展柜工程項目投入產出經濟價格的確定（工程管理）

1、泓域咨詢/展柜工程項目投入產出經濟價格的確定展柜工程項目投入產出經濟價格的確定xxx有限責任公司一、 swot分析法的基本步驟運用swot分析法大體上分成三個步驟：分析環(huán)境因素；構造swot矩陣；制定行動計劃。（一）分析環(huán)境因素運用各種調查研究方法，分析出企業(yè)或組織所處的各種環(huán)境因素，即外部環(huán)境因素和內部能力因素。外部環(huán)境因素包括機會因素和威脅因素，它們是外部環(huán)境對企業(yè)或組織的發(fā)展直接有影響的有利和不利因素，屬于客觀因素，一般歸屬為經濟、政治、社會、人口、產品和服務、技術、市場、競爭等不同范疇。內部環(huán)境因素包括優(yōu)勢因素和劣勢因素，它們是企業(yè)或組織發(fā)展中自身存在的積極和消極因素，屬主觀因素，一般

2、歸類為管理、組織、財務、人力資源等不同范疇。在調查分析這些因素時，不僅要考慮到歷史與現狀，而且更要考慮未來發(fā)展問題（二）構造swot矩陣將調查得出的各種因素根據輕重緩急或影響程度等進行排序，構造swot矩陣。在此過程中，將那些對企業(yè)或組織發(fā)展有直接、重要、迫切、久遠的影響因素優(yōu)先排列出來，而將那些間接、次要、不急、短暫的影響因素排在后面。（三）制定行動計劃在完成環(huán)境因素分析和swot矩陣的構造后，便可以制定出相應的行動計劃。制定計劃的基本思路是：發(fā)揮優(yōu)勢因素，克服劣勢因素，利用機會因素，化解威脅因素；考慮過去，立足當前，著眼未來；運用系統(tǒng)分析的綜合分析方法，將排列與考慮的各種環(huán)境因素相互匹配起

3、來加以組合，得出一系列企業(yè)或組織未來發(fā)展的可選擇對策。二、 特殊產出經濟價格確定項目的特殊產出主要包括：人力資本、生命價值、時間節(jié)約和環(huán)境價值等，其影子價格需要采取特定的方法確定。（一）人力資本和生命價值的估算某些項目的產出效果表現為對人力資本、生命延續(xù)或疾病預防等方面的影響，如教育項目、醫(yī)療衛(wèi)生和衛(wèi)生保健項目等，應根據項目的具體情況，測算人力資本增值的價值、可能減少死亡的價值，以及減少疾病增進健康等的價值，并將貨幣量化結果納入項目經濟費用效益流量表中。如果因缺乏可靠依據難以貨幣量化，可采用非貨幣的方法進行量化，也可只進行定性分析。1教育項目的目標是提高人才素質，其效果可以表現為人力資本增值，

4、例如通過教育提高了人才素質，引發(fā)的工資提高。在勞動力市場發(fā)育成熟的情況下，其人力資本的增值應根據“有項目”和“無項目”兩種情況下的所得稅前工資的差額進行估算。例如世界銀行的一項研究成果表明，每完成一年教育可以給受教育者增加約5%的月收入。2醫(yī)療衛(wèi)生項目的目標是維系生命，其效果常常表現為減少死亡和病痛的價值。可根據社會成員為避免死亡和減少病痛而愿意支付的費用進行計算。當缺乏對維系生命的支付意愿的資料時，可采用人力資本法，通過分析人員的死亡導致為社會創(chuàng)造收入的減少來評價死亡引起的損失，以測算生命的價值；或者通過分析傷亡風險高低不同的工種的工資差別來間接測算人們對生命價值的支付意愿。3衛(wèi)生保健項目的

5、目標是預防疾病，其效果表現為對人們增進健康的影響效果時，一般應通過分析疾病發(fā)病率與項目影響之間的關系，測算由于健康狀況改善而增加的工作收入、發(fā)病率降低而減少的看病、住院等醫(yī)療成本及其他各種相關支出，并綜合考慮人們對避免疾病而獲得健康生活所愿意付出的代價，測算其經濟價值。（二）時間節(jié)約價值的估算交通運輸等項目，其效果可以表現為時間的節(jié)約，需要計算時間節(jié)約的經濟價值。應按照有無對比的原則分析“有項目”和“無項目”情況下的時間耗費情況，區(qū)分不同人群、貨物，根據項目具體特點分別測算旅客出行時間節(jié)約和貨物運送時間節(jié)約的經濟價值。1出行時間節(jié)約的價值出行時間節(jié)約的價值可以按節(jié)約時間的受益者為了獲得這種節(jié)約

