南京金橋鋪位租賃合同

1、南京金橋市場財產(chǎn)租賃合同出租方: 南京金橋市場 合同編號： 簽訂地點：南京建寧路12號承租方： 簽訂時間： 根據(jù)及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利與義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 租賃商鋪的位置及用途出租方將南京金橋市場 號商鋪出租給承租方從事 經(jīng)營活動。第二條 租賃期限出租方自 將上述商鋪交付承租方使用，至 收回時止。第三條 租金和費用的交納1、上述商鋪的租賃費每月 元人民幣，公共水電費每月 元人民幣，空調(diào)設施費每月 元人民幣，物業(yè)管理費每月 元人民幣，宣傳促銷費每月 元人民幣。每 6 個月收取一次。第一次于簽訂合同時收交，剩余款項承租方須按出租方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)結清。

2、若出租方統(tǒng)一增加的水電設施或承租方需增加的水電及其他設施的使用費，另行收取。2、雙方同意以出租方名義統(tǒng)一辦理財產(chǎn)保險，承租方按承租商鋪貨物實際價值 萬元人民幣向出租方申報保險金額，并按保險公司收取保險費用的比例，在合同簽訂時向出租方交付 元保險費用。承租方如同時承租倉庫儲物間的，申報貨物保險金額時應將其存放貨物價值包含在內(nèi)。在合同履行期內(nèi)，因承租方要求，發(fā)生合同變更或終止的，保險費不予退還。第四條 保證金及其使用為保證合同正常履行， 維護消費者合法權益和金橋市場的信譽，承租方在合同簽訂時須交納保證金 .元（單據(jù)號碼： ）。保證金的用途及使用：1、用于支付因承租方商品質(zhì)量糾紛造成退賠或因違法、違

3、反有關政策的罰款及違反金橋市場有關管理規(guī)定的違約金等。2、在租賃期間承租方因商品質(zhì)量糾紛造成退賠，或違反金橋市場有關管理規(guī)定，出租方將與有關管理部門會同處理。經(jīng)有關部門決定需用保證金支付或處罰，承租方須在支付或處罰后三日內(nèi)將保證金補齊。3、出租方在退保證金時應一并把保證金使用情況（包括受賠償人的收條復印件）交原承租方。4、承租方擅自停業(yè)、帶走營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和其它違反金橋市場管理規(guī)定、不在金橋市場規(guī)定時間內(nèi)辦理有關手續(xù)，出租方有權將保證金作為違約金處理。5、在合同解除或合同終止后滿六個月，凡未出現(xiàn)本條前述糾紛的，保證金在15日內(nèi)由承租方向出租方如數(shù)（不計息）收回。第五條 出租方的權利和義務

4、1、有權按照國家法律法規(guī)制定本市場的各項管理制度，并將其向承租方公布，對承租方的經(jīng)營活動實行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，有權配合有關部門對承租方因違反管理制度的行為作出批評教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物直至解除本合同等處理。、在租賃期間，負責房屋及公共設施的維修、保養(yǎng)，以確保承租方的經(jīng)營正常運轉。、在營業(yè)時間內(nèi)，有償為承租方提供租賃商鋪以外的輔助設施的維護及日常服務。 4 、維護本市場正常營業(yè)秩序。5 、有權對本市場內(nèi)的供電、消防、鍋爐、房屋、路面及電器設施等進行停業(yè)檢修、維修改造，但必須提前3日通知承租方（公用事業(yè)部門進行的維修除外）。6 、出租方不按時提供合同約定的經(jīng)營商鋪，應向承租方支付違約金

