建筑規(guī)劃設計方案評價表

1、建筑規(guī)劃設計方案評價表一、基本性能指標序號項目性能要求*花園1符合規(guī)劃總建筑面積不少于設計任務書要求。滿足滿足建筑密度、容積率、間距、退縮、車位數(shù)、高度等要求。滿足各類型建筑比例符合設計任務書要求，如商業(yè)、寫字樓、多層住宅、小高層、中高層、高層、單體別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅等的建筑面積。滿足2滿足規(guī)范滿足消防、民用建筑、住宅設計等規(guī)范要求滿足3面積合理戶建筑面積與戶型配比符合目標客戶的需求特征，一般小三房二廳（帶主衛(wèi)）105120m2、大三房二廳（主衛(wèi)或帶工人房）120135m2、三房二廳90100m2、二房二廳（大套）7590m2、二房二廳（小套）6070m2、一房二廳4555m2、單間公寓

2、2540m2、四房二廳（雙主衛(wèi)、帶工人房）150180m2、四房二廳（一主衛(wèi)帶工人房）135150m2、四房二廳（一主衛(wèi)）125150m2、二房二廳（主衛(wèi)或帶工人房）8595m2。滿足4功能齊備臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室（柜）等空間齊備滿足5四明戶型廳、房、廚、衛(wèi)對外自然采光通風，無暗衛(wèi)及暗廚，開口采光寬度不少于2米，不宜采用采光井，臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面建比不小于1/6。滿足6方正實用實用率標準：（4-6）多層90%、(7-9)中高層88%、(10-12)小高層85%、(13-18)高層82%、(19-32)大高層（100米內）80%；不低于標準2%。滿足廳房方正，

3、不出現(xiàn)不規(guī)則形狀，特別是出現(xiàn)尖角廳房。7動靜分區(qū)套內公共空間與私密空間分區(qū)，套內交通順暢，不穿行客廳，臥室與衛(wèi)生間聯(lián)系不穿行其它功能空間，餐廳、廚房緊密協(xié)調。滿足8朝向景觀應將多數(shù)戶型布置在東南方向或朝自然景觀或朝小區(qū)中心花園，西北戶型宜將其客廳或主人房其中之一朝東南，西北方向無景觀不布置三房二廳以上大戶型。滿足9日照充足每套至少1各居住空間獲得日照；當有4個居住空間時，有2個空間獲得日照。未作日照分析10人車分流車輛在小區(qū)外圍進入地下室，并通過電梯或樓梯到達住宅。滿足11建筑風格建筑風格與外立面色彩符合目標客戶需求特征，緊跟市場潮流。滿足色彩搭配合理。滿足建筑造型美觀，裙樓與塔樓比例協(xié)調，陽

4、臺、屋頂、窗、裝飾線條處理合理。滿足12園林規(guī)劃組團式布局，利于布置園林空間，通過迂回設計豐富建筑外觀。滿足有中心園林，其面積與小區(qū)規(guī)模適應滿足小區(qū)入口位置合理，主入口設計能體現(xiàn)樓盤檔次。滿足有小區(qū)中軸線，注意中軸線園林布置與建筑外型。滿足全部小區(qū)園林統(tǒng)一布局，渾然一體。不滿足著重水景觀設計。滿足二、戶型平面指標序號項目性能要求*花園1優(yōu)越性能設置入戶過渡空間（玄關）滿足設置書房（家庭辦公）或多功能房空間不要求飄窗設計、主人房弧型落地窗或其它造型設計不要求整體裝修一次到位（包括墻、地、天花、櫥柜、炊具、潔具、衣柜等）不帶裝修2起居廳起居廳面積18平方米，短邊凈寬不小于3.9米不滿足采用開間6米

5、的大開間，易分隔結構體系不滿足可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長4.2米滿足3餐廳廚房餐廳面積10平方米，短邊凈寬不小于2.1米滿足廚房面積6平方米滿足廚房凈寬1.8米滿足廚房操作臺長延長線3米，臺高0.8-0.85米，排煙機底高1.5-1.6米不滿足廚房凈高2.4米滿足廚房通道凈寬1.0米，轉彎處滿足輪椅最小回轉寬度1.5米不滿足具備通風、換氣設施、預留冰箱與其它廚房電器位置，設置熱水管道滿足4衛(wèi)生間雙衛(wèi)生間面積之和8平方米，其中一邊凈長度1.6米滿足單衛(wèi)生間面積4.5平方米，其中一邊凈長度1.6米滿足衛(wèi)生間凈高2.2米，衛(wèi)生間門洞凈寬0.8米滿足預留熱水器位置，并設置熱水管道滿足洗衣機位置設置

