店面租賃合同

1、租 賃 合 同出租方（甲方）： 聯(lián)系地址： （必填）法定代表： （自然人無需填寫）承租方（乙方）： 聯(lián)系地址： 法定代表： 劉 田 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)“我愛我家”房屋中介營業(yè)廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于 的房屋面積： 平米，出租給乙方使用。房產(chǎn)平面圖見附件一。1.2 甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)“我愛我家”房屋中介營業(yè)廳。乙方在使用期限內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，甲方確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間。第二章 租賃期限2.1 本合同約定的

2、租賃期限為 ，自 起，至 止。（其中2012年 月 日至2012年 月 日為免租期）。2.2本合同約定的租賃期限屆滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方繼續(xù)承租，雙方需另行簽署新的租賃合同。第三章 租金及支付方式3.1租金數(shù)額：租賃房產(chǎn)之月租金為 元/月（大寫： ），即年租金為 元（大寫： ）元。3.2租金支付方式：租賃房產(chǎn)之租金支付方式：按年度支付，按半年度付，按季度支付，按月支付。3.3 租金支付時間：雙方簽訂本合同后，乙方付給甲方租金 元（大寫： ）元的第一次房租；第二次付款為 元，以此類推，方式： 租期開始前提前一個月。乙方向甲方交付租金時，甲方應(yīng)向乙方開具房屋租賃發(fā)票或收據(jù)。3.

3、4押金： 乙方無需支付甲方押金； 乙方付給甲方押金 元，押金在雙方終止合作、乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方須在當(dāng)日退還乙方。 乙方于甲乙雙方簽署的上一份租賃合同中已交納押金 元，故在此份合同中順延。3.5 順延支付：3.5.1 如甲方未能按時提供房屋租賃發(fā)票或收據(jù)，則乙方有權(quán)順延下期租金支付時間直至甲方提供房屋租賃發(fā)票或收據(jù)時止。3.5.2乙方支付租金日期恰逢法定節(jié)假日，乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向甲方履行支付義務(wù)。3.6本合同所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之次日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。第四章 房產(chǎn)交付及免租期4.1 甲方同意自2012年 月 日至2012年 月 日間 天為免

4、租期，供乙方進(jìn)行裝修。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工時耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)于2012年 月 日向乙方交付房產(chǎn)，并簽署如附件四房產(chǎn)技術(shù)條件。第五章 稅收及費(fèi)用5.1甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。5.2物業(yè)管理費(fèi)及取暖費(fèi)：由 方承擔(dān)并按期交納，如因甲方逾期或未交納該筆費(fèi)用影響乙方正常使用承租之房屋的甲方應(yīng)在第一時間排除防礙，逾期三日內(nèi)無法排除的乙方可解除合同，且甲方需承擔(dān)違約責(zé)任賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；如因乙方自身原因影響的，與甲方無關(guān)。5.3電費(fèi)：乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的電費(fèi)，按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電費(fèi)的支付方式：1）若電

5、費(fèi)是由供電局直接收取或物業(yè)公司代為收取，則乙方直接向供電局或物業(yè)管理公司交納；2）若電費(fèi)是由甲方代為收取，則乙方應(yīng)在收到甲方付款通知后7日內(nèi)按月向甲方支付電費(fèi)，且甲方應(yīng)提供電費(fèi)交納發(fā)票。5.4水費(fèi)：按自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。5.5以上費(fèi)用中若有甲方代收代付的，乙方均應(yīng)在收到甲方付款通知后7日內(nèi)按期向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，乙方向甲方支付相關(guān)費(fèi)用時，甲方須向乙方提供合法發(fā)票。乙方不得以任何理由拖欠或拒付甲方代收代繳的相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按期向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，則自乙方收到甲方付款通知后第8日起開始計算，每逾期一日，乙方按應(yīng)交相關(guān)費(fèi)用的1向甲方額外支付相關(guān)費(fèi)用滯納金。第六章 招牌及廣告6.1 甲方同意乙

6、方在其租賃范圍內(nèi)免費(fèi)設(shè)置門頭招牌廣告。乙方負(fù)責(zé)招牌及廣告的報批手續(xù)申報、報批費(fèi)用和招牌及廣告的施工費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)于安裝燈箱一事，向乙方提供相應(yīng)的報批所需文件，如遇二樓業(yè)主或其他相關(guān)人員阻攔，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，如最終導(dǎo)致乙方燈箱安裝失敗，則視甲方違約，須賠償乙方年租金的20%作為違約金。第七章 甲方保證及責(zé)任7.1 甲方保證確實(shí)擁有該房產(chǎn)的對外出租權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件與本合同后（見附件1），如因權(quán)益糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、改造糾紛而造成合同無效或合同不能正常履行或房屋無法正常使用，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,甲方除退還乙方全部租金及裝修損失外（裝修造價以乙方出示的發(fā)票為準(zhǔn)）

7、，甲方還須向乙方賠償年租金的20%作為補(bǔ)償金。7.2甲方負(fù)責(zé)對房屋承重結(jié)構(gòu)及其提供的外部管線設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方對房產(chǎn)及其相關(guān)設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。7.3甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的執(zhí)照、許可、規(guī)劃、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，并向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對上述協(xié)助行為，不另行收費(fèi)，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，乙

