購(gòu)房者-自住房抄底進(jìn)行時(shí)

1、購(gòu)房者:自住房抄底進(jìn)行時(shí) 人潮，不過不是現(xiàn)實(shí)中的，短短十分鐘，網(wǎng)站服務(wù)器癱瘓，電話打爆。 搶購(gòu)的身影滿地皆是。不知道的還以 為到了上世紀(jì) 90 年代初的百貨商場(chǎng)。 實(shí)際上這只是首個(gè)“自住型”商品房項(xiàng)目恒大御景灣的網(wǎng)絡(luò)登記現(xiàn)場(chǎng)。這意味著，一場(chǎng)爭(zhēng)奪“自住型”商品房的戰(zhàn)爭(zhēng)悄然打響。 “我是北京 30 歲的單身，購(gòu)買自住型商品房屬于優(yōu)先群體呢！”2013 年 11 月 30 日，住在天通苑父母家中的劉躍和數(shù)萬人一起登陸北京恒大官網(wǎng)，期間經(jīng)歷數(shù)次服務(wù)器宕機(jī)，劉躍終于成功提交了北京首個(gè)公開申請(qǐng)的 “自住型”商品房項(xiàng)目恒大“御景灣”的申請(qǐng)表。體驗(yàn)了一把汽車搖號(hào)的刺激后，劉躍全然不知，在他剛剛申請(qǐng)完的一瞬間，

2、恒大公司的申請(qǐng)網(wǎng)站突然癱瘓。號(hào)稱能同時(shí)應(yīng)對(duì) 10 萬人申請(qǐng)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器因不堪重負(fù)而罷工，逼得恒大北京分公司不得不緊急增加一臺(tái)服務(wù)器應(yīng)急。就是這樣，截至 2013 年 12 月 16 日，從北京市住建委方面?zhèn)鱽淼南⒎Q，通過恒大“御 景灣”項(xiàng)目網(wǎng)站完成網(wǎng)上購(gòu)房申購(gòu)登 記的家庭共有 14.8 萬戶，恒大依購(gòu)房人自行填報(bào)信息初步估算，優(yōu)先購(gòu)房 家庭大概占總申請(qǐng)量的 70% 左右。 心理：不住可以做投資 劉躍，北京人，與父母同住，30 歲，一家國(guó)企 it 工程師，未婚，原來沒有買房打算，“這幾年北京房?jī)r(jià)太高了，我和女朋友想等兩年攢夠錢到北京周邊買房，因此就沒有購(gòu)房打算。” 接受中國(guó)地產(chǎn)總裁雜志采訪時(shí)劉

3、躍表示，“10 月底看到住建委的公告，一想這可是個(gè)好機(jī)會(huì)，你看這種房子房?jī)r(jià)比周邊低 30% 呢。買下來就是不住，做投資也好呀?！眲④S所說的住建 委 公 告， 就 是 在 2013 年 10 月 22 日住建委正式發(fā)布的自住型商品住房建設(shè)意見，意見顯示，今明兩年，北京將推出 7 萬套自住型商品房，其中 2013 年計(jì)劃推出 2 萬套，2014 年計(jì)劃推出 5 萬套。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低 30% 左右，面向全市符 合限購(gòu)條件的家庭，其中北京市戶籍 無房家庭 （ 單身人士須年滿 25 周歲 ）， 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房輪候家庭有優(yōu)先 購(gòu)買資格。而在網(wǎng)易房產(chǎn)欄目做的調(diào)查中，有超過 64.5% 的受

4、訪者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)未來兩年不會(huì)降，而且也認(rèn)為“自住型” 商品房不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。當(dāng)在調(diào)查中被問到是否會(huì)購(gòu)買這類房子的時(shí)候，有超過 62.1% 的受訪者選擇購(gòu)買“自住型”商品房，因?yàn)橛小巴顿Y價(jià)值”。這無疑成為現(xiàn)在很多北京市民的心聲。在采訪過程中，遇到的朋友在聽到這個(gè)問題時(shí)，也做出和網(wǎng)友一致的回答，這就不難解釋恒大御景灣 1：74 的中簽率如何而來的了。 30%：促進(jìn)人潮爆發(fā)的強(qiáng)心劑 “自住型”商品房比周邊房?jī)r(jià)低三成，無疑給當(dāng)前苦苦等待房?jī)r(jià)下降 的老百姓打了一劑強(qiáng)心劑。劉躍心里 算著這么一筆賬，雖然五年后才可以 轉(zhuǎn)讓，但是五年后的房?jī)r(jià)可不是現(xiàn)在 這個(gè)樣子，畢竟每年北京市的房?jī)r(jià)漲 幅都超過了 18%

