巢湖市房產市場調查報告

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改巢湖市房產市場調查報告一 市場調查目的： 本報告通過客觀深入的市場調查和系統的分析，充分了解巢湖市房地產總體概況、價格趨勢，各樓盤銷售進度狀況，為合肥城開項目正確市場定位，制定符合競爭要求的前期規(guī)劃，提供參考性資料。二 具體內容： （巢湖市區(qū)交通及房產分布圖）1. 巢湖市簡介：巢湖市位于安徽省中部，瀕臨長江，環(huán)抱全國五大淡水湖之一的巢湖?，F轄廬江、無為、和縣、含山四縣和居巢區(qū)。全市總面積9423平方公里，總人口453萬。 巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。巢湖旅游風景區(qū)地處江淮之間，合寧、合巢蕪高速公路穿越境內，合裕路、巢寧路、合浦路、軍二路以及巢無、巢廬等干線公路

2、縱橫交錯；鐵路有華東第二通道重要路段的淮南復線，空路離合肥機場僅40分鐘車程，到南京機場也只要1個多小時；水路有長江黃金水道和與長江相通的巢湖、裕溪河航道。市內長江岸線長182公里，是長江中下游“黃金地段”。2樓盤資料：如此風水寶地正具有房地產開發(fā)的所有必備條件，以下列舉部分巢湖市樓盤概況：樓盤名稱恒生陽光城中凱景湖豪庭城市之光樓盤地址健康路與巢湖中路交匯處健康路與銀屏路交匯處巢湖北路與巢湖路交匯處開發(fā)商巢湖恒生物業(yè)發(fā)展有限公司上海中凱及巢湖力達置業(yè)巢湖金城房地產開發(fā)有限公司占地30畝 253畝420畝總建面6.6678萬23萬512萬主力面積901508613560140價格住宅2700元/

3、，商鋪2萬元/2300元/2300元/銷售狀況兩期開發(fā)共300多戶，一期1#4#5#約200戶，1#48套已售60套，4#48套已售41套，5#48套已售34套，二期4月盤三期開發(fā)共2000多套，一期400套，5月開盤，憑結婚證以優(yōu)惠98折一月推出4幢中央景觀多層，約100套，目前銷售80%以上銷售熱線056521233330565316666605652620888項目優(yōu)勢（1）地理位置好，交通便捷。（2）緊靠人民路商業(yè)街，人氣旺。（1）周邊配套齊全。（2）外型及顏色搭配美觀，小區(qū)西班牙風格，檔次高。（1）正當交通動脈合巢蕪高速公路出口，四通八達。（2）周邊配套設施應有盡有。項目劣勢（1）沒

4、有小戶型，客戶有一定的抗性。（2）小區(qū)規(guī)模小，戶數較少。（1）小區(qū)規(guī)模大，工期較長。（2）位置偏，暫時交通不便。50余萬方的小區(qū)，規(guī)模太大。樓盤名稱徽商御花園（小王莊舊城改造項目）信泰國際花園嘉正國際樓盤地址健康路與向陽路交匯處環(huán)城路與健康路交匯處巢湖路與黨校路交匯處開發(fā)商巢湖徽商森隆公司信泰房地產開發(fā)公司安徽嘉正華意公司占地20萬400畝2.4134萬總建面35萬（住宅29萬，商鋪4萬）30萬（多層12萬，小高層18萬）46萬主力面積住宅82-130，商鋪100150左右8713587138價格住宅約2600元/，商鋪152萬元/2300元/（六樓2200元/，閣樓1150元/）2500元/

5、銷售狀況總三期69幢共2445套，配備車位1500個。一期20幢46萬，5月開盤總三期共3000套目前推出12#13#以北的8幢共300套，已銷售90%以上，4月將推出300套多層和小高層共7幢287套，6月開盤銷售熱線0565-43966660565-31588880565-2116666項目優(yōu)勢（1）規(guī)劃中的巢湖第一大盤，小區(qū)檔次高。（2）周邊配套設施比較齊全。（1）依山傍水，唯美生活環(huán)境。（2）信泰房地產開發(fā)公司，品牌樓盤。（1）地處交通中樞，人氣旺。（2）小區(qū)內部配套設施齊全。項目劣勢小區(qū)內部配套設施少。（1）一期房源（多層）被高層遮擋，觀景效果差。（2）地段不成熟，交通不方便。（1）

6、外窗材質為塑鋼，品質不佳。（2北臨長江路北門轉盤，平時噪音大。樓盤相關即時信息： （1）1月6日信泰國際花園一期盛大開盤。30萬平米地中海風情生態(tài)城至此開始完美呈現在廣大的巢湖市民面前。此次，“信泰國際花園”推出高品質多層住宅，針對巢湖市民的居住需求，將戶型面積鎖定在87135平米，不僅選擇面廣，而且其中不乏巢湖現階段稀缺的戶型。更加值得一提的是，“信泰國際花園”的多層住宅采用“全框架結構設計”如此上佳品質的社區(qū)，在巢湖并不多見。（2）城市之光三期開盤1月20日開盤，推出中央景觀多層住宅 自去年9月10日城市之光一期開盤以來，金成房產連續(xù)給購房者帶來了幾多驚喜，備受各界關注。該公司傾注一貫的認

