設備運行和維修相關制度

1、技防系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1、 目的保證技防系統(tǒng)正常運行2、 適用范圍技防系統(tǒng)含監(jiān)控、 防盜報警、 巡更、 車道閘、 門禁系統(tǒng) （門禁系統(tǒng)只負責日常運行管理）所有的設備、設施、線路、管路、附件和軟件。3、職責2.1 物業(yè)對技防系統(tǒng)管理整體負責，包括不限于日常運行管理；專業(yè)維保單位負責設備的保養(yǎng)及日常維修、維護。2.2 物業(yè)弱電工程師及專項技術員負責上述系統(tǒng)設備、設施的安全運行操作、巡查、日常性保養(yǎng)、文檔管理和配合工作。具體負責包括但不限于以下工作內(nèi)容：4、運行管理4.1 每月整理技防服務器硬盤文件及電子地圖，對增加或變動的監(jiān)控點、報警點、巡更點進行數(shù)據(jù)刷新；在技防數(shù)據(jù)變更后同步對中央控制器dos（統(tǒng)

2、數(shù)據(jù)進行備份、對技防服務器數(shù)據(jù)進行全盤備份；4.2 建立技防系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理文檔（含設備數(shù)量、安裝位置、防范區(qū)域等），每月刷新存檔并交華為行政管理部；4.3 及時受理故障（含硬件和軟件）報修，及時通知專業(yè)維保單位和華為管理部門，對維修的時效性和質(zhì)量負有管理責任。4.4 專業(yè)維保單位具體負責（物業(yè)專項技術員跟進、配合）包括但不限于以下工作內(nèi)容：4.4.1 對技防系統(tǒng)主設備進行清潔、 設備接線端口檢查、 機械活動部件潤滑保養(yǎng)和功能檢查校作；4.4.2 檢查技防系統(tǒng)設備外觀，保證設備整潔、標識清晰有效、防水防潮防塵等達到要求；4.4.3 每月對供電和接地防雷情況進行檢查和檢測，包括接線檢查、電源輸出電壓

3、測試、防雷接地檢測等工作;4.4.4 每月對技防聯(lián)動系統(tǒng)進行測試，保證系統(tǒng)聯(lián)動功能正常；4.4.5 對技防系統(tǒng)（含所有技防設備、附屬設備、軟件和傳輸導線）進行年度測試，對系統(tǒng)缺陷、功能狀況及其隱患、采取措施進行綜合檢測評估，并輸出書面報告；日常運行管理工作定期對設備設施外部進行除塵，除塵每月一次，設備外觀清?吉無塵對設備設施及防范區(qū)域進行校正；每月統(tǒng)一校正，平時發(fā)現(xiàn)異常一個工作日內(nèi)校 正，防范區(qū)域準確率不低于 95%.設立24小時監(jiān)控中心值班制度， 值班人員 按照操作規(guī)程正確操作設備，并作好值班 記錄；發(fā)現(xiàn)異常按流程及時處理和操作；1、值班運行記錄字體工整清楚， 記錄準確真實；2、異常情況及時

4、發(fā)現(xiàn)（有報警的 3分鐘發(fā)現(xiàn)，一般性故障8小時內(nèi)發(fā)現(xiàn)），記錄準確，無錯記、漏記；3、由于運行失誤，對華為正常辦公造成 較大影響的事件為0。定期對系統(tǒng)進行巡檢測試，發(fā)現(xiàn)異常及時 記錄，必要時應作應急處理。1、周界等報警系統(tǒng)每月測試； 門禁（刷卡器端） 巡檢測試每月覆蓋一次；2、異常情況記錄準確， 無漏記、錯記項；3、應急處理得當，/、因此而 發(fā)生安全事件。設備故障應及時通知專業(yè)維修單位，積極跟進配合專業(yè)單位進行相關維修保養(yǎng)工 作；定期（每月）對設備設施運行及故障 分類統(tǒng)計，并進行數(shù)據(jù)分析，提出合理有 效的管理改進建議；1、設備故障在發(fā)現(xiàn)后30分鐘內(nèi)報修并采取相應 的應急措施；2、因報修不及時用產(chǎn)生

