重慶市區(qū)縣消費(fèi)者購買力市場調(diào)研分析報告

1、重慶市區(qū)縣消費(fèi)者購買力市場調(diào)研分析報告報告單位：重慶銘騰地產(chǎn)顧問有限公司報告時間：二七年九月第一部分 調(diào)查介紹及基本結(jié)論本次調(diào)查針對“已在重慶主城區(qū)購房、并且作為購房決策者的區(qū)縣消費(fèi)者”，進(jìn)行了問卷面訪。所有樣本均經(jīng)過嚴(yán)格的問題甄別、判斷抽樣，所在訪問均在督導(dǎo)培訓(xùn)與指導(dǎo)基礎(chǔ)上，由訪問員進(jìn)行現(xiàn)場定點(diǎn)攔截面訪。本次共計(jì)定量訪問問卷250份。由于樣本具有典型代表性，因此，定量分析信息量充足，能夠客觀反映消費(fèi)市場現(xiàn)狀。以下結(jié)論是通過250名被訪者調(diào)查結(jié)果進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析基本結(jié)論：1. 調(diào)查結(jié)果顯示，樣本有74.6%的來自“一小時經(jīng)濟(jì)圈”，18%的來自渝東北，5.6%的來自渝東南。2. 選擇第一購房目的提

2、及率排名前四的依次為：工作調(diào)動后，便于工作；改善居住環(huán)境，自住用；為子女將來教育作準(zhǔn)備；看好重慶樓市的升值空間。再從職業(yè)目的的第一、第二、第三選擇的綜合來看，絕大多數(shù)區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)前在主城區(qū)購房的主要目的是“工作調(diào)動后，便于工作和改善居住環(huán)境自住用”。因此，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的方向主要以生活功能為主。3. 區(qū)縣消費(fèi)者置業(yè)時最關(guān)心的因素，從選擇樓盤決定因素的第一、第二、第三綜合來看，從重要程度的排名依次為：環(huán)境綠化、樓盤 價格、地段和區(qū)域發(fā)展、戶型結(jié)構(gòu)、交通便捷性、名校教育、生活配套、升值空間、品牌房地產(chǎn)、綜合性價比、物業(yè)服務(wù).消費(fèi)者當(dāng)初選盤的第一因素是環(huán)境綠化的，但隨著年齡的變化，消費(fèi)者對環(huán)境綠化的偏好并

3、不一致，31-40歲這個年齡段的消費(fèi)者對環(huán)境綠化的偏好最弱。4. 區(qū)縣消費(fèi)者選擇的戶型，主要以二室二廳和三室二廳居多。從消費(fèi)者年齡群與選擇戶型的相關(guān)性看出，二室二廳主要是受到25-30歲的消費(fèi)者的青睞；三室二廳主要的追捧者是31-40歲的消費(fèi)者。5. 區(qū)縣消費(fèi)者普遍接受51-80、81-100、101-120三種類型的房屋，并且對居住面積的需求隨年齡的增長而加大。6. 對于房價，提及率最多的是購房建面單價為2000-2500元區(qū)縣消費(fèi)者。隨著房屋單價的上漲，對購房的需求應(yīng)該減少，但對建面3501-4000元房屋需求卻增大，說明區(qū)縣消費(fèi)者還是有一定的高價房購買能力。7. 大多數(shù)的區(qū)縣購房者采用銀

4、行按揭付款，但是也有一部分比重不小的區(qū)縣消費(fèi)者喜歡采用一次性付款。 8. 絕大多數(shù)的區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)時購房資金的主要來源是個人積攢，但有一部分主要來源于父母資助。9. 區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)初購房的主要信息渠道按提及率的排名依次是報紙、宣傳資料、親朋好友推薦和房交會10. 對小區(qū)的整體滿意度，64.4%的區(qū)縣消費(fèi)者對小區(qū)整體較為滿意，大于主城消費(fèi)者40%的滿意度。11. 區(qū)縣消費(fèi)者對小區(qū)內(nèi)部的不滿之處提及率最高的依次是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)生活配套和觀景維護(hù)。12. 區(qū)縣消費(fèi)者對小區(qū)最不滿之處提及率最高的是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。13. 對于物業(yè)聯(lián)合的教育品牌產(chǎn)地，絕大多數(shù)區(qū)縣消費(fèi)者希望是重慶本地名校品牌，說明消費(fèi)者對重

