眾合系統(tǒng)強化班李建偉民法講義下

1、蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄

2、芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈

3、肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃

4、莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇

5、腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁

6、莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋

7、芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂

8、肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇

9、荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁

10、膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅

11、莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿

12、芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖

13、葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁

14、芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅

15、膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿

16、蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃

17、膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈

18、蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂

19、芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿

20、膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袃膀蒂莃螞羃莈莂螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇荿蚃羂 三、占有（一）占有的概念此處的占有是一種事實而非權利，所以區(qū)別于所有人的所有權中的占有權能的概念。（二）占有的分類1自主占有與他主占有。以占有人的意思為準作此分類。自主占有指以物屬于自己所有的意思的占有， 如盜賊對盜贓物的占有；反之，無所有的意思，僅于某種特定關系支配物的意思的占

21、有是他主占有，如典權 人對典物的占有。具體而言，凡基于占有媒介關系占有他人之物者，均為他主占有。如質權人、承租人、保 管人、借用人對標的物的占有。2直接占有與間接占有。以占有人在事實上是否直接占有特定物為標準作此分類。前者指在事實上對 物的占有，如穿衣在身；后者指對直接占有人享有返還請求權。如在保管關系中，寄存人為間接占有人，保 管人為直接占有人。一般而言，質權人、承租人、保管人、借用人為直接占有人，相應地，出質人、出租人、 寄存人、出借人為間接占有人。3、有權占有與無權占有依占有是否依據(jù)本權作此分類。本權是指基于法律上的原因，可對物進行占有的權利，如所有權、典權、 留置權等。有權占有就是指有

22、本權的占有，如典權人在典權期間內對典物的占有；無權占有是指無本權的占 有，如拾得人對遺失物的占有。區(qū)分意義有二：（1）有權占有人可以拒絕他人行使本權，反之，遇本權人請求返還占有物的，無權占有人負有返還義 務。換言之，占有物返還請求權只能針對無權占有人。（2）因侵權行為占有他人之物，不發(fā)生留置權。4、善意占有與惡意占有這是對無權占有的再分類。依照無權占有人是否誤信有占有的權源，又分為善意占有與惡意占有。善意 占有，指誤信自己具有占有的權源，且無懷疑而進行的占有；反之，明知無占有的權源，或對有無占有的權 源有所懷疑而仍然進行的占有，為惡意占有。有權占有無必要作此分類。無權占有，除相反證據(jù)證明外，推

23、定為善意占有。）【例 11】甲遺失 1 部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣給了不 知情的丁，丁出質于戊。下列哪一種說法不正確？（05-3-7，單a乙對相機的占有屬于無權占有 b丙對相機的占有屬于他主占有c丁對相機的占有屬于自主占有 d戊對相機的占有屬于直接占有（二）善意占有與惡意占有的聯(lián)系與區(qū)別 依照物權法第條的規(guī)定，主要在占有人與回復請求人的權利義務中得以體現(xiàn)：1關于使用權與損耗責任物權法第 242 條占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應 當承擔賠償責任。使用權享有：相同損耗責任承擔：不同侵權責任承擔：相同【例 12

24、】甲公司將自己所有的 10 臺機器出租給了乙公司，乙公司未經(jīng)其同意，將其低價出售給知情的 丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？（08 災區(qū)-3-58，多）a丙、丁之間的租賃合同有效 b甲公司有權請求丁公司返還機器，并且無須補償其任何損失 c甲公司有權請求丁公司返還機器，但是應補償其損失全國服務熱線：4006-1313-9822d甲公司無權請求丁公司返還機器，但是丁公司應當補償甲公司的損失【例 13】一日清晨甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其牽回院子，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛 耕田，因勞累過度該牛生病，甲花費 200 元錢將其治好。2 年

25、后失主找上門來要求返還，甲拒絕。下列說法 正確的是（09-3-13，單）a甲應還牛，但有權要求乙支付 200 元b 甲應還牛，但無權要求乙支付 200 元 c時效期間已過，甲可以不還牛，但乙有權要求甲賠償損失 d 時效期間已過，甲可以不還牛，也無權要求乙支付 200 元2關于原物及其孳息返還、必要費用求償權第 243 條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有 人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。原物、孳息返還的義務：相同請求管理費用的支付：不同3關于物上代位金返還、占有物風險的承擔第 244 條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的

26、權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得 的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。物上代位金的返還：相同風險負擔承擔：不同4 關于占有保護請求權第 245 條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或 者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。解讀： 占有人在其占有被侵奪時，可以請求返還其占有物；占有被妨害時，可以請求除去妨害；占有有被妨害之虞時，可以請求防止妨害，此三者合稱為“占有保護

