石島國際海景花園調(diào)研計劃書

1、石島國際海景花園項目調(diào)研計劃書石島國際海景花園項目調(diào)研計劃書呈：威海藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司由：山東大學(xué)威海營銷管理研究中心二七年八月十五日目 錄 一、調(diào)研背景3二、調(diào)研目的與內(nèi)容4三、目標被訪者定義7四、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計7五、樣本量7六、訪員安排8七、質(zhì)量控制與復(fù)核8八、數(shù)據(jù)錄入與處理9九、研究時間安排（自項目簽訂之日起）10十、報告提交10石島國際海景花園項目調(diào)研計劃書一、調(diào)研背景近年來，威海以優(yōu)美的居住環(huán)境和高漲的投資環(huán)境吸引了人們的注意力，推動威海房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期，“住在威?！背蔀榉康禺a(chǎn)界的一個知名品牌。由藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的石島國際海景花園位于赤山南麓，石島灣西岸

2、。南側(cè)為石島老城區(qū)；項目北側(cè)與石島行政區(qū)和鳳凰湖隔黃海中路遙遙相對；項目西側(cè)是赤山風(fēng)景旅游區(qū)；東側(cè)是碧波萬頃的黃海石島灣。項目地理位置優(yōu)越，交通便利，且風(fēng)景如畫，氣候宜人。石島國際海景花園項目位于石島區(qū)新老城區(qū)的結(jié)合部，擬設(shè)計為海濱中高檔住宅小區(qū)，項目占地面積達230多畝，建筑面積約3 4萬平方米，其中商業(yè)部分約為8萬平方米，住宅部分約為26萬平方米。項目地現(xiàn)為待拆遷廠房，地勢西高東低，北高南低，有20米左右的高差。由于本案的體量和投資在本地區(qū)都比較大，因此受到了石島區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，項目建設(shè)成功后將成為石島的標志性建筑，在本地區(qū)將具有一定的引領(lǐng)作用。受藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司委托，山東

3、大學(xué)威海營銷管理研究中心擬對石島房地產(chǎn)市場和商業(yè)市場開展一次專項市場研究，并對石島國際海景花園項目進行整體營銷策劃工作，以為本案的科學(xué)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)。二、調(diào)研目的與內(nèi)容本次調(diào)研，將運用定性與定量相結(jié)合的研究方法對威海石島房地產(chǎn)市場和商業(yè)零售市場進行調(diào)研，以期為項目的整體研究策劃提供科學(xué)依據(jù)。u 針對石島房地產(chǎn)市場的調(diào)研1、了解石島房地產(chǎn)市場發(fā)展概況（觀察法、文案法、深層訪談法）（1）石島及周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境：人文環(huán)境、經(jīng)濟地理（2）石島房地產(chǎn)市場總體發(fā)展狀況及未來走勢：房地產(chǎn)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀、走勢（3）影響石島房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素：人口因素、工業(yè)園區(qū)、核電站、碼頭、城際鐵路、

4、政策、環(huán)境等2、了解石島房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢（神秘顧客法、深層訪談法）（1）石島房地產(chǎn)市場的整體競爭格局（2）項目地周邊樓盤的分布狀況（3）項目地周邊主要樓盤的規(guī)模、定位及銷售狀況3、了解公眾（參看被訪者定義）對石島本地房產(chǎn)市場的認知情況（深層訪談法與問卷調(diào)研法相結(jié)合）（1）公眾對石島房產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的認識情況（供求/前景預(yù)測）（2）公眾對本地樓盤的認知度及評價（未提及知名度、提及知名度）4、了解公眾房產(chǎn)消費心理、消費行為及基本需求特征（深層訪談法與問卷調(diào)研法相結(jié)合）（1）公眾的居住狀況以及近期的購房意向（2）公眾購房的地段需求（3）公眾購房的需求動因：居住/投資/度假/養(yǎng)老等（4）公眾購房的

5、戶型及面積需求狀況（5）公眾購房的價位預(yù)期：總價位/單價/付款方式/首期支付/月付（6）公眾購房的物業(yè)管理需求：保安/綠化/環(huán)衛(wèi)/交費/送餐/洗衣等（7）公眾購房的配套需求：倉儲/餐廳/超市/娛樂/車庫等（8）公眾購房的裝修需求：坯房/廚衛(wèi)/電話/寬帶/有線電視/精裝修等（9）公眾購房的影響因素：發(fā)展商信譽/建筑質(zhì)量/周邊環(huán)境/地段/交通/安全/產(chǎn)權(quán)使用期等（10）公眾獲取房產(chǎn)信息的渠道：電視/電臺/報紙/中介/朋友/網(wǎng)絡(luò)等5、探查公眾對本項目的認知與評價（深層訪談法與問卷調(diào)研法相結(jié)合）（1）公眾對本項目所在地段的評價（2）公眾認為本地段較為適合建設(shè)何種房產(chǎn)項目：多層、小高層、高層、公寓（3）

