房地產銷售相關培訓建筑基礎常識

1、綿陽中房培訓資料建筑基礎常識第一章民用建筑構造第一節(jié)民用建筑的分類一、按使用功能分類1、居住建筑：供人們生活起居所用建筑物，主要有住宅，公寓，宿舍等。2、公共建筑：供人們進行政治、經濟、文化交流和生活服務等公共事業(yè)活動所需的建筑物。例如：學校、圖書館、商店、辦公樓、車站、體育場所等。二、按建筑的層數分類1、低層建筑： 1-3 層2、多層建筑： 4-7 層3、高層建筑： 8 層以上，公共建筑總高24m 以上（非單層 ）。4、超高層建筑：建筑總高應超過100m。但對住宅建筑，則按如下公類：低層住宅為 1-3 層；多層住宅為 4-6 層；中高層住宅為7-9 層；高層住宅為 10 層以上。三、按建筑物

2、主要承重構件所使用材料分類1、磚木結構建筑：建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、屋架等采用木料制作。2、混合結構建筑：建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂采用鋼筋混凝土制作。3、鋼筋混凝土結構建筑：建筑物的梁、柱、樓板、屋面板均以鋼筋混凝土制作，填充墻用磚和其他材料制作。4、鋼結構建筑：建筑物的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材制作，墻用磚或其他材料制成，樓板用鋼筋混凝土制作。四、按結構平面布置情況分類1、框架結構：適用于20 層以下多、高層建筑。2、全剪力墻結構：高強度結構體系，常用于高層、超高層建筑。3、框架剪力墻結構：適用于高層建筑。4、框筒結構：適用于高層或超高層建筑。5、筒體結構：適用于

3、超高層建筑。6、框支結構：適用于鋼結構的超高層建筑。7、無梁樓蓋結構：適用于大空間、大柱網的多層樓層。第二節(jié)民用建筑的構造組成1綿陽中房培訓資料建筑物一般是由基礎、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂和門窗等六大部分組成。一、基礎：（一）概念：基礎是位于建筑物最下部的承重構件，承受建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。基礎下面承受荷載的那部分土層就是地基。（二）地基、基礎設計應滿足的基本條件1、強度、穩(wěn)定性和均勻沉降有些建筑物在施工進程或完工后出現傾斜、墻身或樓層開裂現象，大都是由于地基土質分布不均，基礎構造處理不當，或房屋結構方案剛度不足而引起；因此，基礎本身應具有足夠的強度來傳遞整個建筑物的荷載，

4、而地基則應具有良好的穩(wěn)定性，以保證建筑物的均勻沉降。2、耐久性基礎是埋在地下的隱蔽工程，建成后的檢查和加固既復雜又困難。因此，基礎材料，構造的選擇應與上部建筑的使用年限相適應，防止基礎提前破壞。3、經濟性地基與基礎工程的工期、工程量及造價在整個建筑工程中占有一定的比重。低的不足 3%，高的可達 35%以上，相差十多倍。如果所造建筑基地土質較差，將帶來地基的人工處理和上層建筑物的加固措施，或加大基礎埋置深度；大量開挖土方，延長了工期，增加了基礎的工程量和造價。在同樣的建筑物，由于選擇不同的地基方案和采用不同的基礎構造，其工程造價也將產生很大的差別。通常應盡可能選擇良好的天然地基，爭取做淺基礎。（

5、三）地基常用加固方法天然土層具有足夠的承載能力，不需人工處理就能承受建筑物全部荷載，稱為天然地基。當土層的承載能力較差，如淤泥、沖填土、雜填土或其它高壓縮性土層，作為地基沒有足夠的堅固性和穩(wěn)定性，對土層必須進行人工加固后才能在上面建造房屋，這種經過人工處理的土層，稱人工地基。常用的人工加固地基的方法有壓實法、換土法和樁基。壓實法：利用機械對土層進行夯打壓實，減少顆粒間的孔隙，把細土粒壓入大顆粒間的孔隙中去，并及時排去孔隙中的空氣，從而增加土的干容重，減少土的壓縮性，提高地基的強度。換土法：當地基持力層減弱，或部分地基有一定厚度的軟弱土層，如淤泥、沖填土、雜填土或其它高壓縮性土層構成的地基，可將

