2020年萬科企業(yè)管理鞍山萬科城一期防滲漏方案

1、（萬科企業(yè)管理）鞍山萬科 城一期防滲漏方案20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有萬科城1.1期工程防滲漏施工方案編制：審核：審定：*2008年月曰目錄壹.工程概況二. 施工部署和組織機(jī)構(gòu)三. 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施四. 質(zhì)量控制措施五. 常見質(zhì)量通病和滲漏的預(yù)防和保證措施六. 施工工序和過程控制和驗(yàn)收七. 安全防護(hù)保證措施1. 工程概況總體簡介：工程名稱萬科城1.1期1#、2#、3#、9#、10#樓工程建設(shè)單位鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限X公司設(shè)計(jì)單位上海原構(gòu)建筑設(shè)計(jì)咨詢X公司監(jiān)理單位鞍山大道工程建設(shè)監(jiān)理X公司質(zhì)量監(jiān)督單位鞍山市建筑質(zhì)量監(jiān)督站施

2、工總包鞍山市鐵豐建筑工程有限X公司合同質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)2. 施工部署和組織機(jī)構(gòu)2.1針對(duì)本工程壹期的特點(diǎn)，建議X公司決定工程大體上分結(jié)構(gòu)施工管理組和裝飾 施工管理組。組成合理的，實(shí)用的，便于管理的流水施工。2.2結(jié)構(gòu)施工管理中的無滲漏技術(shù)措施2.2.1現(xiàn)場(chǎng)澆搗砼時(shí)，對(duì)商品砼的坍落度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐車檢查。2.2.2嚴(yán)禁砼澆搗時(shí)，私自加水。2.2.3砼澆搗后，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施，澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天，以砼表面濕潤為準(zhǔn)。2.2.4樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng) 等加強(qiáng)措施。2.2.5墻體砌筑

3、之前，衛(wèi)生間四周、外墻四周填充墻墻體澆190高素砼墻。2.3裝飾施工管理組織機(jī)構(gòu)*為組長，為裝飾質(zhì)量和防滲漏的第壹責(zé)任人。副組長：*技術(shù)負(fù)責(zé)人：*組員：*各片區(qū)負(fù)責(zé)人、各棟號(hào)施工員以及和此相關(guān)的管理人員。22.4管理網(wǎng)絡(luò)形式2.5管理方法2.5.1組長為本方案實(shí)施過程控制，質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的主要責(zé)任人，且定期組織檢查， 組織協(xié)調(diào)各棟號(hào)班組等事宜。副組長協(xié)助組長工作，且進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督2.5.2 技術(shù)負(fù)責(zé)人：施工過程技術(shù)指導(dǎo)，保證措施的制定，技術(shù)問題的處理解決。2.5.3 組員：工序過程的指導(dǎo)和監(jiān)控人，隨著工程進(jìn)展不斷跟蹤檢查作好記錄，且 以 每棟每樓層為單位，向副組長匯報(bào)工程情況，提出存在和整改部位

4、，不留缺口， 不留隱患。2.5.4 領(lǐng)導(dǎo)小組每月定期召開碰頭會(huì)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)文明、安全、存在 的問題等等，進(jìn)行分析討論，研究且加以克服，解決。2.5.5 負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)施工的各班組，必須在主體 （中間）驗(yàn)收后，工程零星構(gòu)件完成，現(xiàn) 場(chǎng)堆放材料全部轉(zhuǎn)運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后才能會(huì)同裝修作業(yè)組，進(jìn)行交接檢查，且有交 接手續(xù)和記錄。3. 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施3.1室內(nèi)墻面：10mm厚1:1:4混合砂漿底糙，8mm厚1:1:4混合砂漿糙抹平，面層 素灰壓實(shí)壓光。臥室、起居室東、西、北外墻內(nèi)側(cè)部分做保溫粉刷。外粉： 10mm 厚1:3防水水泥砂漿底糙， 10mm 厚1:2防水水泥砂漿粉平壓光，外粉之前必

