農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢(xún)有限公司二一年十月1內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢(xún)有限公司 第一章總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目承辦單位：烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：南振江（企業(yè)法定代表人）5、項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措根據(jù)初步估算，一期工程總投資9782.0384萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)6365.3741萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2569.6643萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)147萬(wàn)元，設(shè)備投入為500萬(wàn)元，流動(dòng)資金投入200萬(wàn)元。全部為自籌資金。6

2、、建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。7、場(chǎng)地情況擬建設(shè)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察公路以西、鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備以南、白阿鐵路以東、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)以北。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為150畝。規(guī)劃為農(nóng)用地，符合總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)烏蘭浩特市國(guó)土資源局審核同意其選址。8、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目主要為“烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積150畝。本項(xiàng)目主要為新建項(xiàng)目，框架結(jié)構(gòu)建筑商業(yè)樓3萬(wàn)平方米。，彩鋼交易棚4個(gè)2萬(wàn)平方米，地面硬化

3、6萬(wàn)平方米，辦公綜合樓一座6500平方米，加油站。電子收費(fèi)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)、信息交流中心、120t電子地秤等。9、開(kāi)發(fā)周期本項(xiàng)目總體進(jìn)度為16個(gè)月。項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月起進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，2010年10月開(kāi)工建設(shè)，到2011年7月完成竣工并驗(yàn)收。二、承辦單位基本情況烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，注冊(cè)資金二千萬(wàn)元，由興安盟泰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及發(fā)起人南振江共同投資組建，為獨(dú)立法人企業(yè)。公司的目標(biāo)是：建設(shè)東北最大的蔬菜批發(fā)綜合市場(chǎng)，使之成為海南、壽光、新發(fā)地等一級(jí)市場(chǎng)的連鎖機(jī)構(gòu)，滿(mǎn)足興安盟，供應(yīng)周邊省，出口蒙、俄國(guó)的輻射擴(kuò)散效應(yīng)。公司的理念是：用先進(jìn)

4、的配套設(shè)施吸引客商，用優(yōu)惠的政策留住客商，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)發(fā)展市場(chǎng)。三、編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)1、關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）通知（2003）737號(hào)；2、農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“升級(jí)拓展5520工程”的通知（農(nóng)市發(fā)20065號(hào)）；3、烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃；4、投資項(xiàng)目可行性研究指南；5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；6、國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及烏蘭浩特市政府相關(guān)規(guī)定。（二）編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)，必須遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針；2、項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)堅(jiān)持方便我市物流園區(qū)項(xiàng)目的原則，在滿(mǎn)足各項(xiàng)功能基本需要的同時(shí)，

5、注意改善綜合服務(wù)條件，做到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)合理；3、項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)符合烏蘭浩特市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求。四、項(xiàng)目建設(shè)的必性1、建好市場(chǎng)是一項(xiàng)政府形象工程，開(kāi)源惠民的同時(shí)改善市容市貌，提高城市管理水平。2、建好市場(chǎng)是一項(xiàng)民生工程，菜籃子工程是任何一個(gè)城市的生命線，同時(shí)也是社會(huì)底層人員最容易就業(yè)和謀生的行業(yè)，保守估計(jì)我們的市場(chǎng)全部運(yùn)行后可提供直接或間接的崗位2000-5000個(gè)。3、建好市場(chǎng)是一項(xiàng)惠農(nóng)工程，市場(chǎng)要發(fā)展，必須有自己的地產(chǎn)菜產(chǎn)業(yè)，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發(fā)展一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資9782.0384萬(wàn)元，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表主要經(jīng)濟(jì)技

6、術(shù)指標(biāo)表報(bào)表1 指 標(biāo) 名 稱(chēng)單位數(shù)值備注財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%8項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%15.79項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬(wàn)元9533.5996投資回收期(含建設(shè)期/所得稅前)期5.55總投資收益率%23.20項(xiàng)目總投資萬(wàn)元9782.0384流動(dòng)資金萬(wàn)元200達(dá)產(chǎn)期銷(xiāo)售或營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元3160.95達(dá)產(chǎn)期營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元158.047達(dá)產(chǎn)期總成本萬(wàn)元1114.64達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元705.44 達(dá)產(chǎn)期利潤(rùn)總額萬(wàn)元1888.26達(dá)產(chǎn)期所得稅萬(wàn)元472.065項(xiàng)目期望凈現(xiàn)值萬(wàn)元6380.7438項(xiàng)目不可行的概率%0第二章 項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析及資源條件分析一、項(xiàng)目建設(shè)的背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市

7、場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，信托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面，發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿(mǎn)足居民消費(fèi)水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場(chǎng)功能。從內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃上升到盟戰(zhàn)略層面，作為興安盟自由貿(mào)易區(qū)、經(jīng)濟(jì)協(xié)作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，

8、其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)使我盟農(nóng)產(chǎn)品得到快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一個(gè)具有我盟特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長(zhǎng)型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。因此，積極推進(jìn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。二、市場(chǎng)分析面對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國(guó)際化不斷發(fā)展及相對(duì)過(guò)剩格局漸趨固化的未來(lái)，筆者認(rèn)

9、為，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)可能集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1.東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。應(yīng)該說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)東、西部經(jīng)濟(jì)差距還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但這并不等于說(shuō)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展亦如此。 隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施，筆者以為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。這是因?yàn)椋浩湟?，西部人地關(guān)系沒(méi)有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進(jìn)步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決，西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來(lái)時(shí)間里，東部會(huì)將更多農(nóng)