6、弱土層的部分或全部挖去，換成其它低壓縮性、性能穩(wěn)定的材料，如中砂、粗砂、碎（卵）石、礦渣、石屑等材料，這種方法稱換土法。樁基：在建筑物荷載很小，而地基土層較弱時，采用淺埋基礎不能滿足地基承載力的要求，這時建筑物可采用樁基。樁基按受力狀態(tài)可分為端承樁和摩擦樁。端承樁是將柱狀的樁通過打壓穿過軟弱土層，將樁端直接支承2綿陽中房培訓資料在堅硬的巖石層上，所以這種樁又稱為柱樁。當軟弱土層很厚，堅硬土層離基礎底面很遠時，樁是借助土的擠實，利用土與樁的表面摩擦力來支承建筑荷載的，這種樁稱為摩擦樁或擠實樁。（四）基礎的類型1、按基礎的埋置深度分類由室外的設計地面到基礎底面的距離稱為基礎的埋置深度?；A的埋置深

7、度不超過5 米者稱淺基礎，大于5 米者稱深基礎。從經濟和施工角度考慮，基礎的埋深，在滿足要求的情況下，越淺越好。基礎的埋深與以下因素有關：A 、建筑物的情況。高層建筑及荷載較大的建筑物基礎埋深也大。B、地質的構造。房屋要建筑在堅實可靠的地基上，不能設置在承載力低、壓縮性高的軟弱土質上。C、地下水位的影響。基礎一般應爭取埋置在地下水位以上。D、冰凍線的因素。冰凍土與非冰凍土的分界線，稱冰凍線?；A應埋置在冰凍線以下 200mm。A、 相鄰建筑物或構筑物的基礎埋深。為了保證在施工期間相鄰原有建筑物或構筑物的安全和正常使用，新建建筑物的基礎不宜深于相鄰建筑物或構筑物的基礎，當必須深于相鄰基礎時，兩基

8、礎應保持一定距離，距離的大小與荷載的大小和地基土的土質有關，一般情況下，可采取兩基礎底面高差的 1-2 倍。2、按基礎所用材料及受力特點分類A、剛性基礎由剛性材料制作的基礎稱剛性基礎。剛性材料一般是指抗壓強度高，而抗拉、抗剪強度較低的材料。在常用材料中，磚、石、混凝土等均屬剛性材料 。B、非剛性基礎剛性基礎由于受剛性角的限制，有一定的使用范圍。當建筑物荷載較大，或地基的承載力較差時，要求基礎的底面較寬，如采用剛性基礎，受剛性角的限制，將大大增加基礎埋置深度，在土方工程量和材料使用上都不經濟。此時，如果用鋼筋混凝土來建造基礎，利用鋼筋承受變短，基礎就可以加大寬度而不受剛性角的影響，減少基礎埋置深

9、度。鋼筋混凝土基礎又稱為非剛性基礎或柔性基礎。3、按基礎的構造形式分類A 、條形基礎：基礎呈連續(xù)的帶形，又稱帶形基礎。B、獨立基礎：基礎呈獨立的塊狀形式。C、滿堂基礎：如果地基承載力不夠而上部結構傳來的荷載又特別大，上述基礎都不足以提供足夠底面積時，可采用滿堂基礎，由成片的鋼筋混凝土板來承擔上部荷載；板可直接由地基土層支承，也可支承在樁基上。這種基礎整體性好。二、墻體（一）墻體的作用墻是建筑物的重要組成部分，它既可能是承重構件，又可能是圍護構件、3綿陽中房培訓資料分隔構件。（二）墻體的類型1、按墻在建筑物中的位置及方向分類墻按其在平面中所處的位置可以分為外墻和內墻。墻因布置方向不同，又有縱、橫