5、慶教育發(fā)展的信心很足，對重慶教育寄予很高的期待。14. 大多數(shù)的區(qū)縣消費(fèi)者認(rèn)為教育品牌在置業(yè)時所起的作用占50%以上，年齡越大，教育品牌在置業(yè)中的作用越明顯。15. 絕大多數(shù)的區(qū)縣消費(fèi)對小區(qū)配套學(xué)校等級要求為重慶市重點(diǎn)名校?？梢?，若是在小區(qū)內(nèi)配套學(xué)校，則學(xué)校等級選擇則是非常重要。16. 絕大多數(shù)消費(fèi)者希望小區(qū)引進(jìn)的教育配套為幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。說明家長對高中以前教育非常重視其便利性，一般而言，孩子在成長初期，家長的工作都比較繁忙，對孩子教育投入時間比較少，因此對孩子就近受到良好教育的欲望非常強(qiáng)烈。17. 消費(fèi)者對小區(qū)內(nèi)配套需求，從高到低依次是：健身場所、小型超市、醫(yī)療保健室、休閑娛樂場所、游泳

6、池、圖書閱覽室、會所、咖啡館/餐館。18. 消費(fèi)者對購置物業(yè)小區(qū)周邊配備要求的三項(xiàng)必要設(shè)施分別為大型超市、公共交通中心和農(nóng)貿(mào)市場，其中消費(fèi)者更希望周邊地區(qū)配備有大型超市。19. 對小區(qū)綜合信息服務(wù)的要求上，消費(fèi)者更希望獲得社區(qū)休閑娛樂信息、商場購物信息、社區(qū)公告板、同步教育和市民求助信息,而對遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷的要求比較少.20. 消費(fèi)者對智能化服務(wù)的要求，提及率排前三位的是：防盜系統(tǒng)、三表數(shù)據(jù)自動采集與傳輸功能、可視對講。21. 大多數(shù)區(qū)縣消費(fèi)者對小區(qū)距離商業(yè)中心路程的接受度為2公里以內(nèi)。22. 消費(fèi)者對重慶品牌房地產(chǎn)商的認(rèn)知度排名前三甲的依次為龍湖地產(chǎn)，98%、金科地產(chǎn)，90%、華宇地產(chǎn)，89.

7、6%23. 消費(fèi)者對于品牌地產(chǎn)的認(rèn)識途徑主要是通過報紙、宣傳資料、親朋好友推薦和房交會。24. 消費(fèi)者對龍湖地產(chǎn)的了解程度還是比較高的。在250份問卷中，64份消費(fèi)者周圍有熟人是龍湖業(yè)主， 133份是聽說過龍湖地產(chǎn)，且對龍湖有好感；只有1份是沒有聽說過龍湖地產(chǎn)的。25. 再次置業(yè)時選擇品牌開發(fā)商項(xiàng)目的區(qū)縣消費(fèi)者，對品牌開發(fā)商的認(rèn)可度在80.8%，可見區(qū)縣消費(fèi)者對高品質(zhì)樓盤需求占大多數(shù)。26. 14.4%的區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)時選擇龍湖地產(chǎn)旗下樓盤的可能性很大，且主要集中于家庭月均收入20000元以上的消費(fèi)者；60%的被訪者較有可能選擇龍湖樓盤，主要集中于家庭月均收入1000020000元的消費(fèi)者

8、，因此龍湖地產(chǎn)因充分挖掘這個消費(fèi)群體。27. 多數(shù)區(qū)縣消費(fèi)者的再次購房時間會在2012年以后，說明區(qū)縣已購房的消費(fèi)者欲再次購房的時間會很長。近五年再次置業(yè)高峰期的出現(xiàn)會在2010年。28. 江北區(qū)是區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)的熱點(diǎn)，其次是九龍坡和渝中區(qū)。29. 不包括裝修費(fèi)用在內(nèi)，區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)計(jì)劃用于購房的總價主要集中在25-70萬。家庭月收入與計(jì)劃購房資金成正比，既隨著消費(fèi)者收入的提高，消費(fèi)者計(jì)劃用于購買住宅的資金也是不斷增加的。家庭月收入在6000元以下的，主要計(jì)劃購買25-35萬元的住宅；家庭月收入在6000元以上的消費(fèi)者，主要計(jì)劃購買55-70萬元。同樣，隨著消費(fèi)者年齡的增長，由于計(jì)劃購