5、。違約金按照逾期交付的天數(shù)，以每日正常租金為標準計算。第六條 承租方的權利和義務1、有權在合同規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)獨立從事經(jīng)營活動，其經(jīng)營責任、民事責任（如債權債務、對他人人身傷害以及勞務糾紛等）自負。不得使用出租方名義從事任何活動。2、有權根據(jù)自己的經(jīng)營規(guī)模招聘或辭退從業(yè)人員，但必須服從出租方的統(tǒng)一管理，辦理有關手續(xù)。3、在經(jīng)營中必須嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和出租方的各項管理制度，亮證亮照經(jīng)營（包括營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等），自覺使用國家統(tǒng)一物價標簽，規(guī)范標價，使用出租方統(tǒng)一的信譽卡。若有違反，承租方應自覺接受出租方按管理制度所作出的處理，直至解除合同。4、保證每天有人到場經(jīng)營，按照劃

6、行歸類商品分類的要求，在合同規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)和所租商鋪內(nèi)出樣經(jīng)營，不得超限堆放貨物，以商鋪代庫，不得擠占或堵塞走道及公共空間。5、有權就出租方經(jīng)營管理秩序提出建議和意見。應參加出租方管理部門組織的安全值班和各種公益活動。6、承租方應按規(guī)定交納稅金，按時交納租金和各項費用；若逾期交納，出租方有權停止承租方相關物業(yè)服務（包括切斷電源等）承租方還應向出租方支付違約金，違約金按照逾期交付的天數(shù)，以每日正常租金為標準計算。7、必須妥善使用和維護所承租的商鋪及設施，應保證完好無損，不得擅自變更、增減和移動任何固定設施、改變商鋪原有結構；如確屬經(jīng)營需要，改動應事先征得出租方同意，裝潢和用材必須符合公安、消防

7、部門的規(guī)定要求，裝修圖紙報出租方留存?zhèn)浒福⒑炗啎鎱f(xié)議后方可實施，如承租方損壞所承租商鋪及設施，必須由承租方及時自費修繕、恢復原樣。8、遵紀守法，不銷售假冒偽劣侵權商品、涉黃違禁商品，不違法經(jīng)營，不損害消費者利益，不做有損出租方名義、聲譽的事情。9、必須嚴格遵守出租方有關用電管理制度、消防安全制度、衛(wèi)生制度、物價制度等。10、若需增加用電等，應事先申請經(jīng)出租方批準后方可實施，以確保人員、公共財產(chǎn)、個人財產(chǎn)安全，否則，承租方應賠償由此給出租方造成的一切經(jīng)濟損失，同時應承擔相應的法律責任。11、必須堅決服從出租方因市場變化或整體規(guī)劃而采取的一切調(diào)整變更措施，服從出租方對企業(yè)形象、廣告策劃的統(tǒng)一安

8、排和要求。12、對自己商鋪內(nèi)經(jīng)營的商品以及自己的錢、物、票據(jù)等自行妥善保管，自負保管責任。13、所承租商鋪不得私自轉讓（租），如轉讓（租）應以書面形式向出租方提出申請，經(jīng)出租方認可后，被轉租者方可取得有償使用權。14、不得無故休市，特殊情況應向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方批準后方可，否則連續(xù)三天休市者，視為自動放棄商鋪使用權，出租方有權解除合同，所付租金不退，由此造成的一切責任均由承租方自行全部承擔。15、不得經(jīng)營與出租方約定以外的商品。16、在承租期間若變更永久住所地和有效聯(lián)絡電話，應及時報知出租方，否則，引起的一切后果由承租方自行承擔。17、必須保證承租方的雇員、訪客及其受許可人在使用、管

9、理維護承租方所承租的鋪位、倉庫過程中須遵守本合同約定條款及出租方管理制度。承租方的雇員、訪客及其受許可人在使用、管理、維護承租方所承租的鋪位、倉庫過程中的失職行為、違約行為、侵害行為，均視作承租方的行為，并由承租方承擔一切責任。第七條 租賃商鋪、設施的歸還、合同解除或終止時，承租方應騰空所承租鋪位內(nèi)一切物品，已裝修的固定設施、設備不得拆走和破壞，并經(jīng)出租方認可后收回，出租方不支付任何費用，如有損壞，修復費用由承租方承擔。、承租方所承租商鋪歸還出租方后，承租方所遺留在原商鋪內(nèi)的所有物品，出租方有權將其按廢棄物自行處理。、合同解除或終止時，承租方若不能將所承租的商鋪、設施及時返還，則從合同解除或終