6、合理，設有洗衣機專用水嘴和地漏另設陽臺衛(wèi)生間洗浴、便溺、洗盥三件設備齊全不帶裝修5臥室主臥室面積15平方米，寬不小于3.3米滿足次臥室面積10平方米，寬不小于2.7米滿足其它臥室8平方米，寬不小于2.4米滿足居室凈高2.6米，局部凈高2.1米滿足6陽臺主陽臺進深1.5米滿足服務陽臺進深1.2米滿足有晾衣設備滿足7儲藏儲藏室（柜）使用面積3平方米滿足8通道交通便捷，套內通道面積不超過使用面積的1/20滿足入戶過道凈寬1.2米滿足門廊設有坡道，其坡度不大于1/12滿足廚、衛(wèi)通道凈寬1米滿足在轉彎處滿足輪椅最小回轉寬度1.5米滿足9樓梯梯段凈寬1.2米滿足平臺寬度1.2米滿足踏步寬度260毫米，高度

7、175毫米滿足10電梯大堂電梯門宜直接對采光窗滿足高層住宅低層設大堂36平方米滿足備注：小二房二廳及以下建筑面積戶型的開間尺寸可不套用以上標準。三、住宅環(huán)境及其它性能指標序號項目性能要求*花園1綠化環(huán)境小區(qū)內主要標識牌完善、醒目、美觀、夜間可視， 滿足充分利用停車場，墻面（擋土墻）、平屋頂和陽臺等部位進行綠化滿足木本植物種類不少于48種滿足植物隨著季節(jié)更替呈現(xiàn)出具有觀賞價值的色彩變化滿足有較好的燈光造型設計和夜景滿足公共設施有項目或公司標志，滿足32室外噪音臨城市主干道戶門窗采用隔音門窗與玻璃不滿足室外等效噪聲級白天50db（a），夜間40db（a），偶然噪聲級55db（a）不滿足3環(huán)境衛(wèi)生小

8、區(qū)內公共廁所設置數(shù)量為每30公頃1座以上，公共廁所達到一類標準不滿足小區(qū)主要道路及公共活動場地均勻配置廢物桶，其間距80米，且廢物項防雨、密閉、政界、美觀、采用耐腐蝕材料制作滿足住宅樓設置固定的垃圾袋存放處，并設置收集裝置滿足小區(qū)內垃圾密閉滿足小區(qū)內設有垃圾分類收集設施滿足4公共服務設施小區(qū)內設置商業(yè)服務設施滿足小區(qū)內設置教育設施滿足小區(qū)內設置醫(yī)療衛(wèi)生保健設施滿足小區(qū)內有兒童游戲場和老人活動中心滿足小區(qū)內有網球場、羽毛球、乒乓球等室內外體育場地滿足小區(qū)內有游泳池滿足小區(qū)內有餐廳滿足小區(qū)內有美容美發(fā)滿足小區(qū)內有會所等業(yè)主公眾集會場所滿足小區(qū)內有壁球、攀巖或高爾夫練習設施不要求小區(qū)內無障礙設備齊全

9、滿足5電氣每戶用電負荷不少于：80平方米以下4kw，80平方米以上6kw，變壓器負荷按建筑面積平均：高層60w/m2以上,多層40w/m2以上滿足戶內配電箱有總漏電開關，照明、空調、廳房插座、廚衛(wèi)插座分設回路滿足廳及主人房設有電視、電訊插座并有兩個以上電源插座，臥室、廚房、空調、排氣扇均設電源插座，主人房或書房設電腦網絡接口；滿足電氣線路采用防火的暗敷配線，入戶電線截面不少于16平方毫米，廚房、空調分支線不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米滿足6保溫隔熱外墻：平均傳熱系數(shù)k2.2w/平方米.熱惰性指標3.2滿足屋頂：平均傳熱系數(shù)k1.5w/平方米.滿足窗戶、陽臺門：平均傳熱系數(shù)k3.5w

