貴陽萬科傳統(tǒng)工藝穿插施工匯報

1、貴陽萬科傳統(tǒng)工藝穿插施工匯報 2015年9月 項目概況1 建造體系 2 穿插模型 3 功效對比 4 穿插成果 5 存在問題及解決措施 6 穿插施工思路 7 目 錄 第2頁/共27頁 穿插項目：貴陽萬科城 1、層數(shù)：-3+34層； 2、標(biāo)準層層高：2.8m； 3、單層建筑面積：750； 4、每層均為3梯10戶； 5、合同交付時間：2015.12.30 C4#C4# C3#C3# C7#C7# C11#C11# 一、項目概況 635-453=182635-453=182 第3頁/共27頁 一、項目概況 貴陽萬科城C3#樓從結(jié)構(gòu)15F開始計算，到竣工驗收完成僅有10個月不到 的施工時間，按傳統(tǒng)施工計

2、算至少需要16個月才能完工，為保證C3樓棟順利 交付，因此C3、C4采用穿插施工，縮短工期。 樓棟樓棟場地移交場地移交基礎(chǔ)完成基礎(chǔ)完成結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)15F15F竣工驗收竣工驗收交房時間交房時間 C32014.3.12014.4.172014.12.122015.10.302015.11.30 C42013.12.72014.1.82014.11.102015.10.302015.11.30 第4頁/共27頁 三、建造體系 1、鋁合金模板體系 提升主體結(jié)構(gòu)精度 砌體180磚，砌體面 做薄抹灰，混凝土墻 面免抹灰。 2、砌體填充墻 3、穿插提效 縮短建造周期， 實現(xiàn)效率提升 傳統(tǒng)懸挑外架 配合外墻抹灰及

3、膩 子施工 第5頁/共27頁 客關(guān)設(shè)計 采購營銷 成本 項發(fā)/項目 合理進行采購規(guī)劃 大總包模式（精裝、防水、門窗、欄桿） 提前確定供商 引進資源、鼓勵競爭、降低成本 做好產(chǎn)品定型 按工業(yè)化體系參與計算和出圖 提前下發(fā)施工圖紙 結(jié)構(gòu)施工約20層,模 擬驗收介入 銷售合同內(nèi)容變更 交樓標(biāo)準 與政府相關(guān)部門的接洽溝通 按工業(yè)化體系報批報建 按工業(yè)化建造體系編制清單 牽頭做好工業(yè)化經(jīng)濟技術(shù)、優(yōu)化分析 底板施工前完成門窗、欄桿、涂料定標(biāo) 施工至正負零前完成精裝單位定標(biāo) 施工至正負零前完成配套（燃氣、園林、 有線電視、管網(wǎng)、用電等）定標(biāo) 孔樁施工前完成各專業(yè)圖紙、總圖及道路 管網(wǎng)圖出圖； 施工至正負零前

4、完成精裝、門窗、欄桿、 外立面、景觀施工圖 三、建造體系端口需求 第6頁/共27頁 四、穿插模型 N層（34層）：結(jié)構(gòu)施工 N-1層（33層）：單支頂、臨邊欄桿、平面和豎向洞口封閉 N-2層（32層）：單支頂、垃圾清理 N-3層（31層）：砌體放線、返坎鑿毛、施工電梯投入使用 N-4層（30層）：植筋、返坎砼、運磚 N-5層（29層）：砌體砌筑 N-6層（28層）：安裝畫線、技術(shù)間歇 N-7層（27層）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、開槽 N-8層（26層）： 安裝埋管、補槽 N-9層（25層）： 掛網(wǎng)、抹灰發(fā)水 N-10層（24層）：內(nèi)墻抹灰 N-11層（23層）：抹灰養(yǎng)護 1、砌體、內(nèi)抹灰穿

