中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同.doc

1、中央空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)合同天津市環(huán)保工程有限公司維保合同 合同編號(hào)：hqbl-wb-t2011-0001 簽訂日期： 甲方： 天津產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司 乙方： 天津市環(huán)保工程有限公司 為了保證甲方中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、高效的運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)第一條附件所描述設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，檢查和保養(yǎng)。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同，雙方共同遵守。 第一條 工概況及工作內(nèi)容1.1、工程項(xiàng)目： 中華自行車王國(guó)管委會(huì)辦公樓空調(diào)系統(tǒng)維保 1.2、工程地址： 天津市武清區(qū)汊沽港鎮(zhèn)中華自行車王國(guó)園區(qū)內(nèi) 1.3、工作內(nèi)容：詳見 第八條 維護(hù)方案及報(bào)價(jià) 第二條 合同期限及合同金額2.1、合同期限：20

2、11年06 月25日 至 2012年06月24日2.2、合同總金額 ：人民幣: 70000元整 (大寫）： 柒萬 元整第三條 付款方式及結(jié)算3.1、付款方式保養(yǎng)維修費(fèi)用甲方需在乙方保養(yǎng)維修作業(yè)完成后一周內(nèi)付清全款3.2、合同期限所有洽商及合同以外的工程費(fèi)用（須經(jīng)甲方同意），以甲方代表簽字蓋章后進(jìn)行結(jié)算。第四條 乙方責(zé)任4.1、條件具備時(shí)乙方應(yīng)確保甲方供冷供熱。4.2、機(jī)組維保試運(yùn)行時(shí)，如負(fù)荷允許，對(duì)所維護(hù)機(jī)組均要求做滿負(fù)載運(yùn)行。4.3、機(jī)組維保結(jié)束，提供機(jī)組年度維保報(bào)告，以便甲方在下年度維保實(shí)踐中審查維保質(zhì)量。4.4、乙方在接到甲方運(yùn)行故障求助通知后，應(yīng)與12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。故障在24小時(shí)內(nèi)排

3、除，特殊情況由雙方協(xié)商解決。4.5、合同期間，空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)發(fā)生故障，需另外支付費(fèi)用才能修復(fù)正常的情況，在雙方確定好費(fèi)用和支付方式情況下，乙方有責(zé)任盡快修復(fù)機(jī)組。4.6、乙方在維保期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度及運(yùn)行程序，接受甲方的管理，保證空調(diào)設(shè)備的安全正常運(yùn)行。4.7、乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方運(yùn)行人員按正確操作規(guī)范運(yùn)行操作。4.8、合同期間，因乙方操作原因致使機(jī)組故障，乙方的義務(wù)及時(shí)盡快搶修，修理或更換零件,維修機(jī)組所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 甲方責(zé)任5.1、甲方配合乙方做好維保的相關(guān)工作，必要時(shí)提供系統(tǒng)圖紙資料及設(shè)備的相關(guān)資料，提供通向設(shè)備和建筑的適當(dāng)方法，具體按實(shí)際情況雙方協(xié)商解決。

4、5.2、機(jī)組出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.3、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付本合同款項(xiàng)及更換的零件等相關(guān)的材料費(fèi)用。5.4、甲方操作人員按照設(shè)備廠家提供的使用手冊(cè)操作設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。5.5、甲方應(yīng)確保機(jī)組在乙方初次進(jìn)行維保之前機(jī)組狀況良好及運(yùn)行是正常的。第六條 特別約定6.1、協(xié)議期間，在任何情況下，乙方不承擔(dān)設(shè)備非乙方原因之損傷，意外破壞，遺失的責(zé)任：如在設(shè)備檢修過程中由于乙方人員工作失誤導(dǎo)致設(shè)備配件損壞，所需修復(fù)或更換的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方設(shè)備在協(xié)議期間發(fā)生故障或零部件損壞，乙方應(yīng)盡可能維修，無法修復(fù)的的經(jīng)甲方確認(rèn)予以換件處理。6.2、乙方不對(duì)空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)以外的間接的事件或損失負(fù)責(zé)

5、。6.3、隨使用年限增長(zhǎng)，空調(diào)壓縮機(jī)。溫度傳感器，壓力傳感器發(fā)生數(shù)值偏差或電子元件的老化或突然損壞是很難避免的，不是保養(yǎng)工作失誤所致。不在保養(yǎng)合同范圍之內(nèi)。6.4、如乙方未能按合同要求履行本合同，另一方有權(quán)要求其在雙方約定期限內(nèi)改進(jìn)。如違約方未及時(shí)改進(jìn)，非違約方有權(quán)終止合同，雙方按實(shí)際服務(wù)日期結(jié)算。第七條 違約約定如乙方違約，則每違約一次，甲方有權(quán)扣除乙方全年保養(yǎng)費(fèi)的0.1%，如甲方未按協(xié)議約定付款，則每次延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%的滯納金。但甲方扣除的保養(yǎng)費(fèi)及甲方向乙方支付的滯納金均不得超過合同總額的5%。第八條 維護(hù)方案及報(bào)價(jià)嚴(yán)格按照中小型中央空調(diào)風(fēng)冷系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空