8、方有權(quán)解除本合同，且由此給乙方帶來的實(shí)際損失，由甲方承擔(dān)。7.4甲方同意乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修，涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁，更改或搬移時，乙方應(yīng)事先與甲方協(xié)商，甲方派專職人員配合乙方盡快完成施工。甲方確保交付乙方使用的房屋符合國家消防安全的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。7.5在本合同有效期內(nèi)甲方須對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，可經(jīng)事先通知乙方，并盡量確保乙方不停業(yè)；如影響乙方正常營業(yè)的，甲方不得向乙方收取該期間租金并賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。7.6在本合同有效期內(nèi)，甲方欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方將提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有

9、優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，如甲方未盡上述披露義務(wù)而給乙方造成實(shí)際損失的，則甲方賠償乙方因此而遭受的一切實(shí)際損失。第八章 乙方保證及責(zé)任8.1乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及根據(jù)合同約定應(yīng)向甲方或第三方支付的其他費(fèi)用。在租期內(nèi)乙方保證在不影響向甲方按時交納租金的情況下，享有轉(zhuǎn)租、分租權(quán)。8.2乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修，但乙方不可改變房屋主體結(jié)構(gòu)。8.3乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。乙方應(yīng)對房屋內(nèi)部裝修及其自設(shè)的管線設(shè)施及改造管線進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及

10、設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期限內(nèi)因乙方原因造成房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知24小時內(nèi)進(jìn)行維修。 8.4乙方除經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第九章 合同提前終止9.1若發(fā)生不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房產(chǎn)修復(fù)費(fèi)用有甲方承擔(dān)，在房產(chǎn)修復(fù)或重建期間，甲方同意乙方可免交租金及其他費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費(fèi)用，合同有效期相應(yīng)順延。因不可抗力或其它事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不

11、復(fù)存在，本合同不宜繼續(xù)履行，則乙方可提前終止本合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同終止時，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)即時結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，甲方退還乙方剩余租金及押金。9.2若因政府或其他原因，租賃房產(chǎn)需要拆遷時，在甲方收到拆遷通知后5日內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳至乙方，雙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)拆遷或相關(guān)法律規(guī)定的補(bǔ)償金額及辦法執(zhí)行。雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)即時結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，甲方退還乙方剩余租金及押金。9.3有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：a.乙方逾期支付租金達(dá)30天以上；b.乙方擅自改變房屋用途致使甲方遭受重大損失的；c.乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利

12、益的； 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)預(yù)先三十天書面通知乙方。 乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算，并向甲方支付年租金的20%作為違約金。甲方亦可選擇不終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。9.4有下列情形之一，乙方有權(quán)選擇提前終止合同，并要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：a甲方逾期交房達(dá)10天的；b甲方嚴(yán)重違反本合同約定之義務(wù)，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；c因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常營業(yè)的；d致使乙方未達(dá)到承租房屋之使用目的的其他情形；乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時， 甲方應(yīng)向乙方支付年租金的20%作為違約金，并退還乙方未發(fā)生的剩余房屋租金。乙方亦可選擇不終

13、止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失。第十章 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置10.1本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。10.2 本合同如提前終止，解除或?qū)脻M后15天內(nèi)，乙方應(yīng)拆除及取回所有設(shè)施、設(shè)備之一部份或全部。但乙方不得故意損壞或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外）。第十一章 違約責(zé)任11.1 乙方無故逾期支付應(yīng)付租金，應(yīng)按每日拖欠租金部分的1向甲方支付違約金。11.2 除本合同明確約定的終止條款外，如乙方需提前解

14、除合同，應(yīng)提前30日通知甲方，并應(yīng)向甲方支付年租金的20%作為違約金，合同自乙方解除通知送達(dá)甲方時解除。第十二章 爭議解決方式12.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可以向出租房屋所在地的人民法院起訴。第十三章 合同生效及其它13.1 任何一方就本合同發(fā)給合同另一方的任何通知必須以中文書面形式按本合同所示的地址發(fā)送，并以發(fā)出時間為送達(dá)時間；以專人手遞的方式送達(dá)的，則以收件人接收通知時視為送達(dá)時間；以郵寄方式送達(dá)的，則已寄出后第3個工作日視為送達(dá)時間。13.2 雙方同意未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同的內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息

15、內(nèi)容。否則承擔(dān)因此給對方造成損失或侵權(quán)的賠償責(zé)任。13.3合同未盡事宜，雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。13.5本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字且加蓋雙方公司印章后生效。甲方：法定代表或授權(quán)代表：簽署日期： 年 月 日乙方：法定代表或授權(quán)代表：簽署日期： 年 月 日附件目錄：附件一、房產(chǎn)平面圖及房產(chǎn)相關(guān)法律證明文件附件二、甲乙雙方授權(quán)代表委托書附件三、甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/自然人需提供身份證復(fù)印件附件四、房產(chǎn)技術(shù)條件附件四 房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方交付的房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：1、 供電： 由甲方無償提供乙方正常營業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)用電量至該房屋供乙方使用，因使用產(chǎn)生的電費(fèi)由乙方承擔(dān)。2、 供水：室內(nèi)原有供水管線，水費(fèi)以北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計收。3、 空調(diào)：出租房屋內(nèi) 部空調(diào)，由 方提供，合同結(jié)束后由提供方自行收回。4、 消防工程： 甲方同意乙方按國家標(biāo)準(zhǔn)及乙方功能要求設(shè)置、調(diào)整、改造現(xiàn)有消防系統(tǒng)，并協(xié)助乙方辦理消防報批及驗(yàn)