27、請求權”。與物上請求權的區(qū)別十分明顯體現(xiàn)在適用 時效期間不同：物權法第 245 條對于占有物返還請求權規(guī)定一個除斥期間，為 1 年；后者沒有期間限制。此外，占有被侵害的，占有人還可以主張侵權損害賠償請求權即適用債權請求權【例 14】張三的一只名表 3 年前被李四偷走,2 年后李四炫耀地戴在手脖上,被強勢的鄰居王五搶行拿走戴在自己的手脖上 已經(jīng) 1 年有余，期間李四多次向王五索要未果.請問下列敘述正確的是（多）a張三可以請求王五返還手表給自己b李四可以請求王五返還手表給自己c張三可以請求李四承擔賠償責任d李四可以請求王五承擔賠償責任第二單元所有權一、建筑物區(qū)分所有權（一）專有權物權法第 71 條

28、 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全， 不得損害其他業(yè)主的合法權益。第 72 條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。建筑物區(qū)分所有權解釋第 2 條 建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六 章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登 記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)

29、劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六全國服務熱線：4006-1313-9823章所稱專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。解讀： 范圍與行權準則：專有權的主導地位：.2決定后二者的得失與大小 專有權的認定：獨立性標準（二）共有權的范圍第 73 條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第 74 條第 2 款 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

30、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第 79 條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。 維修資金的籌集、使用情況應當公布。建筑物區(qū)分所有權解釋第 3 條第 1 款 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內的以下部分，也應當認定為物 權法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等 附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。第 4

31、條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的 外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。第 6 條 建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法 第七十四條第三款所稱的車位。全小區(qū)共有部分 小區(qū)規(guī)劃道路、綠地、物業(yè)用房：73 車位：74（關于車庫的討論）維修基金：79其他的部分共有（全樓、同單元、兩戶等）（三）成員權1.投票權第 76 條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；

32、（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2.“住改商”的限制第 77 條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守 法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

33、建筑物區(qū)分所有權解釋第 10 條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同 意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。全國服務熱線：4006-1313-9824將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第 11 條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的 業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不 利影響。結論：（1） 須經(jīng)所有的利害關系業(yè)主同

34、意；（2）利害關系業(yè)主不限于本棟建筑3. 業(yè)主的撤銷訴權物權法第 78 條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。建筑物區(qū)分所有權解釋第 12 條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序為由， 依據(jù)物權法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定 之日起一年內行使。 撤銷之訴的除斥期間 1 年；侵權人的經(jīng)營性獲得所得歸全體業(yè)主【例 1】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自

35、辦理了房產證。下列 哪些說法是正確的？（06-3-55，多）a甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入 b一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利 c若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權 d如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意【例 2】王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張 某。下列哪些選項是正確的？(08-3-58,多)a張某無權要求王某拆除廣告牌b張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系c張某對樓頂享有共有和共同管理的權利d張某有權與王某分享其購房后的廣告收益（四）物業(yè)服務合同及其糾紛解決1. 合同當事人（1）簽約與解約的程序

36、簽約：按照物權法第 76 條，物業(yè)服務合同的議決、簽約程序大致是：業(yè)主大會通過決議選聘出物 業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會據(jù)此決議與該物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。解約：基于同樣的道理，業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決議后，業(yè)主委員會出面請求解除物業(yè) 服務合同的，法院應予支持（第 8 條第一款）。（2）簽約人與合同當事人 需要明確，雖然每一個單個業(yè)主并未出面與物業(yè)服務企業(yè)簽約，但每一個業(yè)主才是真正的當事人，該合同對業(yè)主直接具有約束力（第 1 條）。所以，當物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，法院應當告 知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利（第 8 條第二款）。這一原理也適用于建設單位依法與物業(yè)

37、服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同（第 1 條）。（3）擴展適用于物業(yè)使用人 物業(yè)使用人（承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人）也參照適用物業(yè)服務合同（第 13 條），但畢竟不是該合同的當事人，所以當物業(yè)的使用人業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用 人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，法院應予支持（第 7 條）。1.無效的合同條款據(jù)第 2 條，業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認合同（條款）無效的情形有：（1）轉包的合同：物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合全國服務熱線：4006-1313-9825同；（2）不公平格式條款：免除物業(yè)服務

38、企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者 業(yè)主主要權利的條款。3. 雙方權利義務關系（1） 業(yè)主的主要權利主合同權利：物業(yè)服務企業(yè)違約的，業(yè)主有權利請求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失 等責任。物業(yè)服務企業(yè)擔負的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務來源包括：物業(yè)服務合同約定；法律、法規(guī)規(guī)定； 相關行業(yè)規(guī)范；物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則（第 3 條）?？罐q權：物業(yè)服務企業(yè)違約、違法擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主有權以違 規(guī)收費為由提出抗辯（第 5 條第一款）。不當?shù)美颠€請求權：業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的（第 5 條第二款）