6、調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。 具體內(nèi)容如下： 8.1、主機(jī)系統(tǒng)的維護(hù)1）更換主機(jī)冷凍油。2）清洗冷凝器及蒸發(fā)器。3）機(jī)組氟系統(tǒng)的檢查吸氣排氣壓力，冷媒有無泄漏。4）檢查壓縮阻值、電流是否正常5）檢查電磁閥是否正常8.2、室內(nèi)機(jī)風(fēng)系統(tǒng)清洗1）檢查風(fēng)機(jī)葉輪及葉片、是否轉(zhuǎn)動(dòng)輕便及清潔2）檢查風(fēng)機(jī)軸承是否需要添加潤(rùn)滑油3）清洗室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管翅片。4）對(duì)室內(nèi)風(fēng)管路進(jìn)行清洗消毒。5) 對(duì)室內(nèi)所有回風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗6) 對(duì)室內(nèi)機(jī)風(fēng)筒及風(fēng)機(jī)扇葉進(jìn)行清洗7) 對(duì)室內(nèi)換熱器檢查并除菌8) 機(jī)組噪音及震動(dòng)的檢測(cè)9) 對(duì)所有室內(nèi)機(jī)冷凝水盤進(jìn)行檢查并清除異物10) 檢查所有室內(nèi)冷凝水是否流暢8.3、冷卻塔清洗1）風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)測(cè)量方法：在點(diǎn)

7、動(dòng)切斷電源的情況下，用兆歐表檢測(cè)壓縮機(jī)的三相對(duì)地阻值是否符合標(biāo)準(zhǔn)2）減速箱，皮帶輪和軸承保養(yǎng)方法：對(duì)減速箱冷卻塔檢查和更換潤(rùn)滑油，打開減速箱蓋，目測(cè)潤(rùn)滑油顏色，并用吸油摸布擦拭箱底，應(yīng)沒有金屬屑末，放凈潤(rùn)滑油，擦拭干凈整個(gè)箱體，手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)葉，查看齒輪接觸緊密，無松動(dòng)3）電器組件的保養(yǎng)保養(yǎng)方法：1)檢查并緊固電氣線路的接線端子，檢查各接觸器觸點(diǎn)的燒灼情況2)用砂布打磨觸點(diǎn)，去除氧化物，如果灼傷嚴(yán)重，則建議更換。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：觸點(diǎn)干凈，無灼傷氧化物，同步接觸，無交流聲.4)冷卻塔清洗保養(yǎng)方法: 1)化學(xué)清洗保養(yǎng)（參考冷卻塔保養(yǎng)附件）2)人工清洗：放干凈冷卻塔內(nèi)的水3)在填料上鋪放平木板，防止人站在填料

8、上破壞填料4)拆下布水器，然后清洗5)回裝布水器，要注意布水器孔應(yīng)同方向成一定角度（3045）使布水器能依靠水的反作用力旋轉(zhuǎn)均勻布水6)油脂潤(rùn)滑固定螺栓的，完成清理工作。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)后布水均勻，每個(gè)孔均勻能出水注意事項(xiàng)：1)化學(xué)清洗一定要均勻，具體濃度和清潔時(shí)間按廠家說明書進(jìn)行。2)人工清洗時(shí)要注意不可直接踩在填料上，避免破壞另：保養(yǎng)時(shí)已經(jīng)對(duì)空氣系統(tǒng)部分和主機(jī)部分進(jìn)行了殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細(xì)菌根源，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。8.7、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià)序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià) （元）備注1主機(jī)氟系統(tǒng)的維護(hù)：更換冷凍油。1臺(tái)15000.0015000.

9、002清洗蒸發(fā)器，冷凝器1臺(tái)/每年1次10000.0010000.003冷卻塔清洗1臺(tái)/每年1次5000.005000.004電器控制的檢查：室內(nèi)機(jī)的電器控制部分、檢查所有接線是否完好、電器部分進(jìn)行除塵。室內(nèi)末端/每年1次1800.005設(shè)備的清洗：對(duì)設(shè)備的冷凝器清洗、對(duì)室內(nèi)機(jī)的回風(fēng)過濾網(wǎng)的清洗、扇葉進(jìn)行除塵、對(duì)電機(jī)進(jìn)行除塵。室內(nèi)末端/每年1次36000.006水系統(tǒng)的處理：室內(nèi)機(jī)末端冷凝水系統(tǒng)進(jìn)行檢查。室內(nèi)末端/每年1次2200.007設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)故障處理，運(yùn)行出現(xiàn)問題咨詢及解決。一年免費(fèi)免費(fèi)8一年總計(jì)：柒萬元整70000.00注：以上報(bào)價(jià)包含冷凍油以及所有清洗藥劑輔材。不包含主要部件維修費(fèi)，如有需要更換配件或是設(shè)備另計(jì)費(fèi)用。第九條 附則9.1、本合同自雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方