最新江蘇省年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理考試試題資料.doc

1、精品文檔江蘇省 2017 年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50 100B：60 120C：70 140D：80 160E：土地2、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。 【2004 年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時(shí)間因素3、下列情況中， _的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。A待開(kāi)發(fā)土地B待整理土地C建筑物已陳舊的房地產(chǎn)D土地具有開(kāi)發(fā)或潛在

2、開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地4、統(tǒng)計(jì)資料顯示， 1996 年至 2001 年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為 36、38、40、50、51、54 億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為【2002 年考試真題】A：699B：833C：845D：10 00E：土地5、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對(duì)誤差E：土地精品文檔精品文檔6、絕對(duì)地租形成的根本原因是_。A土地的有限件B土地所有權(quán)的壟斷C土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷D農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成7、土地估價(jià)中喲區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。【2007 年考試真題】A：政治

3、B：交通C：人口D：文化E：時(shí)間因素8、路線(xiàn)價(jià)法的基本原則是和區(qū)位論的具體應(yīng)用。A：變動(dòng)原則B：預(yù)期原則C：替代原則D：供需原則E：合法性9、用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，通過(guò)回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素對(duì)地價(jià)的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定。A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時(shí)間因素11、求房地純收益的公式為_(kāi)。A房地純收益 =房地總收益 -管理費(fèi) -修理費(fèi) -折舊費(fèi) -稅金 -保險(xiǎn)費(fèi)B房地純收益 =房地總

4、收益 -管理費(fèi) -修理費(fèi) -折舊費(fèi) -稅金C房地純收益 =房地總收益 -管理費(fèi) -修理費(fèi) -稅金 -保險(xiǎn)費(fèi)D房地純收益 =房地總收益 -管理費(fèi) -修理費(fèi) -稅金12、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中， 下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的是（）。A 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度B考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平C基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線(xiàn)內(nèi)外的基精品文檔精品文檔礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定13、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用

5、權(quán)出讓收支管理的通知 ，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是 _。A 納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金B(yǎng)土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理C對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜14、根據(jù) _，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A農(nóng)用地自然質(zhì)量B農(nóng)用地利用狀況C農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況15、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即 _的體現(xiàn)。A共同特征B個(gè)性特征C整體特征D主要特征16、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)，以下說(shuō)法正確的是【2008 年考試真題】A：，稱(chēng)為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1，需求量變動(dòng)則不足1B：，稱(chēng)為富

6、于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1時(shí)，需求量同樣變動(dòng)1C：=，稱(chēng)為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1時(shí)，需求量變動(dòng)無(wú)窮大D：=0，稱(chēng)為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變E：土地17、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。A：流動(dòng)資金B(yǎng)：固定資金C：企業(yè)負(fù)債D：銀行借貸E：土地18、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用_等方法。A現(xiàn)金流量分析B動(dòng)態(tài)獲利性分析C盈虧平衡分析D財(cái)務(wù)報(bào)表分析E財(cái)務(wù)分析19、土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一。 下列關(guān)于土地利用系數(shù)的說(shuō)法中是正確的。A：土地利用系數(shù)計(jì)算時(shí)， ，指第 j 種指定作物國(guó)家一級(jí)指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn)B：土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級(jí)行政

7、單位的完整性C：土地利用系數(shù)的計(jì)算必須分指定作物計(jì)算D：等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X 2S 之間 (X 表示平均值； S表示標(biāo)準(zhǔn)差 )E：合法性精品文檔精品文檔20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：175B：25C：625D：5E：時(shí)間因素21、某企業(yè)出資 150 萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)可使用20 年，凈殘值為 102 元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為 【 2006 年考試真題】A：083B：10C：467D：039E：土地22、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的主要區(qū)別是【2008 年

8、考試真題】A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地23、下列城市規(guī)劃因素中，對(duì)地價(jià)影響最大的因素是。【2009 年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D：用途、容積率、建筑密度E：時(shí)間因素24、聽(tīng)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)的 _個(gè)工作日前將聽(tīng)證會(huì)材料送達(dá)聽(tīng)證會(huì)代表。A10B15C30D4525、進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)， 如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期， 則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值【2002 年考試真題】A： 0，項(xiàng)目不可行B： 0，項(xiàng)目可行C： 0，項(xiàng)目可行D： 0

9、，項(xiàng)目不可行E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售B：出租C：交換精品文檔精品文檔D：贈(zèng)與E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地2、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批C：項(xiàng)目規(guī)劃D：工程造價(jià)E：土地使用權(quán)取得3、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為_(kāi)。A整個(gè)開(kāi)發(fā)期B1/2 開(kāi)發(fā)期C1/4 開(kāi)發(fā)期D3/4 開(kāi)發(fā)期4、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓。

10、【 2004 年考試真題】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D：地上附著物E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定5、修正概算是由 _編制的。A施工單位B建設(shè)單位C設(shè)計(jì)單位D管理單位6、成本逼近法適用于。A：新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)B：待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)C：學(xué)校、公園等特殊性的土地估價(jià)D：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、有充足的替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)E：有收益的地價(jià)7、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知 (財(cái)綜 200625 號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

11、后余額的 5左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門(mén)協(xié)商同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)確定。A：征地補(bǔ)償費(fèi)B：拆遷補(bǔ)助費(fèi)C：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D：計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的資金E：計(jì)提用于工程開(kāi)發(fā)的資金8、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房， 五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。 估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、 檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外， 還應(yīng)收集的資料包括（）。精品文檔精品文檔A企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料B土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料C過(guò)去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金E各

12、經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)9、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀(guān)區(qū)位條件的是_。A城市集聚程度B城市區(qū)域位置C城市網(wǎng)絡(luò)地位D城市環(huán)境條件10、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同B：與待估土地交易類(lèi)型相同C：必須為正常交易D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近E：土地11、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括_等。A主債權(quán)及利息B違約金C定金D損害賠償金E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用12、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括_。A城市發(fā)展方B城市性質(zhì)C城市布局D城市發(fā)展規(guī)模13、房地產(chǎn)稅收的特征不包括_。A征稅對(duì)象特定B稅收體系簡(jiǎn)單C稅源分布零散D稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定14、下列關(guān)于維

13、修資金的表述中，不正確的有（）。A 維修資金屬全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿(mǎn)前的大中修和更新、改造B售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入C業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管D業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥E商品住房在銷(xiāo)售時(shí)， 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款 2%3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)確定15、下列屬于稅收的主要特征的是 _。A調(diào)節(jié)性B強(qiáng)制性精品文檔精品文檔C固定性D無(wú)償性E有償性16、通過(guò)土

14、地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了 _對(duì)地價(jià)的影響作用。A土地面積B地質(zhì)條件C土地位置D土地條件17、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度B：社會(huì)需求C：貨幣政策D：財(cái)政政策E：人均占有量18、按城市行政等級(jí)可將城市分為_(kāi)。A建制鎮(zhèn)B縣級(jí)市C地級(jí)市D首都E直轄市19、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資料的收集與調(diào)查。A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應(yīng)潛力20、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為 500 萬(wàn)元、 520 萬(wàn)元、 550 萬(wàn)元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是 _。A500B523C520D55021、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀(guān)調(diào)控手段其主要內(nèi)容包括等【 2006 年考試真題】A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)D：對(duì)原有住戶(hù)的補(bǔ)償安置E：地上建筑物拆除及土地平整22、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析D：確定市政工程管線(xiàn)位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)精品文檔精品文檔E：建筑、道路和綠地等的空間布局