消毒柜工程項目建設投資分類估算法（工程項目組織與管理）

1、泓域咨詢/消毒柜工程項目建設投資分類估算法消毒柜工程項目建設投資分類估算法一、 項目背景分析消毒柜是通過紫外線、高溫、臭氧等方式，給食具、餐具、醫(yī)療器械等物品進行烘干、殺菌消毒、保溫除濕的工具，是智能家電的一種。我國為促進智能家居行業(yè)的發(fā)展，近年來出臺了一系列文件，作為智能家居主要組成部分的家電也頻頻被提及，從而有效促進了家電行業(yè)的消費升級，家電行業(yè)的發(fā)展也隨之推動了消毒柜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從我國消毒柜行業(yè)線上市場的發(fā)展情況分析：據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年我國消毒柜線上市場整體呈增長態(tài)勢，銷售量增長至224萬臺，同比增長14.47%；銷售額則同比增長4.18%至17.7億元。具體從品牌銷量方面來看，

2、2019年我國消毒柜線上銷量top3為康寶、美的、德瑪仕。其中，康寶優(yōu)勢較為明顯，其市場占比達到了34.52%，同比也有著1.6%的增幅，第二名美的以14.43%的市場份額緊隨其后，德瑪仕以7.19%的份額占比位居第三。從消毒柜產(chǎn)品線上市場的價格區(qū)間的占比來看，2019年消毒柜線上市場中400-799元這一價格區(qū)間的產(chǎn)品占比最高，為35.33%，其中799元以下的產(chǎn)品市場占比達到了64.39%，而2500元以上的產(chǎn)品市場占比僅為1.41%。從消毒柜產(chǎn)品類型的占比來看，在線上市場中，立式產(chǎn)品占比最高，達到61.38%，同時擁有1.28%的漲幅；嵌入式產(chǎn)品占比為33.18%，同比下降1.59%；臥

3、式產(chǎn)品占比5.44%，同比增加0.3%。從消毒柜產(chǎn)品不同類型的均價來看，嵌入式的產(chǎn)品均價最高，達到了1220元，同比下降了87元；其次是臥式產(chǎn)品，其均價為634元，同比下降28元。二、 分年投資計劃表的編制估算出項目建設投資、建設期利息和流動資金后，應根據(jù)項目計劃進度的安排，編制分年投資計劃表。實際工作中往往將項目總投資估算表、分年投資計劃表和資金籌措表合而為編制“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資9903.48100.00%1.1建設投資7546.6976.20%1.1.1工程費用6428.9364.92%1.1.1.1建筑工程費2

4、707.4627.34%1.1.1.2設備購置費3494.8535.29%1.1.1.3安裝工程費226.622.29%1.1.2工程建設其他費用880.788.89%1.1.2.1土地出讓金387.723.91%1.1.2.2其他前期費用493.064.98%1.2.3預備費236.982.39%1.2.3.1基本預備費109.071.10%1.2.3.2漲價預備費127.911.29%1.2建設期利息90.640.92%1.3流動資金2266.1522.88%項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數(shù)據(jù)指標占總投資比例1總投資9903.48100.00%1.1建設投資7546.697

5、6.20%1.2建設期利息90.640.92%1.3流動資金2266.1522.88%2資金籌措9903.48100.00%2.1項目資本金6203.7262.64%2.1.1用于建設投資3846.9338.84%2.1.2用于建設期利息90.640.92%2.1.3用于流動資金2266.1522.88%2.2債務資金3699.7637.36%2.2.1用于建設投資3699.7637.36%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金三、 擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不如分項詳細估算法，在項目初步可行性研究階段可采用擴大指標估算法。某些流動資金需要量小的行業(yè)項

6、目或非制造業(yè)項目在可行性研究階段也可采用擴大指標估算法，擴大指標估算法是參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入的比例（營業(yè)收入資金率）、或流動資金占經(jīng)營成本的比例（經(jīng)營成本資金率）、或單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來估算流動資金。四、 流動資金估算應注意的問題1投入物和產(chǎn)出物采用不含增值稅銷項稅額和進項稅額的價格時，流動資金估算中應注意將銷項稅額和進項稅額分別包含在相應的收入和成本支出中。2技術改造項目采用有無對比法進行財務分析或經(jīng)濟分析時，其增量流動資金可能出現(xiàn)負值的情況。當增量流動資金出現(xiàn)負值時，對不同方案之間的效益比選應體現(xiàn)出流動資金的變化，以客觀公正反映各方案的相對效益，而對選定的上報方案而言，其

7、增量流動資金只能取零。3項目投產(chǎn)初期所需流動資金在實際工作中應在項目投產(chǎn)前籌措。為簡化計算，項目評價中流動資金可從投產(chǎn)第一年開始安排，運營負荷增長，流動資金也隨之增加，但采用分項詳細估算法估算流動資金時，運營期各年的流動資金數(shù)額應按照上述計算公式分別進行估算，不能簡單地按100%運營負荷下的流動資金乘以投產(chǎn)期運營負荷估算。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產(chǎn)9065.849763.2211157.9613947.451.1應收賬款4079.634393.445021.086276.351.2存貨3173.053417.133905.294881.611.2.