10、業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。2.批發(fā)市場(chǎng)將逐步向城市特別是區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移。目前，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)許多建在縣城及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，這與我國(guó)尚處在農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化初期，區(qū)域?qū)I(yè)分工不顯著相關(guān)。產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)大多由農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展而來(lái)，產(chǎn)品外銷(xiāo)數(shù)量并不大，主要是就地通過(guò)集市銷(xiāo)售。隨著區(qū)域?qū)I(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張，產(chǎn)品集散日益具有區(qū)際流通的意義，傳統(tǒng)集市也發(fā)展為專(zhuān)業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)。盡管市場(chǎng)設(shè)在原始產(chǎn)地有方便農(nóng)民就近上市之利，但因所在集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施少、服務(wù)條件差等原因，很難適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)客貨流量不斷增長(zhǎng)需要，使其發(fā)展受到很大局限。于是，一些地方政府著手市場(chǎng)整合，將

11、區(qū)內(nèi)若干小市場(chǎng)歸并為一個(gè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并遷至城市乃至區(qū)域中心城市。市場(chǎng)遷至城市，也利于政府在更大范圍組織和推動(dòng)專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，隨著一國(guó)農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化生產(chǎn)格局的形成與發(fā)展，大宗農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有向區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移的客觀必然性。這種趨勢(shì)目前在我國(guó)已有所體現(xiàn)，未來(lái)將表現(xiàn)得更加充分。此外，因非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口向某些優(yōu)勢(shì)集鎮(zhèn)集中，一些批發(fā)市場(chǎng)所在集鎮(zhèn)也會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代城市，從而加大城市市場(chǎng)的數(shù)量和份額，這也是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)向城市轉(zhuǎn)移的重要方式。不過(guò)，這種轉(zhuǎn)移并未發(fā)生市場(chǎng)的空間位移。應(yīng)該指出的是，在這種由農(nóng)村集鎮(zhèn)向現(xiàn)代城市發(fā)展過(guò)程中，批發(fā)市場(chǎng)往往發(fā)揮著至關(guān)重要的牽引作用。3.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)化并形成一

12、些專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營(yíng)工廠、商場(chǎng)和酒店一樣，對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的投資和經(jīng)營(yíng)也將成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)公司。通過(guò)市場(chǎng)公司對(duì)其麾下若干市場(chǎng)進(jìn)行類(lèi)似“連鎖化”運(yùn)作，不僅可有效提高市場(chǎng)運(yùn)行效益，而且有利于提高全社會(huì)農(nóng)產(chǎn)品流通效率。不難想象，未來(lái)一二十年里，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。三、資源條件分析1、農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化復(fù)建30年來(lái)，特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我市始終把農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整做為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重來(lái)抓，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以農(nóng)民增收為目標(biāo)、以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和效益為中心、以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為有效形式、以養(yǎng)殖

13、業(yè)為突破口，使我市農(nóng)牧業(yè)實(shí)現(xiàn)了由單純的種養(yǎng)到農(nóng)牧結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的歷史性跨越，畜牧業(yè)產(chǎn)值在一產(chǎn)總產(chǎn)值中所占比重穩(wěn)步上升，種植業(yè)比重逐步下降。2009年畜牧業(yè)產(chǎn)值占第一產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到59.2%，比1980年提高了33.4個(gè)百分點(diǎn)，以畜牧業(yè)為主導(dǎo)的“大農(nóng)業(yè)”結(jié)構(gòu)正在形成。農(nóng)畜產(chǎn)品加工從無(wú)到有，快速發(fā)展，“蒙?！薄懊蔂摹钡绒r(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)陸續(xù)在我市落戶(hù)；無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品取得長(zhǎng)足發(fā)展，現(xiàn)在已擁有“三合奔馳大米”等多個(gè)知名品牌，我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)走上了持續(xù)發(fā)展的道路，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日臻科學(xué)30年來(lái)，我市一直致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不僅解決了糧食安全和穩(wěn)定農(nóng)民收

14、入的問(wèn)題，還充分調(diào)動(dòng)起了廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性，保證了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展、農(nóng)民生活水平的不斷提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步。截止2009年底，我市農(nóng)作物播種面積由1980年的26.8萬(wàn)畝增加到2009年的50.9萬(wàn)畝,糧食作物產(chǎn)量由1980年的975.9萬(wàn)公斤增加到2009年的8974.2萬(wàn)公斤。隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加,由1980年的751.9萬(wàn)元增加到2009年的26680萬(wàn)元?，F(xiàn)在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發(fā)展到現(xiàn)在的促增收為目的,正致力于發(fā)展特色、綠色、有機(jī)、附加值的種植業(yè)新模式。3、畜牧業(yè)高速發(fā)展 畜產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高 復(fù)建30年來(lái)，我市大力推進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，

15、努力使養(yǎng)殖業(yè)成為農(nóng)民增收的主渠道，從而有力推動(dòng)了全市農(nóng)村增產(chǎn)、農(nóng)民增收。截止2009年底，牲畜存欄23.2萬(wàn)頭（只），比1980年的4.5萬(wàn)頭（只）增長(zhǎng)了4.2倍；肉類(lèi)總產(chǎn)量6370噸，比1980年的1256噸增長(zhǎng)了4.1倍；鮮奶產(chǎn)量12.7萬(wàn)噸，比1980年的367噸增長(zhǎng)了345倍；畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到49667萬(wàn)元，比1980年的219.1萬(wàn)元增長(zhǎng)了226倍?，F(xiàn)在，我市畜牧業(yè)正加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè)，不斷提升畜牧業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。第三章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則：1、交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)

16、展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場(chǎng)，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。2、城規(guī)導(dǎo)向原則。銷(xiāo)地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。3、地形導(dǎo)向原則。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)交易市場(chǎng)的規(guī)

17、模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿(mǎn)足進(jìn)一步發(fā)展的需要。4、設(shè)施配套原則。交易市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選址的一個(gè)重要因素。（二）項(xiàng)目的選址擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期項(xiàng)目位于市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察路西側(cè)，白阿鐵路東側(cè)，烏蘭浩特鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)南側(cè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側(cè)。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)1、烏蘭浩特市基本概況興安盟，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部、科爾沁草原腹地、大興安嶺南麓，處于大興安嶺山脈與松遼平原接合處。東南與吉林省接壤；東北與黑龍江省，北部、南部、西部分別與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫

18、貝爾市、通遼市、錫林郭勒盟，西北部與蒙古國(guó)毗鄰。烏蘭浩特地理位置優(yōu)越，在國(guó)內(nèi)處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東與黑吉遼三省連接，南與京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)溝通，可較好地承接經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)地區(qū)的輻射；在國(guó)際上處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈，與俄羅斯、蒙古國(guó)進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，是參與國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)的主要地區(qū)之一。交通條件烏蘭浩特市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。公路111國(guó)道、302國(guó)道以及新建的省際大通道貫穿市區(qū)，烏蘭浩特至阿爾山一級(jí)公路已開(kāi)工建設(shè)，烏蘭浩特至琿春高速公路已列入東北振興地區(qū)規(guī)劃，其中，烏蘭浩特至白城高速公路已開(kāi)工建設(shè)。全市所有嘎查村中，80%以上已通油路。鐵路與北京、呼和浩特、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連等大中城市均有直達(dá)列車(chē)。

19、白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開(kāi)工建設(shè)，阿爾山至蒙古喬巴山鐵路已列入國(guó)家鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。同時(shí)，烏蘭浩特至江橋、白音胡碩至烏蘭浩特鐵路也在規(guī)劃建設(shè)之中，將逐步形成較為完善的鐵路網(wǎng)絡(luò)。航空烏蘭浩特機(jī)場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為4c級(jí)，可起降波音737等大中型客機(jī)?，F(xiàn)已開(kāi)通了至呼和浩特和北京航班，與烏蘭浩特市毗鄰的阿爾山機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)。屆時(shí)，將形成烏蘭浩特及所在盟內(nèi)有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的航空運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)。 自然資源水資源烏蘭浩特市及所在盟內(nèi)水域面積5萬(wàn)公頃，大小河流200多條，水資源總量50億立方米，其中，地上水資源31億立方米，地下水資源19.8億立方米，總量位居全區(qū)第二位。烏蘭浩特地區(qū)水

20、資源總量為9.4億立方米，境內(nèi)有洮兒河、歸流河，洮兒河上游的察爾森水庫(kù)蓄水量為13.6億立方米，年均蓄水量4.2億立方米，擁有水資源利用的良好基礎(chǔ)和條件，完全具備利用周邊地區(qū)豐富煤炭資源，發(fā)揮水煤組合優(yōu)勢(shì)，建設(shè)電力、煤化工等重大項(xiàng)目的條件。目前，華潤(rùn)、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團(tuán)擬在烏蘭浩特及周邊地區(qū)建設(shè)火電、風(fēng)電、煤化工等項(xiàng)目，烏蘭浩特市有望成為國(guó)家新興的重要能源基地。礦產(chǎn)資源烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點(diǎn)成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國(guó)家16個(gè)重點(diǎn)找礦地區(qū)的第5位，該區(qū)域歷史上未進(jìn)行過(guò)礦產(chǎn)資源詳查，按照地質(zhì)成礦規(guī)律，應(yīng)蘊(yùn)藏著非常豐富的有色金屬資源。2006年以來(lái)，地質(zhì)勘探取得了豐碩

21、成果，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了鉛、鋅、銅等有色金屬。據(jù)專(zhuān)家介紹，烏蘭浩特及周邊區(qū)域地下可能蘊(yùn)藏價(jià)值10萬(wàn)億的有色金屬礦藏。2008年，烏蘭浩特及周邊區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行航測(cè)，進(jìn)一步明確靶區(qū)，浙江海亮集團(tuán)、中國(guó)黃金集團(tuán)等大型企業(yè)均有意向擬建設(shè)有色金屬探礦、采礦、選礦及冶煉深加工企業(yè)。另外，烏蘭浩特及周邊的蛇紋巖、石灰石、高嶺土等非金屬資源儲(chǔ)量相當(dāng)可觀，基本沒(méi)有開(kāi)采，具有巨大的開(kāi)采開(kāi)發(fā)潛力。生態(tài)資源烏蘭浩特及周邊地區(qū)的生態(tài)資源保護(hù)完好，森林、草原、濕地、湖泊基本處于原生態(tài)。屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，多年平均降水量在442.6毫米之間，年平均氣溫在零上5度，無(wú)霜期為134天。位于北緯45度左右，是世界公認(rèn)的“最佳養(yǎng)牛帶”和“

22、玉米黃金種植帶”。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地1000多萬(wàn)畝，適于多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)和種植，糧食作物以玉米、水稻、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù)742萬(wàn)頭只，是內(nèi)蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛、羊絨和皮張集散地。（二）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目用地較為規(guī)整，地勢(shì)標(biāo)高較為均勻。根據(jù)烏蘭浩特市總體規(guī)劃布局。地處城市物流園區(qū)內(nèi)，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的農(nóng)產(chǎn)品物流基地。第四章建設(shè)規(guī)劃方案一、規(guī)劃方案（一）規(guī)劃原則1、必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則；2、在滿(mǎn)足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展；3、建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格

23、為主，四面裝修、體現(xiàn)清新、典雅、樸素、方便的特點(diǎn)；4、根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的設(shè)施建設(shè)及建筑進(jìn)行分類(lèi)，包括交易展廳、商業(yè)樓、辦公綜合樓、附屬設(shè)施和生態(tài)系統(tǒng)(綠化、景觀、道路)。5、空間形態(tài)既要突出現(xiàn)代化特征，又要營(yíng)造田園氣氛，根據(jù)該場(chǎng)地所處的周邊環(huán)境，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際從空間上統(tǒng)一規(guī)劃，形成色彩柔和的空間景致。按空間形態(tài)的要求設(shè)定單體建筑。6、景觀及綠化充分考慮該地塊與周?chē)h(huán)境之間的關(guān)系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營(yíng)造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關(guān)系上，要突出景觀，景觀的營(yíng)造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進(jìn)行，使該單體建筑都形成一個(gè)獨(dú)立的景觀。建筑物周?chē)?、道路兩邊廣