9、買住宅的資金會逐漸上升。30. 區(qū)縣消費(fèi)者對未來商品房單價認(rèn)識主要集中在3501-4000元/平米。隨收入的提高，選擇單價在40015000元/平米的區(qū)縣消費(fèi)者比例呈遞增趨勢。區(qū)縣消費(fèi)者已經(jīng)認(rèn)可了重慶主城區(qū)的一線房價，在本次調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)區(qū)縣消費(fèi)者有一定的購買力，對于高品質(zhì)的樓盤有一定的消費(fèi)力。31. 區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)還是主要傾向于購買小高層和高層。在區(qū)縣消費(fèi)者收入水平和可能購買住宅建筑形態(tài)的相關(guān)性中，4000-10000元的區(qū)縣消費(fèi)者購買高層的比率隨收入的增加而下降。20000元以上的區(qū)縣消費(fèi)者主要選擇高層和花園洋房，可能一方面用于居住，一方面用于投資。32. 選擇平層結(jié)構(gòu)的區(qū)縣消費(fèi)者還是

10、占到了多數(shù)。當(dāng)然，錯層和躍層結(jié)構(gòu)還是有一定需求的。只是夾層結(jié)構(gòu)暫時還不被大眾區(qū)縣消費(fèi)者接受。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著收入的提高，消費(fèi)者選擇躍層的趨勢在上升。33. 區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)對住房面積的需求一般在81-140平米，準(zhǔn)備購買81-100平米的消費(fèi)者達(dá)28%，購買101-120平米的達(dá)24.8%。50歲以下的消費(fèi)者，隨著年齡的增加，對101-120平米的需求在逐漸增加，對121-140平米的需求在減少。34. 區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)對三室兩廳和兩室二廳這兩種戶型仍然比較青睞，隨著收入水平的提高，區(qū)縣消費(fèi)者對兩室二廳這一種戶型的需求逐漸減少，對三室兩廳的需求逐漸增加?？梢钥闯?，高收入消費(fèi)者追求的是比較寬敞

11、、舒適的戶型結(jié)構(gòu)。35. 區(qū)縣消費(fèi)者比較青睞的建筑風(fēng)格依然是現(xiàn)代風(fēng)格和中式風(fēng)格，但對異域風(fēng)格也有一定的需求。36. 區(qū)縣消費(fèi)者再次置業(yè)普遍都希望同時擁有生活陽臺和景觀陽臺，其中消費(fèi)者認(rèn)為景觀陽臺是必須的。消費(fèi)者在精神層面上的要求也比較高，希望在自己的房子設(shè)計(jì)一個書房，方便充實(shí)自己，提高自己的人生修養(yǎng)。37. 大多數(shù)區(qū)縣消費(fèi)者普遍接受了重慶房價還會上漲的事實(shí)。38. 認(rèn)為房價會回落的區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)中，近一半的區(qū)縣消費(fèi)者認(rèn)為降幅在200元以內(nèi)。39. 預(yù)期房價上漲的區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)中，半數(shù)以上的區(qū)縣消費(fèi)者預(yù)期半年內(nèi)上漲200-500元。40. 半數(shù)以上的區(qū)縣消費(fèi)者認(rèn)為影響重慶房價的主要原因是由于重慶城市

12、整體發(fā)展帶動房價上漲，也有一部分區(qū)縣消費(fèi)者認(rèn)為是外地投資者涌進(jìn)重慶，投資炒房拉高的房價。隨著家庭月均收入水平的提高，消費(fèi)者對由于重慶城市整體發(fā)展帶動房價上漲的主要原因逐漸看淡，對由于外地投資者涌進(jìn)重慶，投資炒房拉高房價的主要原因的看法，主要是20001元以上的高收入人群。.第二部分 樣本來源分析本次調(diào)查選取了陽光華庭、加州花園、巴蜀城、金科花園、紫都城、綠韻康城、華宇名都、金砂水岸、回龍灣、融僑半島、華宇江南楓庭、海棠曉月、魯能星城、渝州新都、廣廈城、海蘭云天、松藻小區(qū)、東海長州、東和春天、北國風(fēng)光、御景天城、陽光國際新城、競地花園和國賓豪庭等共計(jì)24個小區(qū)進(jìn)行問卷訪問。被訪者覆蓋重慶市“一小

