2014年新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)如何分配

1、 2014年新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)如何分配誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割友對新婚姻法的爭議大多還是圍繞著“房子”，因此不少人認為這對房地產(chǎn)商是個好消息，有更多的單身愿意買房了。婚姻法解釋(三)主要內(nèi)容：三、首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。四、明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。六、明確規(guī)定當事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。解讀：離婚財產(chǎn)糾紛怎么判? 婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚

2、獲補償司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。司法解釋(三)第十條的規(guī)定：1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所

3、有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。2、房屋被一方“偷賣”怎么辦? 買房第三方具備三個條件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦? 司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權(quán)

4、登記手續(xù)，這標志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。有專家認為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應當允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因為一套住房的情況比較復雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時法院可支持追回住房的主張。解讀：父母給的婚房會被“分”嗎? 單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有。還有一種情況是在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母

5、為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。解讀：一方拒做親子鑒定怎么辦? 拒絕親子鑒定又無證據(jù)將推定另一方主張成立很多時候確定當事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財產(chǎn)的分割，審判實踐中怎么判定這些關(guān)系呢? 解釋(三)明確規(guī)定，在親子關(guān)系訴訟中，一方當事人拒絕鑒定將導致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學技術(shù)的發(fā)展，dna鑒定技術(shù)被廣泛用于子女

6、與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡便易行，準確率較高。在處理有關(guān)糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果?！爱斚?，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實際上是有方法規(guī)避的?！甭蓭熣f。首先，不管是在孩子婚前還是婚后(最好是婚后)，建議父母方與孩子方簽寫一個書面借款協(xié)議。這個借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因為依照司法解釋(三)，即使孩子們以后離婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風險。第二個方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個司法解釋(三)來的。但是，若要求結(jié)婚的一方堅持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。第三個就是，如果父母出資購房，房屋登記時寫的是父母的名字，這時，父母最好立下一個遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財產(chǎn)?！吧厦嫠械姆椒ㄖ校枰⒁獾氖?，所有的借款和付