房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本 甲方：_(以下簡稱甲方) 乙方：_(以下簡稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“。項(xiàng)目用地面積_平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限_年。項(xiàng)目總建筑面積_平方米，其中地上層(包括住宅面積_平方米、底層商網(wǎng)面積_平方米)，地下一層(面積_平方米)。 合作形式 依據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、

2、圖紙制定、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)元整(￥萬_元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。 權(quán)利與義務(wù) 甲方 1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙制定、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起_個(gè)_月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起_個(gè)_月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證(含深基坑手續(xù))。并確保本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。 2、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與

3、配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙制定費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。 3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電，并確保項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。 5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，確保乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。 6、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一

4、切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 乙方 1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。 2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立展開本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。 3、為確保項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙制定以及申請施工許可等相關(guān)工作。 4、乙方承當(dāng)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。 5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。 付款方式 1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本

5、協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。 2、自甲方取得本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的_%，即人民幣_(tái)元(￥_元)。 3、自甲方取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣_(tái)元(￥_元)。 4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款，即人民幣_(tái)元(￥_元)。 5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。 資料手續(xù)移交 1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的

6、開發(fā)準(zhǔn)備工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。 3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方確保乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。 4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。 違約責(zé)任 1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5的逾期違約金。 適用法律范圍 1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。 其他 1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，