第三章 消費規(guī)劃

1、第三章 消費規(guī)劃 第一節(jié) 消費購買決策 消費規(guī)劃概述 消費規(guī)劃的含義 消費規(guī)劃是對個人、家庭的消費資源進行合理的、科學(xué)的、 系統(tǒng)的管理，使個人、家庭在整個生活過程中保持消費資源的財 務(wù)收支平衡，最終達到終身的財務(wù)安全、自主、自由的過程。 消費規(guī)劃的意義 消費者購買的決策過程 購物前的準(zhǔn)備評價購物方案選購商品購買后的活動 購物前的準(zhǔn)備 明確購買動機 生存動機 享受動機 發(fā)展動機 刺激動機 惠顧動機 收集信息形成購物方案 購物信息的來源 購物信息的內(nèi)容 1.購物信息的篩選 評價購物方案 性價比是評價購物方案的核心標(biāo)準(zhǔn) 評價購物方案的標(biāo)準(zhǔn)包括： 安全性 經(jīng)濟性 舒適性 美觀性 耐用性 1.方便性 選

2、購商品 消費者在購買商品之前容易受到兩種因 素的干擾，從而修正自己的購買決策： 別人的態(tài)度：別人對自己偏愛商品的否定程度；消 費者對別人意見的接受程度。 1.意外情況因素：突發(fā)變故等造成預(yù)期收入減少或開 支增加。 購買后的活動 購買了商品并不意味著購買行為的結(jié)束。 消費者購買后需要進行檢驗和反省，形 成購買后的評價。 對于滿意的購買，有助于簡化下次的決 策過程。 對于不滿意的購買，需要訴諸行動以減 少損失。 第二節(jié) 住房規(guī)劃 住房規(guī)劃概述 住房規(guī)劃包括買房、租房、換房、建房、 賣房的規(guī)劃，規(guī)劃是否得當(dāng)會影響資產(chǎn) 負(fù)債狀況和現(xiàn)金流的方向。 住房規(guī)劃是消費規(guī)劃的重點。買房、租 房、換房、建房、賣房

3、等行為兼有消費 和投資的雙重特性。 良好的住房規(guī)劃不但能夠提高生活品質(zhì)， 也有助于財務(wù)狀況的優(yōu)化。 房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 可觀的收益率 財務(wù)杠桿效應(yīng) 所得稅優(yōu)勢 對抗通貨膨脹 缺點： 缺乏流動性 需要大筆首期投資 房地產(chǎn)周期與杠桿帶來的不利影響 1.高風(fēng)險 購房和租房決策 年成本法 在進行決策時比較購房和租房年成本的大小，選擇成本小的 方案。 凈現(xiàn)值法 考慮在一個固定的居住期間內(nèi)，將租房及購房的現(xiàn)金流量還 原為現(xiàn)值，比較兩者的現(xiàn)值，支付的凈現(xiàn)金流越小越好。 出租房和出售房決策 閑置房屋是出租還是出售要視房屋的新 舊、地段的好壞、房地產(chǎn)政策等綜合因 素而定，也就是要綜合考慮房產(chǎn)的價格。 影響房產(chǎn)價格的因素： 自然因素 經(jīng)濟因素 行政因素 1.社會因素 購房規(guī)劃 購房規(guī)劃的基本步驟 評估自己財產(chǎn)確定購房的總價和單價購房后家庭收支 購房規(guī)劃的基本方法 以儲蓄及繳息能力估算負(fù)擔(dān)得起的房屋總價。 計算可負(fù)擔(dān)的房屋單價。 1.購房環(huán)境需求區(qū)位決定單