24、泛種植植物，并加強(qiáng)平常的保養(yǎng)。7、交通組織及道路分析各功能區(qū)及各單體建筑物的關(guān)系，合理設(shè)置道路系統(tǒng)，形成便捷、順暢的交通通道路網(wǎng)，根據(jù)人流與車(chē)流分設(shè)的原則。設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道。根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置停車(chē)場(chǎng)。（二）總平面區(qū)主要參數(shù)總占地面積：150畝商業(yè)樓建筑面積：30000構(gòu)筑物面積（交易大廳）：20000容積率：0.50建筑密度：31.1%間距系數(shù)：1.9綠化率：25%（3） 建筑工程概況1、商業(yè)樓，框架結(jié)構(gòu)，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結(jié)合，控制高度為二層商業(yè)樓7.5米，商業(yè)四層樓17.5米，交易大廳10米。2、墻體材料：以磚結(jié)構(gòu)為主，所有建筑的內(nèi)墻均采用輕質(zhì)隔墻板，外墻外保溫。3、門(mén)窗材料

25、：塑鋼或鋁合金門(mén)窗，普通玻璃。4、內(nèi)裝修：內(nèi)墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質(zhì)板材，裝飾材料不使用壁紙；所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。室內(nèi)地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩?zhàn)印?、外裝修：采用石料、外墻涂料進(jìn)行四面裝修，以淡色為主。（四）總體規(guī)劃概述1、臨烏察公路為主入口，緯四街為主出口。2、 沿烏察路由北向南布置加油站、綜合辦公樓、主門(mén)、銀行、賓館等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全部采用框架結(jié)構(gòu)，力求美觀大方，耐久實(shí)用。3、市場(chǎng)周邊建設(shè)2層框架結(jié)構(gòu)固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，做長(zhǎng)久發(fā)展準(zhǔn)備。4、市場(chǎng)交易區(qū)全部為彩鋼棚封閉式結(jié)構(gòu)，所有交易均在棚內(nèi)進(jìn)行，解決了地區(qū)寒冷，風(fēng)沙的影響。

26、用人性化的理念溫暖客商。5、市場(chǎng)西側(cè)為發(fā)展區(qū)，將建設(shè)冷藏庫(kù)、保鮮庫(kù)、果疏加工場(chǎng)等。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)內(nèi)容烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目占地面積104013.60，計(jì)劃建成標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)式全框梁結(jié)構(gòu)商業(yè)樓、交易大廳彩鋼結(jié)構(gòu)等，商業(yè)樓建筑面積30000、構(gòu)筑物（交易大廳）面積20000。并按照“七位一體”的綜合服務(wù)需要，購(gòu)置配套相關(guān)設(shè)施。2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完整的供電、供水、排污、排雨、電信、供熱管網(wǎng)與道路同時(shí)建設(shè)一步到位。第五章公共配套設(shè)施工程建設(shè)方案一、給水工程烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特市物流園區(qū)內(nèi)，有優(yōu)越的水資源利用條件，地下水供水能力較大。1、水

27、源依據(jù)城市總體規(guī)劃和園區(qū)區(qū)位因素，確定供水水源主要是城市供水廠，物流園區(qū)給水管網(wǎng)接城市給水干管。2、用水量預(yù)測(cè)根據(jù)城市給水工程規(guī)范，用地用水量指標(biāo)分別為商業(yè)用地0.5-1.0萬(wàn)m3/kd；對(duì)外交通用地0.3-0.6萬(wàn)m3/kd；公用設(shè)施用地0.25-0.5萬(wàn)m3/kd；綠地0.1-0.3萬(wàn)m3/kd。3、管網(wǎng)布置給水系統(tǒng)逐步建設(shè)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，以提高供水的安全可靠。給水主管由經(jīng)五路和烏察公路接入，并沿緯七街、緯三街鋪設(shè)，形成環(huán)狀供水主干系統(tǒng)。給水支管呈枝狀布置，給水管徑不小于150。另外，水源地水廠的儲(chǔ)水量應(yīng)滿(mǎn)足消防用水的要求，消防用水與給水管網(wǎng)同管，給水管上要按規(guī)定設(shè)置消火栓，間距不大于12

28、0米。二、排水工程根據(jù)烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃以及烏蘭浩特城市建設(shè)狀況和地形地貌，確定排水系統(tǒng)采用雨污分流制。（一）污水工程1、污水量預(yù)測(cè)污水量按平均日給水量的80%計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)污水排放量是0.92-1.92 m3/kd。2、排水管道布置要求要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)地面坡度變化不大，為盡量保證區(qū)內(nèi)的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數(shù)量和規(guī)模，在污水系統(tǒng)布置時(shí)，盡量滿(mǎn)足以下原則：污水管管徑的計(jì)算按最高日最高時(shí)污水量計(jì)算；污水管道的最小管徑取d300，最小坡度取3；污水管道在規(guī)劃區(qū)道路下按一側(cè)收水布置；在豎向布置上，污水管位于雨水管之下。3、管網(wǎng)布置排水方向是從北向南排出。因考慮地形和鐵路等因素，

29、整個(gè)規(guī)劃區(qū)分三個(gè)排水片區(qū)。緯七街以北片區(qū)直接排入沿歸流河壩的經(jīng)六路排水主管，經(jīng)過(guò)省際通道立交橋接入城市排水干管；緯七街以南片區(qū)經(jīng)緯十街排水干管接入城市排水干管；規(guī)劃區(qū)東北部片區(qū)在經(jīng)二路設(shè)排水干管，經(jīng)烏察公路接入城市排水管網(wǎng)。污水經(jīng)城市排水干管接入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。排水管徑為：d300-d1000（二）雨水工程1、雨水管渠布置規(guī)劃區(qū)的雨水應(yīng)盡可能靠重力流排放，規(guī)劃區(qū)雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求：根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來(lái)布置雨水管渠，使雨水就近排放；雨水管渠的覆土深度應(yīng)大于等于0.7米，覆土不足0.7米的管段需做加固處理；雨水管的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度；

