改擴(kuò)建建筑項(xiàng)目的評(píng)價(jià)研究

1、 改擴(kuò)建建筑項(xiàng)目的評(píng)價(jià)研究 直到20世紀(jì)末，國(guó)內(nèi)的評(píng)價(jià)工作大部分還是傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)分析，而項(xiàng)目評(píng)估指標(biāo)的主體仍是經(jīng)濟(jì)回報(bào)率等其他參數(shù)，在社會(huì)效益及影響評(píng)價(jià)等方面的理論體系還存在不足。針對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目的復(fù)雜性和獨(dú)特性，在其完成項(xiàng)目投資后，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目五方面進(jìn)行系統(tǒng)的分析與評(píng)價(jià)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高決策、管理和建設(shè)水平。特別地，在建立評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)面臨著指標(biāo)選取、測(cè)算和綜合評(píng)價(jià)等諸多方面的困難，加之改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法理論體系尚不健全，更增加了評(píng)價(jià)的難度。因此針對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)的研究越來(lái)越受到投資者、決策者、管理者的青睞與重視。1項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法相關(guān)學(xué)者對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究不斷深入，基本的方法有成功度評(píng)價(jià)法

2、：指專家或?qū)＜医M憑借自身的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)和效益展開，綜合考慮項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度，通過(guò)專家的評(píng)定對(duì)其各項(xiàng)指標(biāo)打分的評(píng)價(jià)方法。模糊綜合評(píng)價(jià)法：指以模糊數(shù)學(xué)為基礎(chǔ)的把定性轉(zhuǎn)化為定量評(píng)價(jià)的綜合評(píng)標(biāo)方法。該方法運(yùn)用模糊關(guān)系合成原理，對(duì)受到多種因素制約的項(xiàng)目由若干專家根據(jù)項(xiàng)目的特性進(jìn)行分析，做出總體評(píng)價(jià)并打分，從而確定評(píng)價(jià)中各指標(biāo)的重要程度，最后給出相應(yīng)的權(quán)重，進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出項(xiàng)目的綜合效益。2改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立的步驟評(píng)價(jià)指標(biāo)的建立是以項(xiàng)目的決策目標(biāo)為基礎(chǔ)，但項(xiàng)目具有獨(dú)特性，自身特點(diǎn)對(duì)目標(biāo)層級(jí)設(shè)立其設(shè)立有很大影響，所以項(xiàng)目的評(píng)價(jià)的重點(diǎn)不同，具體指標(biāo)的確立存在較大差異。各個(gè)層級(jí)的指標(biāo)對(duì)目標(biāo)的評(píng)價(jià)相

3、對(duì)重要性不同，故需對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)立權(quán)重，確定總體評(píng)價(jià)結(jié)果。根據(jù)所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目類型、內(nèi)容和實(shí)際情況，構(gòu)建合理的評(píng)價(jià)模型，見下圖。綜合評(píng)價(jià)模型圖根據(jù)改擴(kuò)建項(xiàng)目的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目共性分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)分析確定初始評(píng)價(jià)指標(biāo)群，運(yùn)用專家咨詢、頭腦風(fēng)暴等方法，確定最終指標(biāo)集，并結(jié)合指標(biāo)體系的綜合層級(jí)關(guān)系，對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)立若干類的指標(biāo)，對(duì)其進(jìn)行不同層級(jí)的分類。以科學(xué)合理性為依據(jù)，為了更好地從多角度評(píng)估項(xiàng)目的建設(shè)情況，將評(píng)估體系分為統(tǒng)一和特有指標(biāo)。3實(shí)例分析本研究以某大型經(jīng)營(yíng)性墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目為例，此項(xiàng)目是民營(yíng)性質(zhì)的公墓，地址為廊坊市和平路北端，并與北京鳳河營(yíng)相鄰，擁有辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)、經(jīng)營(yíng)區(qū)以及園林墓區(qū)等，

4、此墓園建設(shè)目標(biāo)是成為廊坊又一處新景觀，將現(xiàn)代化園林文化和安葬服務(wù)完美結(jié)合。此墓園開發(fā)了百余種墓型供市民追悼故人，同時(shí)針對(duì)安葬服務(wù)程序，按照需求者的需要采用不同方式供給，滿足不同消費(fèi)需求。此次墓園建設(shè)充分結(jié)合了環(huán)保和人文景觀的理念，不僅大量擴(kuò)建中低檔的傳統(tǒng)型墓區(qū)，還為不同的消費(fèi)人群增設(shè)高檔商品型藝術(shù)墓區(qū)，使墓園的服務(wù)功能范圍得到擴(kuò)大，景觀環(huán)境得到大幅度改善。該工程項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下：（1）辦公服務(wù)樓10000平方米。（2）公用輔助工程，包括道路、停車場(chǎng)、園林綠化等。（3）共建各類墓穴200000個(gè)。3.1項(xiàng)目實(shí)施情況評(píng)價(jià)（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目為改擴(kuò)建項(xiàng)目，本身設(shè)計(jì)難度不大，工程設(shè)計(jì)體系建立較為簡(jiǎn)

