老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法研究

1、 老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法研究 摘要：在城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快的推動(dòng)下，有關(guān)政府部門開始關(guān)注針對(duì)老舊小區(qū)的更新和改造建設(shè)工作的有序進(jìn)行，旨在進(jìn)一步優(yōu)化城市居民的生活環(huán)境，屬于必不可少的民生丁程項(xiàng)目之一，經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)獲得了良好的效果。所以，科學(xué)運(yùn)用對(duì)于老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果的評(píng)價(jià)方法可謂十分關(guān)鍵，以便保證老舊小區(qū)更新和改造工作的質(zhì)量。本文通過(guò)將某老舊小區(qū)案例更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法的具體應(yīng)用作為主要的研究?jī)?nèi)容，從下述幾個(gè)不同的方面加以展開論述與分析，從而有效提升老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法應(yīng)用的總體水平。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；更新提升；實(shí)施效果；評(píng)價(jià)方法引言：得益于快速城市

2、建設(shè)速度的影響，讓廣大民眾的生活質(zhì)量得到了很大的改善。從目前的情況來(lái)看，老舊小區(qū)的更新和改造及其評(píng)價(jià)工作的順利開展成為了一項(xiàng)重要的挑戰(zhàn)，屬于相關(guān)政府部門日常工作過(guò)程當(dāng)中不可或缺的構(gòu)成內(nèi)容之一。假如老舊小區(qū)的居住環(huán)境較差、相關(guān)配套設(shè)施不足等現(xiàn)象的出現(xiàn)，既不利于城市風(fēng)貌的建造，又對(duì)老舊小區(qū)居民的日常生活產(chǎn)生很大的不良影響，嚴(yán)重減慢了城市發(fā)展的速度。鑒于不同地區(qū)在進(jìn)行老舊小區(qū)的更新提升工作方面的認(rèn)知均不一樣，導(dǎo)致老舊小區(qū)的更新和改造效果無(wú)法得到有效的保障。為此，做好針對(duì)老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果的評(píng)價(jià)工作非常重要，有助于完成既定的評(píng)價(jià)工作任務(wù)。鑒于此，系統(tǒng)思考和分析老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果的評(píng)價(jià)方法顯

3、得尤為必要，擁有一定的研究意義與實(shí)踐價(jià)值。一、老舊小區(qū)案例概況此次研究將某某市xx老舊住宅小區(qū)更新和改造項(xiàng)目當(dāng)作例子，此小區(qū)早在上個(gè)世紀(jì)90年代便已建成，相應(yīng)占地面積大概265萬(wàn)m2，建筑面積為143萬(wàn)m2，一共有18棟建筑物，在這當(dāng)中，12棟6層建筑，6棟13層建筑，一共包含了290戶居民。受到經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的影響，導(dǎo)致該老舊住宅小區(qū)難以達(dá)到廣大民眾在生活質(zhì)量方面的改善需求，此老舊小區(qū)的現(xiàn)狀如下圖1所示：圖1此老舊小區(qū)的現(xiàn)狀圖該老舊住宅小區(qū)的現(xiàn)狀具體表現(xiàn)如下：其一，此老舊小區(qū)的人員組成十分混亂。因?yàn)榇死吓f小區(qū)的構(gòu)建時(shí)間較早，小區(qū)居民呈現(xiàn)出老齡化的趨勢(shì)。由于此小區(qū)和商業(yè)街距離不遠(yuǎn)，人員組成非?；?/p>

4、亂，流動(dòng)性較大，一些閑雜人等會(huì)隨意進(jìn)出，帶給小區(qū)居民不良的影響，形成了一定的安全隱患。其二，建筑物性能減弱。此老舊小區(qū)因?yàn)榍啡惫芾砼c維護(hù)，造成外墻十分老舊，出現(xiàn)涂料風(fēng)化現(xiàn)象，墻皮開始脫落，部分建筑外墻的鋼筋混凝土裸露，相關(guān)建筑圍欄出現(xiàn)受損，存在極大的安全隱患，帶給小區(qū)居民生活不良的影響。其三，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。因?yàn)榇死吓f小區(qū)建設(shè)年代較早，住宅樓的間距很小，沒有裝設(shè)電梯。當(dāng)私家車數(shù)量不斷增多以后，因?yàn)橥＼囄惠^少，導(dǎo)致發(fā)生車輛隨意停放的情況。同時(shí)，相應(yīng)給排水系統(tǒng)也顯現(xiàn)出諸多問(wèn)題，雨水管安設(shè)也比較混亂，存在破損的情況，帶給墻面和地面嚴(yán)重的污染。其四，存在眾多的安全隱患。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的老舊小區(qū)面積很小，

