房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制 第1頁/共46頁 第2頁/共46頁 第3頁/共46頁 第4頁/共46頁 市場經(jīng)濟中的市場經(jīng)濟中的 主要界定方式主要界定方式 第5頁/共46頁 物權(quán)物權(quán) 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系租賃權(quán)租賃權(quán) 自物權(quán)（所有權(quán)）自物權(quán)（所有權(quán)） 單單 獨獨 所所 有有 共共 有有 建建 筑筑 物物 區(qū)區(qū) 分分 所所 有有 相相 鄰鄰 權(quán)權(quán) 他物權(quán)他物權(quán) 土土 地地 承承 包包 經(jīng)經(jīng) 營營 權(quán)權(quán) 建建 設(shè)設(shè) 用用 地地 使使 用用 權(quán)權(quán) 宅宅 基基 地地 使使 用用 權(quán)權(quán) 地地 役役 權(quán)權(quán) 用益物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)抵押權(quán) 第6頁/共46頁 第7頁/共

2、46頁 n 對立、統(tǒng)一對立、統(tǒng)一 第8頁/共46頁 第9頁/共46頁 第10頁/共46頁 第11頁/共46頁 第12頁/共46頁 第13頁/共46頁 n 第14頁/共46頁 第15頁/共46頁 第16頁/共46頁 指指人們在一定的社人們在一定的社 會經(jīng)濟條件下?lián)碛袝?jīng)濟條件下?lián)碛?土地的形式、條件土地的形式、條件 和程序的規(guī)定。和程序的規(guī)定。 是是 土地的分配問題土地的分配問題 土地土地所有制度所有制度 表表 明明 是是 土地制度的核心土地制度的核心 ；土地關(guān)系的基；土地關(guān)系的基 礎(chǔ)礎(chǔ) 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 法法 律律 體體 現(xiàn)現(xiàn) 土地所有權(quán)土地所有權(quán) 是是 土地所有權(quán)人依法土地所有權(quán)人依法

3、 占有、使用、收益占有、使用、收益 和處分土地的權(quán)利和處分土地的權(quán)利 第17頁/共46頁 n土地所有權(quán)中最核心的權(quán)能。土地所有權(quán)中最核心的權(quán)能。 n出租、出賣、贈與、遺贈、典當(dāng)、出租、出賣、贈與、遺贈、典當(dāng)、 抵押抵押 第18頁/共46頁 土地所有土地所有 權(quán)權(quán) 土地占有權(quán)土地占有權(quán) 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 土地收益權(quán)土地收益權(quán) 土地處分權(quán)土地處分權(quán) 前前 提提 核核 心心 標(biāo)志標(biāo)志 第19頁/共46頁 第20頁/共46頁 第21頁/共46頁 第22頁/共46頁 第23頁/共46頁 第24頁/共46頁 第25頁/共46頁 第26頁/共46頁 第27頁/共46頁 土地土地使用制與土地所有制的關(guān)系使用制與土地所有制的關(guān)系 前提前提 提供服務(wù)提供服務(wù) 相對獨立性相對獨立性 反映、體現(xiàn)、實現(xiàn)和反映、體現(xiàn)、實現(xiàn)和 鞏固的形式與手段鞏固的形式與手段 土地所有土地所有 制制 土地使用土地使用 制制 具具 有有 第28頁/共46頁 第29頁/共46頁 第30頁/共46頁 分權(quán)分權(quán) 第31頁/共46頁 第32頁/共46頁 第33頁/共46頁 第34頁/共46頁 第35頁/共46頁 第36頁/共46頁 第37頁/共46頁 第38頁/共46頁 第39頁/共46頁 第