對處理房屋裝飾裝修合同糾紛的理解

1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請指正。對處理房屋裝飾裝修合同糾紛的理解 時下，房屋裝飾裝修合同糾紛較多，常見的大多為住宅裝飾裝修合同糾紛，但也常有非住宅裝飾裝修合同糾紛出現(xiàn)。對住宅裝飾裝修糾紛已經(jīng)有相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但對非住宅裝飾裝修糾紛，目前卻尚無明確的規(guī)定。在解決這類糾紛過程中，由于涉及到一系列問題，有必要引起我們的思考 一、非住宅裝飾裝修合同糾紛的案由歸類 除住宅外，房地產(chǎn)開發(fā)商有很多非住宅作為清水房出售給買受人，如寫字樓、營業(yè)商鋪等等。對這類房屋的裝飾裝修合同糾紛，依據(jù)最高法院民事案件案由規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸類于建設(shè)工程合同糾紛中（建設(shè)工程合同糾紛有五種情形：建設(shè)工程勘察合同糾紛

2、、建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛），屬于建設(shè)工程施工合同糾紛。明確了案由，有助于我們正確理解相應(yīng)的法律關(guān)系和正確適用法律。1994年6月16日建設(shè)部發(fā)布了住宅工程初裝飾竣工驗收辦法 ；2002年3月5日建設(shè)部令第110號發(fā)布了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法；1997年4月15日建設(shè)部發(fā)布了家庭居室裝飾裝修管理試行辦法；2002年6月26日建設(shè)部發(fā)布了商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則。從上述幾個部門規(guī)章看，大多規(guī)范住房裝飾裝修行為，對其它房屋的裝飾裝修規(guī)定尚無明確的部門規(guī)章。二、裝飾裝修合同糾紛的效力及法律適用非住宅裝飾裝修合同法律糾紛，依據(jù)合同性質(zhì)

3、并案由分類，應(yīng)將其歸類為“建設(shè)工程施工合同”類。對這類合同，當(dāng)參照適用最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年10月25日公布 法釋200414號）有關(guān)規(guī)定。對該類合同效力，依據(jù)解釋規(guī)定，要從工程承包人自身資質(zhì)、工程招投標(biāo)等方面予以認(rèn)定。鑒于實踐中“私人承包、借用資質(zhì)承包”的情形較為普遍，因此，大多數(shù)合同在爭議中被認(rèn)定無效。對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，是應(yīng)當(dāng)受到支持的; 對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包

4、人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)當(dāng)受到支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不能受到支持。 如果建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在實踐中，建設(shè)工程施工工程往往存在非法轉(zhuǎn)包的情形，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為依法應(yīng)當(dāng)無效。此情形一旦涉及糾紛訴訟，人民法院可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。 三、房屋裝飾裝修合同常見的爭議及糾紛處理 發(fā)包人原因形成的糾紛：發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義

5、務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。工程竣工日期糾紛：對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。對工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法形成的糾紛：對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一

6、致的，則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。對工程量增加、減少形成的糾紛：裝飾裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù)，否則，其主張難以受到支持；對有爭議減少部分，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程，則應(yīng)當(dāng)支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù)，則可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任；對隱蔽工程量爭議，如果承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是工程鑒定也可

7、能難以被確認(rèn)。施工墊資形成的糾紛：房屋裝飾裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，能夠受到支持，但約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照工程欠款處理。對墊資涉及的利息部分，如果當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不能受到支持。 對工程結(jié)算形成的糾紛：如果當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價結(jié)算工程價款，則應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定，是不會受到支持的。 四、關(guān)于合同主體與履行地問題 裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人等