30、立交排水應(yīng)盡可能單獨(dú)設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便雨水的順利排除。2、管網(wǎng)布置總的排水方向是從北向南排出。雨水系統(tǒng)分三個(gè)排水片區(qū)。緯七街以北片區(qū)直接排入沿歸流河壩的經(jīng)六路雨水主管，經(jīng)過(guò)省際通道立交橋接入城市雨水干管；經(jīng)緯路以南片區(qū)緯四街以東雨水干管接入城市雨水干管；規(guī)劃區(qū)東北部片區(qū)在經(jīng)二路設(shè)雨水干管，經(jīng)烏察公路接入城市雨水管網(wǎng)。雨水管徑d400-d1200。三、電力工程1、電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力來(lái)源于城區(qū)66kv變電所。2、電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的10kv電力線路形成枝環(huán)相結(jié)合的方式布置，根據(jù)地塊負(fù)荷值及分布組成網(wǎng)絡(luò)關(guān)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。根據(jù)電力負(fù)荷預(yù)測(cè)，考慮周邊地區(qū)用電情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)10kv配站19

31、個(gè)，每個(gè)供電服務(wù)范圍在300米內(nèi)，具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)，每4-5座配變站應(yīng)設(shè)一座10kv開(kāi)關(guān)站。本區(qū)10kv配電線路全部采用電纜，采用直埋敷設(shè)，電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)電有特殊要求，應(yīng)從變電所單獨(dú)引線進(jìn)園區(qū)，并留足高壓走廊。說(shuō)明：由于此項(xiàng)為整個(gè)烏蘭浩特物流園區(qū)項(xiàng)目的電力工程，而物流綜合服務(wù)中心是其中部分，電力工程已包含在內(nèi)，不需單獨(dú)建設(shè)。四、供熱工程實(shí)行自備鍋爐供熱及熱力管網(wǎng)與城區(qū)熱力管線同網(wǎng)，由城區(qū)沿五路接入。規(guī)劃在緯七街建設(shè)1處調(diào)峰鍋爐房，作為熱源的補(bǔ)充，以增加供熱的可靠性。五、其他配套設(shè)施 由于該項(xiàng)目為整個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目的一部分，其他配套設(shè)施，在整體項(xiàng)目中

32、即可包括。第六章節(jié)能一、建設(shè)節(jié)能根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的節(jié)約能源管理?xiàng)l例及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家1996年起實(shí)施的新的節(jié)能50%的民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)(jgj26-95)的規(guī)定，應(yīng)在住宅通用設(shè)計(jì)能耗水平的基礎(chǔ)上，建筑物節(jié)能率指標(biāo)低35%，供熱系統(tǒng)的節(jié)能率降低23.6%，但節(jié)能投資不超過(guò)土建工程造價(jià)的10%，節(jié)能回收期限不超過(guò)10年。二、節(jié)能措施綜述建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：1、建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽(yáng)光，地形兼顧周?chē)h(huán)境，做到布局合理，可有益于使用人員身體健康，又可節(jié)省電能。2、辦公綜合樓及交易大廳為主要能耗建筑物，因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意體

33、型系數(shù)。3、建筑物的窗戶(hù)、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型材料，以利節(jié)能。4、門(mén)窗是耗能的薄弱環(huán)節(jié)，使用雙層玻璃、塑鋼窗戶(hù)和保溫門(mén)；墻體采用復(fù)合保溫墻設(shè)計(jì)，選用玻璃棉或聚苯板等墻體保溫復(fù)合材料。5、按規(guī)范選用換熱效率高的換熱器；采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場(chǎng)制造，增加密閉性和保溫效果。節(jié)能也是一項(xiàng)全面工作，在所有工程中都考慮節(jié)約用電，盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。在設(shè)備的選型上采用高效節(jié)能設(shè)備。三、節(jié)水措施1、采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。2、室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。3、公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)采用

34、的主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定(87國(guó)環(huán)字第002號(hào))2、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb161971996 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996)4、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb30951996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb30962008 2類(lèi))6、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t1484893 類(lèi)）7、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb38382002 類(lèi)）8、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb1327191 類(lèi)）9、建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（gb1252390）二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃根據(jù)興安盟環(huán)境保護(hù)“十一五”實(shí)施規(guī)劃，到2010年，重點(diǎn)城鎮(zhèn)環(huán)境污染得到有效控制，環(huán)境質(zhì)量有所改善，

35、農(nóng)村牧區(qū)環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)得到初步控制，自身能力建設(shè)進(jìn)一步提高，環(huán)境法規(guī)、政策體系和監(jiān)督管理能力得到加強(qiáng)，在全盟經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，環(huán)境污染狀況逐漸減輕，生態(tài)環(huán)境破壞得到有效控制，讓人民群眾喝上干凈的水，呼吸上新鮮的空氣，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。規(guī)劃指標(biāo)水環(huán)境全盟集中式飲用水源地供水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。重點(diǎn)流域（洮兒河、歸流河、霍林河、蛟柳河）規(guī)劃控制斷面均達(dá)到類(lèi)水體大氣環(huán)境烏蘭浩特市空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)平均大于292天/年。聲環(huán)境烏蘭浩特市區(qū)域噪聲晝間小于55db、夜間小于45db。生態(tài)環(huán)境建立一批自然保護(hù)區(qū)，使全盟自然保護(hù)區(qū)數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，面積達(dá)到6000平方公里以