5、的安全事 件為零。監(jiān)控中心管理：建立監(jiān)控中心管理制度， 保持監(jiān)控中心良好的環(huán)境， 定期對監(jiān)控中 心控制設備散熱情況、監(jiān)控中心防塵處理 進行檢查；發(fā)現(xiàn)異常及時報修。1、室內(nèi)環(huán)境達到5s管理標準；2、出入人員均有授權，非值班人員出入有記錄；3、錄像查詢后審批手續(xù)，且每次做好記錄。系統(tǒng)計算機管理：1、對技防系統(tǒng)服務器、工作站的操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫進行軟件補丁升級；2、口令管理（操作部分）3、不準安裝與系統(tǒng)無 關的軟件、不做與系統(tǒng)無關的工作、不隨 意刪除系統(tǒng)義件、不隨意修改、終止相關 程序1、嚴格按照信息技術工程部公告及時進行升 級；口令嚴格保密，不得泄露及隨意更改2、嚴格按照基地行政分包商計算機信息安全

6、 管理規(guī)定執(zhí)行。硬盤錄象機參數(shù)檢查校正每月一次標準道閘（閘桿）及遙控器更換性維修損壞及時更換（要求為原品牌規(guī)格型號）平移門系統(tǒng)保養(yǎng)與維修每月一次，按規(guī)范進行操作，定期保養(yǎng)，損壞 及時維修，因設備故障或操作失誤發(fā)生的責任 事件為零。人控三輻閘的保養(yǎng)與維修每月保養(yǎng)檢修一次，損壞及時維修，因設備故 障或操作失誤發(fā)生的責任事件為零。5、維修保養(yǎng)作標準（設備完好率：不低于 99.8%.）5.1 維修及時性要求：維修受理要求：24小時受理，技防技術員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場、 維保單 位人員接報后應在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；（特大故障、重大故障、軟件故障非正常上班 時間技防技術員、維保單位人員接報后應在1個小時內(nèi)到達

7、現(xiàn)場）5.2 維修故障定義5.2.1 特大故障：一個中心系統(tǒng)癱瘓、或者一個子系統(tǒng)癱瘓影響幾個中心為特大故障。特大故障在到場后4小時內(nèi)系統(tǒng)恢復正常，接報到系統(tǒng)恢復時間不超過8小時；5.2.2 重大故障：同時引起8路以上的監(jiān)控、錄像、門禁、報警功能失效、或者影響區(qū) 域較大的單點故障為重大故障。重大故障在到場后2小時內(nèi)系統(tǒng)恢復正常，接報到系統(tǒng)恢復時間不超過 6小時；5.2.3 一般故障：單個監(jiān)控點、報警探測器、門禁、巡更點功能失效為一般故障。一般故障應在接報后24小時內(nèi)系統(tǒng)恢復正常；5.2.4 輕微故障：外觀破損等不影響正常使用的為輕微故障。輕微故障接報后3天內(nèi)修復；5.2.5 軟件故障或異常：接報

8、后應在48小時內(nèi)恢復系統(tǒng)正常運行，應提供解決方案或措 施，并向華為提交切實可行的解決方案和時間表；5.2.6 同類故障在30天內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)2次以上，維保單位必須向物業(yè)及華為管理部門提交 故障評估報告和整改方案；5.2.7 以上不能在約定時間內(nèi)修復的，需在約定期內(nèi)提出書面報告，確定最終修復期限。1.1.1 更換性維修的設備必須為全新件， 有產(chǎn)品合格證。 原則上必須更換同品牌、 型號如為替代品必須為同檔次產(chǎn)品，不影響系統(tǒng)的正常使用功能，且必須經(jīng)過華為認定1.1.2 功能性維修的設備運轉正常， 對其它非維修的零配件或系統(tǒng)整體性能、 運行壽命沒有影響；1.1.3 維修施工工藝符合行業(yè)標準， 外觀良好，

