住宅設(shè)計(jì)要求及習(xí)慣做法建筑部分

1、住宅設(shè)計(jì)要求及習(xí)慣做法建筑部分本書針對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一些常見問題作一總結(jié)，作為設(shè)計(jì)及工程人員控制 住宅產(chǎn)品品質(zhì)的技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)；為承擔(dān)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)， 以解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，減少不必要的 損失；萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員作為聯(lián)系設(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程部的紐 帶，此書將為其提供技術(shù)流程指導(dǎo)及工作行為規(guī)范。本書的編制總結(jié)出地產(chǎn)公司十年來特別是 97年以后開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的得 失，并廣泛征集地產(chǎn)公司項(xiàng)目部、工程部、業(yè)主服務(wù)中心及有關(guān)設(shè)計(jì)院、施工 隊(duì)的意見，幾經(jīng)修改，起草了本書初稿。本書以國家頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（1992）和房屋 建筑制

2、圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ1-86）、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ104-87）建筑結(jié)構(gòu) 制圖標(biāo)準(zhǔn)（GBJ114-88、給排水制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ106-87）GB4728電器 圖用圖形符號(hào)、GBJ6988電器制圖等國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，進(jìn)行必要的調(diào)整與 修改，未變動(dòng)部分仍以國家標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定為準(zhǔn)，本書作為國家標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充內(nèi)容。建筑專業(yè)部分1結(jié)構(gòu)專業(yè)部分22設(shè)備專業(yè)部分電器專業(yè)部分建筑專業(yè)部分目次一、 通用做法11、圖紙目錄2、設(shè)計(jì)總說明3、室外環(huán)境、單元入口幾樓電梯間4、單元戶型5、屋頂6、外墻7、地下室及半地下室8防水二、 制圖深度91、圖紙目錄2、設(shè)計(jì)說明3、總平面圖4、各層平面圖5、立面6、剖面7、戶型大樣&廚衛(wèi)大樣9

3、、樓梯大樣10、門窗大樣及門窗表11、外墻大樣12、其它細(xì)部大樣三、設(shè)計(jì)配合111、設(shè)計(jì)院配合2、圖紙?zhí)峁┏绦?、圖紙變更4、工地洽商5、圖檔保存6、報(bào)建配合第一部分：習(xí)慣做法1圖紙目錄1. 1圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便 新舊圖紙查閱、區(qū)分。1. 2與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。2、設(shè)計(jì)總說明2. 1設(shè)計(jì)總說明格式詳附表2. 2設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直 至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國土局頒發(fā)的。2. 3材料做法表2. 3. 1表中應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚 度，與結(jié)

4、構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。2. 3. 2住宅外墻采用200厚粘土空心磚，內(nèi)墻采用100厚、分戶墻 200厚混凝土空心砌塊。衛(wèi)生間、廚房墻壁處理有待商討。2. 3. 3普通住宅中廳、臥樓地面建筑做法預(yù)留 30MM （鋪設(shè)硬木地板, 共50MM），地面為水泥地面；衛(wèi)生間、廚房地面為鋪磚地面，結(jié)構(gòu)降板50MM，如因降板導(dǎo)致結(jié)構(gòu)方案復(fù)雜、浪費(fèi)，則 廚衛(wèi)可不降板，改設(shè)60高門坎；陽臺(tái)地面亦為鋪磚地面，結(jié)構(gòu)降板60MM，如因方案原因?qū)е虏荒芙蛋?，貝U應(yīng)采取加設(shè) 細(xì)石混凝土門坎并減少陽臺(tái)做法厚度的措施；樓梯間（做法30MM ）比廳房結(jié)構(gòu)降板30MM，亦為鋪磚地面；鋼樓梯如有休息平臺(tái)與樓板相接，則考慮面層做法與樓板平

5、。2. 4構(gòu)造做法2. 4. 1外墻陰陽角2. 4. 2門窗洞邊框2. 4. 3女兒墻壓頂2. 4. 4墻身防潮等2. 5設(shè)備、電氣管井的封堵做法2. 6消防道路面做法2. 7層高：采用分體空調(diào)得普通樓盤為2.8m，檔次較高得樓盤為3.0m；若采 用中央空調(diào)則層高為3.3m。3、室外環(huán)境3. 1場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管 道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求；3. 2總圖中做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，各管線檢查 口設(shè)于綠化中；當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀，可采用 部分綠化遮蓋措施。3. 3室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水