36、上，占全盟土地面積的10%以上，基本形成全盟保護(hù)區(qū)連續(xù)帶，并實(shí)現(xiàn)保護(hù)區(qū)類(lèi)型多樣化，使自然生態(tài)系統(tǒng)和重要的物種得到有效保護(hù)。建立一秕多種類(lèi)型的生態(tài)示范區(qū)，在各旗縣市形成網(wǎng)狀分布。“十一五”末，全盟生態(tài)示范區(qū)總面積超過(guò)2萬(wàn)平方公里，占全盟土地面積的35%以上，力爭(zhēng)使這些區(qū)域基本實(shí)現(xiàn)生態(tài)良性循環(huán)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展。污染防治目標(biāo)總量控制全盟cod排放量控制在1.7萬(wàn)噸以?xún)?nèi)，全盟二氧化硫排放量控制在1.8萬(wàn)噸以?xún)?nèi)。污染治理全盟城鎮(zhèn)生活污水集中處理率（二級(jí)）達(dá)到60%；城鎮(zhèn)生活垃圾無(wú)害化處置率達(dá)到70%；醫(yī)療廢物基本得到安全處置；工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到90%；工業(yè)固廢綜合利用率達(dá)到40%。環(huán)境空氣綜合整治

37、措施普及集中供熱提高使用天然氣等清潔能源比例3.改造除塵治理設(shè)施4.加強(qiáng)汽車(chē)尾氣凈化5.減少道路和施工揚(yáng)塵6.增加城市綠化面積，降低空氣中可吸入微粒物濃度7.嚴(yán)格控制二氧化硫排放量水環(huán)境綜合整治措施1.全面推進(jìn)城鎮(zhèn)污水處理廠建設(shè)，完善城市排水管網(wǎng)2.完善流域治理機(jī)制3.優(yōu)先保護(hù)飲用水源地水質(zhì)4.建立和完善環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)固體廢棄物綜合整治措施加快城鎮(zhèn)生活垃圾分類(lèi)收集、儲(chǔ)運(yùn)和處理系統(tǒng)的建設(shè)，優(yōu)先進(jìn)行固廢化和資源化，加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生企業(yè)和處置企業(yè)的監(jiān)督，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城鎮(zhèn)生活垃圾處置設(shè)施和對(duì)危險(xiǎn)醫(yī)療廢物集中處置設(shè)施建設(shè)。三、建設(shè)項(xiàng)目的主要污染物產(chǎn)生及排放類(lèi) 型 內(nèi) 容排放源（編號(hào)）污染物 名稱(chēng)處理前產(chǎn)生

38、的濃度 及產(chǎn)生量（單位）排放濃度及排放量 （單位）大 氣 污 染 物施工tsp無(wú)組織排放源下風(fēng)向監(jiān)控點(diǎn)與參照點(diǎn)濃度差值在0.2036.803mg/m3無(wú)組織排放源下風(fēng)向監(jiān)控點(diǎn)與參照點(diǎn)濃度差值在0.2036.803mg/m4水 污 染 物生活cod400mg/l2.8t/a氨氮40mg/l0.28t/a固 體 廢 物施工建筑垃圾882.40t882.40t生活生活垃圾109.5t/a109.5t/a噪 聲施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的噪聲變化范圍在65.585.5leqdba)其 他主要生態(tài)影響 在開(kāi)挖填方建設(shè)中，應(yīng)盡量避開(kāi)雨季；工程施工中做好土石方平衡工作，開(kāi)挖的土方盡量作為施工場(chǎng)地平整回填之用；臨時(shí)堆

39、放場(chǎng)應(yīng)選擇較為平整的場(chǎng)地，且場(chǎng)地使用后盡快恢復(fù)植被；開(kāi)挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時(shí)間，減少水土流失；充分考慮綠化對(duì)防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時(shí)進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。四、施工階段環(huán)境影響與治理廢水1.施工期水污染源強(qiáng)分析建設(shè)期的廢水排放主要來(lái)自于建筑施工人員的生活污水和施工廢水。生活污水按在此期間日均施工人員為300人計(jì)，生活用水量按80l/人d計(jì)，則日生活用水量為24m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%計(jì)算，則生活污水的日排放量19.2t/d。主要污染因子為cod、nh3-n、ss、油類(lèi)等。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。2.

40、施工單位必須加強(qiáng)對(duì)施工人員生活污水的管理，產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉淀池沉淀后及時(shí)罐車(chē)抽取，運(yùn)往城市廢水處理廠統(tǒng)一進(jìn)行處理；地下抽取的泥漿水及建筑下水須經(jīng)沉淀池處理，以減少污染物排放。廢氣1.施工期揚(yáng)塵污染源強(qiáng)分析項(xiàng)目施工期的大氣污染源主要來(lái)自施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵，它主要包括汽車(chē)運(yùn)輸、材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物等過(guò)程產(chǎn)生的揚(yáng)塵。據(jù)有關(guān)資料介紹，施工工地的揚(yáng)塵主要是運(yùn)輸車(chē)輛行駛時(shí)產(chǎn)生的，約占揚(yáng)塵總量的60%。而揚(yáng)塵又與車(chē)速有關(guān)，在相同清潔路面車(chē)速越快揚(yáng)塵量越大，在同樣車(chē)速下路面越臟揚(yáng)塵量越大。除了在汽車(chē)運(yùn)輸過(guò)程中，在材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物，以及石灰、水泥等原料堆放過(guò)程也