5、插模型 第7頁/共27頁 四、穿插模型2、外墻、地坪施工流水及穿插順序 、防水、防水 第8頁/共27頁 四、穿插模型 3、土建及精裝共同穿插順序 精裝樓層土建相對關(guān)系室內(nèi)室外 3427N結(jié)構(gòu)施工 3326N-1單支頂、臨邊欄桿、平面和豎向洞口封閉 3225N-2單支頂、垃圾清理 3124N-3砌體放線、返坎鑿毛、施工電梯投入使用 3023N-4植筋、返坎砼、運磚 2922N-5砌體砌筑 2821N-6安裝畫線、技術(shù)間歇、螺桿洞口封堵 2720N-7后塞口、消防立管、抹灰打耙、開槽 2619N-8門窗框及欄桿安裝、安裝埋管、補槽 2518N-9門窗框塞縫、掛網(wǎng)、抹灰發(fā)水 2417N-10內(nèi)墻抹灰

6、 2316N-11抹灰養(yǎng)護 2215N-12室內(nèi)穿線 2114N-13 室內(nèi)必要間歇 2013N-14 1912N-15 1811N-16外墻管道安裝 1710N-17 第一挑外墻抹灰169N-18 158N-19 147N-20 第一挑外墻膩子136N-21 125N-22 114N-23地坪施工、外架拆除 103N-24移交精裝整改 92N-25室內(nèi)及公區(qū)吊頂、戶內(nèi)門基層 81N-26墻地磚鋪貼 7N-27墻面膩子 6N-28部品安裝、戶內(nèi)門基層、鋁扣板安裝 5N-29入戶門安裝、木地板安裝 4N-30第一遍面漆、開關(guān)面板、燈具 3N-31第二遍面漆、五金、踢腳線 2N-32粗保潔 1N-

7、33精保潔 第9頁/共27頁 五、功效對比 273 635 60 -29%-29% 穿插作業(yè)工期 180182常規(guī)作業(yè)工期 273 主體階段內(nèi)外裝修階段 裝修獨立 施工階段 34層的主體工期： 15+6*33+30+30 封頂?shù)铰浼軙r間（外 墻砌筑、抹灰）： 80+34*3 裝修獨立工 期6個月 34層的主體工期： 15+6*33+30+30 結(jié)構(gòu)封頂后，4 個月內(nèi)外土建 裝飾全部完成 裝修獨立工期 2個月 主體階段 裝修獨立施工 階段 裝修 穿插階段 總工期縮短總工期縮短 約約182182天天 裝修房穿插作業(yè)比傳統(tǒng)工期縮短182天，工期縮短約29% 穿插作業(yè)工期與常規(guī)作業(yè)工期對比 453 1

8、20 60 180 裝修房與 主體搭接 2個月 裝修在主體24層 后進場， 1、工期對比 第10頁/共27頁 五、功效對比 2、干粉砂漿薄抹灰與傳統(tǒng)抹灰對比 項目項目厚度厚度內(nèi)墻工程量內(nèi)墻工程量外墻工程量外墻工程量 傳統(tǒng)抹灰20mm2600700 傳統(tǒng)抹灰材料用量-52m14m 薄抹灰 10mm；20mm （內(nèi)保溫） 1050；450450 薄抹灰材料用量-19.5m4.5m 減少面積-1100250 減少材料-32.5m9.5m 說明： 1、內(nèi)墻抹灰面積減少73%，材料用量減少；外墻抹灰面積減少56%，材料用量減少。 2、由于抹灰面積的減少，在相同施工周期內(nèi)減少了單工序施工人員；同時抹灰材

9、料用量的減少大大降低了垂直運輸?shù)膲毫Α?第11頁/共27頁 五、功效對比 3、施工人員對比 工序 單層工程 量 穿插提效傳統(tǒng)施工 減少人員 施工周期每層需工人數(shù)量施工周期每層需工人數(shù)量 砌體120m6天/層6人4天/層11人5人 抹灰15006天/層8人4天/層12人4人 外抹4506天/層5人2天/層15人10人 傳統(tǒng)土建穿插對精裝修的主要貢獻為：精裝修可以提前插入施工，避免不必 要的施工作業(yè)面閑置，但穿插施工精裝修與傳統(tǒng)施工精裝修所用工期基本相同。 第12頁/共27頁 六、穿插成果 1、施工電梯上到作業(yè)層 由于本工程采用懸挑腳手架，前期未考慮 施工電梯上升到作業(yè)層，后期通過修改外 架，將施