5、須對(duì)基面清理且涂刷防水水泥漿壹遍，增加基底防水能力。 副組長技術(shù)負(fù)責(zé)人組長1#-4#粉刷班組配合作業(yè)組 水電配合班組5#-6#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組7#-8#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組9#-13#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組3樓面：30mm厚C20砼找平，壹次成活。衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間拉毛后，地面 911防水涂料，高出墻面 150mm ，門口處需向外泛 300mm 寬。3.2結(jié)構(gòu)砼柱、和內(nèi)外磚墻結(jié)合處敷設(shè)0.8mm，寬度200mm鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料伸縮應(yīng)力不同引起開裂，鋼絲網(wǎng)片搭接長度為 100mm 。3.3穿外墻對(duì)拉螺桿洞、穿墻小洞口應(yīng)提前用 1:2防水砂漿分層嵌實(shí)。外架腳

6、手洞 用摻有膨脹劑的細(xì)石砼內(nèi)外倆面嵌密實(shí)。砼墻上的對(duì)拉螺桿洞應(yīng)先用沖擊鉆進(jìn)行 處理，從外面鉆去塑料管不少于 100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實(shí)，每層間 隔時(shí)間根據(jù)具體情況定，不允許壹次性填充補(bǔ)平，且及時(shí)做好記錄3.4 內(nèi)粉刷大面控制其平整度和垂直度， 重點(diǎn)在陰陽角和線條處理， 內(nèi)墻門窗洞口 的垂直陽角應(yīng)做 2 米高水泥砂漿暗護(hù)角，每側(cè)寬度 50mm 。陰角做成直角。廚房、 廁所管線后面的死角應(yīng)在立管前每側(cè)先粉 500mm（ 這部分工作在主體驗(yàn)收前能 夠進(jìn)行 ）。3.5門窗框嵌縫前，應(yīng)檢查門窗框位置是否正確， 安裝是否牢固， 然后將縫分層嵌 塞密實(shí)。 （發(fā)泡劑要嵌進(jìn)去，勾縫要分倆次 ）。3.

7、6 樓梯間、空調(diào)板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層， 調(diào) 整粉刷厚度，對(duì)局部跑模外凸基層鑿平清理，對(duì)局部凹陷部位分層提前修補(bǔ)平整 （每分層粉刷壹次不超過 10mm） 。要保證上下結(jié)構(gòu)統(tǒng)壹順直、平整。粉刷厚度超 過 25mm 部位加設(shè)鋼絲網(wǎng)。3.7空調(diào)板（凸窗）墻泛水應(yīng)分層施工，第壹層糙底，第二層面層，且不應(yīng)壹天成 活，板面做 15mm 坡度，端部統(tǒng)壹做老鷹嘴滴水線 （滴水凹槽 ）。3.8金屬門窗3.8.1 和土建施工員配合，檢查窗洞口是否在壹直線上，若為磚墻，須同時(shí)認(rèn)真檢查水泥磚的埋設(shè)位置 （角距上下 150mm ，中距 450mm） ，統(tǒng)壹彈出安裝位置線，根 據(jù)洞口進(jìn)行刮糙

8、，大于門窗框每邊 1015mm ，落地窗框抬高 2040mm ，認(rèn)真 檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規(guī)范要求用鋼片將窗固定。3.8.2防水水泥砂漿粉面必須壹次性塞實(shí)成活， 同時(shí)窗框底可將窗下框粉平 5mm ， 窗框倆邊用防水砂漿粉出 100mm ，使之砂漿內(nèi)外成壹整體，避免發(fā)泡劑發(fā)泡引 起周邊開裂。3.8.3窗臺(tái)板面必須做小泛水，端部做滴水線 （滴水凹槽 ）3.8.4 門窗所有拼接縫都要用密封膠， 防止水從內(nèi)腔積聚底部滲入窗臺(tái)， 塑鋼窗外 周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水且且做側(cè)面淋水試驗(yàn)。3.8.5 加強(qiáng)對(duì)窗框半成品的保護(hù)，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內(nèi)外都封， 為。3.8.6