10、墻之分。沿建筑物長軸方向布置的墻體稱為縱墻，沿建筑物短軸方向布置的墻體稱為橫墻。通常將外縱墻稱為檐墻，外橫墻稱為山墻。2、按受力情況分類A 、承重墻：混合結構中直接承受樓面、屋面等上部結構傳來的荷載及自重的墻體。B、非承重墻：本身不承重、需要別的構件承擔其自重的墻體，如填充墻、幕墻、隔墻等。（三）磚墻結構1、磚墻材料磚墻包括磚和砂漿兩種材料。磚墻是用砂漿將磚塊按一定規(guī)律砌筑而成的砌體。磚的種類很多，從材料上分有粘土磚、灰砂磚、水泥磚、頁巖磚及各種工業(yè)廢料磚等。從形狀上看有實心磚及多孔磚。其中普通粘土實心磚使用最為普通，其統(tǒng)一標準規(guī)格為：長240mm，寬 115mm，厚 53mm。砂漿是由膠結材

11、料（水泥、石灰、粘土等）和填充材料（砂、石屑、砂渣、煤渣屑等）用水按不同比例攪拌而成。它們的配合比取決于結構要求的強度及和易性。2、磚墻的細部結構為了保證磚墻的耐久性和墻體與其他構件連接的可靠性，必須對一些重點部位加強構造處理。（ 1）墻腳構造墻腳是指建筑物基礎以上至室內地面以下的那部分墻體。由于墻腳所處的位置及磚砌體本身所存在的毛細孔，常會有地表水和土壤中水滲入，致使墻身受潮、飾面層脫落、影響室內環(huán)境。墻腳的構造包括墻身防潮、勒腳、散水構造。（ 2）門窗過梁與窗臺A、門窗過梁當墻體上開設門、窗洞口時，為支承洞口上部砌體傳來的各種荷載，并將其傳到洞口兩側的墻體上，常在洞口上方設置橫梁，這種橫梁

12、稱為過梁。B、窗臺窗臺的作用是迅速排除沿窗扇下滴的雨水，防止其滲入墻身和室內。（ 3）墻體加固措施在多層混合結構房屋中，墻體常常不是孤立的。它的四周一般均與左右、垂直墻體以及上下樓板層或屋頂層相互聯系。墻體通過這些聯系達到加強其 穩(wěn)定性的作用。當墻身由于承受集中荷載、開洞和考慮地震的影響，致使穩(wěn)定性有所降低時，必須采取加固措施，通常采用以下措施：A、圈梁圈梁又稱腰箍，是沿房屋外墻一圈及部分內橫墻水平設置的連續(xù)封閉的梁。4綿陽中房培訓資料圈梁配合樓板的作用可提高建筑物的空間剛度及整體性；增加墻體的穩(wěn)定性 。B、構造性由于磚砌體是脆性材料，抗震能力較差，因此在抗震設防地區(qū)，在多層磚混結構房屋的墻體

13、中，需設置鋼筋混凝土構造柱，用以增加建筑物的整體剛 度和穩(wěn)定性。構造柱一般設在房屋四角、內外墻交接處、樓梯間、電梯間以及某些較長的墻體中部。構造柱必須與圈梁及墻體緊密連結。圈梁在水平方向將樓板和墻體箍住，而構造柱則從豎向加強層間墻體的連結，與圈梁一起構成空間骨架 ，從而增加房屋的整體剛度，提高墻體的變形能力。（ 4）變形縫構造為了避免由于溫度變化、地基不均勻沉降等因素對建筑物的影響和破壞，在設計施工時，將較長的建筑物分作幾個獨立的部分，使各部分能自由變形。這種將建筑物垂直分開的預留縫稱為變形縫。變形縫包括溫度伸縮縫、沉降 縫、防震縫等。三、樓板層和地面（一）樓板層的組成樓板層的基本組成可劃分結

