2014年珠海市華發(fā)商都購(gòu)物中心調(diào)研分析報(bào)告（上）

1、 2014年10月 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、區(qū)位交通二、區(qū)位交通 三、建筑設(shè)計(jì)三、建筑設(shè)計(jì) 四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布 五、可借鑒之處五、可借鑒之處 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份（以下簡(jiǎn)稱華發(fā)股份）成立于1992年8 月，其前身始創(chuàng)于1980年，1994年取得國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)資質(zhì)，2004年成為房地產(chǎn)上市公司。 2002年以來(lái)先后八次被評(píng)為“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”， 2004年被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司20強(qiáng)”名列第五， 2005年榮獲中國(guó)地產(chǎn)主流峰會(huì)專業(yè)媒體聯(lián)盟“十大領(lǐng)袖品 牌開(kāi)發(fā)商”稱號(hào)，2008年和2009年先后榮獲“全國(guó)房地產(chǎn) 企業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)”、“

2、中國(guó)人居10年杰出貢獻(xiàn)企業(yè)獎(jiǎng)”、 “廣東責(zé)任房企”、“感動(dòng)社會(huì) （廣東）模范房地產(chǎn)企 業(yè)”、“珠海納稅十佳”、“珠海最具社會(huì)責(zé)任企業(yè)”、 “中國(guó)房地產(chǎn)十佳誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)”等殊榮，2010年、2011 年，華發(fā)股份先后兩次入選國(guó)際著名財(cái)經(jīng)雜志財(cái)富公 布的“中國(guó)500強(qiáng)排行榜”。 華發(fā)商都位于廣東省珠海市珠海大道8號(hào)，是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份（股 票代碼：600325）開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目，由珠海華發(fā)商用房產(chǎn)管理 全面運(yùn)營(yíng)?？偵虡I(yè)面積18萬(wàn)，總投資達(dá)20億元。華發(fā)商都由優(yōu)生活館（綜 合商業(yè)區(qū)）、名品館（國(guó)際名品主題區(qū)）二大主題商業(yè)區(qū)域以及大型生態(tài)水 景休閑廣場(chǎng)組成。 華發(fā)商都集高端精品超市、3D巨幕

3、影院、潮流數(shù)碼、國(guó)際名品、時(shí) 尚服飾、高端餐飲、美容纖體SPA、兒童天地、酒窖酒莊等功能于一體，薈萃 國(guó)際名品，鑄珠海規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的大型購(gòu)物中心，為消 費(fèi)者提供全方位的高端購(gòu)物享受和消費(fèi)體驗(yàn)。 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、區(qū)位交通二、區(qū)位交通 三、建筑設(shè)計(jì)三、建筑設(shè)計(jì) 四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布 五、可借鑒之處五、可借鑒之處 二、區(qū)位交通 華發(fā)商都位于南屏立交橋旁，緊鄰珠海大道， 市內(nèi)交通四通八達(dá)。附近港珠澳大橋、拱北、灣仔 等多個(gè)出入境口岸環(huán)聚，直聯(lián)港澳；5至10分鐘車(chē) 程即達(dá)廣珠城際輕軌站點(diǎn)、眾多高速公路出入口， 輻射珠江口西

4、岸、對(duì)接全國(guó)；澳門(mén)機(jī)場(chǎng)、珠海機(jī)場(chǎng)、 九州港、珠海港僅距10至30分鐘車(chē)程，暢達(dá)天下。 市內(nèi)途經(jīng)公交線路： 北山（華發(fā)商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路 南屏：5路; 14路; 60路; 82路; 86路; K8路; K11路; 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、區(qū)位交通二、區(qū)位交通 三、建筑設(shè)計(jì)三、建筑設(shè)計(jì) 四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布四、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分布 五、可借鑒之處五、可借鑒之處 三、建筑設(shè)

5、計(jì) 項(xiàng)目整體建筑恢 宏大氣，項(xiàng)目昭 示性非常強(qiáng)。 外立面玻璃幕墻 與石材結(jié)合，并 且組合多變，整 體感覺(jué)簡(jiǎn)潔、時(shí) 尚，吸引眼球， 觀賞性強(qiáng)。 建筑外觀 三、建筑設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)大氣磅礴， 景交錯(cuò)，觀賞性 強(qiáng)，能聚集大量 人氣。 外廣場(chǎng) 三、建筑設(shè)計(jì) 停車(chē)亭、收費(fèi)處、 咖啡屋建筑風(fēng)格 統(tǒng)一，建筑設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)潔時(shí)尚。 外廣場(chǎng)導(dǎo)視大氣 醒目，昭示性強(qiáng)。 外廣場(chǎng)造景 三、建筑設(shè)計(jì) 場(chǎng)內(nèi) 場(chǎng)內(nèi)外整體風(fēng)格統(tǒng)一，簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、大氣。中庭碎片造型新穎獨(dú)特且與整體風(fēng)格一致。護(hù)欄、電梯間外立面碎 片鏤空內(nèi)打光設(shè)計(jì)精致感非常強(qiáng)。大面積透明天頂設(shè)計(jì)，給人感覺(jué)清新自然。 三、建筑設(shè)計(jì) 場(chǎng)內(nèi) 場(chǎng)導(dǎo)視設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、明了，因場(chǎng)內(nèi)動(dòng)線簡(jiǎn)單，導(dǎo)

6、視牌并不多，但場(chǎng)內(nèi)位置感還是比較清晰。 三、建筑設(shè)計(jì) 商戶裝修 設(shè)計(jì)突顯商戶經(jīng)營(yíng)特色，注重與場(chǎng)地實(shí)際情況的契合，整體形象好。 三、建筑設(shè)計(jì) 340米天幕 或許，華發(fā)商都是從天外飛來(lái)，駕著彩虹，乘著天幕。毫無(wú)疑問(wèn)，這片長(zhǎng)達(dá)340米，以天然葉片造型貫穿于 商業(yè)街上空的恢弘天幕將成為珠海必游之處，如同北京的故宮，巴黎的埃菲爾鐵塔，成為這座城市的榮耀地標(biāo)。 800平方米水幕 面積達(dá)800的水幕電影，將誕生珠海第一個(gè)世界級(jí)的多媒體水幕表演形式，應(yīng)和音律變幻，流淌夢(mèng)幻光影， 光、水、樂(lè)三大元素完美交融，締造出如夢(mèng)似幻的視聽(tīng)盛宴。 建筑特色 三、建筑設(shè)計(jì) 動(dòng)線規(guī)劃 項(xiàng)目L1L2平面采用單一回環(huán)動(dòng)線設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔、明了，顧客行走其間，方向感清晰，整體死角較少。 L3層兩端無(wú)法通過(guò)中間有效連接，同時(shí)兩端內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)有斷頭和次動(dòng)線，內(nèi)部死角較多。 L3層兩端垂直到達(dá)設(shè)計(jì)不合理，比較