9、門窗應(yīng)按圖集及建設(shè)工程質(zhì)量要點(diǎn)施工，在抹灰時(shí)在框內(nèi)外四周留 5-8mm 寬， 10mm 深的槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠。3.8.7 外墻門窗的安裝及四周補(bǔ)刷，發(fā)泡劑填充，補(bǔ)刷預(yù)留槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑 密封油膠漿。之上工作必須先做樣板墻，待監(jiān)理驗(yàn)收合格后才能大面積施工。 3.9衛(wèi)生間、廚房墻、地坪3.9.1 衛(wèi)生間、廚房墻面采用 8mm 厚1:3 水泥砂漿底， 7mm 厚1:2 水泥砂漿面拉毛。3.9.2 廚房地坪采用 30mm 厚石屑水泥。3.9.3衛(wèi)生間地坪： 15mm 厚1:2水泥砂漿找坡， 911防水涂料高出墻面 150mm 門 口處需向外涂 300mm 寬， 15mm 厚 1:2水泥

10、砂漿面層。3.10 衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)管道口3.10.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞 （目前正在結(jié)構(gòu)施工的各棟號(hào)要求預(yù)先 按倒八字型預(yù)留 ），深度為結(jié)構(gòu)板 2/3 厚，且及時(shí)清理洞口。3.10.2 先用摻有 801 膠的素水泥漿在四周刷壹遍，再澆搗摻防水劑或鋁粉的細(xì)石 砼，砼面比結(jié)構(gòu)面低 20，盛水試驗(yàn) 24小時(shí)，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周 （寬150mm范圍內(nèi)）灌防水油膏，油膏做到管子高度50。3.10.3 用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀，底寬以蓋住油膏為宜。3.10.4 地漏處應(yīng)做成低于地坪 10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有壹定的坡度。 3.11粉刷貼面。水箱粉刷采用“五皮法”

11、施工，即基層涂刷防水砂漿7-8mm 厚1:3水泥防水漿底糙干燥后加刷防水水泥漿 10-12mm厚1:3水泥砂漿粉平 防水水泥漿二度 （橫向方向壹度，豎向方向壹度 ）。3.12屋面3.12.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛(wèi)生間管道周邊做法。管線砼端部做錐形，卷 材上口必須用扎絲箍牢。3.12.2屋面做找平層前認(rèn)真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼 塊及時(shí)清理。3.12.3用防水砂漿找平，爐碴水泥找坡，高低差及屋面四周按規(guī)范要求用防水砂 漿做泛水，泛水高度大于 250mm ，上部留 300mm 寬的結(jié)構(gòu)層后粉，使泛水封口 金屬片直接釘牢在結(jié)構(gòu)層上。3.12.4下雨時(shí)，認(rèn)真檢查屋面結(jié)構(gòu)層，

12、對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，細(xì)致尋找滲漏原因， 結(jié)構(gòu)層滲漏要盡可能在結(jié)構(gòu)層上修補(bǔ)。3.12.5層面板滲漏部位應(yīng)鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或 防水細(xì)石砼修補(bǔ)。待砂漿 （砼）干燥后，加刷防水油膏。3.12.6平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用 1:8水泥爐渣找平找坡，沿流 水方向。3.12.7柔性防水作業(yè)必須認(rèn)真按規(guī)范和設(shè)計(jì)圖施工， 同時(shí)所用材質(zhì)必須合格 （有證 書）。防水層施工要有專門的施工方案，主要確定雨水管口、管道、女兒墻、煙道 邊的具體做法， 以便檢查監(jiān)督， 方案由專業(yè)隊(duì)編制， 經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。4. 質(zhì)量控制措施 4.1組員（棟號(hào)施工員 ）必須認(rèn)真按此要求向班組和

