工程籌建項目報建、報驗及市政配套管理導(dǎo)則

1、中國金茂（集團）有限公司-工程籌建專業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）-政策名稱：工程籌建項目報建、報驗及市政配套管理導(dǎo)則 政策編號：q/jm-y11d-1-2010生效日期：2010年11月12日修改日期：2011年3月31日適用范圍：酒店項目工程籌建相關(guān)政策：工程技術(shù)管理規(guī)定-目的為項目的報建、報驗及市政配套管理原則指導(dǎo)，特制定本導(dǎo)則。職責(zé)項目公司根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和項目所在地政府的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)自項目公司成立起至項目竣工交驗和酒店開業(yè)全過程的政府報建、報驗及市政配套協(xié)調(diào)管理工作；流程1項目公司在項目立項后，需與項目所在地的工商、稅務(wù)、環(huán)保、規(guī)劃、國土、發(fā)改委、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、市政等政府部門聯(lián)系，獲取

2、相關(guān)政府報建、報驗及市政配套的信息或指南性文件；2. 項目公司根據(jù)獲得的信息和以往的經(jīng)驗，結(jié)合工程進(jìn)度總計劃編制項目報建、報驗及市政配套清單和計劃；3. 項目公司在項目報建、報驗及市政配套過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工等單位。附件1：項目報建及證照辦理清單附件2：籌建項目報建流程圖附件1：項目報建及證照辦理清單步驟內(nèi)容部門取得文件主要報審資料1成立項目公司工商局營業(yè)執(zhí)照2辦理項目公司組織機構(gòu)代碼證質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織機構(gòu)代碼證3辦理項目公司稅務(wù)登記證（國稅）國稅局稅務(wù)登記證（國稅）4辦理項目公司稅務(wù)登記證（地稅）地稅局稅務(wù)登記證（地稅）5辦理項目公司統(tǒng)計登記證統(tǒng)計局統(tǒng)計登記證6辦理社保登

3、記勞動局項目公司社會保險登記證7辦理國有土地使用證審批國土局、規(guī)劃局國有土地使用證建設(shè)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書土地評估報告土地出讓合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證釘樁成果通知單建筑面積與用途說明營業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地批準(zhǔn)證書房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)證明8辦理選址征求意見函發(fā)改委選址征求意見函復(fù)函建設(shè)單位報批函項目可行性研究報告房地產(chǎn)公司資質(zhì)證明9辦理選址規(guī)劃意見書規(guī)劃局建設(shè)項目選址規(guī)劃意見書土地出讓文件擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證明1：500現(xiàn)狀地形圖10辦理規(guī)劃設(shè)計條件審批規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件紅線圖選址規(guī)劃意見書及附件1：500現(xiàn)狀地形圖11辦理立項審批發(fā)改委立項批復(fù)項目可行性研究報告資本金證明及資金來源證明營業(yè)執(zhí)照選址

4、征求意見函復(fù)函建設(shè)項目選址規(guī)劃意見書規(guī)劃設(shè)計條件紅線圖國有土地使用證12辦理規(guī)劃設(shè)計方案審批規(guī)劃局經(jīng)規(guī)劃局核發(fā)的項目總體規(guī)劃設(shè)計方案審批意見書1：500現(xiàn)狀地形圖建筑設(shè)計方案總平面圖建筑設(shè)計方案圖（含平、立、剖）及設(shè)計說明分層面積圖項目可行性研究報告建設(shè)項目選址規(guī)劃意見書規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通、綠化部門審批意見日照分析報告總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖13辦理環(huán)保報建審批環(huán)保局環(huán)境影響審批通知書環(huán)保咨詢意見書環(huán)保方案建設(shè)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書14辦理園林、綠化報建審批市政園林局市政園林局的批復(fù)意見園林現(xiàn)狀測繪報告建筑剖面圖首層、標(biāo)準(zhǔn)層、及地下各層平面圖規(guī)劃意見書建設(shè)項

5、目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書綠地布置圖15辦理人防報建審批人防辦人防審核意見書國有土地使用證規(guī)劃（建筑）設(shè)計條件設(shè)計方案圖地質(zhì)勘測報告結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計要點批文初步設(shè)計圖紙16辦理消防報建審批消防局設(shè)計審核意見書初步設(shè)計建筑平面、立面、剖面各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計圖項目總平面圖消防設(shè)計專篇建設(shè)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書規(guī)劃設(shè)計條件紅線圖18辦理交通報建審批交通局標(biāo)注有開口位置、寬度、要求加蓋“*市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建筑工地施工總平面圖（或道路設(shè)計圖）或地形圖建設(shè)項目選址規(guī)劃意見書及附件建設(shè)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書發(fā)改委立項批復(fù)交通影響評估報告市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議交通組