5、缺少健全的物業(yè)管理模式。而該老舊小區(qū)的重要出入口無(wú)道閘設(shè)施缺少專人的看管，相應(yīng)的防盜系統(tǒng)、防火基礎(chǔ)設(shè)施均嚴(yán)重缺失，防火意識(shí)較差，而消防車難以進(jìn)入到消防通道當(dāng)中，產(chǎn)生了很大的安全隱患。其五，社區(qū)文化氛圍不足。因?yàn)樵摾吓f小區(qū)中的各家住戶均為單獨(dú)的個(gè)體，單元樓的防盜門阻礙了鄰居們的交流，造成彼此關(guān)系不夠親近。對(duì)于社區(qū)當(dāng)中的便民信息欄來(lái)說(shuō)，也缺少專人的管理，上面粘貼了眾多的廣告，降低了小區(qū)整體的形象與美感。除此之外，該老舊小區(qū)中欠缺相應(yīng)公共活動(dòng)中心，導(dǎo)致社區(qū)文化氛圍不足，不利于社區(qū)和諧發(fā)展和城市文明建設(shè)工作的順利進(jìn)行。此次更新與改造以拆除違規(guī)建筑、強(qiáng)弱電桿線下地、房屋改造、綠地提升以及有關(guān)設(shè)施的完善為

6、主，目的在于增強(qiáng)居民的生活質(zhì)量1。二、更新與改造之前的評(píng)價(jià)分析對(duì)此小區(qū)進(jìn)行正式更新和改造以前，設(shè)置了相應(yīng)的評(píng)價(jià)等級(jí)依次是非常好，較好，一般，較差，非常差等，結(jié)合所調(diào)查結(jié)果獲取模糊評(píng)判矩陣，見下表1。1. 結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)評(píng)價(jià)的說(shuō)明表1結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)評(píng)價(jià)矩陣表三級(jí)指標(biāo)與權(quán)重模糊關(guān)系矩陣非常好較好一般較差非常差結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)0.34050.03740.12020.31570.42750.1164工程質(zhì)量狀況0.33120.02030.09750.35440.35740.1576外觀質(zhì)量0.31650.08270.08560.25370.51880.03282.其他相關(guān)指標(biāo)的評(píng)價(jià)分析通過(guò)對(duì)內(nèi)部功能空間、建筑物圍

7、護(hù)以及相關(guān)附屬設(shè)施的評(píng)價(jià)矩陣依次是r =（o.0435，0.1138，02785，02428，0.2726），r=（0.1175，0.1247，0.0.02328， 0.0.2884，0.0.2438)、r=(0.1207，0.1615，0.2648，0.21352，0.2147)，r= (0.0528，0.1254，0.2144，0.2145，0.3754)。針對(duì)房屋建筑本體當(dāng)中規(guī)定的比例標(biāo)度與轉(zhuǎn)換見下表2、表3。表2 ahp判斷矩陣表相應(yīng)指標(biāo)u1u2u3u4u5u111/61/446u261468u321/421/41/4u41/41/6412u51/61/861/61表3 ahm判斷矩陣

8、表相應(yīng)指標(biāo)u1u2u3u4u5w（權(quán)重）u100.09080.13270.84420.91350.202u20.908400.84240.84650.93280.3644u30.84720.134600.13460.09050.1166u40.13250.06280.824300.82470.1754u50.09070.06450.91240.134600.1223計(jì)算房屋建筑主體r=(0.0675，0.1347,0.2847,0.2758，0.2317）針對(duì)小區(qū)公共區(qū)域當(dāng)中規(guī)定的比例標(biāo)度與轉(zhuǎn)換見下表4、表5。表4 ahp判斷矩陣表相關(guān)指標(biāo)u1u2u111/3u231表5 ahm判斷矩陣表相關(guān)

