洗滌劑工程項(xiàng)目流動資金估算（工程項(xiàng)目管理）

1、泓域咨詢/洗滌劑工程項(xiàng)目流動資金估算洗滌劑工程項(xiàng)目流動資金估算一、 swot分析法的基本步驟運(yùn)用swot分析法大體上分成三個步驟：分析環(huán)境因素；構(gòu)造swot矩陣；制定行動計劃。（一）分析環(huán)境因素運(yùn)用各種調(diào)查研究方法，分析出企業(yè)或組織所處的各種環(huán)境因素，即外部環(huán)境因素和內(nèi)部能力因素。外部環(huán)境因素包括機(jī)會因素和威脅因素，它們是外部環(huán)境對企業(yè)或組織的發(fā)展直接有影響的有利和不利因素，屬于客觀因素，一般歸屬為經(jīng)濟(jì)、政治、社會、人口、產(chǎn)品和服務(wù)、技術(shù)、市場、競爭等不同范疇。內(nèi)部環(huán)境因素包括優(yōu)勢因素和劣勢因素，它們是企業(yè)或組織發(fā)展中自身存在的積極和消極因素，屬主觀因素，一般歸類為管理、組織、財務(wù)、人力資源等

2、不同范疇。在調(diào)查分析這些因素時，不僅要考慮到歷史與現(xiàn)狀，而且更要考慮未來發(fā)展問題（二）構(gòu)造swot矩陣將調(diào)查得出的各種因素根據(jù)輕重緩急或影響程度等進(jìn)行排序，構(gòu)造swot矩陣。在此過程中，將那些對企業(yè)或組織發(fā)展有直接、重要、迫切、久遠(yuǎn)的影響因素優(yōu)先排列出來，而將那些間接、次要、不急、短暫的影響因素排在后面。（三）制定行動計劃在完成環(huán)境因素分析和swot矩陣的構(gòu)造后，便可以制定出相應(yīng)的行動計劃。制定計劃的基本思路是：發(fā)揮優(yōu)勢因素，克服劣勢因素，利用機(jī)會因素，化解威脅因素；考慮過去，立足當(dāng)前，著眼未來；運(yùn)用系統(tǒng)分析的綜合分析方法，將排列與考慮的各種環(huán)境因素相互匹配起來加以組合，得出一系列企業(yè)或組織未

3、來發(fā)展的可選擇對策。二、 項(xiàng)目背景分析洗滌劑是通過洗凈過程用于清洗而專門配制的產(chǎn)品。主要組分通常由表面活性劑、助洗劑和添加劑等組成。洗滌劑的種類很多，按照去除污垢的類型，可分為重垢型洗滌劑和輕垢型洗滌劑；按照產(chǎn)品的外形可分為粉狀、塊狀、膏狀、漿狀和液體等多種形態(tài)。作為人們?nèi)粘Ｉ畹囊环N消費(fèi)品，洗滌用品無疑已有巨大的市場，眾多品牌逐鹿其間，展開激烈的市場競爭。在2020年一季度中國洗滌用品上市公司利潤規(guī)模排行榜中，健帆生物排名第一，壽仙谷排名第二，廣州浪奇排名第三，兩面針排名第四。健帆生物科技集團(tuán)股份有限公司成為2020年洗滌用品利潤規(guī)模最大的中國公司，利潤高達(dá)21614.32萬元，浙江壽仙谷醫(yī)

4、藥股份有限公司緊隨其后，利潤達(dá)到3265.92萬元。隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對生活品質(zhì)追求的日益增加，環(huán)保意識日益增強(qiáng)，人們更注重洗滌產(chǎn)品安全和健康、綠色環(huán)保以及方便快捷，未來合成洗滌劑將向綠色環(huán)?；饪s化、液體化、安全健康與時尚化發(fā)展。洗滌行業(yè)“綠色”環(huán)保化，不僅限于所采用表面活性劑的綠色環(huán)保，而且包含從產(chǎn)品生產(chǎn)到流通等各個環(huán)節(jié)的環(huán)保，這是新時期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略對合成洗滌劑發(fā)展的要求。就表面活性劑而言，世界范圍內(nèi)的表面活性劑生產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)可觀的規(guī)模，其產(chǎn)量和品種逐年增加。國際上，是朝著生態(tài)安全、無環(huán)境污染、生物降解性好、功能性強(qiáng)、化學(xué)和熱穩(wěn)定性好、成本低的方向發(fā)展。在產(chǎn)品的生產(chǎn)流通方面，

5、優(yōu)先采用能耗低的工藝進(jìn)行生產(chǎn)，在原料易得或便于銷售流通的地區(qū)建廠，以盡量減少運(yùn)輸能耗。洗滌劑已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵?。近年來，消費(fèi)者對生活品質(zhì)追求的日益增加，使得洗滌劑種類繁多，添加劑及原料含量也各不相同。安全和健康已經(jīng)成為洗滌產(chǎn)品研發(fā)的主旋律。同時，人們更注重洗滌產(chǎn)品的柔護(hù)、清新和減少衣物上的殘留物等。三、 估算指標(biāo)法估算指標(biāo)法俗稱擴(kuò)大指標(biāo)法。估算指標(biāo)是一種比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項(xiàng)工程或單位工程為對象，綜合了項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示，如工業(yè)窯爐砌筑以“元/立方米”表示；變配電站以“元

