房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系問題研究

1、房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系問題研究 【摘要】如果房屋建筑工程造價的體系不夠完善，相關(guān)的部門就難以做好房屋建筑工程造價的工作，特別是施工單位，應用工程造價控制房屋建筑工程項目質(zhì)量時，會遇到很多的障礙。本次研究對房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系問題進行探討，其探討的成果可作為相關(guān)部門優(yōu)化房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系的借鑒。 【關(guān)鍵詞】房屋建筑；建筑工程；工程造價 房屋建筑工程造價管理體系是房屋建筑工程造價管理的框架，它是從宏觀的層面討論房屋建筑工程造價管理的問題。如果房屋建筑工程造價的體系不夠完善，相關(guān)的部門就難以做好房屋建筑工程造價的工作，特別是施工單位，應用工程造價控制房屋建筑工程項目質(zhì)量時，會

2、遇到很多的障礙。優(yōu)化房屋建筑工程造價管理的前體，就要構(gòu)建一個較為完善的房屋建筑工程造價管理體系。過去，人們應用靜態(tài)的房屋建筑工程造價管理體系，這套體系不能跟上房屋建筑工造施工的現(xiàn)狀，工程造價的差異性較大；目前人們提出要用動態(tài)的方法優(yōu)化房屋建筑工程造價管理體系。 一、房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系實施的意義 施工單在開展房屋建筑工程建設中，位接受承包的價格與施工的工程造價緊密相聯(lián)。過去，施工單位依靠競爭的方式獲得投標，部分施工單位不能有效的應用承包資金完成房屋建筑工程項目，他們在施工的過程中應用種種方式要求發(fā)包方追加資金。我國目前對承包的價格作出嚴格的規(guī)定，即承包單位不能隨意的給出承包價格，其承包

3、的底限由評標小組決定，承包合同的執(zhí)行比過去更為嚴格。由此可以看到，施工單位在開展房屋建筑工程建設中必須嚴格的控制工程造價，避免出現(xiàn)施工成本難以控制的情況。靜態(tài)的工程造價管理不便于造價的控制，現(xiàn)在人們提動工程造價動態(tài)的管理方法，即將房屋建筑工程施工的每一個階段都做好嚴格的工程造價預估，并通過動態(tài)反饋的方式總結(jié)前一階段的工程造價控制情況，作好下一個階段工程造價規(guī)劃的工程造價管理體系。房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系是否完善決定房屋建筑工程動態(tài)管理的質(zhì)量，該種管理體系能夠成為房屋建筑工程造價的依據(jù)，讓施工單位結(jié)合房屋建筑工程施工的實際情況，嚴格的控制工程造價，應用控制工程造價的方式化化實工管理有非常重要

4、的意義。 二、房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系實施的原理 工程造價的控制要用計量和評估的方式實現(xiàn)。從每一個階段的工程造價管理來看，動態(tài)和靜態(tài)的工程造價管理原理相同。以定額計量法為例，人們發(fā)現(xiàn)定額計量法有較大的缺陷，為此，人們在應用靜態(tài)工程造價管理中不再廣泛使用定額計量法，然而這并非意未著靜態(tài)工程造價管理完全不再應用定額計量方式，它是靜態(tài)房屋建筑工程造價管理的依據(jù)和基礎(chǔ)。在動態(tài)的工程造價管理中，人們依然以定額計量為基礎(chǔ)，只是將量和價分離，用不同的標準計量，使工程造價的結(jié)果更為準確。我國的房屋建筑工程造價使用以下幾種計量方法： 控制量的計量方法，它以定額的計量為基礎(chǔ)分析工程造價，該種計量方式是房屋建筑

5、工程統(tǒng)一的計量規(guī)則。指導價的計量方法，它是指政府不用直接干涉工程造價報價，而定期工部工程造價指導價格的方式制訂工程造價，指導價能對承包方的決策帶來影響；競爭價的計量方式，是指承包方為了獲得承包權(quán)給出的價格，通常競爭價在指導價上下浮動，它受到市場競爭的影響。 三、房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系實施的措施 1，復合的調(diào)整房屋建筑工程造價調(diào)差 預估工程造價和實際工程造價之間有較大的差異，施工單位在做好工程造價管理時，不能消除這種差異，只能用種種方法減少差異。以房屋建筑工程造價計量為例，房屋建筑工程造價影響最大的因素為材料因素，材料工程造價占房屋建筑工程造價的68%左右，如果要減少預估工程造價和實際工程