10、/平方米.k滿足窗戶：有遮陽措施滿足7隔音性能滿足規(guī)范要求滿足四、住宅安全性能指標序號項目性能要求*花園1建筑結構結構設計、施工必須滿足現(xiàn)行國家標準規(guī)范滿足2建筑防火消防工程必須滿足現(xiàn)行國家標準規(guī)范滿足耐火等級、防火分區(qū)滿足現(xiàn)行國家標準規(guī)范滿足防火設施必須滿足高層民用建筑防火規(guī)范滿足裝修材料符合防火要求滿足燃氣設計、施工安裝必須滿足現(xiàn)行國家標準規(guī)范滿足3防滑防墜落措施陽臺防墜落措施滿足陽臺欄桿有防止兒童攀登措施滿足陽臺欄桿垂直桿間凈室不大于0.11米，欄桿高度不少于1.1米滿足外窗窗臺距樓面的高度低于0.8米，設落地窗時，應有防護措施滿足樓梯欄桿垂直桿件凈寬不大于0.11米滿足樓梯扶手高度不少

11、于0.9米滿足當樓梯水平段欄桿長度大于0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米滿足上人屋面欄桿或女兒墻高度不低于1.10米滿足4小區(qū)智能系統(tǒng)設施設置可視對講系統(tǒng)，并設有緊急按扭直通消防控制中心；滿足小區(qū)局域網，并通過光纜并公共網；滿足智能化保安系統(tǒng)包含：電子巡更系統(tǒng)、出入口等紅外線報警和電視監(jiān)控系統(tǒng)滿足停車場自動管理；滿足水、電、燃氣三表戶外自動抄表計量水，電腦統(tǒng)計；滿足物業(yè)管理網絡化、電腦化；滿足樓宇設備自控系統(tǒng)；滿足設置有線電視網；滿足衛(wèi)星電視接入或提供交叉式數(shù)字視頻服務；不滿足設置住戶內安防與監(jiān)控和緊急呼救報警系統(tǒng)；滿足公共照明自動控制；滿足煤氣泄漏自動報警；五、建筑風水指標序號項目性能要

12、求*花園1廳房畸型角屋不可用做臥室滿足戶型結構不是三角形滿足廳房無橫梁壓頂現(xiàn)象滿足戶型前廳后臥，廳大臥小滿足2門窗入戶大門不正對長走廊、電梯、樓梯間門， 滿足入門先見廚廁是退運之宅，入戶大門不正對廚房、廁所入戶大門不對陽臺落地門窗主臥室內衛(wèi)生間門沒有對著床門窗大小和個數(shù)比例合理（一間房不可有三個以上的門窗）滿足橋沖大門時時破財滿足內門不相沖3環(huán)境圍墻住宅南北皆凹入官非災病滿足墻如監(jiān)獄日漸窮困，圍墻一般以略高于人頭為宜滿足圍墻貼屋諸事不順，圍墻最少離房屋2米以上滿足廚房衛(wèi)生間沒有設在在室內中心十字線上滿足4樓梯走廊回字形走廊對宅運不利滿足走廊切開屋子成兩半，大兇滿足多層住宅樓梯沒有設在室內中心滿

13、足5家具床不可對著門，睡覺時頭腳皆不可朝著門盡量不要三角型家具少用金屬家具櫥衛(wèi)廚房不可設在臥室之間滿足廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運中落。滿足廚房不可對廁所滿足六、住宅耐久性能指標序號項目性能要求*花園1結構構件建筑設計使用壽命在70年以上且符合規(guī)范要求。滿足砌體有防止溫度收縮裂縫和防止墻體滲漏的措施滿足混凝土工程強度等級不低于c20，侵蝕環(huán)境不低于c30；結構無裂縫，屋面無滲漏滿足沉降觀測記錄，無明顯不均勻沉降滿足2防水性能屋面防水等級為ii級，耐久年限為15年，并有有效的保證措施（aa級防水等級為iii級，耐久年限為10年）滿足廚衛(wèi)間防水施工質量驗收合格，衛(wèi)生間蓄水實驗24小時，不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，防水耐久年限為15年滿足穿屋面、樓板的處理：屋面節(jié)點防水材料具有質量合格說明文件，耐久年限為15年滿足污水排水橫管宜設于本層，當必須敷設于下一層時，其清掃口應設在本層滿足地下室防水材料質量、構造方法和類型符合地下防水工程施工及驗收規(guī)范的要求滿足戶內