6、所愿意支付的貨幣數量來度量。在項目經濟費用效益分析中，應根據所節(jié)約時間的具體性質分別測算。（1）如果所節(jié)約的時間用于工作，時間節(jié)約的價值應為因時間節(jié)約而進行生產從而引起產出增加的價值。在完善的勞動力市場下，企業(yè)支付給勞動者的工資水平，可以看作是勞動者的邊際貢獻，因此可以將企業(yè)負擔的所得稅前工資、各項保險費用及有關的其他勞動成本用于估算時間節(jié)約的價值。（2）如果所節(jié)約的時間用于閑暇，應從受益者個人的角度，綜合考慮個人家庭情況、收入水平、閑暇偏好等因素，采用意愿調查評估方法進行估算。2貨物時間節(jié)約的價值貨物時間節(jié)約的價值應為這種節(jié)約的受益者為了得到這種節(jié)約所愿意支付的貨幣數量。在項目經濟費用效益分

7、析中，應根據不同貨物對運輸時間的敏感程度以及受益者的支付意愿測算時間節(jié)約價值。（三）環(huán)境價值的估算環(huán)境工程項目的效果表現為對環(huán)境質量改善的貢獻，可采用相應的環(huán)境價值評估方法，估算其經濟價值。三、 特殊投入經濟價格確定項目的特殊投入主要包括：勞動力、土地和自然資源，其影子價格需要采取特定的方法確定。（一）勞動力的影子價格影子工資勞動力作為一種資源，項目使用了勞動力，社會要為此付出代價，經濟分析中用“影子工資”來表示這種代價。影子工資是指項目使用勞動力，社會為此付出的代價，包括勞動力的機會成本和勞動力轉移而引起的新增資源消耗。勞動力機會成本是指擬建項目占用的勞動力，因而不能再用于其他地方或享受閑暇

8、時間而被迫放棄的價值，應根據項目所在地的人力資源市場及就業(yè)狀況、勞動力來源以及技術熟練程度等方面分析確定。技術熟練程度要求高的，稀缺的勞動力，其機會成本高，反之機會成本低。勞動力的機會成本是影子工資的主要組成部分。新增資源消耗是指勞動力在本項目新就業(yè)或由原來的崗位轉移到本項目而發(fā)生的經濟資源消耗，包括遷移費、新增的城市基礎設施配套等相關投資和費用。（二）土地影子價格在我國土地是一種稀缺資源。項目占用了土地，社會就為此付出了代價，無論是否實際需要支付費用，都應根據機會成本或消費者支付意愿計算土地影子價格。土地的地理位置對土地的機會成本或消費者支付意愿影響很大，因此土地地塊的地理位置是影響土地影子

9、價格的關鍵因素。土地作為稀缺資源，其影子價格應反映其稀缺價值。我國的土地資源日趨緊缺，政府也因此對土地利用采取更加嚴格的管理，在這種形勢下，土地影子價格的確定應就高不就低。土地影子價格應當不低于項目取得土地使用權的成本加上政府為此付出的補貼或者政府給予的優(yōu)惠（如果有的話），如果根據機會成本估算出來的土地影子價格較低，應當以項目取得土地使用權的成本加上政府為此付出的補貼或者政府給予的優(yōu)惠（如果有的話）作為土地的影子價格。1非生產性用地的土地影子價格項目占用住宅區(qū)、休閑區(qū)等非生產性用地，市場完善的，應根據市場交易價格作為土地影子價格；市場不完善或無市場交易價格的，應按消費者支付意愿確定土地影子價格