5、，2013 年更達(dá)到了 20%，以此計(jì)算，五年后房?jī)r(jià)翻一倍 多半沒問題，繳納了 30% 購(gòu)房差價(jià)， 再加上各種稅負(fù)支出，依然還有很大 的盈利空間?！斑@跟買原始股一樣， 買到了就賺了，買不到就算了。不過 還有那么多地塊呢，我一個(gè)一個(gè)去登 記，肯定有行的?！眲④S表示。事實(shí) 上，記者身邊抱有同樣想法的朋友也 不少，對(duì)于他們來說，“自住型”商 品房的推出相當(dāng)于天上掉餡餅?！斑@ 是政府政策推動(dòng)的，相當(dāng)于給老百姓 送錢，合理合法的，這樣的便宜不占， 我有病?。俊眲④S在采訪最后說道。 實(shí)際上大多數(shù)人認(rèn)為“自住型” 商品房如此火爆的原因，首先是價(jià)格 優(yōu)勢(shì)，豆各莊第一個(gè)“自住型”商品 房御景灣的售價(jià)在 2.2

6、萬元 / 平米， 周圍二手房?jī)r(jià)格普遍在 3 萬元 / 平米， 差價(jià)超過了 30%，對(duì)購(gòu)房者吸引力較大；其次是“剛需”購(gòu)房者強(qiáng)大的購(gòu) 買力，根據(jù)住建委相關(guān)數(shù)據(jù)，目前北京市經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭大概 13 萬左右，而“自住型”商品房到 2014 年底的總供給量只有 7 萬套，巨大的供需矛盾短期難以改變；最后也是最 關(guān)鍵的一點(diǎn)，“自住型”商品房屬于 商品房，滿五年后可擁有產(chǎn)權(quán)，而出 售只需上繳 30% 盈利，這樣的制度設(shè)計(jì)讓購(gòu)買此房的居民穩(wěn)賺不賠。 走向：由市場(chǎng)供求決定 其實(shí)“自住型”商品房預(yù)定的火 爆應(yīng)該是業(yè)內(nèi)早有預(yù)見的，畢竟各大 城市普通商品房中一些“剛需”樓盤 也是頻現(xiàn)搶房、日光盤現(xiàn)象。這歸結(jié)

7、 根源不外乎符合“剛需”要求的房源 供給有限，市場(chǎng)住房需求不能得到滿 足；再加上房?jī)r(jià)只漲不落，消費(fèi)者難 免恐慌。“自住型”商品房有明顯的 價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比普通房源低 30%，核算下來北京二手房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于此。因?yàn)槭袌?chǎng)供求決定未來房?jī)r(jià)走向，在強(qiáng)大購(gòu)買力的推動(dòng)下，怎能不火爆呢？并且此類房子購(gòu)買 5 年后，就能獲得產(chǎn)權(quán)，是穩(wěn)賺不賠的買賣，難免存在投機(jī)者從中作梗。 說實(shí)話，由于投資渠道的不暢， 本來老百姓手中資金就沒有好的消化方式，“自住型”商品房本來出發(fā)點(diǎn) 是好的，但被老百姓理解成值得投資 的房地產(chǎn)產(chǎn)品，這恐怕出乎出臺(tái)這一政策的政府官員意料。不出意外，這 種搶購(gòu)的風(fēng)潮會(huì)愈演愈烈，在接下來的“自住型”商品房銷售中，我們一定還會(huì)看到這種景象。而在當(dāng)前商品 房房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況下，“自住型” 商品房推出以低總價(jià)，低單價(jià)為特征， 無疑會(huì)引起大部分購(gòu)房者的注意，成為投資人關(guān)注的對(duì)象。 北京市為避免“自住型”商品房 “內(nèi)定”情況，住建委出臺(tái)了“提前 公示、網(wǎng)上審核、搖號(hào)監(jiān)督、事后嚴(yán) 懲”等七大措施。然而，之前推出