10、止日的第二天起直到承租方所承租商鋪、設施歸還為止，承租方需向出租方支付租金兩倍的商鋪、設施使用費；此外，出租方若因此發(fā)生的一切損失，亦應由承租方一并予以賠償。第八條 合同的變更、終止和解除1 、在租賃期間，若遇特殊情況，出租方或承租方確需變更本合同條款，亦應事先征得對方同意并達成書面協(xié)議后，方可確認對本合同條款的變更 。 2 、在租賃期間，如有特殊情況,一方要求提前解除本合同，則必須提前一個月書面通知對方；經(jīng)雙方協(xié)商同意且達成書面解除協(xié)議后方可確認本合同的解除及辦理退租、經(jīng)營商鋪設施退還手續(xù)。 3、在租賃期間，如遇不可抗力的因素，政府規(guī)劃、市政工程、自然災害等造成本合同解除，出租方不負任何責任

11、，但在本合同解除前一個月，出租方應盡可能書面通知承租方。4、在租賃期間，如承租方擅自單方面解除本合同，則應向出租方支付剩余租金雙倍的違約金。同時，承租方出現(xiàn)下列情況之一的，出租方有權立即單方面解除本合同，承租方也應給付剩余租金雙倍的違約金，因此造成的其他損失也由承租方承擔：（1）、違反工商、稅務、物價、安全、計劃生育等國家法律法規(guī)，經(jīng)警告仍不糾正的。（2）、違反出租方的市場管理制度且經(jīng)警告不能糾正的。（3）、私自轉租、分租、轉讓、轉借、相互交換或以任何方式變相轉租商鋪的。（4）、出售假冒偽劣商品、涉黃違禁商品，經(jīng)教育仍不糾正的。（5）、承租方累計三次逾期交納租金、費用或一次性逾期10天以上仍不

12、交納租金、費用的。（6）、因承租方過錯給出租方造成經(jīng)濟損失或使出租方聲譽受到損害的。5、在租賃期間，出租方有下列情形之一的，承租方有權解除合同：（1）、出租方遲延交付商鋪一個月以上的。（2）、出租方不承擔維修責任，致使承租方無法繼續(xù)使用承租商鋪的。（3）、出租方在合同期限內(nèi)單方提高商鋪租金標準的。6、在租賃期間，如遇出租方實施經(jīng)市政府批準的改建工程項目、或因出租方提檔升級的改建工程致使承租人不能在原址繼續(xù)經(jīng)營的，本合同終止履行，雙方均不承擔違約責任。如承租方愿意在出租方可以調(diào)整的范圍內(nèi)易址經(jīng)營，須提出書面申請，出租方應視情予以安排，雙方另行商定租賃期限及租金費用；如承租方不愿易址經(jīng)營，須在終止事由發(fā)生后15日內(nèi)通知出租方，出租方應將剩余租賃期限的租金退還承租方，可能發(fā)生的裝修、存貨處理等損失由承租方自行承擔。第九條 違約責任本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，若有違反，按合同約定及有關法律規(guī)定承擔違約責任。第十條 合同的終止和續(xù)訂1、本合同期滿，雙方如愿繼續(xù)租賃，應提前兩個月續(xù)簽合同，否則本合同到期自行終止。2、承租方不再續(xù)訂合同的，必須在合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場手續(xù)，并于終止之日將所租商鋪交回。第十一條 本合同產(chǎn)生的糾紛和爭議在協(xié)商不成時，可向出租商鋪所在地人民法院起訴。第十二條 出租方制定并公