14、構層、面層和頂棚三個部分。1、結構層：結構層一般為樓板或由梁和樓板組成；它是房屋的主要水平承重構件，它將作用在其上面的全部靜、活荷載及自重傳遞給墻或柱，同時它對墻身起著水平支撐作用，增強房屋的整體性和剛度。2、面層：起在著保護樓板、承受并傳遞荷載的作用，同時對室內有很重要的清潔及裝飾作用，并可以改善樓板的隔聲性能。3、頂棚：附著于樓板或屋面板底部的部分，可分為直接或頂棚、吊頂棚兩類。當不能滿足使用和構造要求時，樓板層可增設相應的構造層如找平層、防水層、保溫層、隔聲層等。（二）樓板的類型根據承重構件的主要用料，可將樓板分為木樓板、鋼筋混凝土樓板、鋼樓板等。其中鋼筋混凝土樓板目前應用最廣泛。（三）

15、鋼筋混凝土樓板層按施工方式不同，可分作現澆整體式、預制裝配式和裝配整體式三種類型。1、現澆式鋼筋混凝土樓板現澆鋼筋混凝土樓板在現場綁扎鋼筋并支模澆注混凝土而成。這種樓板整體性好，剛度大，有利于抗震，防水性能好。但現澆樓板耗費大量模板，現場 操作量大、施工工期較長?，F澆鋼筋混凝土樓板按結構方式可分為板式樓板、梁板式樓板、井式樓板和無梁樓板。A、板式樓板板式樓板一般單向支承在墻上，多用于較小跨度的走廊或房間，如居住建筑中浴廁、廚房等處?？缍纫话阍?2 米左右，可至 3 米，板厚約 70mm。 B、梁板式樓板房間跨度較大時，若仍采用板式樓板，則必須增加板的厚度和增加板內的5綿陽中房培訓資料配筋量，很

16、不經濟，因此，結構設計中常采用梁板式樓板，即設置梁作為板的支點來減少板的跨度。這時，樓板層的荷載是由板傳給梁，再由梁傳到墻或柱上。該種樓板也稱為肋形樓板。梁有主梁和次梁之分，在進行結構布置時，主梁應沿房間的短跨方向布置，次梁則沿垂直于主梁的方向布置。主梁可由磚石墻垛或鋼筋混凝土柱、磚柱支承，經濟跨度一般以 5-8 米為宜。主梁的間距即次梁跨度，一般以4-6 米為宜。板由次梁支承，次梁的間距即為板的跨度，通常取1.7-2.7 米，板厚 60- 80mm。（如圖所示）C、井式樓板當梁板式兩個方向的梁不分主次，高度相等，同位相交，呈井字形時稱為井式樓板。此種樓板的梁板布置圖案美觀，有裝飾效果，并且由

17、于兩個方向的梁相互支撐，受力較好，為創(chuàng)造較大的建筑空間創(chuàng)造了條件，所以常用于公共建筑的門廳、大廳或跨度較大的空間?？缍纫话憧蛇_30-40 米，梁的間距為 3米左右。D、無梁樓板無梁樓板的特點是將板直接支承在柱上，不設主梁和次梁。為增大柱的支承面積和減少板的跨度，通常在柱頂加柱帽和托板等。無梁樓板常用的柱網 尺寸一般為 6 米左右，樓板厚 170-190mm。2、預制裝配式鋼筋混凝土樓板預制裝配式鋼筋混凝土樓板，是將樓板的梁、板制成各種形式和規(guī)格構件，在現場裝配而成。由于構件在工廠或預制場地預制，故可節(jié)省模板， 加快施工進度。其整體性較現澆樓板差，并需要相應的起重安裝設備。裝配式樓板可根據使用的

