淺論建筑工程設(shè)計(jì)概算的職能作用

1、淺論建筑工程設(shè)計(jì)概算的職能作用 高質(zhì)量的設(shè)計(jì)概算讓一個(gè)工程設(shè)計(jì)變得優(yōu)秀，是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)完美的統(tǒng)一，本文先談?wù)勗O(shè)計(jì)概算的重要性，再分析設(shè)計(jì)概算編制的編制原則，最后通過(guò)具體的實(shí)例展現(xiàn)建筑工程設(shè)計(jì)概算的職能作用。 施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵時(shí)期。在投資決策完成后，工程設(shè)計(jì)便成為了重中之重。工程設(shè)計(jì)是對(duì)工程全面的規(guī)劃，是對(duì)整個(gè)工程實(shí)施意圖的具體描述。設(shè)計(jì)概算用是在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上形成的，也就是在工程建設(shè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及使用基本確立下來(lái)后形成的，設(shè)計(jì)概算是工程設(shè)計(jì)的重要組成部分。要提高投資效益，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制，離不開(kāi)好的設(shè)計(jì)概算。 1.設(shè)計(jì)概算的重要性 設(shè)計(jì)文件有一個(gè)

2、不可或缺的重要組成部分那就是設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算是對(duì)建設(shè)工程預(yù)期造價(jià)所進(jìn)行的優(yōu)化、計(jì)算和核定。從建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃到建設(shè)項(xiàng)目承包合同的簽訂都是以設(shè)計(jì)總概算為依據(jù)的，設(shè)計(jì)總概算同時(shí)也是控制基本建設(shè)撥款以及施工圖預(yù)算和考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容由建筑安裝的工程費(fèi)、購(gòu)置設(shè)備及工器具的費(fèi)用、銀行貸款利息和工程建設(shè)中不可預(yù)見(jiàn)的其它費(fèi)用等部分組成。在基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者是項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)中，設(shè)計(jì)概算通常依據(jù)產(chǎn)品與規(guī)模等因素實(shí)施測(cè)算，具體的編制也是由設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)的。其重要性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）作為總體項(xiàng)目計(jì)劃編制的重要依據(jù)。設(shè)計(jì)不管分為幾階段施展，在初步

3、設(shè)計(jì)中對(duì)編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算那是必須的，目的在于落實(shí)項(xiàng)目的總投資額度及其構(gòu)成，設(shè)計(jì)概算在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的核實(shí)和批準(zhǔn)后，項(xiàng)目建設(shè)投資的最高額度就形成了；2）作為實(shí)施項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)。一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣在評(píng)價(jià)的時(shí)候，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的每個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)施綜合考核，在對(duì)包括工程項(xiàng)目的總成本，單位產(chǎn)品成本，內(nèi)部收益率，投資回收期和貸款償還期等等多個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算時(shí)，都必須以建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)；3）作為確定和控制項(xiàng)目階段投資額的重要依據(jù)。工程項(xiàng)目特別是大型建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期都比較的長(zhǎng)，建設(shè)通常是分階段實(shí)施的，設(shè)計(jì)概算一般要按照階段設(shè)計(jì)的要求來(lái)確定建設(shè)項(xiàng)目階段性投資額；4）作為實(shí)施項(xiàng)目管理，實(shí)行項(xiàng)目投資包

4、干的重要依據(jù)。具體的操作是根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，項(xiàng)目單位與項(xiàng)目主管部門完成包干合同的簽訂，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行投資包干制，項(xiàng)目單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)標(biāo)底確定的基礎(chǔ)也是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算，做到不超過(guò)此項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算；5）除此以外，設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目年度建設(shè)計(jì)劃和確定項(xiàng)目貸款額度的重要依據(jù)。 2.設(shè)計(jì)概算的編制原則 作為一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，設(shè)計(jì)概算在編制時(shí)，來(lái)不得半點(diǎn)馬虎應(yīng)把握以下原則：1）國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策要嚴(yán)格遵守，按照國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，以國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)等為重要依據(jù)完成概算的編制；2）編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)意圖必須要仔細(xì)琢磨，要能完整且準(zhǔn)確地反

5、映設(shè)計(jì)的內(nèi)容。依照設(shè)計(jì)文件和圖紙資料對(duì)工程量實(shí)施準(zhǔn)確地計(jì)算；3）必須以提高設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性為重要原則，從業(yè)人員應(yīng)實(shí)事求是地對(duì)建設(shè)環(huán)境、可能影響造價(jià)的眾多因素認(rèn)真地調(diào)查和研究，并與擬建工程的實(shí)際相結(jié)合，真實(shí)地反映出當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平；4）對(duì)于定額、指標(biāo)、價(jià)格和費(fèi)率等多項(xiàng)編制的依據(jù)要正確的使用。結(jié)合現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成，依照相關(guān)部門發(fā)布的價(jià)格信息和價(jià)格調(diào)整指數(shù)，結(jié)合建設(shè)期的價(jià)格變化因素進(jìn)行深層次地思考，使得設(shè)計(jì)概算能盡量反映出設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工條件及實(shí)際造價(jià)。 3.設(shè)計(jì)概算的編制流程和內(nèi)容 編制設(shè)計(jì)概算通常按如下的順序完成相應(yīng)的內(nèi)容：1）對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、意圖，及各類工程具體的資料、文件進(jìn)行深入的研究，掌握