8、1原輔材料951.911025.141171.581464.481.2.2燃料動力47.5951.2558.5873.221.2.3在產(chǎn)品1459.601571.881796.432245.541.2.4產(chǎn)成品713.93768.85878.691098.361.3現(xiàn)金725.27781.06892.641115.801.4預付賬款1087.901171.581338.951673.692流動負債7592.848176.919345.0411681.302.1應付賬款2733.432943.693364.224205.272.2預收賬款4859.425233.225980.827476.033

9、流動資金1473.001586.311812.922266.154流動資金增加1473.00113.31226.62453.235鋪底流動資金2719.752928.963347.384184.23五、 現(xiàn)代工程咨詢方法的特點現(xiàn)代工程咨詢方法的特點是，定性分析和定量分析相結合，重視定量分析；靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，重視動態(tài)分析；統(tǒng)計分析與預測分析相結合，重視預測分析。定性分析與定量分析1定性分析定性分析是通過研究事物構成要素間的相互聯(lián)系來揭示事物本質的方法，它是在邏輯分析、判斷推理的基礎上，對客觀事物進行分析與綜合，從而找出事物發(fā)展內在規(guī)律性，確定事物的本質。在工程咨詢研究中，許多難以用計量

10、表達的場合，定性分析方法可以發(fā)揮重要作用。2定量分析定量分析是依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，選擇建立合適的數(shù)學模型，計算出分析對象的各項指標及其數(shù)值的一種方法。它是通過反映一定質的事物量的關系來揭示事物內在規(guī)律的方法，在數(shù)學、統(tǒng)計學、運籌學、計量學、計算機等學科基礎之上，通過方程、數(shù)學圖表和模型等方式來研究事物的本質。在工程咨詢工作中采用定量分析的方法，對復雜事物進行數(shù)據(jù)處理，進行比較分析，可以使問題更為清晰，解決方案更精確。靜態(tài)分析與動態(tài)分析1靜態(tài)分析靜態(tài)分析是觀測和評價事物某一時點狀態(tài)的一種方法。如項目評價中通過計算靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率等指標，可以對項目的財務效益得出初步的判斷。2

11、動態(tài)分析在工程咨詢服務的各個階段，特別是在項目決策評價階段，要樹立動態(tài)觀念，如考慮資金時間價值、市場供求變化、技術發(fā)展變化、社會經(jīng)濟環(huán)境的變化等?，F(xiàn)代項目財務評價一般以動態(tài)分析為主，主要進行項目現(xiàn)金流量分析，計算財務凈現(xiàn)值、內部收益率等指標，并進行風險概率分析等。統(tǒng)計分析與預測分析1統(tǒng)計分析統(tǒng)計分析是對分析對象過去和現(xiàn)在的信息進行收集、整理、統(tǒng)計和分析。在現(xiàn)代工程決策研究咨詢中經(jīng)常需要采取多種方法和渠道，收集大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括行業(yè)、區(qū)域、市場、技術、企業(yè)等的統(tǒng)計資料和信息，從而分析、歸納和總結事物的發(fā)展規(guī)律，把握發(fā)展動向；在項目執(zhí)行階段，也需要對項目的執(zhí)行情況進行監(jiān)控，對投資、質量、進度等進

12、行統(tǒng)計分析，并與計劃進行比較，判斷項目的進展情況，以便采取有針對性的應對措施，促進項目的順利進行。2預測分析預測分析是依據(jù)分析對象過去和現(xiàn)在的信息，采用一定的方法，對事物未來發(fā)展趨勢進行分析、推測、判斷的方法。預測分析是現(xiàn)代工程咨詢的重要方法，尤其是在投資前期決策階段，預測分析是項目咨詢的重要工作。投資項目決策是建立在對未來預測的基礎上的，需要對未來的社會經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策走向、技術發(fā)展趨勢、市場需求變化、原材料供應、配套條件約束、資金市場等進行預測。六、 系數(shù)估算法（一）朗格系數(shù)法該方法以設備購置費為基礎，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。運用朗格系數(shù)法估算投資，方法比較簡單，但由于沒有考慮

13、項目（或裝置）規(guī)模大小、設備材質的影響以及不同地區(qū)自然、地理條件差異的影響，所以估算的準確度不高。（二）設備及廠房系數(shù)法該方法在擬建項目工藝設備投資和廠房土建投資估算的基礎上，其他專業(yè)工程的投資參照類似項目的統(tǒng)計資料。與設備關系較大的按設備投資系數(shù)計算，與廠房土建關系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來，再加上擬建項目的其他有關費用，即為擬建項目的建設投資。七、 單位生產(chǎn)能力估算法該方法根據(jù)已建成的、性質類似的建設項目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項目的生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。該方法將項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。單位生產(chǎn)能力估算法一般僅用于投資機會研究階段。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程