13、操作人員交底。4.2裝飾施工管理組必須認(rèn)真挑選民工操作班組。4.3 加強(qiáng)各配合工種 （水電、門窗安裝 ）的配合和協(xié)調(diào)。4.4 嚴(yán)格加強(qiáng)管理制度， 對(duì)每道工序先操作班組自檢棟號(hào)施工員跟蹤復(fù)檢。 專職質(zhì) 量安全員檢查、復(fù)核。認(rèn)真做好上下道工序的交接記錄，每個(gè)細(xì)部，每道工序必 須抓到實(shí)處。如發(fā)生質(zhì)量問題及時(shí)處理，且做好處理記錄和各項(xiàng)隱蔽記錄。4.5對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的窗臺(tái)、洞口、線條、屋面、預(yù)留洞、塑鋼窗等每道工序，按 技術(shù)交底施工。同時(shí)棟號(hào)施工員、專職質(zhì)安員、技術(shù)部門要把關(guān)。4.6屋面對(duì)泛水、檐口節(jié)點(diǎn)、高低錯(cuò)層、防水收口位置、防水卷材搭接寬度、鋪貼 順序、屋面出頂管等部位重點(diǎn)監(jiān)督，且由專職質(zhì)安員直接現(xiàn)

14、場(chǎng)監(jiān)督施工。4.7屋面、廁所、預(yù)留洞口、鋼窗等嚴(yán)格按要求做蓄水或淋水試驗(yàn)。4.8 管道驗(yàn)收必須有施工圖、 竣工圖及設(shè)計(jì)變更等文件， 另外應(yīng)備有中間試驗(yàn)記錄 和隱蔽記錄，且且檢查主要設(shè)備、材料、質(zhì)保書、合格證，特別是各項(xiàng)灌水記錄， 滲水記錄和試壓記錄等。4.9質(zhì)量要求：總體要求，優(yōu)良工程和無滲漏工程。具體分項(xiàng)：內(nèi)外粉刷：立面垂直度 5mm 表面平整 4mm 陰陽角垂直 4mm 陰陽角方正 4mm5. 常見質(zhì)量通病和滲漏的預(yù)防和保證措施預(yù)防措施保證措施外墻穿墻螺桿洞滲水1. 先用沖擊鉆鉆去塑料管不少于 100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實(shí)棟號(hào)施工員 必須全數(shù)檢查，合格后方可進(jìn)行外粉。外墻砼面和磚

15、墻交接處裂縫滲水 1.1騎縫處釘鋼絲網(wǎng)片。2. 梁上第壹皮必須是丁磚，三皮必須是實(shí)心磚砌筑，梁 （板下 ）三皮磚應(yīng)隔 7 天后斜 砌緊壓。棟號(hào)施工員嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真全數(shù)檢查。2.2廚房衛(wèi)生間、陽臺(tái)屋面立管滲漏2.3按規(guī)范和技術(shù)交底要求做翻梁。 190 高2.4 管口膠水應(yīng)飽滿 ,方法應(yīng)順時(shí)針向豎推進(jìn)2.5補(bǔ)洞前，先檢查洞口是否清理干凈，吊模是否牢固。3. 補(bǔ)洞分三次進(jìn)行：a. 先將洞口鑿成倒錐形，用C30細(xì)石砼搗實(shí)，且做盛水試驗(yàn)。b. 用1:2防水砂漿修補(bǔ)應(yīng)比結(jié)構(gòu)面低20mm，待干燥后，灌油膏。c. 用1:3水泥砂漿做饅頭形防泛水。4. 進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏。4. 1 .補(bǔ)洞前，認(rèn)真

16、全數(shù)檢查。4.2. 每壹階段施工完畢，棟號(hào)施工員驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。4.3蓄水試驗(yàn)結(jié)束，認(rèn)真仔細(xì)檢查壹遍，且做好記錄。4.4外墻粉刷貼面磚、裂縫起殼滲水4.5. 粉刷前，對(duì)基層清理濕潤，檢查是否仍有遺留的洞口或缺損未修補(bǔ)好4.6. 內(nèi)外砼墻面用界面劑做結(jié)合層，以保證粉刷不開裂，外墻磚用粘結(jié)劑和勾縫 劑。4.7. 嚴(yán)格控制砂漿配合比。4.8刮糙超厚部位，分層間隔二次刮糙。嵌縫后，仔細(xì)檢查嵌縫是否密實(shí)。認(rèn)真檢 查孔洞是否全部修補(bǔ)。粉刷過程中，加強(qiáng)檢查和監(jiān)督力度。底糙貼磚前壹定要灑 水濕潤。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)整改。5屋面滲漏5.1.出頂管口嚴(yán)格按交底要求分項(xiàng)施工 5.2泛水部位封口密實(shí)。

