[建筑]項目的規(guī)劃設(shè)計流程與表格工具

1、規(guī)劃設(shè)計流程與表格工具1.總體規(guī)劃設(shè)計管理流程12.規(guī)劃方案設(shè)計文件招標(biāo)辦件流程33.建筑規(guī)劃方案設(shè)計流程44.產(chǎn)品設(shè)計工作流程55.初步設(shè)計管理流程66.材料部品選型定樣流程87.景觀設(shè)計簡明流程98.戶型設(shè)計簡明流程119.施工圖設(shè)計管理流程1210.總平面圖及室外市政景觀綜合布線設(shè)計管理流程1311.設(shè)計變更管理流程1412.建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表151.總體規(guī)劃設(shè)計管理流程設(shè)計顧問市場部建設(shè)管理部采購合約部綜合部（財務(wù)）支持文件和記錄優(yōu)化方案提交總規(guī)最終成果概念設(shè)計商業(yè)業(yè)態(tài)的初步分析和組合確定國外/國內(nèi)設(shè)計顧問確定機電、交通、園林專業(yè)顧問y參與提供功能組合建議總規(guī)報建董事會審批工程

2、施工風(fēng)險評估擬定初步工期計劃 完成項目發(fā)展建議書獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證組織總規(guī)匯報審核總規(guī)方案邀請設(shè)計顧問進(jìn)行總規(guī)設(shè)計提出總體規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計進(jìn)度要求參與參與提出項目融資方案財務(wù)測算及審核建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目發(fā)展建議書總規(guī)設(shè)計最終成果評審記錄總體規(guī)劃設(shè)計方案總體規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2.規(guī)劃方案設(shè)計文件招標(biāo)辦件流程項 目 基 本 情 況設(shè) 計 依 據(jù)設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計深度設(shè)計具體要求功能與格局戶型及比例園林綠化室內(nèi)外裝修物業(yè)、附屬設(shè)施市政、交通、結(jié)構(gòu)、配套、容、標(biāo)書編制要求招標(biāo)方式、招標(biāo)內(nèi)及補償、附件附表評標(biāo)辦法、設(shè)計費編 制 招 標(biāo) 公 告資格資質(zhì)要求及應(yīng)攜帶的文件開標(biāo)會議及檢驗現(xiàn)場踏勘及答疑申報

3、要件：1、項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；2、工程建設(shè)項目報建登記表；3、設(shè)計任務(wù)書；4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；7、法定代表人資格證書及法人委托書。編制項目設(shè)計任務(wù)書否決到市行政許可中心招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)項 目 招 標(biāo) 公 示發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計任務(wù)書，投標(biāo)單位資格審查現(xiàn)場踏勘及答疑項 目 開 標(biāo) 會 議領(lǐng)取中標(biāo)通知書編制招標(biāo)文件3.建筑規(guī)劃方案設(shè)計流程4.產(chǎn)品設(shè)計工作流程5.初步設(shè)計管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開 始分析已批準(zhǔn)的設(shè)計方案初步選定設(shè)計單位編寫初步設(shè)計任務(wù)書分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計任務(wù)書內(nèi)部初審

4、集團造價審計部、總師辦復(fù)審集團總工審定地質(zhì)勘察委托，相關(guān)資料收集設(shè)計合同報集團總師辦、造價審計部、備案委托設(shè)計院進(jìn)行初步設(shè)計分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計內(nèi)部初審集團造價審計部、總師辦復(fù)審集團總工審定設(shè)計調(diào)整，出正式擴初文件分公司工程部辦理申報手續(xù)正式擴初文件報集團總師辦備案結(jié)束6.材料部品選型定樣流程7.景觀設(shè)計簡明流程項目報批報建總體計劃項目工程總體計劃規(guī)劃設(shè)計方案景觀設(shè)計指導(dǎo)書項目營銷總體計劃項目總體成本測算書總體景觀概念設(shè)計市場營銷部、成本管理部、設(shè)計工程部確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整完成方案報建文本工程初勘報告物管模式報告景觀方案設(shè)計市場營銷部、成本管理部、設(shè)計工程部確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計實施方案結(jié)水暖電

5、等專業(yè)要求規(guī)劃設(shè)計實施方案物管安防要求景觀方案擴初設(shè)計工程詳勘報告 施工圖交底施工圖審查景觀結(jié)構(gòu)水電設(shè)計規(guī)劃設(shè)計實施方案景觀施工圖設(shè)計市場營銷部、成本管理部、工程設(shè)計部確認(rèn)景觀方案圖紙景觀材料樣板詳細(xì)成本測算書景觀設(shè)計材料選擇施工現(xiàn)場指導(dǎo)8.戶型設(shè)計簡明流程進(jìn)行市場調(diào)查掌握戶型需求確定戶型大小進(jìn)行功能分區(qū)進(jìn)行空間布局確定戶型構(gòu)成進(jìn)行細(xì)部處理9.施工圖設(shè)計管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始分析已批準(zhǔn)的擴初設(shè)計文件初步選定設(shè)計單位編寫施工圖設(shè)計任務(wù)書分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查施工圖設(shè)計任務(wù)書內(nèi)部初審集團造價審計部、總師辦復(fù)審集團總工審定地質(zhì)勘察委托及相關(guān)資料收集設(shè)計合同集團總師辦、造價審計

