順德區(qū)商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹

1、順德區(qū)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)精神以及佛山市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的通知（佛府辦2006286號(hào)）的規(guī)定，我區(qū)將于明年初推行商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案制度。制度實(shí)施后，我區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目的預(yù)（銷(xiāo)）售必須實(shí)施合同網(wǎng)上備案，如不辦理合同網(wǎng)上備案的，不予辦理實(shí)物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。為此，政府投入了大量資源開(kāi)發(fā)了“順德區(qū)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“備案系統(tǒng)”）。備案系統(tǒng)的使用，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。一、備案系統(tǒng)的公示內(nèi)容（一）商品房樓盤(pán)信息網(wǎng)上公開(kāi)過(guò)去，購(gòu)房者對(duì)商品房項(xiàng)目的了

2、解往往單憑開(kāi)發(fā)商的宣傳，對(duì)項(xiàng)目的完整和真實(shí)情況很難準(zhǔn)確核實(shí)。今后，樓盤(pán)批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后，必須通過(guò)備案系統(tǒng)在網(wǎng)上公示，最大限度地滿足了購(gòu)房者的知情權(quán)，解決了他們信息渠道不暢通的問(wèn)題。1、備案系統(tǒng)的“公眾查詢”功能支持模糊查詢，并提供多種搜索條件，購(gòu)房者可以所根據(jù)掌握的信息查詢特定的樓盤(pán)，或者按照區(qū)域、開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)售時(shí)間等條件進(jìn)行過(guò)濾查詢，輕松找到心儀的樓盤(pán)。1 / 82、選定了具體的樓盤(pán)，購(gòu)房者還可以通過(guò)備案系統(tǒng)的“樓盤(pán)詳細(xì)資料”進(jìn)一步了解到樓盤(pán)的各項(xiàng)信息。一些從前隱藏在幕后不為購(gòu)房者所知道的不規(guī)范現(xiàn)象，將被網(wǎng)上備案登記制度暴露出來(lái)，置于大家的監(jiān)督之下，如過(guò)去一些不法開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可

3、證就預(yù)售商品房、或以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和登記等形式變相預(yù)售商品房。今后，樓盤(pán)取得商品房預(yù)售許可證方可在網(wǎng)上公示，購(gòu)房者將第一時(shí)間了解樓盤(pán)的預(yù)售情況。3、 商品房銷(xiāo)售情況購(gòu)房者還可以通過(guò)點(diǎn)擊“查看單元”，進(jìn)入“單元情況列表”查詢，列表用不同顏色來(lái)表示所有單元的實(shí)時(shí)狀態(tài)：可售可以出售已預(yù)訂已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)合同已簽約已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同已備案已經(jīng)辦理了實(shí)物備案手續(xù)已發(fā)證已經(jīng)核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證已抵押辦理了抵押登記已查封被查封已鎖定因?yàn)槟承┮蛩乇绘i定，暫時(shí)不能買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候往往很擔(dān)心所購(gòu)的房屋是否存在抵押、查封等權(quán)力限制情況。以后通過(guò)網(wǎng)上查詢即可一目了然，網(wǎng)上標(biāo)示“可售”的房屋，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。而且根據(jù)規(guī)

4、定，凡在網(wǎng)上公示的可售房屋，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕，也無(wú)權(quán)私自上網(wǎng)注銷(xiāo)。這樣就可以防止一些開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，使購(gòu)房者做到“明明白白”購(gòu)房。此外，對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商虛假簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為，我們要求網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)，必須簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，否則程序的自動(dòng)刪除功能將開(kāi)啟，購(gòu)房者有權(quán)重新購(gòu)買(mǎi)該房屋。4、購(gòu)房者點(diǎn)擊選中的單元進(jìn)入“單元詳細(xì)資料”，可以了解單元的面積、用途等信息。預(yù)售樓盤(pán)“單元詳細(xì)資料”中面積為“預(yù)測(cè)面積”，現(xiàn)售樓盤(pán)的面積是“實(shí)測(cè)面積”。購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)上查詢房屋信息，可以對(duì)房屋的狀況有清楚的認(rèn)識(shí)。而且買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只能按照網(wǎng)上公示的面積簽訂，減少日后由于面積差異引起的糾紛。同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)自簽訂30日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印出來(lái)的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同和其他規(guī)定材料提交到區(qū)土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行實(shí)物備案，符合合同備案條件的，網(wǎng)上系統(tǒng)中對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)置將轉(zhuǎn)為“已備案”。（二）系統(tǒng)公示的其他重要信息1、商品房銷(xiāo)售示范文本：包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同和現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2、購(gòu)房者還可以通過(guò)“企業(yè)介紹”，了解企業(yè)的詳細(xì)資料。3、系統(tǒng)還定期匯總、分析和發(fā)布全區(qū)商品房的交易信息、