17、5.3. 平頂找坡要準(zhǔn)確 ,坡度滿足設(shè)計(jì)要求5.4. 防水卷材搭接寬度鋪貼順序，突出結(jié)構(gòu) 連接處、轉(zhuǎn)角處，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工。5.5 、48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)。做防水前，認(rèn)真檢查結(jié)構(gòu)層，確保結(jié)構(gòu)層無滲漏。卷材 防水施工專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。泛水走向準(zhǔn)確，嚴(yán)防積水。反梁形成井字小 區(qū)域找平找坡柔性材質(zhì)必須合格。6窗滲漏 .下窗盤搗 60 厚細(xì)石砼。.窗盤向外做 10-15 泛水。.窗天盤做老鷹嘴滴水槽。 窗框和洞口之間填充發(fā)泡劑，立管和外周邊用中性硅膠嵌縫。嚴(yán)格按技術(shù)交底要 求施工。土建施工和塑鋼安裝配合協(xié)調(diào)好。認(rèn)真仔細(xì)檢查。側(cè)面做淋水試驗(yàn)。施 工工序和過程控制和驗(yàn)收總要求：內(nèi)墻粉刷必須從頂層壹層

18、壹層往下，不允許零 星點(diǎn)點(diǎn)，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂 部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護(hù)必須在屋 面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管 道背面陰角墻體粉刷必須完成。6.1內(nèi)粉刷6.1.1 磚墻面基層清理，所有穿墻洞修補(bǔ)技術(shù)員、監(jiān)理施工員、質(zhì)安員做灰餅質(zhì)安員施工員 灑水濕潤墻面 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理、技術(shù)員 第壹層底糙 監(jiān)理、質(zhì)安、施工員 間隔24小時(shí)以后第二層底糙 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理面層。6.1.2 砼墻面基層清理質(zhì)安員施工員 涂刷界面劑 （鑿毛 ） 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理 騎縫釘鋼絲網(wǎng)片 質(zhì)安

19、員、施工員 監(jiān)理、技術(shù)員 第壹層底糙 監(jiān)理、質(zhì)安、施工員 間隔24小時(shí)以后第二層底糙 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理 面層（驗(yàn)收：監(jiān)理、質(zhì)安、施工 員、班組 ）。6.2 外粉及飾面 外墻面清理，所有穿墻洞口修補(bǔ) 施工員、質(zhì)安員 技術(shù)員、監(jiān)理 灑水濕潤墻面，晾干后，涂刷防水水 泥漿壹遍質(zhì)安員、施工員監(jiān)理填充墻騎縫釘鋼絲 施工員、質(zhì)安員 技術(shù)員、監(jiān)理 第壹層底糙必須間隔 24 小時(shí) 之上質(zhì)安員、施工員監(jiān)理 第二層底糙分格彈貼磚線施工員、質(zhì)安員 技術(shù)員、監(jiān)理灑水濕潤，晾干后加刷專用粘貼劑質(zhì)安員、施工員監(jiān)理貼面質(zhì)安員施工員勾縫質(zhì)安員施工員墻面清理驗(yàn)收質(zhì)安員、施工員監(jiān)理拆外架。6.3衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、屋面洞口 按要求鑿成倒錐臺(tái)形，洞邊灑水清理 質(zhì)安員、施工員監(jiān)理吊模澆搗 C30 細(xì)石砼施工員盛水試驗(yàn)24小時(shí)干燥后涂刷防水油膏施工員、質(zhì)安員監(jiān)理做小饅頭泛水。6.4窗洞口、空調(diào)板洞口尺寸，面板尺寸修補(bǔ)清理，洞口水泥磚埋設(shè)位置 質(zhì)安員施