最新江蘇省年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理考試試題資料.doc

1、精品文檔江蘇省 2017 年上半年管理與基礎：土地使用權轉讓管理考試試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、根據我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50 100B：60 120C：70 140D：80 160E：土地2、根據城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。 【2004 年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素3、下列情況中， _的土地價格不能用剩余法評估。A待開發(fā)土地B待整理土地C建筑物已陳舊的房地產D土地具有開發(fā)或潛在

2、開發(fā)價值的土地4、統(tǒng)計資料顯示， 1996 年至 2001 年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為 36、38、40、50、51、54 億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為【2002 年考試真題】A：699B：833C：845D：10 00E：土地5、房產測量中以作為評定精度的標準。A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地精品文檔精品文檔6、絕對地租形成的根本原因是_。A土地的有限件B土地所有權的壟斷C土地經營權的壟斷D農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成7、土地估價中喲區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)?！?007 年考試真題】A：政治

3、B：交通C：人口D：文化E：時間因素8、路線價法的基本原則是和區(qū)位論的具體應用。A：變動原則B：預期原則C：替代原則D：供需原則E：合法性9、用土地收益資料評估基準地價，通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計顯著性檢驗，判斷因素對地價的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國家實行土地估價師資格認證制度10、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定。A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時間因素11、求房地純收益的公式為_。A房地純收益 =房地總收益 -管理費 -修理費 -折舊費 -稅金 -保險費B房地純收益 =房地總

4、收益 -管理費 -修理費 -折舊費 -稅金C房地純收益 =房地總收益 -管理費 -修理費 -稅金 -保險費D房地純收益 =房地總收益 -管理費 -修理費 -稅金12、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中， 下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是（）。A 考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度B考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內不同用途價格的平均水平C基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據宗地紅線內外的基精品文檔精品文檔礎設施狀況設定13、根據國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用

5、權出讓收支管理的通知 ，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是 _。A 納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng)土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理C對土地出讓收支實行預決算管理D土地出讓收入的使用重點向新農村建設傾斜14、根據 _，初步劃分土地經濟系數(shù)等值區(qū)。A農用地自然質量B農用地利用狀況C農用地經濟狀況D農用地經營狀況15、城市性質是城市主要職能的概括，即 _的體現(xiàn)。A共同特征B個性特征C整體特征D主要特征16、關于需求價格彈性系數(shù)，以下說法正確的是【2008 年考試真題】A：，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1，需求量變動則不足1B：，稱為富

6、于彈性，表示當價格變動1時，需求量同樣變動1C：=，稱為完全無彈性，表示當價格變動1時，需求量變動無窮大D：=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變E：土地17、按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于。A：流動資金B(yǎng)：固定資金C：企業(yè)負債D：銀行借貸E：土地18、房地產投資項目評價主要采用_等方法。A現(xiàn)金流量分析B動態(tài)獲利性分析C盈虧平衡分析D財務報表分析E財務分析19、土地利用系數(shù)是農用地分等的主要參數(shù)之一。 下列關于土地利用系數(shù)的說法中是正確的。A：土地利用系數(shù)計算時， ，指第 j 種指定作物國家一級指標區(qū)內最高單產B：土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級行政

7、單位的完整性C：土地利用系數(shù)的計算必須分指定作物計算D：等值區(qū)內各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X 2S 之間 (X 表示平均值； S表示標準差 )E：合法性精品文檔精品文檔20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：175B：25C：625D：5E：時間因素21、某企業(yè)出資 150 萬元購建一廠房，預計可使用20 年，凈殘值為 102 元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為 【 2006 年考試真題】A：083B：10C：467D：039E：土地22、區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是【2008 年