18、需要制成各種類型的板，如預制實心平板、空心板、槽形板、 T 形板等?？招陌迨谴罅棵裼媒ㄖ袘脴O為廣泛的構件。由于它去掉了中性軸附近的混凝土形成孔洞，所以節(jié)省混凝土，也減輕自重?？招陌宓膬?yōu)點是兩面平整，當中的空洞還能安放電氣管線，而且有較好的隔音效果?？招陌宓囊?guī)格 尺寸，各地不盡相同，板厚多為 110-180mm，板寬 600-1200mm，非預應力空心板板跨多在 4500mm 以內，預應力空心板最大板跨可達 6000-6900mm 左右。（四）樓地面構造1、樓地面的組成人們常將“樓面”與“地面 ”，統(tǒng)稱為“樓地面 ”。樓地面均由基層、墊層、面層三部分組成?；鶎拥淖饔檬浅惺芷渖厦娴娜亢奢d，它

19、是樓地面的基體，基層必須堅固、穩(wěn)定。墊層位于基層之上、面層之下，是承受和傳遞面層荷載的構造層。樓層的墊層，具有隔聲和找平作用。面層是樓地面的最上層，與人們直接接觸。2、樓地面的分類6綿陽中房培訓資料樓地面根據其組成材料、構造方法和施工工藝不同，可歸納四類：整體地面 、板塊料地面、木地面和人造軟制品地面。A 、整體地面：是指水泥地面、混凝土地面、水磨石地面等在現場整澆而成的地面。B、板塊料地面：板塊料地面，是指用膠潔材料將預加工好的板塊狀地面材料，如大理石板、花崗巖板、缸磚、陶瓷錦磚等，用鋪砌或粘貼的方式，使之與基層粘結 固定所形成的地面。陶瓷地磚地面又稱墻地磚，分無釉亞光和彩釉拋光兩大類，以正

20、方形、長方形居多，厚度6-10mm。C、木地面：木地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。木地板有長條地板和拼花地板兩種。D、人造軟制品地面常用于地面裝修的人造軟制品有：塑料制品、橡膠制品、地毯等幾種。3、踢腳板：踢腳板又稱踢腳線，其主要作用是遮蓋樓地面與墻面的接縫，保護墻面，以防搬運東西、行走或做清潔衛(wèi)生時將墻面弄臟。踢腳線高度一般為 100-180mm。四、陽臺及雨蓬（一）陽臺的類型陽臺按其與外墻面的關系可分為挑陽臺、凹陽臺和半挑半凹陽臺。陽臺的設計應滿足以下要求：A 、安全、堅固、耐久B、解決好排水問題陽臺地面標高應低于室內標高60mm 左右，以免雨水流入室內。陽臺排水一般采用外排水方式

21、，在側壁貼近地面處安裝塑料排水管，將水直接導出或引入雨水管，排水管應伸出陽臺欄板外 80mm，以免 污水影響下層陽臺。陽 臺地面應形成 1%的坡度，使水流向排水管。C、符合造型需要陽臺可以美化建筑物立面。（二）雨蓬一般雨蓬挑出長度為 1.0-1.5 米。為防止雨蓬可能傾覆，常將雨蓬與建筑物門上過梁或圈梁現澆在一起，做成梁帶板式。五、樓梯與臺階建筑空間樓層間的豎向聯系，是依靠樓梯、電梯、自動扶梯、臺階、坡道、爬梯等豎向設施來達到。7綿陽中房培訓資料各種豎向交通設施的主要區(qū)別在于它們之間的坡度差異。坡道的坡度一般小于 15，以 11左右為宜；室外臺階的坡度在 15 - 20之間；樓梯的坡度在 20

22、 - 45之間，以 30左右較為舒適。（一）樓梯的組成樓梯一般由梯段、平臺和欄桿扶手三部分組成。其中梯段由踏步和梯斜梁組成。梯斜梁承受踏步面?zhèn)鱽淼暮奢d，并將其傳遞給上下平臺梁。踏步由水平踏板和垂直的踢板組成。梯段不宜過長，規(guī)范規(guī)定不超過18 步。平臺由平臺梁和平臺板組成，主要供人們休息及改變行進方向之用，平臺有樓層平臺和中間平臺之分，與樓層標高平齊者稱為樓層平臺，兩層之間的稱為中間平臺或休息平臺。（二）樓梯的形成樓梯的形式較多，如單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、螺旋樓梯、弧形樓梯等。形式的選擇，取決于建筑物的性質、樓梯間的平面形狀于大小、樓層 的高低、人流多少等因素。A、單跑樓梯特點：不設中間平