10、。2生產性用地的土地影子價格項目占用生產性用地，主要指農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)及其他生產性用地，按照這些生產用地的機會成本及因改變土地用途而發(fā)生的新增資源消耗進行計算。即：土地影子價格=土地機會成本+新增資源消耗（1）土地機會成本土地機會成本按照項目占用土地而使社會成員由此損失的該土地“最佳可行替代用途”的凈效益計算。通常該凈效益應按影子價格重新計算，并用項目計算期各年凈效益的現值表示。土地機會成本估算中應注意：原有用途往往不是最佳可行替代用途，按原有用途，原有數據估算，往往會造成低估。要用發(fā)展的眼光看待“最佳可行替代用金”。當前，占用農用地建設工程項目的機會很多，應根據當地社會、經濟發(fā)展規(guī)劃和

11、土地利用規(guī)劃來確定“最佳可行替代用途”。如果已規(guī)劃為建設用地，則應將建設用地作為最佳可行替代用途，而不是農用地。農用地土地機會成本的計算過程中應適當考慮凈效益的遞增速度以及凈效益計算基年距項目開工年的年數。（三）自然資源影子價格在經濟分析中，各種有限的自然資源也被歸類為特殊投入。項目使用了自然資源，社會經濟就為之付出了代價。如果該資源的市場價格不能反映其經濟價值，或者項目并未支付費用，該代價應該用表示該資源經濟價值的影子價格表示，而不是市場價格。礦產等不可再生資源的影子價格應當按該資源用于其他用途的機會成本計算，水和森林等可再生資源的影子價格可以按資源再生費用計算。為方便測算，自然資源影子價格

12、也可以通過投入替代方案的費用確定。當以上方法難以具體應用時，作為投入的不可再生礦產資源的影子價格可簡化為：市場價格（含增值稅進項稅額，也包含資源稅）作為其影子價格的最低值，理由是：盡管作為政府征收的資源稅有“轉移支付”之嫌，但在對資源稀缺價值暫時難以度量的情況下，姑且將資源稅作為資源稀缺價值的一種體現，盡管這種體現仍然可能是不充分的。四、 項目名稱及投資人（一）項目名稱展柜工程項目（二）項目投資人xxx有限責任公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準）。五、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約52.00畝。（二）項目實施進度本期項目建

13、設期限規(guī)劃12個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資20579.93萬元，其中：建設投資16653.06萬元，占項目總投資的80.92%；建設期利息176.72萬元，占項目總投資的0.86%；流動資金3750.15萬元，占項目總投資的18.22%。（四）資金籌措項目總投資20579.93萬元，根據資金籌措方案，xxx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）13366.82萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額7213.11萬元。（五）經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入（sp）：33800.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）

14、：29270.25萬元。3、項目達產年凈利潤（np）：3292.69萬元。4、財務內部收益率（firr）：8.05%。5、全部投資回收期（pt）：7.67年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（bep）：17251.11萬元（產值）。（六）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積34667.00約52.00畝1.1總建筑面積66486.39容積率1.921.2基底面積21146.87建筑系數61.00%1.3投資強度萬元/畝301.512總投資萬元20579.932.1建設投資萬元16653.062.1.1工程費用萬元14197.432.1.2工程建設其他費用萬元

15、2099.372.1.3預備費萬元356.262.2建設期利息萬元176.722.3流動資金萬元3750.153資金籌措萬元20579.933.1自籌資金萬元13366.823.2銀行貸款萬元7213.114營業(yè)收入萬元33800.00正常運營年份5總成本費用萬元29270.256利潤總額萬元4390.267凈利潤萬元3292.698所得稅萬元1097.579增值稅萬元1162.4310稅金及附加萬元139.4911納稅總額萬元2399.4912工業(yè)增加值萬元8602.1413盈虧平衡點萬元17251.11產值14回收期年7.67含建設期12個月15財務內部收益率8.05%所得稅后16財務凈現值萬元-1739.58所得稅后六、 項目背景分析隨著人們欣賞水平的提升，企業(yè)更注重品牌形象。近幾年，展柜的市場發(fā)展趨于成熟，展柜更是有了突出的設計和制作，越來越接近國際水平。根據不同的商品體現不同的形式和功能，視覺效果極佳。雖然有了不少的進步，但模仿的現象仍很嚴重。畢竟突出的展柜設計師占少數。但是市場的需求卻沒有停步，因此，展柜在商業(yè)上的重要性尤為突出。向著滿足實用性、藝術性、經濟性、安全性及人