2020北京租房合同范本正式版

1、編號：BY-HT-026052020北京市租房合同范本正式版This contract stipulates the obligations and rights thatboth parties should perform甲方：乙方：簽訂日期：年月日合同范本編號BYHT026052020北京市租房合同范本正式版文檔簡介：合同書是當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商達成的協(xié)議，規(guī)定了雙方應(yīng)履行的義務(wù)和J8I應(yīng)享有的權(quán)利，合同是保障當(dāng)事人雙方利益的垂耍憑證，可用電子存檔或打印使5 I用。出租人（甲方）： 證件類型及編號:承租人（乙方兒 證件類型及編號:依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲乙雙方在

2、平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁 有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂 立本合同：一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方將其擁有坐落于北京市區(qū)（縣）的房屋出租給乙方使用。2、出租房屋建筑面積共平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在物業(yè)驗收單中加以說明。除雙方另有約定外，該物業(yè)驗收 單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在 本合同租賃期滿交還該房屋的驗收收據(jù)。二、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供：身份證房產(chǎn)證戶口本2、乙方提供：身份證暫住證工作證三、租賃期限1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，

3、租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月 內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1、該房屋每月租金共元。（大寫：萬仟佰拾元整）2、該房屋租金支付方式為：o五、其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費/電費/電話費/電視收 視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理費/寬帶費 /）等費用。（二）甲方承擔(dān)（水費/電費/電話費/電視收 視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理費/寬帶費 /）等費用。六、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙 方應(yīng)合理使用其所承租的房

4、屋及其附屬設(shè)施。如乙方 因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù) 或給與經(jīng)濟補償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補 充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除 外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極 協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可 以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃 期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房 屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有 效。2

5、、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租 房屋。3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議, 乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。八、乙方違約的處理規(guī)定1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終 止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的, 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他 人使用的；(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房 屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進 行違法活動的；(4) 拖欠房租

6、累計已個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣) 及其他相關(guān)使用費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用 的40%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權(quán) 收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸 還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違 約金。九、甲方違約處理規(guī)定1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的,每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約 金。逾期七天，

7、則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終 止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng) 對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償。2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的 情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng) 退還剩余租金及未使用費用，同時按合同總租金的20% 向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損 失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同 無效時，甲方應(yīng)對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。十、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時。 在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù) 有效。2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同

8、 等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。十一、1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及 附屬設(shè)備交還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好 狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲 方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處 置，乙方不得提出異議。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除 合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修 復(fù)的；（4）擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途；（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；（6）逾期交納水、電、煤氣

9、（天燃氣）、電話、物業(yè) 管理等項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；（7）拖欠房租壹個月以上。十二、免責(zé)條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合 同：1、甲乙雙方協(xié)商一致的；2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止 合同的；4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。5、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間 計算，多退少補。十三、其他約定1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一 部分，與本合同具有同等法律效力。2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解 決。協(xié)商不成時，雙

10、方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份， 具有同等法律效力。十四、補充規(guī)定甲方：乙方：身份證號： 身份證號：電話：電話：地 址 ： 地 址E-mai 1: Emai 1: 房產(chǎn)證號：代表人：代表人：年月日甲方（房主）：簽名/蓋章乙方（承租人）：簽名/蓋章身份證號碼:（需本人填寫）一、甲方將_靖江東路路35號5樓的房屋出租給乙方作為_居住使用。二、租期壹年，從20XX_年_2月_28_日起到第12貞合同范本編號BYHT02605_20 X X _年_2月_28日為止三、年租金為人民幣_4200_元（作為甲方凈收入），一 季度一付先付后入住。四、保證金一個月房租

11、1、交付租金同時，乙方應(yīng)另付保證金人民幣三百五十 元整（小寫：350元人民幣）。2、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請妥善保管；當(dāng)本期 保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù) 的功能自動作廢、同時按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行 作廢。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項：1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、 承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜 等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線； 對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。如乙方措 施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造 成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處

12、理，由乙方全額 賠償對方。并按違約處理。3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn) 租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié) 議并收回房屋。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用（包括治安、政府部門的各項管理費用）由乙方按時、 足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確 需甲方出面協(xié)助解決時，乙方應(yīng)支付甲方必要費用。 以上繳費收據(jù)請乙方自行保存，以備查對。 附：電表底數(shù)水表底數(shù);電視費 以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫。4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使 用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費用自 理。乙方

13、裝修須合理且費用自理；乙方退租或租期到 期如需拆除裝修請同時恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙 方自理。并按違約處理。5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和 對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責(zé)任及 損失。六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得 提前收回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件 和乙方違約的情況下除外）。2、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一 致，另要支付違約金給甲方。3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn) 讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任 一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。4、乙方承租到期應(yīng)完

14、好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有 關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé) 修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓，但乙方經(jīng)營確有困難時, 應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實施 轉(zhuǎn)讓事宜，但轉(zhuǎn)讓風(fēng)險自擔(dān)，請轉(zhuǎn)讓雙方謹(jǐn)慎考慮。6、乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為 租期內(nèi)期限；乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn) 讓行為，2屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約 行為甲方不予承認(rèn)。7、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟費用問 題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承 擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。七、有關(guān)續(xù)租的事項1、原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先 續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方重新 簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年捉增, 提增幅度根據(jù)當(dāng)年情況確足，一般在0%-20%左右。2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下, 甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后 生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須 執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣參仟 元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收第15貞合同范本編號BYHT02605回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費用所有應(yīng) 付款。九、本租房協(xié)議為甲乙雙