5、單，但因部分建筑為舊建筑，內(nèi)部結(jié)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)到某些需要局部新建或者增加的項(xiàng)目，故后期設(shè)計(jì)略有增加新增工程。原有結(jié)構(gòu)限制局部改建或新建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程，增大了工程項(xiàng)目實(shí)施的難度。設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題有：設(shè)計(jì)的規(guī)劃不全面，部分工程在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有新增工程沒(méi)能納入設(shè)計(jì)。由于設(shè)計(jì)圖紙的提供不及時(shí)，出現(xiàn)了停工等圖的現(xiàn)象。設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)有：該設(shè)計(jì)使該墓園項(xiàng)目在功能上趨近合理，布局合理明快。骨灰堂的建設(shè)結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋奶攸c(diǎn)，很符合使用者的需求。（2）項(xiàng)目施工過(guò)程評(píng)估該墓園為改擴(kuò)建項(xiàng)目，既有局部改造，又有部分新建項(xiàng)目，工程情況較為復(fù)雜，給項(xiàng)目的造價(jià)控制帶來(lái)了一定的難度，具體工程造價(jià)對(duì)比情況見表1。3.2項(xiàng)

6、目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估通過(guò)核算，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）有銷售收入9585.65萬(wàn)元、總成本5061.01萬(wàn)元、經(jīng)營(yíng)成本3515.38萬(wàn)元、利潤(rùn)總額4923.86萬(wàn)元、凈利潤(rùn)3692.90萬(wàn)元、投資利潤(rùn)率15.37%、銷售利潤(rùn)率38.53%。3.3環(huán)境影響評(píng)估該墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目與原有項(xiàng)目相比，更好地保護(hù)了區(qū)域生態(tài)環(huán)境，同時(shí)在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工中也大力加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保護(hù)，對(duì)減少環(huán)境污染起到重要作用。殯葬活動(dòng)應(yīng)是以清潔安全的環(huán)境為依托，同時(shí)其產(chǎn)生的有害物質(zhì)應(yīng)做到立即治理。改擴(kuò)建之后的墓園不僅空氣、水、聲學(xué)等環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)，其中如綠化覆蓋率大于50%，對(duì)形成良好區(qū)域生態(tài)環(huán)境和完整墓園綠地系統(tǒng)有重要作用

7、。（1）社會(huì)效益與影響評(píng)價(jià)改擴(kuò)建后的萬(wàn)桐墓園不但擁有良好的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，而且為城市營(yíng)造了一個(gè)更加穩(wěn)定社會(huì)環(huán)境。萬(wàn)桐墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目完成以后，既滿足河北廊坊當(dāng)?shù)睾捅本┑貐^(qū)的需要，又不會(huì)對(duì)環(huán)境構(gòu)成危害，亦即謀求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，減輕了城市環(huán)境壓力，同時(shí)對(duì)提升墓園整體質(zhì)量與服務(wù)功能的實(shí)現(xiàn)、滿足廣大人民需求起到了重要作用。改擴(kuò)建后的萬(wàn)桐墓園，完成了公眾對(duì)萬(wàn)桐墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境滿意度調(diào)查，其中滿意比重85%（調(diào)查樣本容量不少于安葬遺體或骨灰數(shù)的1%）。（2）可持續(xù)性評(píng)價(jià)隨著中國(guó)城市化的步伐加快，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，對(duì)殯葬服務(wù)的功能和品質(zhì)要求多樣化，在廣大的需求之下，為經(jīng)營(yíng)性墓園的市場(chǎng)打開了一片空間。在社會(huì)影響力不斷增大的基礎(chǔ)上，墓園企業(yè)將走向成熟。殯葬業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，將會(huì)有更大的發(fā)展空間。（3） 基于模糊綜合評(píng)價(jià)法建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由最大隸屬度原則得表3，該墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目的六方面成功度均為a，綜合成功度為a，說(shuō)明該墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目是成功的。在將隸屬度單值化后，墓園改擴(kuò)建項(xiàng)目各指標(biāo)隸屬度均大于80，故項(xiàng)目基本成功。4結(jié)論將改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與實(shí)際項(xiàng)目特點(diǎn)相結(jié)合，對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立進(jìn)行了系統(tǒng)的分析研究，得出以下結(jié)論：改擴(kuò)建項(xiàng)目與新建項(xiàng)目在評(píng)價(jià)基本內(nèi)容上基本相同，但諸如投資分析、環(huán)境影響分析等，需采用對(duì)比分析法進(jìn)行分析。根據(jù)改擴(kuò)建項(xiàng)目自身特點(diǎn)，本文對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了統(tǒng)一、