23、臺，由于其梯段踏步數不能超過 18 步，所以一般用于層高較小的建筑內。B、雙跑樓梯雙跑樓梯由兩個梯段組成，中間設休息平臺。（三）臺階建筑物的室內外存在的一定的高差，通常底層地面應高出室外地面至少0.15m，一般在 0.3-0.5m 左右，為了便于出入，必須設置臺階來解決。室外臺階的坡度比樓梯小，在 15- 20之間，每級臺階高度約 為 100-150mm，寬度為300-400mm。六、屋頂屋頂是覆蓋在建筑物最上部的外圍護構件，它與外墻共同形成了建筑物的外殼。屋頂的型式對建筑物的空間造型起很大影響。（一）屋頂的設計要求1、防水要求：屋頂的最基本功能是防水、排水。2、具有良好的保溫降熱性能3、結構

24、堅固穩(wěn)定4、美觀要求（二）屋頂形式屋頂按其形式可分為平屋頂、坡屋頂和餓其它形式屋頂。七、門和窗門和窗在房屋中起著十分重要的作用。門主要作交通聯系；窗的主要功能是采光、通風及眺望等。門窗在建筑形象中，無論是對外觀和室內裝修，都 起著很大的作用。8綿陽中房培訓資料第二章住宅設計規(guī)范一、 總則城市住宅建設量大面廣，關系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設要求投入大量資金、土地和建材等資源，為根據我國國情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟等基本要 求，建設部于一九九九年三月二十四日發(fā)布了住宅

25、設計規(guī)范 ，編號為GB50096 1999，自 1999 年 6 月 1 日起實行，適用于全國城市新 建、擴建的各種類型的住宅設計。二、 術語1、住宅：供家庭居住使用的建筑。2、低層住宅：層數為一層至三層的住宅。3、多層住宅：層數為四層至六層的住宅。4、中高層住宅：層數為七層至九層的住宅。5、高層住宅：層數為十層及以上的住宅。6、居住空間：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。7、臥室：供居住者睡眠、休息的空間。8、起居室（廳）：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。9、使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。1 、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2 、

26、室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。12、標準層：平面布置相同的住宅樓層。1 3 、陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。1 4 、平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。1 5 、過道：住宅套內使用的水平交通空間。1 6 、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。1 7 、躍層住宅：套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。1 8 、自然層數：按樓板、地板結構分層的樓層數。1 9 、地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者。20、半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2 者。21、套型：按

27、不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。三、 套內空間設計主要規(guī)范1、住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳 ）、廚房和衛(wèi)生間等9綿陽中房培訓資料基本空間。要求將這些功能空間設計于戶門之內，不得公用或合用。2、普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于下表規(guī)定：套型居住空間數（個）使用面積（ m 2）一類234二類345三類356四類468注：表內使用面積均未包括陽臺面積。3、臥室之間不應穿越，臥室應有直接 采光、自然通風，其使用面積不應小于下列規(guī)定：（1） 雙人臥室為 10m2（2） 單人臥室為 6m2（3） 兼起居的臥室為 12m2。12m2。4、起居室（廳）應有

28、直接采光、自然通風，其使用面積不應小于5、起居室（廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚，接待客人，看電視之用，常兼有進餐、雜務、交通等作用。除了應保證一定的使用面積以外，應減少交通干擾，廳內門的數量不宜過多。門的位置應集中布置，宜有適當的直線墻面布置家具。根據低限尺度研究結果，只有保證3M 以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定的角落。6、無直接采光的廳，其使用面積不應大于10M2。較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳、餐廳可無直接采光， 但其面積不

29、應太大，否則，套內無直接采光空間過大，降低了居住生活標準。7、廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：（ 1） 一類和二類住宅為 4M2（ 2） 三類和四類住宅為 5M28、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。9、廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10M。10、單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50M；雙排布置設備的廚房，其兩排設備的凈距不應小于0.90M 。11、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具。12、無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚

30、房。13、衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。14、套內應設置洗衣機的位置，要求有專用給、排水接口和電源插座等。15、普通住宅層高不宜高于2.8 米。把住宅層高控制在2.80M 以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。另外，把層高相對統(tǒng)一，在當前住宅產品發(fā)展的初期階段很有現實意義，有一個10綿陽中房培訓資料明確的層高，這類產品的主要參數就可以確定。近年來住宅裝空調器逐步普及，更需進一步要求控制層高，以便節(jié)能。16、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4

31、0M，局部凈高不應低于2.10M，局部凈高不應低于 2.10M，且其面積不應大于室 內使用面積的 1/3。 17、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內凈高不應低于 2.10M。18、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20M。19、每套住宅應設陽臺或平臺。20、陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應大于0.11M；放置花盆處必須采取防墜落措施。21、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05M，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10M 。22、陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。23、套內入口進道凈寬不宜小于1.20M；通往臥室、起居室（

32、廳）的過道凈寬不應小于 1M ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不 應小于 0.90M 。24、套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于 0.75M，當兩側有墻時，不應小于 0.90M 。25、套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22M；高度不應大于0.20M。26、外窗窗臺跟樓面、地面的凈高低于0.90M 時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。27、住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。28、各部位門洞的最小尺寸應符合下表規(guī)定：門洞最小尺寸類別洞口寬度（ cm ）洞口高度（ cm）公用外門1.202.00戶（套）門0.902.00起居室（廳 ）、臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生

33、間、陽臺門0.702.00四、共用部分設計規(guī)范1、樓梯梯段凈寬不應小于1.10M 。六層及六層以上住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于 1M 。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、樓梯踏步寬度不應小于0.26M，踏步高度不應大于0.175M 。扶手高度不應小于 0.90M。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11M。3、樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20M。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2M 。入口處地坪 與室外地面有高差，并于應小于 0.10M。4、七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16M 以上的住宅必須設置電梯。注11綿

34、陽中房培訓資料1 ) 底層作為商店或其他用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16M 時必須設置電梯。2 ) 底層做架空層或空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16M 時必須設置電梯。3 ) 頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數。其頂層住戶入口層樓面距室外設計地面高度不超過16M 時，可不設電梯。5、十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中，宜配置一臺可容納擔架的電梯。6、住宅的公共出入口處應有識別標志，按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理及信報間。7、設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道

35、和扶手。8、住宅不宜設置垃圾管道。低層、多層住宅根據垃圾收集方式設置相應措施，如對袋裝垃圾，在戶門外設有暫放位置。中高層、高層住宅，每層應設置封閉的垃圾收集空間。第三章城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范一、術語1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000 戶、 30000 50000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)及道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 2000 4000 戶、 700015000 人）相對應，配建

36、有居民所需的公共服務設 施的居住生活聚居地。3、居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（300 700 戶、10003000 人）相 對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。4、居住區(qū)用地（ R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。5、住宅用地（ R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。12綿陽中房培訓資料6、公共服務設施用地（ R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。7、道路用地（ R03）居住區(qū)

37、道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8、公共綠地（ R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地。9、居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。10、小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。11、組團（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。12、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。13、道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。14、建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。15、日照間距系數按照日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高

38、的比值。16、住宅平均層數住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層 ）。17、高層建筑比例（大于等于 10 層）高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。18、中高層住宅（ 7 9 層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。19、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量（人/ ha）。13綿陽中房培訓資料20、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數量（人/ha）。21、住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數（套/ha）。22、住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套/ha）。23、住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有住宅建筑面積（m2/ha）。24、住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有住宅建筑面積（ m2 /ha）或以住宅總建筑面積（萬 m2）與住宅用地（萬 m2）的比值表示。25、建筑面積毛密度也稱容積率，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ m 2/ha）或以總建筑面積（萬m 2 ）與居住區(qū)用地（萬m 2）的比值表示。26、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。27、建筑密度居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的