房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本 甲方：_以下簡(jiǎn)稱甲方 乙方：_以下簡(jiǎn)稱乙方 乙方依據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝計(jì)_的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_置業(yè)名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%；乙方出資萬元，具體以上述_街的_畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_%。 第二條乙方確認(rèn)投入_置業(yè)的_街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件： 1項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，西至_街，南至_巷，北至_米規(guī)劃路。 2項(xiàng)目性質(zhì)

2、：商品房開發(fā)。 3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_年。 4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_畝計(jì)_平方米，總建筑面積平方米含地下室建筑面積，建筑密度不大于_%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)米航空限高_(dá)米，其中： 1一期用地_畝計(jì)_平方米，總建筑面積_平方米以上，其中包括居住面積_平方米、公建面積網(wǎng)點(diǎn)_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫(kù)_平方米。 2二期用地_畝計(jì)_平方米，總建筑面積_平方米，包括居住面積_平方米、公建面積網(wǎng)點(diǎn)_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)_平方米。 5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。 上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)

3、文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 第三條乙方確認(rèn)已取得投入_置業(yè)的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證； 1乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的_文物_號(hào)“_。 2乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字_年_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址看法書。 3乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_年_號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書。 4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要。 5乙方已于_年_月_日取得_市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)

4、小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書。 6乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明。 7乙方已于_年_月_日取得_市房產(chǎn)管理局的拆許字_第_號(hào)房屋拆遷許可證。 8乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字_號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。 9乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國(guó)土資源局的_國(guó)用_字第_號(hào)國(guó)有土地使用證。 10乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字_年_號(hào)“建筑擴(kuò)初制定審定通知單。 11乙方已于_年_月_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預(yù)審字_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目制定衛(wèi)生檢察認(rèn)可書。 12乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)

5、展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第_號(hào)便函。 13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項(xiàng)字_號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書。 14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書。 15乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審_第_號(hào)“建筑工程消防制定審核看法書。 16乙方已于_年_月_日取得_市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_號(hào)投資許可證。 17乙方已于_年_月_日取得_的批復(fù)。 第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)項(xiàng)目在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對(duì)_置業(yè)的出資，其余萬元由

6、_置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。 本協(xié)議乙方出資變更到_置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行_分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_年_月。 乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安排補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方確保在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)已設(shè)定的抵押除外。 第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承當(dāng)，二期

7、用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或_置業(yè)承當(dāng)。 乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址的狀況。_置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)必須原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)必須原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_置業(yè)投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。 第六條付款及付款條件 1本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。 2本協(xié)議簽訂后_個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的

8、要求和_市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_置業(yè)名下，則甲方通過_置業(yè)向乙方支付_萬元人民幣，乙方向_置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。 在甲方支付上述_萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證實(shí)、各種批文等原件、備件移交給_置業(yè)。 3在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_置業(yè)名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_置業(yè)向乙方支付貳仟萬元

9、人民幣，乙方向_置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。 4在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)名下并在_置業(yè)成立后_個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，_置業(yè)將余款_萬元全部付清。 本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入_置業(yè)本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。 甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 第七條雙方的責(zé)任 一甲方的責(zé)任 1負(fù)責(zé)_置業(yè)的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_置業(yè)承當(dāng)。 2負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_置業(yè)收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確

10、保資金運(yùn)作正常。 3協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證實(shí)和各種批文變更或備案到_置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。 4協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。 二乙方的責(zé)任 1在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證實(shí)、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 2乙方應(yīng)解除與原合作方就_街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。 3負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證實(shí)和各種批文變更或備案到_置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和

11、立項(xiàng)計(jì)劃須變更到_置業(yè)名下。 上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)成立后_個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。 4負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地_年，商業(yè)用地_年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由_置業(yè)承當(dāng)。 上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)成立后_個(gè)月內(nèi)完成。 5在_置業(yè)付清第二期_萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平即通水、通電、通路和土地平整為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或_置業(yè)承當(dāng)。 6協(xié)助甲方辦理_置業(yè)工商注冊(cè)登記手續(xù)。 7協(xié)助_置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。 第八條乙方將_街項(xiàng)目的土地使用權(quán)年限年過戶到_置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅

12、由乙方和_置業(yè)共同承當(dāng)，其中乙方承當(dāng)_%，_置業(yè)承當(dāng)_%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由_置業(yè)承當(dāng)。 第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_置業(yè)的股權(quán)在_置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額即按出資金額11進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。 第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于_年_月_日與中國(guó)工商銀行_市_支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方_房產(chǎn)開發(fā)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。 第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的

13、規(guī)定履行義務(wù)后，_街項(xiàng)目的方案制定、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由_置業(yè)承當(dāng)，乙方對(duì)_街項(xiàng)目的方案制定的報(bào)批應(yīng)予以配合，并確保經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 第十二條違約責(zé)任 1任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。 2本協(xié)議書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。 3_置業(yè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)

14、按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的_萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過_置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。 4乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到_置業(yè)名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向_置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。 5乙方未按照本協(xié)議第七條第二款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按_置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向_置業(yè)支付違約金。 6乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)