9、對涉及門框、 墻體的開槽等施工完工后必須恢復原狀；1.1.4 軟件功能正常、運行穩(wěn)定，速度無明顯異常。5.4 維修保修期要求5.4.1 更換的配件（或整機）保修期為12個月，或者不少于原新件的保修期，保修期從更換驗收合格日期開始計算。5.4.2 維修的配件（或整機）保修期為6個月，保修期從維修驗收合格日期開始計算。5.5 維保文檔要求5.5.1 對一般、 重大和特大設備故障， 維保單位處理完畢后， 應在 48小時內(nèi)提供事故分析報告，報告中包含但不限于以下內(nèi)容：事故處理的過程、方法和結果（包括臨時性處理和最后處理）、事故發(fā)生的原因分析（包括主要原因和相關原因）、 事故的責任分析和改進措施等要素；

10、5.5.2 每次保養(yǎng)后3個工作日內(nèi)輸出保養(yǎng)報告，年度對門禁系統(tǒng)進行全面檢查和測試后，15個工作日內(nèi)輸出年度綜合測試報告；5.5.3 每月前3個工作日提交月維保計劃及維修總結，必要時應就重大問題和隱患提交專題報告；5.5.4 建立并維護門禁系統(tǒng)維保檔案， 每次維修記錄應及時記錄， 并更新入檔案， 每季度首月15 日之前提交行政管理部歸檔。6、質(zhì)量記錄6.1 “技防巡檢記錄表”技防保養(yǎng)記錄”維防維修及材料更換記錄”消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1、 目的規(guī)范消防系統(tǒng)運行及維修保養(yǎng)管理2、 適用范圍適用華為電氣中心消防運行及維修保養(yǎng)管理3、運行制度3、 . 1 監(jiān)控中心保安員負責消防設備的 24小時運行操作、

11、監(jiān)控、記錄，發(fā)現(xiàn)火警信號后，應立即派人前往觀察，確認火情，啟動應急預案，工程部保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟，以便消防系統(tǒng)對各系統(tǒng)的監(jiān)控。3.2 消防設備電源開關和插座嚴禁其他負載使用。3.3 未經(jīng)主管同意，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)如：控制點定義、預定日程表等。3.4 系統(tǒng)參數(shù)修改后應記錄在當值日志上，并及時通知當值監(jiān)控員。3.5 新增被控設備要注意繼電器容量。3.6 保持設備表面清潔，如有設備故障，監(jiān)控值班員通知工程部進行維修處理3.7 嚴禁在控制電腦上運行自帶軟件及游戲。3.8 一切元器件、線路不得隨意更改，如因維修原因需暫時改變消防系統(tǒng)狀態(tài)，由工程部通知華為安全監(jiān)管。3.9 每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當值日志上，每月定期進行模擬測試，確保消防設備處于正常狀態(tài)。3.10 系統(tǒng)有關參數(shù)的修改和重大維修都應記錄在臺帳或保養(yǎng)表格上。3.11 消防服務器、工作站和網(wǎng)絡故障應小于2個工作日修復。有關維修情況記錄在當值日志上和設備臺帳上。3.12 消防設備臺帳需有電子件和紙件， 電子件一周刷新一次， 紙件一月刷新一次，每季度由主管進行檢查。4、維修保養(yǎng)規(guī)程4.1 每天使用相應查毒軟件工具掃描消防監(jiān)控電腦硬盤。4.3 每天監(jiān)控煙、溫感、控制模塊等設備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。4.4 注意ups充放電情況，每天一次。4.5 注意電腦保養(yǎng)時應關閉電源，其余大于220 伏電壓消防設備