福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

1、 福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議 合同編號：_簽訂地點：_簽訂時間：_年_月_日拆遷人（以下簡稱甲方）：_法定代表人：_職務：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務單位：_地址：_職務：_電話：_被拆遷人（以下簡稱乙方）：_法定代表人：_職務：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務單位：_地址：_職務：_電話：_房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_法定代表人：_職務：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務單位：_地址：_職務：_電話：_甲方因_建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、福建省城市房屋拆遷管理條例及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、

2、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點：_區(qū)（鎮(zhèn)）_街道（路）_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。 （二）紅線內(nèi)占地面積_平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_平方米，營業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_平方米。 （三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_（五）營業(yè)性用房系沿

3、主干道、次干道、小街巷。 （六）被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由_承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_（七）被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_。 第二條房屋拆遷補償選擇第_種方式：1、貨幣補償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：1、被拆遷房屋的貨幣補償價格_元（大寫：_），其中：被拆遷房屋（住宅）建筑面積_平方米，按建筑面

4、積每平方米_元計價，小計_元；被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。2、裝潢補償金額_元（其中住宅裝潢補償金額_元，非住宅裝潢補償金額_元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。 3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 4、其它補償金額_元。以上四項合計補償金額_元。補償金額由甲方于_年_月_日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。 （二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的_號評估報告（或根據(jù)復核后的評估報告或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后

5、修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為_元，大寫為_元。 被拆遷房屋的裝潢補償金額為_元，大寫_元。 以上兩項合計共_元，大寫_元。 第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_區(qū)（鎮(zhèn)）_（新村、小區(qū)、花園）_座_單元， 結(jié)構(gòu)_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元；營業(yè)性用房安置在_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元；工業(yè)倉儲類用房安置在_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元。 （二）【乙方】【丙方】應向甲方（或甲方應向【乙方】【丙方】）支付住宅部分

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元（計算方式詳見附件一）。 （三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費_元，非住宅分配費_元。 （四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價_元，其計算方式為_，非住宅差價_元，其計算方式為_。 甲方提供的安置房屋應符合以下標準：1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。2、房屋內(nèi)應當有以下設(shè)施：（1）_； （2）_； （3）_； （4）_； （

7、5）_； 3、房屋裝飾與設(shè)施標準見附件3。 4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第_方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置； 2、由甲方于_年_月_日前，提供位于_小區(qū)_幢_室，建筑面積_平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）【乙方】【丙方】過渡期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。 （三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應于每月_日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費_元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費_元/月，一次性經(jīng)濟補償_元。 （四）甲

8、方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第六條【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_小區(qū)_棟_室，面積_平方米。 第七條房屋搬遷補助費 （一）甲方按_規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，其他補助費 _元，共計_元（計算方式祥見附件一）。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按_規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_

9、元，其他補助費_元，共計_元（計算方式詳見附件1）。 （三）甲方應于_年_月_日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。 第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條違約責任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。 （二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日（即_年_月_日）起，按本協(xié)議約定的_倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月

10、起付給臨時安置補助費。 （三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。 （四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。 （五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有

11、權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。 （六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_元。 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：_第十一條爭議處理甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭

12、議，各方自愿共同選擇下列第_種方式處理：（一）申請_仲裁委員會仲裁。（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十二條本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。 第十三條本協(xié)議書一式_份，甲方【乙方】【丙方】各持_份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。 第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。 第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4） 第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日丙方（簽章）：_委托代理人：

13、_年_月_日附件附件1：房屋拆遷補償安置計算單 原房情況：建筑_m2，其中產(chǎn)權(quán)_m2，自搭_m2，安置基數(shù)_m2屋式結(jié)構(gòu)_，占地_m2，等級_，成新_補償項目單價數(shù)量金額（元）被拆遷房屋補償價格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費被拆遷房屋裝修補償費搬遷補助費他項補償費小計萬千百拾元角分￥：元產(chǎn)權(quán)調(diào)換項目（單位m2）單價數(shù)量金額（元）購產(chǎn)權(quán)購分配權(quán)住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應增加建筑面積上靠標準房型增加的建筑面積上調(diào)標準房型增加的建筑面積要求增房建筑面積營業(yè)性用房等建筑面積異地安置應增加建筑面積上靠標準房型增加的建筑面積上調(diào)標準房型增加的建筑面積要求增房建筑面積工業(yè)倉儲類用房等建筑面積異地安置應增加建筑面

14、積上靠標準房型增加的建筑面積上調(diào)標準房型增加的建筑面積要求增房建筑面積雜 物 間小計萬千百拾元角分 ￥：元合計乙方應交差價款：（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）-萬千百拾元角分 ￥：元備注臨時安置補助費甲方應按月付給乙方。附件2：安置房屋平面圖附件3：安置房裝飾、設(shè)施標準1、外墻：_2、內(nèi)墻：_3、頂棚：_4、地面：_5、門窗：_6、廚房：_7、衛(wèi)生間：_8、陽臺：_10、電梯：_11、其他：_附件4：合同補充協(xié)議附件5：被拆遷房屋平面圖附件6：評估報告城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明 1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。 2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人