41、將產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵。如果施工階段對(duì)汽車(chē)行駛路面勤灑水（每天4-5次），可以使空氣中揚(yáng)塵量減少70%左右，收到很好的降塵效果。2.防治對(duì)策沿規(guī)劃邊界四周建1.8m以上的圍擋，以降低揚(yáng)塵的擴(kuò)散。針對(duì)汽車(chē)揚(yáng)塵要勤灑水，同時(shí)要規(guī)劃好行車(chē)路線，選擇較為干凈的路面行駛，行車(chē)時(shí)要限制車(chē)速。運(yùn)輸車(chē)輛對(duì)易起塵物料要加蓋蓬布，不得沾泥駛出工地。根據(jù)主導(dǎo)風(fēng)向及環(huán)境敏感點(diǎn)和工地的相對(duì)位置，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，應(yīng)使用預(yù)攪拌混凝土。提高開(kāi)挖速度，避開(kāi)大風(fēng)天氣作業(yè)，以減輕揚(yáng)塵的飛揚(yáng)。挖出的土石方及建筑材料堆場(chǎng)應(yīng)采取灑水和遮蓋措施。對(duì)施工易起塵的場(chǎng)所、路段每天灑水，以防隨風(fēng)起塵。降低施工機(jī)械操作過(guò)程中的落差，不得凌空拋灑。加強(qiáng)

42、環(huán)境管理，應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。噪聲1.施工期噪聲污染源強(qiáng)分析由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀況分析，項(xiàng)目施工期所采用的機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源一般在85db(a)以上（負(fù)載，距源10m處）。在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，需經(jīng)過(guò)土地平整、挖掘、基礎(chǔ)水泥澆筑等工序。在此期間，建設(shè)區(qū)域較為空曠，同時(shí)建筑所需的機(jī)械設(shè)備基本無(wú)隔聲、防振等措施，因此在建設(shè)施工階段所產(chǎn)生的噪聲源聲級(jí)較高，且噪聲的傳播條件較好，對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境的噪聲影響較大。據(jù)同類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)比調(diào)查，項(xiàng)目在建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的區(qū)域具有較大的影響，施工期間白天和夜間的噪聲均將超過(guò)gb3096-2008標(biāo)準(zhǔn)中的1類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)值，夜間影響尤為嚴(yán)重。2.防治措施因

43、此為減少施工噪聲對(duì)其影響，項(xiàng)目施工階段盡量避免進(jìn)行夜間施工，如確有需要，建設(shè)方要向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)作出夜間施工的許可方可進(jìn)行。同時(shí)采取以下措施：對(duì)聲源進(jìn)行控制，采用質(zhì)量好、噪音低的施工機(jī)械和作業(yè)車(chē)輛。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)一些強(qiáng)噪聲源如混凝土攪拌機(jī)、吊車(chē)、木工機(jī)床、運(yùn)輸車(chē)輛行駛路線做出合理布局和規(guī)劃，使其噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的干擾減小到最低程度。建立文明施工制度，減少施工中的撞擊、磨擦等噪聲。對(duì)于施工過(guò)程中無(wú)法避免的影響，采取相應(yīng)補(bǔ)償措施，及時(shí)進(jìn)行溝通，相互諒解，達(dá)成共識(shí)，以避免污染糾紛的發(fā)生。固體廢物本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、挖方產(chǎn)生的棄土

44、和施工中的建筑廢料。1.生活垃圾施工人員產(chǎn)生的生活垃圾按人均1kg/d計(jì)，在本項(xiàng)目300人左右施工人員的情況下，年生活垃圾產(chǎn)生量為109.5t/a，產(chǎn)生的生活垃圾委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一收集運(yùn)至綠潔垃圾處理場(chǎng)填埋。2.挖方產(chǎn)生的棄土土石方階段挖方產(chǎn)生的棄土首先應(yīng)用于回填。多余棄土運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)，運(yùn)輸棄土的車(chē)輛加篷布苫蓋。3.建筑廢料 此外，還有施工過(guò)程中丟棄的廢建材、包裝袋等建筑廢料。施工建設(shè)過(guò)程產(chǎn)生的建筑廢料應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)，能夠回收利用的回收綜合利用，無(wú)法再利用的，委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)。其中建筑廢料以每100建筑面積2t計(jì)，項(xiàng)目總建筑面積63958，則本項(xiàng)目將產(chǎn)生建筑廢料約為1

45、279.16t。五、環(huán)境影響與防治措施施式期環(huán)境影響分析1.根據(jù)施工建設(shè)工程內(nèi)容特點(diǎn)分析，該工程施工量不大、施工期較短，施工對(duì)環(huán)境的影響屬短期的，可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響。2.本工程占地177860，工程建設(shè)內(nèi)容包括場(chǎng)地平整、填方、廠房及附屬設(shè)施建設(shè)等。在項(xiàng)目的施工期，對(duì)環(huán)境可能造成不利影響的因素主要包括：揚(yáng)塵、噪聲、廢水、固體廢棄物和水土流失等。施工期環(huán)境污染防治措施1.揚(yáng)塵環(huán)境污染措施：加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車(chē)輛出工地前盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸石灰、砂石料、水泥、粉煤灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛上應(yīng)覆蓋蓬布。施工場(chǎng)地、施工道路的揚(yáng)塵可用灑水和清掃措施予以防治。此外，石灰、砂

46、石等堆放場(chǎng)極可能不露天堆放，如不得不敞開(kāi)堆放，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行灑水，提高表面含水率也能起到抑制揚(yáng)塵的效果。2.噪聲污染防治措施：合理安排施工時(shí)間制訂科學(xué)的施工計(jì)劃，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)使用，設(shè)備選型上盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓機(jī)械代替燃油機(jī)械，振搗器采用高頻振搗器等。對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備應(yīng)進(jìn)行定期的維護(hù)、保養(yǎng)。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速，并減少鳴笛。按照規(guī)定造作機(jī)械設(shè)備，減少碰撞噪能入棚可適當(dāng)建立單面聲障。3.固體廢物防治措施：棄土及建筑垃圾應(yīng)按照市政、規(guī)劃部門(mén)要求在制定地點(diǎn)進(jìn)行填筑，回填場(chǎng)地如暫進(jìn)不予利用，應(yīng)采取覆蓋、灑水等措施，防止水土流失和揚(yáng)塵污染。生活垃圾統(tǒng)一收集

