有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文大全

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文大全 物業(yè)效勞合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在公平自愿根底上簽訂的，物業(yè)效勞合同是怎樣的?以下是我為大家整理的物業(yè)效勞合同范文，歡送參考閱讀。 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文1 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 依據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理方法、吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同。 第一章 物業(yè)根本狀況 座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào) 占地面積： 3000

2、平方米 物業(yè)類型： 其次章 物業(yè)效勞內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的搜集、清運(yùn)。 5. 交通、車輛行駛及停靠。 6. 協(xié)作和幫

3、助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 7. 社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)效勞公司管理的其它事項(xiàng); 第三章 物業(yè)效勞合同期限 本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案; 2. 對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視、檢查; 3. 根據(jù)法規(guī)、政策的規(guī)定打算共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的用法管理; 4. 當(dāng)業(yè)主和用法人不按規(guī)定繳納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)催促其繳納;業(yè)主入戶后不管是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi); 5. 幫助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管

4、理工作。 第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 依據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理效勞; 2. 有權(quán)要求甲方協(xié)作乙方的管理效勞行為; 3. 向業(yè)主和物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費(fèi); 4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻等措施。 第六章 違約責(zé)任 1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 2. 乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 3. 乙方違背本合同商定，

5、擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其效勞。 5. 任何一方無正值理由提早解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。 6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)用法人的切身利益，在不行預(yù)見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。 第七章 附 那么 1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更

6、改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6. 本

7、合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。 7. 本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文2 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法(建立部第33號(hào)令)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)_實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)根本狀況 座落位置：_;占地面積：

8、_平方米;建筑面積：_平方米;其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化掩蓋率為_%;物業(yè)類型：_. 其次條托付管理事項(xiàng) (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞; (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (四

9、)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn); (六)車輛行駛及?？? (七)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任); (八)社區(qū)文化消遣活動(dòng); (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; (二)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)

10、定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; (三)托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行催繳催改措施; (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)可以挺直投入用法的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用處。 (五)甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿

11、時(shí)予以收回; (六)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (七)負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; (八)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益; (二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得

12、只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞; (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; (四)有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理; (五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人; (六)承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目; (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門

13、批準(zhǔn)前方可施行; (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; (十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作; (十一)本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)情況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì); (十二)不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。 第六條管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。 第七條管理效勞費(fèi)用 (一)本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即

14、每月每平方米建筑面積_元;如業(yè)主或物業(yè)用法人將宿舍改為商業(yè)用處，物業(yè)管理效勞費(fèi)將按商業(yè)用處收取。 (二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視; (三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù); (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用

15、配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 第八條獎(jiǎng)懲措施 (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)效勞合同。 (二)合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而挺直續(xù)約_年。 第九條違約責(zé)任 (一)如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或挺直造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同; (二)如因乙方緣由，造成

16、不能完成管理目的或挺直造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同; (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的挺直緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)); (四)甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十條其他事項(xiàng) (一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力; (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同

17、自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶? (三)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理; (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決; (五)本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行; (六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律

18、效力; (七)本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年月日 有關(guān)于小區(qū)物業(yè)效勞合同范文3 代表人： 地址; 聯(lián)絡(luò)電話：_ 受托付方：_ 代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積：_平方米 第一條依據(jù)怡清園業(yè)主公約、怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)托付_公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)效勞。雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，訂立本合同。 受托方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)遵守本合同商定。

19、 其次條 托付效勞的事項(xiàng) 受托方應(yīng)供應(yīng)以下效勞： 1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等; 2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等; 3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理; 4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等; 5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù); 6、用平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦; 7、保

20、管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開工驗(yàn)收資料; 8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用; 9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得用法器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施; 10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司供應(yīng)的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。 受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。 受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)用法人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。 第三條 效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主或物業(yè)用法人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用： 1、保潔

21、費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季_元收取; 2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 _元收取; 3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 _元收取; 4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季_元收取; 5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季_元收取，無水泵的二、三號(hào)樓不收; 6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季_元收取，無電梯的二、三號(hào)樓不收; 7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取; 8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取; 9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米

22、每個(gè)供暖年度 _ 元收取; 10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 _元、地下每車每季 _元收取;停車場(chǎng)地用法費(fèi)，由受托方按地上每車每季_元、地下每車每季x_收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。 商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地用法電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。 第四條 交費(fèi)方法 上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含供

23、應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地用法費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。 管理費(fèi)于供應(yīng)效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)效勞開頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。 業(yè)主或物業(yè)用法人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。 第五條 家庭

24、效勞 受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)用法人提出托付時(shí)，受托方必需承受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方供應(yīng)那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都看法。 第六條 效勞標(biāo)準(zhǔn) 受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求： 1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)展檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)排除，建立修理效勞回訪制度，每年進(jìn)展年檢并保存大、中、

25、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，準(zhǔn)時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪，準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚(yáng)品。 3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)展日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安大事以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬用法暴力，對(duì)來犯外人用法暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。 4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無暴露土地，草木修剪準(zhǔn)時(shí)，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。 5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)展消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有

26、明顯標(biāo)記。 6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)) 7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)展裝修并對(duì)裝修過程進(jìn)展監(jiān)控。 8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)80%以上。 10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。 第七條 保障措施 為保證以上商定到達(dá)目的，托付方享有以下權(quán)利： 1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)用法人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度; 2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行狀況; 3、審查受托方的費(fèi)用支出狀況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告; 4、按季(或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)用法人對(duì)受托方工作的滿足程度進(jìn)展民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。 托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)： 1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償供應(yīng)套內(nèi)面積_平方米的物業(yè)管理用房(已供應(yīng)); 2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方); 3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)用法人不按規(guī)定交納