6、方式，上 用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本 方法主要適用于多層住宅）3. 4散水做法：埋入地下200,上設(shè)綠化。3. 5室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花 池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先 在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。（另詳附圖）3. 6 室外泳池：_a.深水池.21.4M_b按摩池_0.750.8M_c.兒童嬉水池 0.60.8M3. 7 室內(nèi)外高差趨于600900b3. 8對(duì)于各暗敷管線，施工中注意應(yīng)灌水及回填土分層夯實(shí)； 4、單元入口及樓電梯間4. 1 單元入口門洞尺寸為1300X2

7、200或1500X2300并做有組織排水。4. 2垃圾處理及信報(bào)箱位置、做法4. 3樓電梯間均努力做到自然通風(fēng)采光；消火栓采用內(nèi)龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)龕入墻面為住戶墻面時(shí)，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消 火拴上皮與梁、層的關(guān)系。4. 4電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏； 電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。4. 5設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)備、電氣專業(yè)管線井道或設(shè)備位置，以及抄表方式、位 置，相互協(xié)調(diào)。5、戶型單元5. 1門洞口尺寸5. 1. 1 入戶門1000x2100 （普通）1200x2100 （高檔）

8、，位于門洞外樘；5. 1. 2 臥室門900x2100,位于門洞中樘；5. 1. 3 廚房門800x2100,位于門洞內(nèi)樘；5. 1. 4衛(wèi)生間門750x2100,位于門洞外樘；門下方設(shè)300x300通風(fēng)百頁5. 1. 5 傭人房門800x2100,位于門洞中樘5. 1. 6 門碰距地100。5. 1. 7目前門高有增高的趨勢(shì)，可高至 2200。5. 2門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。（施工中常有漏做現(xiàn)象）5. 3戶內(nèi)走道凈寬不小于1000,當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬走道寬度。5. 4窗5. 4. 1 凸窗：窗臺(tái)高400,進(jìn)深500；5. 4. 2 臥室窗高400或做落地全玻窗，

9、注意采取防護(hù)措施；5. 4. 3 廚衛(wèi)窗高900,衛(wèi)生間窗寬如考慮安裝排汽扇，不小于 700, 窗上部設(shè)400450高固定扇，并于相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2000 電源插座，開關(guān)則和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)窗高設(shè)定應(yīng)同時(shí)考慮各管道洞口及吊頂高度5. 4. 4廳臥窗上皮咼于本層建筑標(biāo)咼2300或以上，廚衛(wèi)考慮設(shè)備污 水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5. 5玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300進(jìn)深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120;5. 6 空調(diào)機(jī)位5. 6. 1采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)于室內(nèi)家具一起布置并表示， 避免

10、對(duì)床直吹。5. 6. 2 空調(diào)室外機(jī)位850900x450x600 （雙機(jī) 1200），下皮距地 1600 （雙機(jī) 1000）。5. 6. 3 墻面預(yù)留為65 （雙機(jī)為100） PVC套管，管中距地2200,向外傾斜10 。5. 6. 4當(dāng)戶型或某廳房過大時(shí)需考慮大功率，空調(diào)或柜機(jī)時(shí)應(yīng)考慮留 洞位置及室外機(jī)尺寸，參考3匹空調(diào)，室外機(jī)位為，柜機(jī)留洞距地。5. 6. 5冷凝水管預(yù)埋，通常層留三通，距地 1800;三通口留于室內(nèi)時(shí)， 考慮美觀高度可適當(dāng)上移。5. 6. 6空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）的可能性，靠 近門窗洞口設(shè)置，并考慮槽內(nèi)對(duì)窗的影響，調(diào)整高度。距離過 近而對(duì)吹的兩室外機(jī)