6、造價的差異，就必須減少材料工程造價的差異。，過去，人們最常使用材料定額消耗的計量方法，即應用相關(guān)部門給出的材料市場指導價格預估材料造價，這種預估工程造價和控制工程造價方法雖然能實現(xiàn)工程造價的動態(tài)管理，然而卻存在一個問題，即影響材料造價的因素有很多，會計部門的工作人員不能用一套模式的方法預估出工程造價的差異，從而會造成工程造價不夠精確，施工單位不能以工程造價為依據(jù)，優(yōu)化施工管理。為了提高工程造價的準確性，人們提出了以下的材料計量方法： ； 這種計量方法能夠避免會計人員的計量過于繁鎖，又能讓工程造價的結(jié)果具有一定的精確性。 人工費用及機械費用是工程造價所占比例較大的內(nèi)容，目前人們用日平均工資與日租

7、用價格的方式計量工程造價，這兩種計量方式相對的比較穩(wěn)定，不易出現(xiàn)大的波動，施工單位可繼續(xù)應用這種工程造價的方法。 從以上施工單位的工程造價實例可以看到，施工單位如果要縮小工程造價的差異，就需要找到較為精準的計量方法。 2，建立完善的建筑工程管理法規(guī)，加強執(zhí)法力度 如果建筑工程管理的整體體系不夠完善，即使施工單位能夠給出較為精準的工程造價，其工程造價也幾乎毫無用處，為了讓房屋建筑工程施工單位能夠良性競爭，相關(guān)部門要完善法律法規(guī)，完善建筑工程管理的整體體系。 3，應用信息化的方式，作好動態(tài)管理的控制 政府部門會給出房屋建筑工程工程造價的指導價，作為施工單位計量的基礎(chǔ)，可是目前這種計量方法存在動態(tài)化

8、不足的問題。房屋建筑的工程造價是動態(tài)的，政府部門只有結(jié)合市場的實際情況，加快更新指導價的步伐，才能讓施工單位做好工程造價管理。為了解決工程造價指導價的動態(tài)化問題，政府部門要建立一套建筑工程造價動態(tài)管理的數(shù)據(jù)庫，提供給施工單位查閱，讓施工單位能在第一時間了解到工程造價的問題。相關(guān)的部門要加快工程造價數(shù)據(jù)的更新，讓政府部門的工程造價數(shù)據(jù)能夠真正的成為施工單位工程造價的指導。 4，加強工程造價管理培訓，優(yōu)化工程造價技術(shù) 施工單位要做好會計人員的培訓工作，讓會計人員了解最新的工程造價計量方法、掌握工程造價計量的工具、了解工程造價數(shù)據(jù)庫更新的情況等，應用工程造價的控制優(yōu)化施工管理的質(zhì)量。 總結(jié)： 隨著社

9、會向前發(fā)展，房屋建筑產(chǎn)業(yè)也向前發(fā)展，人們提出房屋建筑發(fā)展產(chǎn)業(yè)的要求，即施工單位必須提高房屋建筑工程的質(zhì)量。房屋建筑工程的質(zhì)量與工程造價管理密切相關(guān)，如果會計人員不能有效的應用工程造價管理，控制房屋建筑工程每一個環(huán)節(jié)的施工，房屋建筑工程施工的質(zhì)量就難以保證。優(yōu)化房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系，是為了從宏觀的角度給房屋建筑工程造價管理打好基礎(chǔ)，讓會計人員能在這一宏觀的框架內(nèi)做好工程造價管理的細節(jié)工作。本次研究對房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系問題進行探討，其探討的成果可作為相關(guān)部門優(yōu)化房屋建筑工程造價動態(tài)管理體系的借鑒。 參考文獻： 1 董梅. 建筑造價管理問題研究j. 科技與企業(yè). 2014（15） 2 鄧祖花. 試論建筑工程造價管理與監(jiān)督審核措施j. 低碳世界. 2014（13） 3 鄧廷林. 建筑工程實際造價的動態(tài)預知思路構(gòu)建j. 中小企業(yè)管理與科技（下旬刊）. 2014（06） 4 張佳麗. 略論如何有效實現(xiàn)建筑工程造價的動態(tài)管理j. 中國建筑金屬結(jié)構(gòu). 2013（06） 5 鄭阿萍. 建筑工程造價的動態(tài)管理探討j. 廣東科技. 2012（21