6、總概論，了解設(shè)計(jì)上有無(wú)特殊要求的工程施工項(xiàng)目，做到事先研究，確保施工時(shí)能妥善處理。對(duì)于沒(méi)有定額有能夠選用的新事物，通常根據(jù)編制定額的原則和方法，編制補(bǔ)充定額；2）對(duì)外業(yè)資料進(jìn)行整理，核實(shí)主要工程量，按照概算定額的要求實(shí)施分析匯總，摘取計(jì)價(jià)工程量。這是一項(xiàng)繁瑣的工作，卻是編制設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)資料，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)概算的質(zhì)量；3）全面的分析施工方案， 結(jié)合施工方法和現(xiàn)場(chǎng)具體條件掌握項(xiàng)目劃分因素，從實(shí)際出發(fā)，選用正確的工程定額，合理取定各項(xiàng)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；4）以編制工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，編制計(jì)算工、料、機(jī)預(yù)算價(jià)格的各種計(jì)算表和匯總表，還有其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接綜合費(fèi)率計(jì)算表；5）以摘取的工程量費(fèi)用概算

7、定額為基礎(chǔ)，編制分項(xiàng)工程概算表和建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表；6）編制工具、設(shè)備和器具購(gòu)置費(fèi)計(jì)算表，還有工程建設(shè)其它費(fèi)用計(jì)算表；7）編制匯總、工程總概算表和分段匯總表，還有人工、主要材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量匯總表；8）完成編制說(shuō)明的書(shū)寫，經(jīng)復(fù)核、審核后出版。 4.結(jié)合工程實(shí)例分析設(shè)計(jì)概算在工程造價(jià)管理中的作用 設(shè)計(jì)概算質(zhì)量的高低對(duì)工程造價(jià)的控制有著直接且較大的影響。加強(qiáng)工程造價(jià)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，工程造價(jià)的約束機(jī)制進(jìn)行強(qiáng)化，并規(guī)范價(jià)格行為是工程造價(jià)管理的任務(wù)所在。因此，合理確定和有效控制工程造價(jià)是與設(shè)計(jì)概算工作的重視程度分不開(kāi)的，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)概算的職能作用，能切實(shí)提高工程的造價(jià)質(zhì)量。 工程實(shí)例：某占地53 0

8、00 m2的安置房建設(shè)工程，等設(shè)計(jì)初步方案出爐后，設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)概算如表1“優(yōu)化前”列所示。 設(shè)計(jì)階段處于項(xiàng)目即將實(shí)施但又沒(méi)有實(shí)施的階段，設(shè)計(jì)工作必須細(xì)致細(xì)致，這個(gè)階段的工作的成敗可以避免施工階段不必要的設(shè)計(jì)變更，有效控制工程成本。為此，進(jìn)一步進(jìn)行多方面的溝通和調(diào)查，并結(jié)合工程投資的實(shí)際，對(duì)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，運(yùn)用價(jià)值工程方法，優(yōu)化住宅小區(qū)規(guī)劃和平面布置，以及單元組成，對(duì)戶型和住宅面積、層高、層數(shù)和凈高進(jìn)行了更深入的思考，合理選擇結(jié)構(gòu)方案和建筑材料，優(yōu)化后得到的設(shè)計(jì)概算如表1中“優(yōu)化后”列所示。 通過(guò)對(duì)比前后兩次的設(shè)計(jì)概算，我們能夠發(fā)現(xiàn)在設(shè)計(jì)階段推行限額設(shè)計(jì)實(shí)行造價(jià)控制最有效的途徑，同時(shí)也應(yīng)該注意到承擔(dān)工程設(shè)計(jì)的單位和從業(yè)人員的工作細(xì)致度對(duì)控制工程造價(jià)起著主導(dǎo)作用?？偟膩?lái)說(shuō)，推行限額設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。限額設(shè)計(jì)就是根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)實(shí)施控制，同時(shí)各專業(yè)在保證使用功能能達(dá)到的條件下，依據(jù)分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，保證不超出總投資額。其中分解工程量和投資額是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的主要且行之有效途徑和方法，具體做法是將上階段審定的工程量和投資額分解到各個(gè)專業(yè)，接著再分解到各單位工程和各分部工程，如此層層分解，最終有效地控制和管理投資限額。 5.結(jié)語(yǔ) 設(shè)計(jì)概算用設(shè)計(jì)文件中一個(gè)不可或缺