39、。（2） 物業(yè)服務企業(yè)的主要權利物上請求權：業(yè)主違約、違法妨害物業(yè)服務與管理的，物業(yè)服務企業(yè)有權請求其恢復原狀、停止侵 害、排除妨害等（第 4 條）。債權請求權（催繳物業(yè)費）：經(jīng)書面催交后業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未 交納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付；只要物業(yè)服務企業(yè)依約提供服務，業(yè)主（比如外出長期度 假的業(yè)主）不得僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由進行抗辯（第 6 條）。4. 合同終止后的處理（1） 費用結清：物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服 務期間的物業(yè)費；相應地，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費（第 9

40、條）。（2）恢復原狀：物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主委員會出面有權請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移 交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金，后者不得拒絕退 出、移交，也不得以存在事實上的物業(yè)服務關系為由請求業(yè)主支付合同終止后的物業(yè)費?！纠?3】 北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務企業(yè)。關于業(yè)主與北林公司的權利義務，下列哪一是正 確的？（10-3-8，單）a北林公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，非物業(yè)服務合同的組成部分 b業(yè)主甲將房屋出租，約定承租人交納物業(yè)費，北林公司有權請求甲對此承擔連帶責任 c業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務費，北林公司要求業(yè)委會支付欠款，

41、后者無權拒絕 d業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求補交兩年物業(yè)管理費，丙有權兩年未接受物業(yè)服務為由予以拒絕二、共有（一）共同共有與按份共有的認定1認定之一：第 9395 條，共同共有以“共同關系”為前提，三種典型的共同共有夫妻共有家庭共有遺產共有2認定之二：推定為按份共有第 103 條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有 人具有家庭關系等外，視為按份共有。（二）關于共有物的管理與處分第 96 條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第 97 條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產

42、或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人 或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。全國服務熱線：4006-1313-9826合同法第 51 條 無處分權人處分他人財產，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。1管理權：，二者相同2重大修繕：，二者的多數(shù)要求不同【例 3】甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為 13。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪 上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪個正確？（03-3-1，改，單）板a因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地b因甲乙的應有部分合計已達 2/3，故甲乙可以鋪木地板c甲乙只能在自己

43、應有的部分鋪木地板d若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋重大提示：此處 97 條的“處分行為”包括買賣、贈與、質押、抵押、設立地役權等引起物權變動的處 分行為；但絕對不包括借用、租賃等債權行為。4在內部對共有物的分割：第 99 條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的， 可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需 要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。按份共有人的自由分割請求權與共同共有人的法定分割請求權：（三）在內部共有份額的處分按

44、份共有人的處分權關于優(yōu)先權的區(qū)別：與意見區(qū)別：共同共有人之間一般不發(fā)生優(yōu)先購買權按份共有人的優(yōu)先權的沖突及其解決：共有人典權人承租人第 101 條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購 買的權利。（四）對外關系的共同點（在第三人看來，只有“共有”，而無“按份”、“共同”之別）第 98 條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負 擔，共同共有人共同負擔。第 100 條第 2 款 共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。第 102 條 因共有的不動產或者動產產生的債

45、權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定 或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享 有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人 追償。管理費用連帶責任：共有人的共同瑕疵擔保義務：由共有物所生的債權債務為連帶債權債務： 大總結：兩類共有的區(qū)別與聯(lián)系“對外關系外同、在內部關系處理上異”。【例 4】甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些 選項是正確的？（09-3-54，多）a甲

46、、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶賠償責任 b丁有權請求甲承擔侵權責任 c如甲承擔了侵權責任，則乙、丙應按各自份額分擔損失 d本案侵權責任適用過錯責任原則【例 5】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50 萬、20萬、20萬、10 萬元建造一棟樓房，約定建成全國服務熱線：4006-1313-9827后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（10-3-7，單）a該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔b該樓所有權為按份共有c紅光公司投資占 50%，有權決定該樓的重大修繕d彩虹公司對其享有的份額有權轉讓三、所有權的特殊取得方式（一）關于取得方式的分類1

