房屋建筑滲漏的原因與防治

1、房屋建筑滲漏的原因與防治 摘 要 當前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。通過分析房屋建筑滲漏的原因，結合工程實際，本文提出了預防控制滲漏應采取的措施。 關鍵詞 房屋建筑；滲漏；屋面；洗手間；外墻 1.房屋滲漏的原因分析 1.1 材料方面 作為主導防水材料的瀝青基低油氈和app等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價格優(yōu)勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格

2、率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu),假冒偽劣比比皆是。 1.2 設計方面 設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現(xiàn)有的設計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。 1.3 施工方面 主要表現(xiàn)為：找平層與細部節(jié)點施工質量低劣；防水層的厚度達不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好 2.

3、房屋滲漏的部位 2.1 屋面 2.1.1 山墻和女兒墻泛水部位的滲漏 原因主要有2個：一是材料方面。在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板， 由于這2種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同(磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)與混凝土的溫度線膨脹系數(shù)二者相差將近一倍)，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節(jié)點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施t并沒按要求進行。 2.1.2 屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏 在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)

4、屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。 2.1.3 變形縫的滲漏 最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。 2.1.4 穿過屋面管道的滲漏 穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)

5、在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道 2.1.5 屋面板滲漏 屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產(chǎn)生。 2.2 洗手間 洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。 洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或

6、鋁塑復合管質量差等。 2.3 外墻 外墻貼磚。特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰或外墻鋁合金窗與墻接口處出現(xiàn)滲水。 3.防治措施 3.1 屋面滲漏的防治 （1）山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結增加拉結鋼筋。 （2）天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度(2)，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。 （3）屋面穿管漏水 除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。 3.2 洗手間管道和地

7、面滲漏的防治 首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下 3.3 外墻滲漏的防治 對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第l道采用l：3水泥砂漿，第2道采用l：2的水泥砂漿(均用細砂作集料)。2道抹灰的間隔時間為23d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。外墻鋁合金窗處滲水，是因為生產(chǎn)廠家為保護鋁合金。在窗框上貼有塑料薄膜，使窗框與窗洞之間產(chǎn)生一條縫隙。雨水便順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕滲漏，嚴重影響室內美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道l：25厚度為20mm 的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理