退租，應于合同期滿后三日內向甲方辦理相關退租手續(xù)。乙方退租時應保持房屋裝潢

9、的完好，房內裝潢和固定設施不得拆除、移位或帶走，否則承擔 違約責任及賠償相關損失。 甲方在檢查房屋及場地狀況后確認無損壞存在，可 辦 理乙方退租交接手續(xù)，并結清款項。若乙方未按期歸還房屋及場地的，應按日租 金及物業(yè)費的三倍向甲方支付從歸還期限屆滿次日起至乙方實際歸還房屋及場地之日止的房屋使用費。5.3本合同期滿或甲方解除合同后，乙方必須在合同期滿或合同解除后五日內將房屋內辦公設備、物品遷出房屋，并及時辦好移交確認手續(xù)單。對乙方五日后仍遺留在房屋內的一切物品，即視為乙方的拋棄物，甲方有權進行處理，由此產生的清理費用由乙方承擔。第六條：免責條款6.1因自然災害、社會動亂、根據法律法規(guī)、市政拆遷的變

10、化等不可抗力因素，致使本合同不能履行，雙方互不賠償，互不追究責任，本合同自動終止。6.2由于國家和地方政府法律政策變化，導致園區(qū)相關政策變化的，甲方對此不承擔相應責任或損失。第七條：其他約定事項7.1乙方需持營業(yè)執(zhí)照復印件（注明僅供存檔）和法定代表人身份證復印件辦理房屋租賃合同手續(xù)。7.2為配合甲方爭取政府政策，乙方在年末應將報稅務部門的報表復印一份交給甲方。7.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，也可簽訂補充條款。補充 條款不得與本合同相沖突，如發(fā)生沖突時，則以本合同為準。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條：違約及糾紛的處置8.1任一方出現違約行為時，守約方可要求違約方改正，違約方拒不改正的， 守約方有權依本合同向違約方提出賠償，直至解除本合同8.2 甲乙雙方產生糾紛時，首先應協(xié)商處理。協(xié)商無效