9、指標(biāo)u1u2w（權(quán)重）u100.30.3u20.700.7相應(yīng)的判斷矩陣是r=（0.1228，0.1687,0.2184,0.2345,0.2845）建立老舊小區(qū)公共區(qū)域的判斷矩陣，能夠計(jì)算出老舊小區(qū)更新之前的r=(0.0943，0.1467，0.2247,0.2245,0.2764），依據(jù)最大隸屬規(guī)定，表明現(xiàn)狀評(píng)價(jià)結(jié)果是非常差，進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，結(jié)合相關(guān)指標(biāo)能夠看到需要進(jìn)行更新的項(xiàng)目，有助于形成一定的根據(jù)和參考2。由此可見，經(jīng)過(guò)上文地研究和分析之后，從中不難看出，做好更新與改造之前的評(píng)價(jià)分析工作可謂十分關(guān)鍵，具有很大的研究意義和實(shí)施價(jià)值。3. 更新和改造之后的評(píng)價(jià)說(shuō)明經(jīng)過(guò)更新和改造以后，依然設(shè)

10、置相應(yīng)的評(píng)價(jià)等級(jí)依次是非常好，較好，一般，較差，非常差等，應(yīng)用excel對(duì)相應(yīng)判斷矩陣加以計(jì)算，得出r=（0.4428,0.1245,0.1357,0.1329,0.1422），依據(jù)最大隸屬規(guī)定，相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)果說(shuō)明更新和改造的效果非常好3。具體進(jìn)行詳細(xì)分析：1. 凸顯出廣大群眾參與的作用。進(jìn)行改造的時(shí)候，需要采納廣大群眾的建議，并且接受其監(jiān)督和約束，積極開展整頓小區(qū)工作。第二，加大對(duì)環(huán)境美化工作的重視與開展力度。在小區(qū)建筑外立面的空調(diào)機(jī)需要美化處理，保持和墻體一致的風(fēng)格。并且，在小區(qū)周圍河邊設(shè)置矮欄桿，在其外部栽種薔薇花，美化小區(qū)環(huán)境4。第三，合理安設(shè)監(jiān)控，強(qiáng)化防盜安全管理。由于老舊小區(qū)與商業(yè)街

11、緊挨，居住人員組成十分混亂，同時(shí)流動(dòng)性非常大，呈現(xiàn)出老齡化的問(wèn)題，小區(qū)居民的安全防范意識(shí)非常薄弱，缺少相關(guān)安全設(shè)施。所以，可以在樓梯口設(shè)置數(shù)控防盜門，通過(guò)在老舊小區(qū)當(dāng)中安設(shè)路燈、相關(guān)監(jiān)控設(shè)施；在出入口位置安設(shè)車輛道閘與監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)智能化管控的效果，有利于清除其中存在的安全隱患。4. 增加了相應(yīng)的綠化面積，建立休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。因?yàn)樵摾吓f小區(qū)建設(shè)的時(shí)間很早，在自然環(huán)境方面的考慮很少，之前的綠化管理不到位，造成菜園受到侵占，形成大量的雜草，欠缺一定的美感。所以，應(yīng)該在住宅之前進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)，根據(jù)植物的層次情況，合理進(jìn)行配置，保證顏色搭配的科學(xué)性。同時(shí)，需要及時(shí)將樓前的花壇進(jìn)行拆除，并且參考長(zhǎng)勢(shì)良好的喬木情

12、況，安設(shè)弧形的座椅，構(gòu)建相關(guān)健身娛樂(lè)場(chǎng)所，為居民提供健身運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地空間。結(jié)論：從此次論文的闡述與分析當(dāng)中，可以獲知，系統(tǒng)分析和思考老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果的評(píng)價(jià)方法顯得尤為必要，具有一定的研究意義與實(shí)踐價(jià)值。本文通過(guò)將某老舊小區(qū)案例更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法的具體應(yīng)用作為主要的研究?jī)?nèi)容，從上述幾個(gè)不同的方面加以展開論述與分析：老舊小區(qū)案例概況、更新與改造之前的評(píng)價(jià)分析、更新和改造之后的評(píng)價(jià)說(shuō)明。希望此次研究和分析的內(nèi)容與結(jié)果，能夠得到有關(guān)老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)工作人員的關(guān)注和重視，并且從中獲取到相應(yīng)的借鑒與幫助，以便增強(qiáng)老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)方法應(yīng)用的實(shí)際成效，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)老舊小區(qū)更新提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)工作的不斷發(fā)展和進(jìn)步。參考文獻(xiàn)：1方美鳳，趙新宇，李夏怡.淺