47、原始取得：不基于原所有人的意愿或者權利而取得某物的所有權。（1）勞動生產、孳息（2）公法方式（3）私法方式：先占；拾得；發(fā)現(xiàn)；添附；善意取得2繼受取得：基于原所有人的意愿或者權利而取得某物的所有權（1）基于合同（買賣、互易、贈與、借款、供電汽水）： 合同+交付/登記=所有權（2）基于繼承（包括法定繼承、遺囑繼承與受遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的遺贈）【例 6】下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？(08-3-10,單) a甲通過遺囑繼承其兄房屋一間b乙的 3 萬元存款得利息 1000 元c丙購來木材后制成椅子一把d丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺（二）善意取得規(guī)則合同法第 51 條無處分權的人處分他人財產，

48、經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。物權法第 106 條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下 列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。第 108 條 善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應

49、當知道該權利的除外。民通意見40被撤銷死亡宣告的人請求返還財產，其原物已被第三人合法取得的，第三人可不予返還。但依繼承法 取得原物的公民或者組織，應當返還原物或者給予適當補償?！居袡嗵幏帧窟m用情形：關于無權處分與善意取得的關系不發(fā)生無權處分，就絕對不構成善意取得； 發(fā)生了無權處分，也不見得必然構成善意取得。全國服務熱線：4006-1313-9828圖一效得到追認力有效有效合同+交付/登記=所有權（繼受取得）待事后取得處分權定 的 無權原則上，相互返還，即可處無效分如第三人想取得所有權善意取得（前提是合同無效，原始取得）圖二：w損害賠償甲 委托關系乙（無權處分人）（原權利人）6.16.9 丙買賣

50、合同（效力待定）（第三人、新的物權人）思考題：為什么善意取得屬于原始取得？！2關于標的物范圍：（1）適用于動產的，只限合法占有（委托占有）物（租賃、借用、保管等）的情形； 反之，脫離物（遺失物、埋藏物隱藏物、盜贓物）絕對不適用善意取得）【例 7】下列案件，哪些適用返還原物？（00-2-43，多a張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為張某的手表而買之，王某要求劉某返還 b宋某偷 了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還c賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還d趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，

51、錢無奈要求趙某返還兩只羊。（2）適用于不動產的情形共有的不實登記委托隱名登記 反之，偽造他人房產證的情形，絕對不適用善意取得【例 8】甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將 3 間 房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。哪種說法正確？（06-3-7，單）a甲、乙是繼承房屋的按份共有人b加蓋的房屋應歸甲所有c加蓋的房屋應歸甲、乙共有d乙有權請求丙返還所購 3 間房屋？3構成要件（1）受讓人善意、無過失；（2）受讓人有償；（3）受讓人已經(jīng)占有（動產）登記（不動產）（4）無權處分人合法占有動產或者受委托登記不動產在自己的名下4效果：第三人善意取得后，此后

52、的處分按照正常的規(guī)則處理全國服務熱線：4006-1313-9829【例 9】甲、乙外出游玩向丙借相機一部，用畢甲帶回家。丁見此相機執(zhí)意要以 3000 元買下，甲見此價高于市價，隱瞞實情并將相機賣與丁。后丁手頭拮據(jù)又向乙以 2000 元兜售。乙見相機眼熟便詢問丁，丁如實 相告，乙遂將之買下。相機現(xiàn)屬誰所有？（08 延-3-12，單）a甲b乙c丙d丁5. 他物權的善意取得：質權、留置權、抵押權等均可適用【例 10】下列哪種情況下善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？（07-3-10，單） a保留所有權的動產買賣，尚未付清全部價款的買方將標的物賣給不知情的第三人 b電腦的承租人將其租賃的電腦向

53、不知情的債權人設定質權 c動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人 d受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人（三）拾得遺失物的物權規(guī)則 回歸失主無人取得所有權，109 收歸國家原始取得，113物權法第 109 條拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。第 113 條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。第 114 條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其 規(guī)定。 第三單元地役權一、與相鄰關系的區(qū)別意定與法定有償與無償獨立權利與法定關系實質區(qū)別：相鄰人的容忍義務

54、與其擴張上限【例 1】甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其 院內堆放，丙要求甲付費 200 元，并提出不得超過 20 天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng) 過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？（05-3-3，單）材a乙無權拒絕甲在其院內堆放建材b乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建c甲應依約定向丙支付占地費d若建材堆放時間超過 20 天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場二、產生與登記意思主義與登記對抗效力物權法第 158 條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登 記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。意思主義的兩大難點：1合同行為的雙重效力：既有債權與又有物權全國服務熱線：4006-1313-9830何謂對抗第三人？地役權合同=地役權+登記第 3 人需役地權利人的變更供役地權利人的變更登記對抗主義體現(xiàn)在所有的場合甲（需） 乙（供） 丙 丁丙對乙主張的 丙對丁主張的，如何保護 b【例 2】甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的