房地產(chǎn)合作開發(fā)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 房地產(chǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)合作開發(fā) 稅法直通車2 第1頁/共53頁 式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。 稅法直通車3 第2頁/共53頁 稅法直通車4 第3頁/共53頁 分之二十五以上 稅法直通車5 第4頁/共53頁 登記手續(xù) 5、辦理規(guī)劃報(bào)建和施工許可的 更名手續(xù) 稅法直通車6 第5頁/共53頁 稅法直通車7 第6頁/共53頁 稅法直通車8 第7頁/共53頁 稅法直通車9 第8頁/共53頁 續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報(bào)建 等大量繁瑣事務(wù) 稅法直通車10 第9頁/共53頁 稅法直通車11 第10頁/共53頁 稅法直通車12 第11頁/共53頁 稅法直通車13 第12頁/共53頁 稅法直通車1

2、4 第13頁/共53頁 稅法直通車15 第14頁/共53頁 稅法直通車16 第15頁/共53頁 業(yè)借款的利息支出，不超過按 照金融企業(yè)同期同類貸款利率 計(jì)算的數(shù)額的部分。 稅法直通車17 第16頁/共53頁 處理 稅法直通車18 第17頁/共53頁 保險(xiǎn)業(yè)稅目依5%的稅率征收營(yíng) 業(yè)稅。 稅法直通車19 第18頁/共53頁 稅法直通車20 第19頁/共53頁 稅法直通車21 第20頁/共53頁 問題的批復(fù) 稅法直通車22 第21頁/共53頁 稅法直通車23 第22頁/共53頁 稅法直通車24 第23頁/共53頁 3、土地部門和工業(yè)企業(yè)終止土 地出讓合同 4、土地部門和開發(fā)商簽訂土地 出讓合同 稅

3、法直通車25 第24頁/共53頁 得開發(fā)商品時(shí)再予以確認(rèn)，但 各地普遍要求預(yù)征，之后多退 少補(bǔ) 稅法直通車26 第25頁/共53頁 稅法直通車27 第26頁/共53頁 ， 增值稅” 稅法直通車28 第27頁/共53頁 2006財(cái)稅21號(hào)關(guān)于土地增值稅若干問題的通知4 稅法直通車29 第28頁/共53頁 稅法直通車30 第29頁/共53頁 稅法直通車31 第30頁/共53頁 讓所得或損失。 稅法直通車32 第31頁/共53頁 稅法直通車33 第32頁/共53頁 稅法直通車34 第33頁/共53頁 稅法直通車35 第34頁/共53頁 通知 稅法直通車36 第35頁/共53頁 稅法直通車37 第36

4、頁/共53頁 對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企 業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售 不動(dòng)產(chǎn)征稅；對(duì)雙方分得的利 潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。 稅法直通車38 第37頁/共53頁 動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 1994國(guó)稅函644號(hào)關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù) 稅法直通車39 第38頁/共53頁 稅法直通車40 第39頁/共53頁 稅法直通車41 第40頁/共53頁 的基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)目杀葍r(jià) 格或可比企業(yè)，確定企業(yè)的利 潤(rùn)水平。 稅法直通車42 第41頁/共53頁 稅法直通車43 第42頁/共53頁 稅法直通車44 第43頁/共53頁 稅法直通車45 第44頁/共53頁 稅法直通車46 第45頁/共53頁 2008國(guó)稅函662號(hào)關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收 契稅的批復(fù) 稅法直通車47 第46頁/共53頁 稅法直通車48 第47頁/共53頁 稅法直通車49 第48頁/共53頁 稅法直通車50 第49頁/共53頁 稅法直通車51 第50