6、織流線分析圖項目平面、立面、剖面圖和車庫坡道詳圖19辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)改委立項批復(fù)建設(shè)項目規(guī)劃審批表市政府關(guān)于征地的批復(fù)用地釘樁成果情況按選址規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件建設(shè)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書20辦理建筑設(shè)計方案審查規(guī)劃局蓋有“*市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖、方案、工程項目坐標(biāo)放線通知單建筑設(shè)計方案總平面圖（1：500）建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）效果圖對日照有要求的，總平面圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析結(jié)論21辦理施工圖審查規(guī)劃局建筑工程施工圖審查合格通知書建/結(jié)/水/電施工圖全套設(shè)計合同勘測成果報告結(jié)構(gòu)計算書22辦理給水、煤

7、氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可規(guī)劃局蓋有“*市規(guī)劃管理局行政專用章”和“同意按圖位置施工，施工中注意保護文物、古樹名木及現(xiàn)有地下設(shè)施”批示的施工圖建筑設(shè)計方案總平面圖用地紅線圖管線施工設(shè)計圖建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖23辦理給水、煤氣、通信、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可規(guī)劃局標(biāo)注規(guī)劃設(shè)計條件并加蓋“*市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”紅線圖或工程規(guī)劃圖，加蓋“*市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”規(guī)劃設(shè)計條件通知書道路設(shè)計圖現(xiàn)狀地下管線綜合圖地形圖（1：500）24辦理給水、煤氣、通信、電力等管線工程建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局蓋有“*市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，蓋有“*市規(guī)劃管理局行政許可專用章”

8、的建設(shè)規(guī)劃許可證副本，蓋有“*市規(guī)劃管理局行政許可專用章”和“同意按圖位置施工，施工中注意保護文物、古樹名木及現(xiàn)有地下設(shè)施”批示的施工設(shè)計圖施工設(shè)計圖管線規(guī)劃設(shè)計紅線圖施工中標(biāo)通知書放線資料25辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖（1：500）建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）建筑施工總平面圖建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書坐標(biāo)放線資料項目報建費審核繳款通知書26辦理開工證建設(shè)局開工證前面所有的審批資料開工征求意見函27辦理樹木伐移手續(xù)園林局伐樹許可證規(guī)劃意見書總體規(guī)劃設(shè)計審定方案通知書園林現(xiàn)狀測繪報告綠地布置圖28辦理地名報批手續(xù)地名辦地名核準(zhǔn)通知書項目批文地形圖（1：5

9、00）建筑施工總平面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文申請報告（紅頭文件）29辦理建筑工程施工許可證建設(shè)局建筑工程施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件施工圖紙設(shè)計文件審查通知書經(jīng)備案的施工合同、施工企業(yè)中標(biāo)通知書、施工監(jiān)理合同監(jiān)理單位中標(biāo)通知書項目建設(shè)資金落實證明年度施工計劃、人防工程備案通知書30提交房屋面積勘測報告房管局房屋面積勘測報告竣工平面圖施工變更圖產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、證明繳納30%定金31辦理規(guī)劃驗收手續(xù)規(guī)劃局規(guī)劃驗收合格證竣工圖建設(shè)工程竣工測量成果報告建設(shè)工程規(guī)劃許可證32辦理消防驗收手續(xù)消防局消防合格許可證、消防檢查合格證竣工圖建筑工程消防設(shè)計審核意見建筑工程消防安全質(zhì)

10、量驗收合格報告建設(shè)意見整改及落實情況建筑防火材料構(gòu)件、消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位資質(zhì)證書33辦理人防驗收手續(xù)人防辦民防驗收合格證建設(shè)項目人防工程竣工驗收備案表區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件人防工程竣工驗收報告施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書34辦理環(huán)保驗收手續(xù)環(huán)保局環(huán)保批復(fù)、排煙許可證、排污許可證環(huán)保評估報告審批建筑項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告35辦理房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)登記房管局房產(chǎn)證立項批復(fù)房屋竣工證明文件房屋面積測量成果報告竣工項目地價款核準(zhǔn)復(fù)函國有土地使用證36辦理正式送電電力局送電通知單37辦理正式送氣煤氣公司正式用氣合同38辦理正式送水自來水公司正式用水合同39辦理鍋爐驗收技術(shù)監(jiān)督局鍋爐許可證40辦理垃圾處理許可清潔公司垃圾處理合同41辦理電梯驗收技術(shù)監(jiān)督局電梯驗收合格證42辦理監(jiān)控系統(tǒng)許可公安局安全技術(shù)防范管理辦公室監(jiān)控系統(tǒng)許可證43成立酒店分公司工商局分公司營業(yè)執(zhí)照44辦理酒店分公司組織機構(gòu)代碼證質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織機構(gòu)代碼證45辦理酒店分公司稅務(wù)登記證（國稅）國稅局稅務(wù)登記證（國稅）46辦理酒店分公司稅務(wù)登記證（地稅）地稅局稅務(wù)登記證（地稅）47辦理酒店分公司統(tǒng)計登記證統(tǒng)計局統(tǒng)計登記證48辦理酒店管理公司的落地批準(zhǔn)證書商務(wù)局外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書49辦理酒店管理公司營業(yè)執(zhí)照工商局酒店管理公司營業(yè)執(zhí)照50辦理特行許可公安局治安科酒店分公司特種行業(yè)許可證5