6、公眾對本項目前期規(guī)劃設(shè)計的整體評價與建議（4）公眾對本項目名稱的認可程度及建議6、探究公眾對本項目的需求以及購買意向，為整體項目規(guī)劃提供科學(xué)、有效的依據(jù)（深層訪談法與問卷調(diào)研法相結(jié)合）（1）公眾對本項目的需求狀況（2）公眾對本項目的購買意向（3）公眾對本項目的相關(guān)建議與意見u 針對石島商業(yè)狀況的調(diào)研1、了解目前石島商業(yè)的基本發(fā)展狀況（觀察法、文案法）（1）石島商業(yè)的基本發(fā)展概況及走勢（2）石島商業(yè)基本分布情況2、公眾商業(yè)消費行為特征（1）消費內(nèi)容（2）消費地點（3）消費地域：到哪里消費？石島、榮成、威海、青島等3、了解公眾對石島商業(yè)現(xiàn)狀的認知與評價（1）公眾對目前石島商業(yè)的認知情況：零售、餐飲

7、、購物、休閑娛樂等（2）公眾對目前石島商業(yè)整體滿意度評價（3）公眾對目前石島商業(yè)中心的認識4、探查公眾對石島商業(yè)項目的需求與展望 公眾對石島商業(yè)業(yè)態(tài)（行業(yè)）發(fā)展側(cè)重點的態(tài)度與意見5、探究公眾對本案商業(yè)部分的評價與建議（1）公眾對本項目商業(yè)部分的看法：向不同消費群尋求“最適合做什么”；原因或理由（2）公眾對本項目商業(yè)部分的建議三、目標被訪者定義本次調(diào)查在樣本定義時遵循以下原則：一是樣本要有代表性，以期能夠基本反映本項目目標消費群體的特征；二是樣本要有一定的針對性，被訪者必須能達到一定的收入水平?；谝陨显瓌t，我們建議采用如下標準甄選目標被訪者： 年齡：1860歲 政府機關(guān)等事業(yè)單位，個體私營業(yè)主

8、，銀行、電力、保險、通訊等中高收入階層人群； 被訪者在過去三個月內(nèi)未接受或參加過任何形式的相關(guān)市場調(diào)查。四、調(diào)查方法與抽樣設(shè)計本次調(diào)查方法與抽樣設(shè)計為： 定性調(diào)查焦點小組座談法（focus group interview）； 定量調(diào)查問卷調(diào)查法（questionnaire survey）； 便利抽樣，專家判斷抽樣。五、樣本量根據(jù)以往的研究經(jīng)驗，考慮到本次市場研究對樣本量的要求和成本方面的經(jīng)濟性，我們建議本次調(diào)查所需要的樣本配比如下：研究性質(zhì)樣 本 量住宅商業(yè)小計定量研究150150300定性研究每場810人，共三場（私營企業(yè)主、事業(yè)單位、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)）30左右六、訪員安排1 本次調(diào)查工作由山東大

9、學(xué)威海營銷管理研究中心訪問員負責(zé)完成；2 正式調(diào)查前由山東大學(xué)威海營銷管理研究中心督導(dǎo)對訪員進行專門培訓(xùn)，以確保調(diào)查工作質(zhì)量。七、質(zhì)量控制與復(fù)核1 為保證調(diào)查質(zhì)量，我們采取2人/組調(diào)查方式，一審二審復(fù)核制；2 我們將實行一票否決值，即發(fā)現(xiàn)調(diào)查員一份問卷作弊，該調(diào)查員所有問卷作廢；3 為確?？茖W(xué)高效地完成調(diào)研工作，我們將成立專門的項目小組為客戶服務(wù)。八、數(shù)據(jù)錄入與處理參與此項目的所有數(shù)據(jù)錄入及編碼人員將參與問卷的制作與調(diào)查培訓(xùn)；在錄入過程中需抽取10%的樣本進行錄入復(fù)核，以保證錄入質(zhì)量；數(shù)據(jù)處理采用spss軟件進行；對有關(guān)結(jié)果進行頻數(shù)分布分析、交互分析。九、研究時間安排（自項目簽訂之日起）時 間程 序12345678910111213141516171819202122232425262728方案與問卷設(shè)計問卷試訪調(diào)查實施數(shù)據(jù)處理與分析報告