10、工電梯上升到作業(yè)層。 C4將外架收縮到施 工電梯運輸籠外側(cè)， 現(xiàn)施工電梯能夠上 到N-3層。 基本原理 第13頁/共27頁 六、穿插成果 2、計劃運輸 在精裝修插入施工后，砌體、抹灰、門窗等均在施工，施工電梯運輸壓力最大， 將施工電梯操作工人分兩批凌晨3點開始運行，具體時間分配如下： 時間運輸內(nèi)容 3：0010：00裝飾：內(nèi)外抹灰、砌體砂灰 10：0012：00裝飾：精裝、涂料、門窗、安裝 13：0016：00裝飾：內(nèi)外抹灰、砌體砂灰 16：0018：00裝飾：精裝、涂料、門窗、安裝 19：0024：00地坪；出渣、運磚 第14頁/共27頁 六、穿插成果 3、外架從下往上拆除 為保證外架整體從

11、下往上拆除（單挑從上往下拆除），不能設(shè)置安全防護大棚； 將上面兩步長鋼管向 下傳遞后再吊運下樓 將上面挑工字鋼洞口 擴大后再拆除下挑外 架 人行通道設(shè)置安全防護棚替代懸 挑大棚 外架拆除 第15頁/共27頁 六、穿插成果 4、外墻止水 在墻壁上直接釘斜角45度鍍鋅鐵皮，然 后打膠，使得墻壁上流下來的水通過鐵 皮流到海底上，再從海底自然流下 第16頁/共27頁 六、穿插成果 5、外墻窗提前打膠 外墻窗框提前打膠，便于插入 外墻淋水（按挑為單位進行淋 水），對外墻滲漏進行整改， 整改之后可以插入精裝施工。 第17頁/共27頁 六、穿插成果 6、內(nèi)墻層間止水 臨時用水移至水井公區(qū)設(shè)置擋水坎每挑架排水

12、管道安裝 將樓層臨時用水轉(zhuǎn)移至水井內(nèi)部，避免樓層內(nèi)臨時用水積水； 抹灰及地坪施工時，在樓層防火門位置設(shè)置擋水坎，樓層消防立管安裝完成后立即完 成吊洞。 在每挑架最下面一層將廚廁、陽臺、公區(qū)排水管全部安裝完成，統(tǒng)一進行有組織排水 第18頁/共27頁 六、穿插成果 7、垃圾袋裝 采用垃圾裝袋的方法，給所有施工班組發(fā)放垃圾袋，在每一個樓層配備掃帚和鏟子， 將施工落下的建渣裝袋； 第19頁/共27頁 六、穿插成果 8、外墻施工順序 外墻抹灰移交及施工順序：第一挑外墻抹 灰從上往下施工，但是抹灰移交無法按面 移交，因此膩子施工容易耽誤；為了縮短 移交時間及膩子班組銜接時間，因此抹灰 采用按面施工，按面移交； 第20頁/共27頁 六、穿插成果 9、裝飾場地布置 u 施工電梯基礎(chǔ)布置到底板上，確保電梯能 下地下室； u 四化加工廠布置到地下室，不影響頂板園 建施工； u 頂板上的土建加工場地有計劃進行轉(zhuǎn)移， 確保橫向穿插配合豎向穿插； 第21頁/共27頁 六、穿插成果 10、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 在穿插施工階段，每天召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會，核對當(dāng)日各工序工程量，安排 下日施工內(nèi)容及運輸計劃； 第22頁/共27頁 七、存在問題及解決措施 1、燃氣單位需提前介入 燃氣單位后期鉆洞，導(dǎo)致已施工完成墻面和地面污染及破 壞，給工期和成本造成巨大損失。 第23頁/共27頁 七、存在問題及解決措施 2、陽臺方正