投資性房地產(chǎn)稅法上是否可以計(jì)提折舊

1、投資性房地產(chǎn)稅法上是否可以計(jì)提折舊引用 一 笑而過 的 投資性房地產(chǎn)稅法上 是否可以計(jì)提折舊 有人認(rèn)為，投資性房地產(chǎn)屬 于投資，所以在稅法上不能計(jì)提折舊，因?yàn)橛?jì)提折舊就等于投資成本在稅前扣除了，而稅法規(guī)定投資持有期間投資成本是不能扣除的。針對(duì)這一說法，筆者談?wù)勛约?的看法。 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取 租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括以 下三個(gè)： 1.已出租的土地使用權(quán) 2.已出租的建筑物. 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種，成本模式和公允價(jià)值模式。按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以比照固定資產(chǎn)進(jìn)行核算；做

2、為投資性房地產(chǎn)的 土地使用權(quán)，按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以比照無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)一樣，要計(jì)提折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不 再計(jì)提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。但公允價(jià)值變動(dòng)要計(jì)入當(dāng)期損益。 下面我們要討論的是，如果企業(yè)采用的是成本模式，那么計(jì)提的折舊和攤銷可否稅前扣除？如果采用的是公允價(jià)值模式，稅法上可否計(jì)提折舊進(jìn)行納稅調(diào)整？ 首先看成本模式，會(huì)計(jì)上允許計(jì)提折舊，稅法是否可以扣除呢？根據(jù)企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的合理的成本、費(fèi)用、稅金和損失 可以稅前扣除。投資性房地產(chǎn)以房屋為例，只有對(duì)外出租的 房屋

3、才屬于投資從性房地產(chǎn)，租金是投資性房的產(chǎn)取得的收 入，折舊則是與取得該收入相關(guān)的成本，根據(jù)上述規(guī)定，完全符合稅前扣除的條件，所以成本計(jì)量模式下會(huì)計(jì)上計(jì)提的折舊稅法也應(yīng)允許扣除，二者沒有差異。 再看一下公允價(jià)值計(jì)量模式，會(huì)計(jì)上規(guī)定，公允價(jià)值模式不再計(jì)提折舊和攤銷，但公允價(jià)值的變動(dòng)則要計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)上之所以不計(jì)提折舊了，是因?yàn)楣蕛r(jià) 值變動(dòng)就反映了投資性房地產(chǎn)的價(jià)值的變動(dòng)情況，也就無需 再計(jì)提折舊了。 那么稅法上可不可以提折舊呢？筆者認(rèn)為，稅法上可以計(jì)提折舊，原因有二： 第一，因?yàn)槎惙ú⒉怀姓J(rèn)會(huì)計(jì)上的公允價(jià)值變動(dòng)損益，公允價(jià)值升高，會(huì)計(jì)上確認(rèn)的收益，稅法并不要求其納稅，同樣，公允價(jià)值下降會(huì)計(jì)上

4、確認(rèn)的損失，稅法也 不允許稅前扣除，這樣看來稅法根本不考慮公允價(jià)值變動(dòng)的問題。如果不允許計(jì)提折舊，那么出租房屋的成本如何體現(xiàn)呢？這顯然不符合權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實(shí)際發(fā)生 原則。 第二，既然稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)，則在稅法上兩種價(jià)量模式都是一樣的，如同成本價(jià)量模式的原理一樣，租金是投資性房的產(chǎn)取得的收入，只有計(jì)提折舊才有 可配比的成本，這無論對(duì)于納稅人還是稅務(wù)機(jī)關(guān)都是公平合理的。 綜上所述，投資性房地產(chǎn)無論會(huì)計(jì)上采用 何種計(jì)量模式，稅法上都可以按照規(guī)定計(jì)提折舊并稅前扣除，如果會(huì)計(jì)上沒有計(jì)提折舊，則匯算清繳時(shí)可以做納稅調(diào)減link url: 下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!謝謝！保安

5、部工作制度一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法規(guī)，按照#年度目標(biāo)的要求，做好#的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的安全，保持#正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針，教育提高全體人員的消防意識(shí)和防火知識(shí)，配備、配齊#各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保#各通道暢 通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對(duì)重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動(dòng)，確保#內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊(duì)部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一

6、支思想作風(fēng)過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì)伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。5、積極撲救?；鹁跗痣A段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場(chǎng)秩序，保證進(jìn)出道路暢通。看管搶救重要物資，疏散危險(xiǎn)區(qū)域人員。九、協(xié)同本部門或其他部門所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。保安員值班操作及要求一、交接崗1、每日上午9時(shí)和下午 19時(shí) 為交接崗。2、交接崗時(shí)將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需面匯報(bào)。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面無雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7

7、:50 8:10、13：50 14：10立崗迎接上班人員；12:00 12:20 、18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時(shí)做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來人員進(jìn)出立崗。3、門衛(wèi)室值勤時(shí)，應(yīng)做到坐姿端正，注視監(jiān)視器的動(dòng)態(tài)，做好接待工作，值勤期間不看書報(bào)電視，聽收音機(jī)。不與無關(guān)人員聊天，勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話，禁止打瞌睡。4、維持門口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報(bào)警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時(shí)輪流巡邏。2、巡邏時(shí)思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無關(guān)人員閑聊，并將每一點(diǎn)所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時(shí)做到勤走動(dòng)，勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。3、白天加強(qiáng)對(duì)觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機(jī)房為重點(diǎn)進(jìn)行檢查，每晚零點(diǎn)之后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴(yán)格門衛(wèi)制度，嚴(yán)禁無關(guān)人員，將易燃易爆物品帶入#。2、發(fā)現(xiàn)違反安全規(guī)定的電源和火種，應(yīng)予以切斷和熄滅，應(yīng)報(bào)告#領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施。3、值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)物質(zhì)儲(chǔ)存，保管不符合防火要求，消防器材移