11、應(yīng)相互錯(cuò)位5. 7廚房布置5. 7. 1櫥柜布置遵循洗、切、炒的流線，以間距 800為宜。爐灶應(yīng)避開 窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能。 櫥柜進(jìn)深550,長度在 20003000之間。5. 7. 2冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為，注意冰箱門的方便開啟及散熱；洗衣機(jī)位不小于 600x600，廚房僅在 布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避 免離櫥柜太近。5. 7. 3洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。5. 7. 4注意廚房窗與吊柜及室內(nèi)擺設(shè)的關(guān)系。5. 7. 5吊頂下皮高于窗洞上皮50;5. 8油煙機(jī)5. 8. 1廚房位于凹槽內(nèi)：留洞為150,排風(fēng)孔中距地

12、2500,并不影響 凹槽內(nèi)臥室或書房的使用。5. 8. 2廚房位于正立面：加設(shè)成品排煙道，多層550x350,高層600x4005. 8. 3油煙不應(yīng)直排于陽臺(tái)。5. 9熱水器熱水器盡量于廚房設(shè)置，洞口尺寸：5. 9. 1對(duì)衡式：為150,排風(fēng)孔中距地1700。5. 9. 2強(qiáng)排式：為120,排風(fēng)孔中距地2500,走于吊頂5. 9. 3注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長， 宜控制在 米之內(nèi)。5. 9. 4熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿， 施工時(shí)應(yīng)注意5. 10衛(wèi)生間布置5. 10. 1位于凹槽內(nèi)時(shí)，窗因?qū)σ暡捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。5. 10. 2有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的

13、影響(如馬桶)，盡量避開 臥室墻面布置。物理解決辦法為5. 10. 3 公用衛(wèi)生間以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻大于150，兩臺(tái)盆邊距450,柱盆與馬桶中距大于1200;主人衛(wèi)生間 臺(tái)面寬度560580,長度不小于900，高度約850,臺(tái)盆鏡面寬 度同臺(tái)面長度且高于臺(tái)面300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處做 150x150 (45 )切邊，抹角20mm毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地 1300。5. 10. 4臺(tái)面下設(shè)儲(chǔ)物柜時(shí)，下設(shè)切角，距地面 250,注意地漏與儲(chǔ)物柜 之間關(guān)系。5. 10. 5馬桶位凈寬900，手紙盒盡量位于側(cè)墻，距后墻 500,中距地 660;5. 10. 6 淋浴間尺寸85

14、0x850 (8001000),為細(xì)石混凝土槽時(shí)，槽檐距 樓板面高度100,淋浴開關(guān)距地10001200,淋浴頭由距地 16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400;墻邊設(shè)距地1500香皂盒。5. 10. 7 浴缸尺寸通常為750x1550,邊設(shè)為20不銹鋼浴簾桿，墻邊設(shè)距 地700和1500兩香皂盒；毛巾架下邊距地900;花灑做法參上。5. 10. 8 考慮設(shè)置洗拖水頭距地500。5. 10. 9衛(wèi)生間排汽扇的安裝位置 5. 11陽臺(tái)5. 11. 1當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)；陽臺(tái)欄板 應(yīng)考慮洗衣機(jī)位的擺放。5. 11. 2生活陽臺(tái)曬衣架設(shè)置應(yīng)考慮

15、使用中的立面美觀。5. 11. 3 觀景陽臺(tái)寬度不小于1500,其它陽臺(tái)不小于1200。5. 11. 4頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚，陽臺(tái)室內(nèi)外高差應(yīng)不小于50mm,避免暴 雨時(shí)倒灌。5. 12 各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管留洞及位置相協(xié)調(diào)，以免發(fā)生沖突。結(jié) 構(gòu)方案應(yīng)于設(shè)計(jì)初期予以考慮，以決定留洞形式，確定窗上皮及吊頂標(biāo)高。 大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。5. 13注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：5. 13. 1避免梁偏向降板房間一邊而地面出臺(tái)。5. 13. 2位于隔墻上的梁避免偏向起居室、餐廳一側(cè)。5. 13. 3房間中部不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 2200;5. 1