47、至垃圾處理廠生填埋。4.水土流失防治措施：在開(kāi)挖填方建設(shè)中，應(yīng)盡量避開(kāi)雨季；工程施工中做好土石方平衡工作，開(kāi)挖的土方盡量作為施工場(chǎng)地平整回填之用；臨時(shí)堆放場(chǎng)應(yīng)選擇較為平整的場(chǎng)地，且場(chǎng)地使用后盡快恢復(fù)植被；開(kāi)挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時(shí)間，減少水土流失；充分考慮綠化對(duì)防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時(shí)進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。5.水污染防治措施：施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)沉淀后，用罐車(chē)運(yùn)至城市污水處理場(chǎng)進(jìn)行處理，施工場(chǎng)地應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量保證場(chǎng)地平整，土石方堆放坡面應(yīng)平整，以減少雨水對(duì)土石方的沖刷，施工材料應(yīng)備有臨時(shí)遮擋的帆布，防治水沖刷而進(jìn)入水體，加強(qiáng)環(huán)境管理，防止

48、施工機(jī)械油料泄露廢料傾倒進(jìn)入水體引發(fā)水污染。 第八章消防和勞動(dòng)安全一、勞動(dòng)安全1.概述本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在設(shè)計(jì)中努力改善辦公條件和環(huán)境，以保障辦公人員的身體健康，維護(hù)正常的辦公秩序。2.主要安全措施(1)施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)人員須戴安全帽。(2)項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。對(duì)地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)欄桿。樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。(3)在建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行車(chē)輛管制，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。(4)隨著人員的

49、大量進(jìn)入，有效的企業(yè)管理工作尤為重要，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)與相關(guān)單位建立高效的合作關(guān)系，加強(qiáng)管理和保衛(wèi)工作，以保證批發(fā)市場(chǎng)的安全性。二、消防1.概述本項(xiàng)目與各區(qū)間均有道路相隔，其周邊無(wú)重大火災(zāi)危險(xiǎn)性構(gòu)筑物。2.原則本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。3.消防措施(1)建筑設(shè)計(jì)：建筑造型及結(jié)構(gòu)布置也充分考慮消防因素，各建筑物間留有足夠的防火距離，市場(chǎng)內(nèi)留有環(huán)行通道。(2)滅火系統(tǒng)：消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個(gè)消火栓能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何位置。(3)消防水源：水源由市政給水管網(wǎng)引入，消防水量已在前章節(jié)中計(jì)算。(4)干粉滅火：在樓道、公共活動(dòng)場(chǎng)所和有

50、易燃物存在的重點(diǎn)房間設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。(5)消防管理：應(yīng)設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。第九章 招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）及2001年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家要求，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購(gòu)等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。二、招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備材料采購(gòu)。三、招標(biāo)組織形式按

51、國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位設(shè)專(zhuān)門(mén)招標(biāo)部，按法定程序組織招標(biāo)過(guò)程，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)，委托設(shè)計(jì)單位編制招標(biāo)文件。成立評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行技術(shù)商務(wù)評(píng)審，評(píng)審結(jié)果上報(bào)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審定，全部招投標(biāo)過(guò)程需經(jīng)過(guò)上級(jí)管理部門(mén)的監(jiān)督管理。四、招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。即在國(guó)家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。五、工程分包對(duì)于消防工程、室外綠化等專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的工程等可以考慮進(jìn)行分包。六、招標(biāo)情況設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)

52、量、投資的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購(gòu)要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱(chēng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)工程監(jiān)理建筑及一般設(shè)備安裝工程其它設(shè)備重要材料第十章 組織管理與保障措施一、項(xiàng)目建設(shè)期管理1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)成立基建辦公室，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目基本建設(shè)。2.明確責(zé)任項(xiàng)目建設(shè)由基建辦主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門(mén)要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。3.嚴(yán)格項(xiàng)

53、目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹(shù)立“質(zhì)量第一”的思想、嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對(duì)項(xiàng)目的資金要做到專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，嚴(yán)禁資金的擠占與挪用，確保項(xiàng)目資金及時(shí)足額到位。4.項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng)、籌建和施工要層層把關(guān)，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期管理項(xiàng)目建成后，烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司管理工作的主要職能為：1、公用設(shè)備維護(hù)及管理；2、中心的綠化美化，環(huán)境衛(wèi)生及門(mén)前三包責(zé)任地段的綠化、衛(wèi)生工作，以及社會(huì)治安和綜合治理工作；3、中心供水、供電、供暖及設(shè)備的正常

54、運(yùn)轉(zhuǎn)工作及保養(yǎng)維修工作；4、中心消防設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、安全生產(chǎn)等；5、衛(wèi)生清掃；第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目確定的規(guī)模及銷(xiāo)售計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)周期確定為16個(gè)月，采取統(tǒng)一規(guī)劃。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目2010年2011年4月-9月10月-12月1月-7月前期工作基礎(chǔ)建設(shè)施工期間工程完善注：前期工作包括現(xiàn)場(chǎng)勘察、資金籌集、工程設(shè)計(jì)等；第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)1、地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、類(lèi)似的竣工工程；3、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料；二、投資估算項(xiàng)目建設(shè)擬于2010年4月2011年7月完成，總投資為9782.0384萬(wàn)元，包括：1、前期準(zhǔn)備費(fèi)721.0643萬(wàn)元(包括勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、資金籌措等費(fèi)用)；2、土地購(gòu)置費(fèi)1731萬(wàn)元。3、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)投入787.3619萬(wàn)元(包括室外照明、室外給排水、消防、硬化工程、市場(chǎng)內(nèi)道路、圍墻等)；4、建設(shè)期主體工程費(fèi)為5695.6122萬(wàn)元。5、預(yù)備費(fèi)147萬(wàn)元。6、設(shè)備資金投入500萬(wàn)元。7、流動(dòng)資金投入200萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資估算表及工程其它費(fèi)用表）三、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)期為16個(gè)月，總