6、部備案委托設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計內(nèi)部初審分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查集團造價審計部、總師辦復(fù)審集團總工審定設(shè)計調(diào)整，出正式施工圖分公司工程部辦理申報手續(xù)正式施工圖集團總師辦、造價審計部、市場發(fā)展部備案結(jié)束10.總平面圖及室外市政景觀綜合布線設(shè)計管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始集團造價審計部、總師辦審定確定配套項目集團總工審定收集相關(guān)資料委托施工圖設(shè)計單位進(jìn)行綜合布線方案設(shè)計委托相關(guān)配套設(shè)計單位分系統(tǒng)進(jìn)行方案設(shè)計設(shè)計合同集團總師辦、造價審計部備案分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查對各方案進(jìn)行內(nèi)部初審集團總師辦復(fù)審集團總工審定綜合管線、配套工程施工圖設(shè)計分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查綜合管線及分系統(tǒng)進(jìn)行初審集

7、團造價審計部、總師辦復(fù)審集團總工審定分公司工程部辦理申報手續(xù)設(shè)計調(diào)整，出正式施工圖正式圖紙集團總師辦、造價審計部、市場發(fā)展部備案結(jié)束11.設(shè)計變更管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始監(jiān)理單位提出設(shè)計變更建設(shè)單位提出設(shè)計變更設(shè)計單位提出設(shè)計變更施工單位提出設(shè)計變更監(jiān)理單位審查客戶提出設(shè)計變更分公司銷售部接辦、初審分公司工程部、造價審計部審查分公司總師辦審查分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核集團總師辦、造價審計部審查一般變更重大變更集團總工審定重大變更的聯(lián)系單及修改圖紙上報集團總師辦、造價審計部備案設(shè)計單位審查、簽署設(shè)計變更意見。（設(shè)計院出圖）下發(fā)設(shè)計變更結(jié)束12.建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表送審工程

8、基本情況表（工程勘察）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報審日期年 月 日工程名稱工程地點市 縣報審單位聯(lián)系人聯(lián)系電話、手機、傳真勘察單位勘察單位名稱資質(zhì)證號資質(zhì)等級勘察合同編號合同簽訂時間勘察收費勘察工程編號出版時間年 月 日聯(lián)系電話法人代表項目負(fù)責(zé)人注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)證號審查機構(gòu)審查機構(gòu)名稱資質(zhì)證號地址聯(lián)系電話工程概況項目名稱項目性質(zhì)巖土工程勘察等級安全等級場地等級地基等級抗震設(shè)防烈度建筑（或市政）工程等級（或規(guī)模）巖土工程類別鉆孔數(shù)量總進(jìn)尺建議基礎(chǔ)型式送審項目基本情況表（建筑工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報審日期年 月 日工程名稱工程地點市 縣報審單位聯(lián)系人

9、聯(lián)系電話、手機、傳真設(shè)計單位設(shè)計單位名稱資質(zhì)證號資質(zhì)等級設(shè)計合同編號合同簽訂時間設(shè)計收費法人代表項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話建筑負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級電氣負(fù)責(zé)人給排水負(fù)責(zé)人暖通負(fù)責(zé)人設(shè)計工程編號出版時間年月日方案批準(zhǔn)機關(guān)方案批準(zhǔn)文號方案批準(zhǔn)日期初設(shè)批準(zhǔn)機關(guān)初設(shè)批準(zhǔn)文號初設(shè)批準(zhǔn)日期審查機構(gòu)審查機構(gòu)名稱資質(zhì)證號地址聯(lián)系電話工程概況項目名稱項目性質(zhì)建筑面積（m2）容積率高度m層數(shù)跨度m防火等級抗震等級人防等級安全等級結(jié)構(gòu)體系基礎(chǔ)型式工程造價（萬元）備注送審項目基本情況表（市政工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報審日期年 月 日工程名稱工程地點市 縣報審單位聯(lián)系人聯(lián)系電

