蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

1、蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法蘇府規(guī)字（2012）1號第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法物業(yè)管理條例住宅專項維修資金管理辦法蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。第三條 本

2、辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和

3、監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項的受理和審核。縣級市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。市、縣級市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實施維修資金的日常管理工作。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會具體實施。第五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費。第二章 交 存第六條 下

4、列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；（三）其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。第七條 首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照 5交存，配備電梯的房屋按照 8交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋按照 2交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3交存。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計算交存。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實

5、際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報市人民政府批準(zhǔn)后公布。第八條 除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的 70，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（三）其他應(yīng)當(dāng)計入小區(qū)共有維修資金的資金。第九條 新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。原為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交存維修資金。業(yè)

6、主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計入維修資金的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。第十條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。第十一條 商品房維修資金屬于業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。第十二條 在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。第十三條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額

7、 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。本辦法實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依法通過維修資金補建方案，由業(yè)主委員會組織實施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補建方案按時續(xù)交、補建維修資金。對拒不續(xù)交、補建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的方案規(guī)定計算加收相應(yīng)的利息。第三章 管 理第十四條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十五條 業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)?/p>

8、商業(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議；（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等；（五）業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理

9、權(quán)的決議；（六）業(yè)主大會依法通過的小區(qū)維修資金管理規(guī)約；（七）業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；（八）需要提供的其他材料。第十七條 維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金專戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十八條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息

10、系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。第十九條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬。第二十條 在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于

11、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。第二十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶。第二十

12、三條 商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認(rèn)意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。第二十四條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。業(yè)主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進(jìn)行復(fù)核

13、。第二十六條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國會計法規(guī)定。業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計機(jī)構(gòu)對維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計。審計報告應(yīng)當(dāng)公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。第四章 使 用第二十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一

14、產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。第二十八條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十九條 維修資金使用，按照以下原則分?jǐn)偅海ㄒ唬﹩未狈课菡w共用部位、共用設(shè)施

15、設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)偂＃ǘ﹩未狈课萆婕耙粋€單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。（五）與房

16、屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?；其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分?jǐn)偂０氲叵率遥ㄜ噹欤?、地下室（車庫）的維修費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)偂＃?yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分?jǐn)?；小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。第三十條 部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申

17、請和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。第三十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費用。第三十二條 業(yè)主對分?jǐn)?、承?dān)維修費用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。第三十四條 申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定

18、使用方案、費用分?jǐn)偳鍍?。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費用分?jǐn)偳鍍?。（二）使用方案?jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。（三）公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實，并由所在地居（村）民委員會鑒證；未成立業(yè)主委員會的，直接由居（村）民委員會核實。（四）申請人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。（五）符合維修資金

19、使用條件的，維修資金行政主管部門出具蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知(以下簡稱備案通知)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。（六）申請人取得備案通知后，按照已備案的方案實施維修，并持相關(guān)材料申請維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算；業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。

20、第三十五條 有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費用分?jǐn)偳鍍圆⒐?7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過 50 元的;（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過 20 元的。第三十六條 有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委

21、托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的；（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書面通知或者書面確認(rèn)的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會鑒證確認(rèn)。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費用分?jǐn)偳闆r公示 7 天。第三十七條 住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬

22、元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對工程決算進(jìn)行審價。第三十八條 申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，相關(guān)費用執(zhí)行國家規(guī)定的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊庫，供申請人隨機(jī)抽選。第三十九條 按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）維修和更新、改造方案及費用分?jǐn)偳鍍裕唬ǘI(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果表；（三）維修資金使用公示；（四）維修資金使用公示證明；（五）維修資金使用備案申請表；（

23、六）物業(yè)管理服務(wù)合同；（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。第四十條 通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）維修合同；（二）發(fā)票；（三）維修資金支取申請表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書；需要監(jiān)理、審價的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）工程驗收報告；（二）決算費用分?jǐn)偳鍍?、公示、公示證明；（三）實施監(jiān)理、審價的項目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價報告。第四十一條 維修資金行政主管部門對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。第四十二條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、