2018二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介版

1、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）？身份證號(hào)碼：共有權(quán)人：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）？身份證號(hào)碼：買(mǎi)方:（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）？身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落 于：O房地產(chǎn)證號(hào)為：房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分 權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀（以下兩項(xiàng)選著根據(jù)實(shí)際情

2、況其中一項(xiàng)）1、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào):月租金元整（小寫(xiě)）,租期自年 月日至年月日。甲方須于簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi) 權(quán)之書(shū)面證明，否則視為甲方違約。中乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后, 原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將承租方已交屮方之租賃押金/保證金及預(yù)交 租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自時(shí)起享有甲方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人 放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。屮方須于該房地 產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解

3、除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任 何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，中方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi) 遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款I(lǐng)該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫(xiě)：元）。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：（小寫(xiě)：元）。本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣：（小寫(xiě)：元）。上述定金交由中乙雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監(jiān)管。乙方將定金在合同約定 期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為甲方收訖。定金在屮乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完成自動(dòng) 轉(zhuǎn)為價(jià)款。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促甲方按約定如

4、期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲乙 雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：元整（小寫(xiě)：元）作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。第八條付款方式乙方所支付款項(xiàng)（包括交易定金、購(gòu)房款）交由銀行第三方托管的方式進(jìn)行 資金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金、交房保證金之外的 房款人民幣：（小寫(xiě)：元）。乙方須在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后日內(nèi)向甲乙雙方約定的銀行支付購(gòu)房款人民幣：（小寫(xiě)：元）乙方須于該房屋驗(yàn)收交接完成后日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價(jià)款。屮方應(yīng)于收到乙方全額房款之 日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清交房日之

5、前水、電、氣、物業(yè)等全部費(fèi) 用。%第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第種（只能選擇其中一種） 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、中方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款口分之五的違約金。 第十條費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)（更名）手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)（更名）手續(xù)由乙方辦理，屮方協(xié) 助。辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)或更名的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列 手續(xù)： 1、屮乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣

6、表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條延遲交房的違約責(zé)任甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日 起至實(shí)際交付日止，中方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向乙方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電 視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)，否則乙方 有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記A屮乙雙方須在簽訂本合同2日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)。在收文回執(zhí)載

7、明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起2日內(nèi)，甲乙雙方須辦理交納稅 費(fèi)的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。第十五條違約責(zé)任中、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途 違約，購(gòu)房定金歸中方所有。若甲方中途違約，定金雙倍返還給乙方。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé) 任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合 同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條法律適用與糾紛解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方可通過(guò)協(xié)商方式解決， 協(xié)商不成，由南陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣(mài)方份，買(mǎi)方份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法 律效力。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十三條?未盡事