公司辦公房屋租賃合同新整理版

1、公司辦公房屋租賃合同新整理版 本合同的當事雙方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 總則 第一條 依據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例及其它有關規(guī)定，參照國內和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同以下稱本合同。 第二條 甲乙雙方必需遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。 第二章 合同文件 第三條 以下文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某裝修/未裝修辦公室內建筑指標說明附件一 2.甲方提供的某某辦公樓-層平面圖附件二 3.乙

2、方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件附件三 4.乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾附件四 5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書附件五 第三章 雙方法律地位 第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產品的銷售。 第四章 某某辦公樓面積及租期 第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路-號，-樓-座，建筑面積共計約為-平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。 第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為-個月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有關費用及

3、付款方式 第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天遇法定節(jié)假日順延。乙方應在甲方指定的中國建*銀行上海市張江支行開立賬戶，并確保在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理*限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。 第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方-元人民幣約合三個月的某某辦公樓租金作為履約確保金以下簡稱確保金。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓

4、交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方不計息，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致看法后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述確保金，甲方應書面通知乙方及時交納確保金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述確保金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將依據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議及管理公約的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。 第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法

5、按物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)定及實際實施狀況辦理。 第六章 某某辦公樓使用 第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約確保金十五天內正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。 第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。 第十四條 乙方未通過甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意狀況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；乙方確保在此某某辦公樓內從事的項目不會對四周及園區(qū)環(huán)境構成任何污染。乙方假設有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回

6、本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。 第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并承當全部費用。 第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。 第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方

7、應負責排除妨礙和恢復原狀，并承當全部費用。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。 第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。 第二十一條 甲方必需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承當全部費用。

8、第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第二十三條 乙方不得任意改變建筑結構，如特別必需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。 第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。 第二十五條 乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。 第七

9、章 續(xù)期及合同終止 第二十六條 如乙方未滿租賃期必需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的確保金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。 第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。 第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。 第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同

10、規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還必需按本合同所定租金標準支付占用費。 第八章 違約 第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下狀況之一的，構成違約： 1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓； 2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業(yè)造成乙方機器設備損壞； 第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下狀況之一的，構成違約： 1.損壞各類配套設施； 2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產； 3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方； 4.未按期支付租金及其它費用； 6.違反本合同其他條款。 第三十二條 違約方應向另一

11、方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額： 1.日違約金為300元人民幣； 2.違約天數(shù)違約事實發(fā)生之日起至改正違約之日止的日歷天數(shù)； 3.違約金金額日違約金違約天數(shù)。 第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。 第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。 第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。 第三十六條 乙方未按期支付租

12、金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還確保金，乙方同時應承當相應違約責任。 第九章 其它 第三十七條 在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應馬上通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者必需要延期履行的理由的有效證實文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。 第