6、/千伏安”表示；鍋爐房以“元/蒸汽噸”表示。單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以“元/平方米”表示；道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元/平方米”表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元/米”表示。估算指標(biāo)在使用過程中應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時期的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)榈貐^(qū)、時期不同，設(shè)備、材料及人工的價格均有差異。估算指標(biāo)法的精確度相對比概算指標(biāo)低，主要適用于初步可行性研究階段。項(xiàng)目可行性研究階段也可采用，主要是針對建筑安裝工程費(fèi)以及公用和輔助工程等配套工程。實(shí)際上單位生產(chǎn)能力估算法也可算是一種最為粗略的擴(kuò)大指標(biāo)法，一般只適用于機(jī)會研究階段。四、 系數(shù)估算法（一）朗格系數(shù)法該方法以設(shè)備

7、購置費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。運(yùn)用朗格系數(shù)法估算投資，方法比較簡單，但由于沒有考慮項(xiàng)目（或裝置）規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理?xiàng)l件差異的影響，所以估算的準(zhǔn)確度不高。（二）設(shè)備及廠房系數(shù)法該方法在擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上，其他專業(yè)工程的投資參照類似項(xiàng)目的統(tǒng)計資料。與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計算，與廠房土建關(guān)系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計1工程費(fèi)用1987.992332.59150.874471

8、.451.1建筑工程費(fèi)1987.991987.991.2設(shè)備購置費(fèi)2332.592332.591.3安裝工程費(fèi)150.87150.872其他費(fèi)用343.48343.483預(yù)備費(fèi)147.17147.173.1基本預(yù)備費(fèi)58.1158.113.2漲價預(yù)備費(fèi)89.0689.064建設(shè)期利息75.5375.535合計5037.63五、 分年投資計劃表的編制估算出項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計劃進(jìn)度的安排，編制分年投資計劃表。實(shí)際工作中往往將項(xiàng)目總投資估算表、分年投資計劃表和資金籌措表合而為編制“項(xiàng)目總投資使用計劃與資金籌措表”。總投資及構(gòu)成一覽表單位：萬元序號項(xiàng)目指標(biāo)占總投資比例1

9、總投資6958.59100.00%1.1建設(shè)投資5324.3076.51%1.1.1工程費(fèi)用4471.4564.26%1.1.1.1建筑工程費(fèi)1987.9928.57%1.1.1.2設(shè)備購置費(fèi)2332.5933.52%1.1.1.3安裝工程費(fèi)150.872.17%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用705.6810.14%1.1.2.1土地出讓金362.205.21%1.1.2.2其他前期費(fèi)用343.484.94%1.2.3預(yù)備費(fèi)147.172.11%1.2.3.1基本預(yù)備費(fèi)58.110.84%1.2.3.2漲價預(yù)備費(fèi)89.061.28%1.2建設(shè)期利息75.531.09%1.3流動資金1558.762

10、2.40%項(xiàng)目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資6958.59100.00%1.1建設(shè)投資5324.3076.51%1.2建設(shè)期利息75.531.09%1.3流動資金1558.7622.40%2資金籌措6958.59100.00%2.1項(xiàng)目資本金3875.7455.70%2.1.1用于建設(shè)投資2241.4532.21%2.1.2用于建設(shè)期利息75.531.09%2.1.3用于流動資金1558.7622.40%2.2債務(wù)資金3082.8544.30%2.2.1用于建設(shè)投資3082.8544.30%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金六、

11、 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：洗滌劑工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xx有限公司七、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xx園區(qū)，占地面積約16.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。八、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積10667.00（折合約16.00畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積15427.42。其中：主體工程10223.15，倉儲工程2029.29，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1810.78，公共工程1364.20。九、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為12個月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察

12、與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。十、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，項(xiàng)目總投資6958.59萬元，其中：建設(shè)投資5324.30萬元，占項(xiàng)目總投資的76.51%；建設(shè)期利息75.53萬元，占項(xiàng)目總投資的1.09%；流動資金1558.76萬元，占項(xiàng)目總投資的22.40%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資5324.30萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用4471.45萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用705.68萬元，預(yù)備費(fèi)147.17萬元。十一、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財務(wù)效益分析

13、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入14700.00萬元，綜合總成本費(fèi)用11680.03萬元，納稅總額1411.37萬元，凈利潤2210.78萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率25.57%，財務(wù)凈現(xiàn)值5189.53萬元，全部投資回收期5.17年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積10667.00約16.00畝1.1總建筑面積15427.42容積率1.451.2基底面積6186.86建筑系數(shù)58.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝314.852總投資萬元6958.592.1建設(shè)投資萬元5324.302.1.1工程費(fèi)用萬元4471.452.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元705.682.1.3預(yù)備費(fèi)萬元147.172.2建設(shè)期利息萬元75.532.3流動資金萬元1558.763資金籌措萬元6958.593.1自籌資金萬元3875.743.2銀行貸款萬元3082.