16、4比鄰電梯井道的臥室應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施。5. 15當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層 層面的防盜問題。6、屋頂6. 1屋面應(yīng)做好各管線穿板防水處理。6. 2平屋面考慮公私分區(qū)；上人平臺(tái)做150高踢腳。6. 3高層屋面獨(dú)立雨水立管位置。6. 4上人屋面女兒墻的高度應(yīng)符合規(guī)范要求并滿足觀景需要6. 5屋頂綠化7、外墻7. 1噴涂墻面結(jié)合立面效果做好分格。7. 2考慮外墻留洞修補(bǔ)影響工序及與外墻防水的關(guān)系。7. 3鋪貼墻面加注鋪貼大樣。7. 4面層防幵裂措施。8、地下室及半地下室8. 1出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。8. 2地下室頂板上環(huán)境做法與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷

17、載。9、防水做法9. 1廚房、衛(wèi)生間防水做法9. 2陽臺(tái)樓地面防水9. 3外墻防水9. 4屋面防水9. 5地下室、半地下室防水，注意地下水位高度9. 6雨蓬防水10、隔熱節(jié)能1、屋面2、東西向墻體第二部分：制圖深度1、圖紙目錄2、 設(shè)計(jì)說明（注意技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核算準(zhǔn)確）3、總平面圖3. 1用地紅線坐標(biāo)；3. 2軸線編號(hào)定位；3. 3消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網(wǎng);3. 4 豎向設(shè)計(jì)，+-0.000標(biāo)高，入口標(biāo)示;3. 5指北針 4、各層平面圖4. 1注意軸線定位及軸號(hào)編寫正確。4. 2外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；?臺(tái)尺寸、臺(tái)階尺

18、寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道尺寸，以及各突出物尺 寸及其圓心半徑的位置尺寸另行加注。4. 3 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示！4. 4房間名稱、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等。4. 5 檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。4. 6注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。4. 7 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切線位置、方向； 指北針；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。4. 8屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、 爬梯。5、立面5. 1立面飾面材料分隔線及尺寸。5. 2空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。5. 3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花

19、臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高, 必要時(shí)標(biāo)注樓梯休息板標(biāo)高；6、剖面6. 1各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。6. 2剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：6. 2. 1各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。6. 2. 2門窗洞口，并表示可見部分。6. 2. 3 注意凈高合理性。7、戶型大樣7. 1各墻體、門窗洞口尺寸定位。7. 2家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置7. 3空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞 口尺寸定位7. 4房間名稱、面積、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等；注明各戶型建筑面積，樓梯 編號(hào)、門窗表8、廚衛(wèi)

20、大樣廚衛(wèi)各用品尺寸定位。9、樓梯大樣踏步咼寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)咼，注意凈咼合理性。10、門窗大樣及門窗表門窗分格尺寸及開啟方向，注意正反窗分類。11、外墻大樣（注明防水等構(gòu)造要求）11. 1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。11. 2外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。11. 3內(nèi)外墻防潮層做法。11. 4 立面線角尺寸做法。11. 5檐口底標(biāo)高及坡度斜率。11. 6_窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。11.7注意滴水及防水措施。12、其他細(xì)部大樣12. 1注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直 尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相

21、呼應(yīng)。12.1.1立面拼貼12.1.2小剖面12.1.3空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法12.1.4細(xì)部節(jié)點(diǎn)12.1.5欄桿大樣13、與其他專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)13. 1 結(jié)構(gòu)專業(yè)13. 1. 1軸線、軸號(hào)及軸線間尺寸。13. 1. 2墻、梁、柱位置，梁高度。13. 1. 3各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度。13. 1. 4門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、定位。13. 1. 5外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）13. 1. 6空調(diào)板尺寸、位置。13. 1. 7 變形縫尺寸、位置。13. 1. 8隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。13. 2 設(shè)備專業(yè)13. 2. 1豎向設(shè)計(jì)與雨水

22、口、井的找坡關(guān)系。13. 2. 2雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。13. 2. 3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋與各留洞口及空 調(diào)板發(fā)生沖突。13. 2. 4空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。13. 2. 5各屋面、房間、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。13. 2. 6消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。13. 2. 7噴淋等頂棚管線的高度。13. 2. 8煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。13. 2. 9水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。14. 1 電氣專業(yè)14. 1. 1各電氣家具位置14. 1. 2各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱14. 1. 3各房間門開啟方向。14. 1. 4各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)第三部分：設(shè)計(jì)配合1、設(shè)計(jì)院配合1.