淺談辦公樓內(nèi)的工程設(shè)備管理

1、淺談辦公樓內(nèi)的工程設(shè)備管理隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，機(jī)關(guān)辦公自動化程度越來越高，辦公樓內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施日益先進(jìn)，維修難度增大，因此機(jī)關(guān)辦公樓內(nèi)的工程設(shè)備管理對于大樓的使用價(jià)值處于決定性的作用。物業(yè)的工程配套設(shè)施、設(shè)備不僅種類繁多，而且技術(shù)含量也越來越高，不僅是為了滿足人們的生活、辦公的基本需求，同時(shí)也是人們追求更舒適、更安全的生活物質(zhì)保障。工程設(shè)備管理幾乎涉及物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)，在機(jī)關(guān)辦公樓中更是重中之重。1.關(guān)系到企業(yè)單位設(shè)備的保值增值及年度預(yù)算，資金的合理利用；2.關(guān)系到辦公環(huán)境的正常有序運(yùn)轉(zhuǎn)；3.關(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護(hù)。保證安全運(yùn)行，消除環(huán)境污染，有效地預(yù)防設(shè)備和人身事故及

2、社會公害，是現(xiàn)代工程設(shè)備管理的重要課題。機(jī)關(guān)辦公樓的主要設(shè)備有電梯、消防、中央空調(diào)、鍋爐、供配電設(shè)備、供水、供暖設(shè)備以及照明設(shè)施等。各種設(shè)備的科技含量正在迅速上升，網(wǎng)絡(luò)化、智能化工程設(shè)備管理服務(wù)已經(jīng)成為當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)競爭制勝的關(guān)鍵籌碼?？偨Y(jié)多年機(jī)關(guān)辦公樓工程設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，xx物業(yè)在工程設(shè)備管理工作中采取的措施有：1.對設(shè)施設(shè)備標(biāo)志掛牌。所有的設(shè)施設(shè)備都掛上設(shè)備名稱、所管區(qū)域、介質(zhì)流向、運(yùn)行狀態(tài)、各分支閥的總閥位置的標(biāo)志。這樣方便日常的巡檢、點(diǎn)檢，并在出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)高效地解決問題；2.工具、鑰匙上墻。包括日常使用的所有工具，如：各型號扳手、鉗子、螺絲刀、照明設(shè)施，等等。鑰匙和領(lǐng)用記錄一起上墻，

3、方便公開化管理和危急時(shí)刻縮短搶險(xiǎn)時(shí)間；3.所有圖紙、制度、記錄上墻。包括：系統(tǒng)模擬圖、各設(shè)備的操作規(guī)程、維修記錄、巡查記錄、運(yùn)行記錄、應(yīng)急預(yù)案、交接班記錄。有利于監(jiān)督管理，有據(jù)可查；4.張貼設(shè)施設(shè)備完好標(biāo)志，同時(shí)對設(shè)備保養(yǎng)逐件建立保養(yǎng)臺賬；5.建立完整、系統(tǒng)的設(shè)備檔案，保存不少于五年的設(shè)備維保記錄資料；6.每年制定維修保養(yǎng)計(jì)劃及大中修費(fèi)用預(yù)算。待批準(zhǔn)后按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)并且接受甲方的監(jiān)督。并使甲方在新的一年內(nèi)考慮到物業(yè)維修的相關(guān)費(fèi)用，提交預(yù)算；7.注重安全防護(hù)措施。如：安全及計(jì)量器件的定期校驗(yàn)；杜絕危險(xiǎn)物品進(jìn)入辦公樓設(shè)備工作場地；嚴(yán)格三級檢查制度。c29c91afe4ced1b6c8795ad9

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