7、真和專業(yè)精神,促進城市的發(fā)展，提升人居生活環(huán)境.憑著精益求精、嚴謹細致的開發(fā)理念,以高品質、齊全的社區(qū)配套，互動、開放的社區(qū)文化，全力推動巢湖城市生活，為巢湖奏起城市的新樂章,為居者見證生活的品味。此次開發(fā)的“城市之光”項目，以50萬平方米超大盤以及多元化人文社區(qū)，優(yōu)越的城市中心位置，率先打造高層住宅，點亮了巢湖現代城市人居，讓業(yè)主真正享受“城市之光”的優(yōu)越生活。（3）1月20日，京徽名苑90平米景觀小戶型歲末登臺。 京徽名苑去年12月9日一期開盤，作為巢湖人文社區(qū)的樣板，得到了巢城市民的青睞，為答謝大家厚愛，本次二期，京徽地產精心準備了一批90平米景觀精致小戶型，為廣大巢湖人民送上一份置業(yè)大

8、禮。（4）1月21日，四海花園舉行“喜迎新春酬業(yè)主”聯歡會 作為市政務新區(qū)的核心樓盤，四?；▓@的一舉一動注定將得到大家的關注，該樓盤春節(jié)前推出80100平米的精品戶型特價銷售及贈VIP卡、送新春大禮活動，直到目前仍在進行中。3區(qū)位分析：（1）其中最具樓盤代表性的恒生陽光城項目位于市中心，地段優(yōu)勢明顯。即將建設大型超市及商鋪面積近3萬平方米。該地塊的西邊為小高層住宅，與地塊東面的商業(yè)建筑形成了不同用途的區(qū)域性科學分隔。一樓為大型商鋪，面積大致在30-40范圍，二三樓為超市和活動區(qū)域。項目建成后，將進一步改善巢湖市購物和居住環(huán)境。地處巢湖路以東，就業(yè)服務中心以北的地塊在地理位置，交通狀況和周邊配套

9、設施都與恒生陽光城頗為相似，適當借鑒成功樓盤的前期定位經驗，不失為上佳策略。 值得一提的是，中凱景湖豪庭的開發(fā)商中凱集團則是中國知名的投資者和開發(fā)商。于1994年成立于浙江杭州， 2021年遷至上海。目前中凱集團的總資產為18億元人民幣（約2.2億美元），其中凈資產達8億元人民幣（約9800萬美元）。從公寓到高級獨立住宅到酒店， 中凱集團已在上海、杭州和鄭州開發(fā)了50多萬平方米的住宅和商業(yè)項目，包括上海商業(yè)區(qū)大受好評的上海城市之光住宅開發(fā)項目。中凱景湖豪庭擁有實力強大的開發(fā)商，前景頗為樂觀。據調查了解，在大量房產開發(fā)的同時，拆遷工作也即將開始：人民路商業(yè)街北起健康中路，南至巢湖市稅務局全部拆遷

10、，由現在的東西分布統一改造為南北分布，建成后的單位價格在3-4萬/左右。拆遷可以有效地改善城市東西交通路網通暢，促進城市路網的科學布局。商業(yè)街對提升巢湖城市品位、拓展城市發(fā)展空間、提高居民生活品質具有積極的推動作用。（2）宏觀層面上，巢湖市區(qū)最新城市住房建設規(guī)劃：十一五期間，住房建設規(guī)劃業(yè)日前正式確定，于今年2月15日印發(fā)實施。按照規(guī)劃，5年間規(guī)劃區(qū)住房建設總量約567萬平方米，其中，商品住房建筑面積446萬平方米，商品住房總量中，套型建筑面積小于90平方米的建設面積不少于312萬平方米，其中，經濟適用住房須達到總量的20%，經濟適用住房建設總量約123萬平方米。 根據城市規(guī)劃要求，將規(guī)劃區(qū)劃

11、分為的老城區(qū)域、半湯區(qū)域（政務區(qū)、開發(fā)區(qū)）和濱湖區(qū)域三個區(qū)域，規(guī)劃期內，老城區(qū)建設商品住房160萬平方米，經濟適用住房44萬平方米；半湯區(qū)域建設商品住房155萬平方米，經濟適用住房43萬平方米；濱湖區(qū)域建設商品住房131萬平方米，經濟適用住房36萬平方米。按年度住房指標劃分,規(guī)劃期內（2022年2022年）建設住房面積分別為106萬平方米、116萬平方米、115萬平方米、115萬平方米、117萬平方米。（3）巢湖市區(qū)房地產市場運行具體分析：a 房地產投資呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。巢湖市區(qū)幾年來房地產投資基本處于平穩(wěn)上升態(tài)勢，也沒有出現大起大落，房地產開發(fā)投資規(guī)模年均占固定資產的投資比重約10%以上，這與

12、公認的合理的投資比重20%左右相比，說明房地產開發(fā)市場仍處于發(fā)展的初級階段。b 產開發(fā)量逐年遞增，仍有更多的房地產開發(fā)企業(yè)看好巢湖的房地產市場，2022年下半年新開工的面積比上半年增長83%，已購置土地利用率得到較大幅度的提高。c 2022年初，商品房價比2022年漲了一倍多，但從商品房價格上漲的諸多因素分析，巢湖市商品住房價格上漲，仍是一種低價格、低品質基礎之上的提升，就目前而言，市區(qū)商品住房銷售均價與全省商品房銷售均價每平方米2328元相比，基本處于全省平均水平。d 商品房供需基本趨于平衡方向發(fā)展。從年末歲初新開的幾個樓盤來分析，總體銷售情況良好，但基于區(qū)域因素，售量極不平衡，有的樓盤相對紅火（比如恒生陽光城和信泰國際花園），而有的樓盤則銷售平淡（比如嘉正國際），但市場總體需求與供應相對穩(wěn)定，并未