行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補償安置方案

1、*行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補償安置方案（2008年9月22日） 按照我市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，對長青樓小區(qū)及其周邊區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為做好拆遷補償工作，依據(jù)國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：一、拆遷范圍文化路以東、新華道以南、增盛路以西、國防道以北范圍內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷補償安置原則(一)拆遷補償安置對象1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。(二)拆遷補償范圍1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資裝飾、裝修部分；3、企業(yè)和個人依法取得國有

2、土地使用權(quán)的土地。(三)拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補償。(四)原則上采取回遷安置，也可以實行貨幣補償。(五)在本區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。三、補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)實行按比例置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，由被拆遷人自行選擇三種方式之一。（一）按比例置換方式按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換本區(qū)域內(nèi)不同位置的安置用房。即應(yīng)置換面積被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。安置辦公用房，不結(jié)算層次差價。安置層次由同一建筑內(nèi)的被拆遷人，根據(jù)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并在規(guī)定時限內(nèi)搬遷騰空房屋的先后順序抓鬮決定。因房屋設(shè)計或不可分割

3、的因素，安置用房建筑面積超出或不足應(yīng)置換面積部分，按回遷時該區(qū)位的市場價格結(jié)算。院內(nèi)剩余土地，按原土地使用類型、區(qū)位等級和剩余使用年限，由土地評估機構(gòu)參照土地的基準(zhǔn)地價按市場價格評估，予以貨幣補償。（二）貨幣補償方式根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，兩證齊全的房地產(chǎn)，以市場評估價格確定被拆遷房屋的補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被拆遷房屋和安置用房均由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，拆遷雙方計算被拆遷房屋補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。四、其他補償及發(fā)放辦法1、附屬物補償（1）變壓器遷移費

4、每臺（含配電柜）30000-35000元；（2）制式太陽能拆移費每臺200元；（3）有線電視移機費每末端580元；（4）電話移機費每部160元；（5）空調(diào)拆裝費：壁掛機每臺150元，柜式機每臺200元。除以上規(guī)定外，裝飾裝修等其它附屬物按市場評估價格給予貨幣補償。2、搬遷補助費:按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次15元計算，貨幣補償?shù)陌l(fā)放1次，實行回遷安置的發(fā)放2次；3、臨時安置補助費：辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月20元計算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。過渡期暫定為24個月，如因拆遷人原因不能按時入住，延期的臨時安置補助費按河北省城市房屋拆遷管理實施辦法中規(guī)定的執(zhí)行

5、。貨幣補償?shù)?，不發(fā)放臨時安置補助費?；剡w安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。五、其它規(guī)定（一）簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證，簽字蓋章；產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場簽字。（二）安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）選擇回遷安置的，原兩證齊全的，應(yīng)置換面積部分免交契稅，超出應(yīng)置換面積部分的契稅及其它費用由產(chǎn)權(quán)人自付。（四）新建房屋的首期共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定數(shù)額繳納。（五）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（20

6、08年7月1日后，以房屋登記簿）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（六）房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，石膏板吊頂，木制、鋁合金、塑鋼窗門）不另作評估，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評估給予貨幣補償。（七）院內(nèi)剩余土地指土地證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。房屋占地面積以房屋外墻勒角向外水平延伸1.6米計算，但不能超過土地使用證登記范圍。（八）回遷時指新建安置用房達(dá)到使用條件時，拆遷人通知被拆遷人實際回遷入住的時間。由于被拆遷人原因不按時回遷的除外。（九）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（十）拆遷有糾紛的房地產(chǎn)，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補償方案由拆遷管理部門審