10、話、手機、傳真設(shè)計單位設(shè)計單位名稱資質(zhì)證號資質(zhì)等級設(shè)計合同編號合同簽訂時間設(shè)計收費設(shè)計工程編號出版時間年 月 日法人代表項目（工藝）負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級專業(yè)負(fù)責(zé)人專業(yè)負(fù)責(zé)人專業(yè)負(fù)責(zé)人初設(shè)批準(zhǔn)機關(guān)初設(shè)批準(zhǔn)文號初設(shè)批準(zhǔn)日期審查機構(gòu)審查機構(gòu)名稱資質(zhì)證號地址聯(lián)系電話工程概況*項目名稱項目性質(zhì)工程類別*工程規(guī)模*工程等級*工程造價（萬元）主要使用功能其它送審項目基本情況表（裝飾工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報審日期年 月 日工程名稱工程地點市 縣報審單位聯(lián)系人聯(lián)系電話、手機、傳真設(shè)計單位設(shè)計單位名稱資質(zhì)證號資質(zhì)等級設(shè)計合同編號合同簽訂時間

11、設(shè)計收費設(shè)計工程編號出版時間年 月 日法人代表項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊執(zhí)業(yè)章號等級電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人方案批準(zhǔn)機關(guān)方案批準(zhǔn)文號方案批準(zhǔn)日期審查機構(gòu)審查機構(gòu)名稱資質(zhì)證號地址聯(lián)系電話工程概況項目名稱項目性質(zhì)裝修面積（m2）裝修層數(shù)建筑工程等級工程造價（萬元）主要使用功能報審資料送收件清單（工程勘察）審查項目編號： 審查合同編號：報 審 資 料送審時間數(shù)量審查意見1.審查實施“辦法”第五條第一款所列類型的項目施工圖審查機構(gòu)“確定函”2*.項目立項批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖*等）4*.勘察單位資質(zhì)

12、證書（加蓋單位公章和出圖章）5*.勘察單位工商營業(yè)執(zhí)照（加蓋單位公章）6*.勘察合同副本及支付勘察費憑證（復(fù)印件）7*.工程勘察成果報告書（一式三份）8*.勘察綱要、工程勘察有關(guān)數(shù)據(jù)、圖表和原始資料（或復(fù)印件）等9*.對于工程勘察分級標(biāo)準(zhǔn)大型以上工程的各工作環(huán)節(jié)質(zhì)量控制紀(jì)錄送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日 報審資料送收件清單（建筑工程）審查項目編號： 審查合同編號：報 審 資 料報審日期數(shù)量審查意見1.審查實施“辦法”第五條第一款所列類型的項目施工圖審查機構(gòu)“確定函”2*.立項批復(fù)或初步（方案）設(shè)計批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的

13、規(guī)劃總平面圖*等）4.規(guī)劃紅線圖、用地范圍圖5.主要初步設(shè)計文件（施工圖編制依據(jù)）6.*設(shè)計單位資質(zhì)證書（應(yīng)加蓋單位公章和出圖章）7.*設(shè)計單位工商營業(yè)執(zhí)照（應(yīng)加蓋單位公章）8.*設(shè)計合同副本及支付設(shè)計費憑證（復(fù)印件）9.*工程勘察報告書和工程勘察報告的審查批準(zhǔn)書10*.各專業(yè)計算書和電算資料結(jié)構(gòu)*給排水暖通電氣11*.全套施工圖（三套）總圖建筑結(jié)構(gòu)給排水暖通電氣12.有關(guān)主管部門審查意見或初步設(shè)計批復(fù)：消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、超限高層抗震、其它送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日 報審資料送收件清單（市政工程）審查項目編號： 審查合同編號：報 審

14、資 料報審日期數(shù)量審查意見1.審查實施“辦法”第五條第一款所列類型的項目施工圖審查機構(gòu)“確定函”2*.立項批復(fù)或初步（方案）設(shè)計批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖*等）4.規(guī)劃紅線圖、用地范圍圖5.主要初步設(shè)計文件（施工圖編制依據(jù)）6.*設(shè)計單位資質(zhì)證書（應(yīng)加蓋單位公章和出圖章）7.*設(shè)計單位工商營業(yè)執(zhí)照（應(yīng)加蓋單位公章）8.*設(shè)計合同副本及支付設(shè)計費憑證（復(fù)印件）9.*工程勘察報告書和工程勘察報告的審查批準(zhǔn)書10*、各專業(yè)計算書和電算資料11*、全套施工圖（三套）12.有關(guān)主管部門審查意見或初步設(shè)計批復(fù)：消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、其它送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日報審資料送收件清單（裝飾工程）審查項目編號： 審查合同編號：送 審 資 料送審日期數(shù)量審查意見1.審查實施“辦法”第五條第一款所列類型的項目施工圖審查機構(gòu)“確定函”2.功能更改及外觀改變的，附規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件3.*被裝飾工程的原主體工程施工圖設(shè)計文件（全套一份）4.*裝飾工程主體工程原設(shè)計