8、考試真題】A：行業(yè)內生產者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內各企業(yè)生產者產品的差別程度D：行業(yè)內生產者的規(guī)模E：土地23、下列城市規(guī)劃因素中，對地價影響最大的因素是?！?009 年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設施、環(huán)境質量D：用途、容積率、建筑密度E：時間因素24、聽證機構應當在舉行聽證會的 _個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A10B15C30D4525、進行開發(fā)項目的財務評價時， 如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期， 則財務凈現(xiàn)值【2002 年考試真題】A： 0，項目不可行B： 0，項目可行C： 0，項目可行D： 0

9、，項目不可行E：土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售B：出租C：交換精品文檔精品文檔D：贈與E：農村和城市郊區(qū)已經依法沒收、征收、征購為國有的土地2、我國房地產開發(fā)通常經歷的階段有。A：項目策劃B：立項與企業(yè)審批C：項目規(guī)劃D：工程造價E：土地使用權取得3、成本逼近法中，農地取得費的計息期為_。A整個開發(fā)期B1/2 開發(fā)期C1/4 開發(fā)期D3/4 開發(fā)期4、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。

10、【 2004 年考試真題】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物內的機器設備D：地上附著物E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定5、修正概算是由 _編制的。A施工單位B建設單位C設計單位D管理單位6、成本逼近法適用于。A：新開發(fā)土地的估價B：待開發(fā)土地的估價C：學校、公園等特殊性的土地估價D：地產市場比較發(fā)達、有充足的替代性的土地交易實例的地區(qū)E：有收益的地價7、財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知 (財綜 200625 號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的以及土地出讓業(yè)務費

11、后余額的 5左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產主管部門確定。A：征地補償費B：拆遷補助費C：土地開發(fā)費D：計提用于農業(yè)土地開發(fā)的資金E：計提用于工程開發(fā)的資金8、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經營用房， 五至十層作為辦公用途對外出租。 估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、 檢核土地與房屋權屬資料等工作外， 還應收集的資料包括（）。精品文檔精品文檔A企業(yè)自身商業(yè)用房經營收益、成本支出等資料B土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C過去一年內該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況D各經營期的房屋出租應交稅金E各

12、經營期的經營管理費、經營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費9、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。A城市集聚程度B城市區(qū)域位置C城市網絡地位D城市環(huán)境條件10、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同B：與待估土地交易類型相同C：必須為正常交易D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：土地11、擔保物權的擔保范圍包括_等。A主債權及利息B違約金C定金D損害賠償金E實現(xiàn)擔保物權的費用12、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內容包括_。A城市發(fā)展方B城市性質C城市布局D城市發(fā)展規(guī)模13、房地產稅收的特征不包括_。A征稅對象特定B稅收體系簡單C稅源分布零散D稅收基礎穩(wěn)定14、下列關于維

13、修資金的表述中，不正確的有（）。A 維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿前的大中修和更新、改造B售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入C業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a行政主管部門代管D業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當?shù)胤康禺a行政主管部門審核后劃撥E商品住房在銷售時， 購房者應當按購房款 2%3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定15、下列屬于稅收的主要特征的是 _。A調節(jié)性B強制性精品文檔精品文檔C固定性D無償性E有償性16、通過土

14、地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了 _對地價的影響作用。A土地面積B地質條件C土地位置D土地條件17、決定一個國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會制度B：社會需求C：貨幣政策D：財政政策E：人均占有量18、按城市行政等級可將城市分為_。A建制鎮(zhèn)B縣級市C地級市D首都E直轄市19、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資料的收集與調查。A區(qū)域基礎設施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應潛力20、有三個價格結果分別為 500 萬元、 520 萬元、 550 萬元，則用算術平均值綜合出的一個價格是 _。A500B523C520D55021、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調控手段其主要內容包括等【 2006 年考試真題】A：市政基礎設施建設B：房地產項目開發(fā)建設C：社會公共配套設施建設D：對原有住戶的補償安置E：地上建筑物拆除及土地平整22、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計C：對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線精品文檔精品文檔E：建筑、道路和綠地等的空間布局