13、時經(jīng)濟(jì)圈”和渝東北、渝東南三個經(jīng)濟(jì)區(qū)域的31個區(qū)縣。（一小時經(jīng)濟(jì)圈包括的區(qū)縣：萬盛、雙橋、長壽、江津、合川、永川、南川、綦江、潼南、銅梁、大足、榮昌、璧山、涪陵；渝東北：梁平、城口、豐都、墊江、忠縣、開縣、云陽、奉節(jié)、巫山、巫溪、萬州；渝東南：黔江、武隆、石柱、秀山、酉陽、彭水）。 250個樣本在三個經(jīng)濟(jì)區(qū)域的分布情況為“一小時經(jīng)濟(jì)圈”191份，渝東南14份，渝東北45份?？梢姡耙恍r經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)的區(qū)縣消費(fèi)者置業(yè)能力非常強(qiáng)，渝東南由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差而購買力也非常有限。樣本在各小區(qū)和三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的交叉分布情況見下圖： 第三部分 消費(fèi)者調(diào)查分析一、 重慶市主城區(qū)住宅區(qū)縣消費(fèi)者結(jié)構(gòu)特征1、 消費(fèi)者年齡結(jié)

14、構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2530歲的被訪者占31.6%,3140歲的被訪者占29.2%.這兩個年齡段的被訪問者對房子需求欲望比較強(qiáng)烈,說明中青年消費(fèi)者是購房的主力群體。2、 消費(fèi)者家庭居住常住人口特征調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,家庭居住常住人口主要以夫妻二人與一子女居住居多，占了39.6%；其次是夫妻二人居住占32.4%。表明家庭結(jié)構(gòu)以3口之家為主。項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時候，應(yīng)重點(diǎn)考慮3口之家的生活形態(tài)而進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)。3、 消費(fèi)者的職業(yè)結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)表明，有購房需求的消費(fèi)者主要分布行業(yè)是：教育/文化/衛(wèi)生/體育業(yè)、事業(yè)單位、自由職業(yè)者和其他行業(yè)。4、 消費(fèi)者目前的工作區(qū)域 從圖中可以看出,工作地在渝中區(qū)的消費(fèi)者占39.2%,

15、工作地在九龍坡區(qū)的消費(fèi)者占23.2%，工作地在江北區(qū)的消費(fèi)者占12.4%。這三個區(qū)域的工作人數(shù)總共占了74.8%，是大多數(shù)消費(fèi)者的工作區(qū)域。5、 消費(fèi)者目前的家庭月平均收入當(dāng)前,74%的消費(fèi)者家庭月均收入在4000元以上，這體現(xiàn)了目標(biāo)消費(fèi)者的家庭整體收入水平，同時也間接體現(xiàn)了目標(biāo)消費(fèi)者的消費(fèi)水平, 其中40016000元家庭收入水平最多，占36%，說明大眾消費(fèi)者的家庭收入都在40016000元之間。6、 被訪者的教育程度 數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者文化教育程度主要集中在三個層面： 高中/中專/職高、大專和本科。其中本科最多，約為38%。二、2001年2007年消費(fèi)者置業(yè)因素1、消費(fèi)者過去在當(dāng)?shù)鼐幼〉姆课?/p>

16、類型 消費(fèi)者過去在當(dāng)?shù)鼐幼〉姆课蓊愋?，商品房?3.6%，自建房占30.8%，這兩種居住房屋的類型共占64.4%，說明消費(fèi)者所在區(qū)縣的生活條件相對比較富裕，已持有不動產(chǎn)。2、消費(fèi)者選擇在重慶主城區(qū)域置業(yè)的目的 從置業(yè)目的的第一、第二、第三選擇的綜合來看，59.6%的消費(fèi)者選擇在主城區(qū)置業(yè)的目的有工作調(diào)動后，便于工作，50.8%的區(qū)縣消費(fèi)者有改善居住環(huán)境，自住用，可見，除了便于工作的因素外，更多的區(qū)縣消費(fèi)者為改善居住環(huán)境而在主城區(qū)置業(yè)，說明區(qū)縣消費(fèi)者的生活水平已經(jīng)提高到有足夠的資本選擇居住地的高度。3、消費(fèi)者選擇在主城區(qū)置業(yè)第一目的數(shù)據(jù)顯示，選擇第一購房目的提及率排名前四的依次為：工作調(diào)動后，便

17、于工作；改善居住環(huán)境，自住用；為子女將來教育作準(zhǔn)備；看好重慶樓市的升值空間。50%的消費(fèi)者在主城區(qū)置業(yè)的第一目的是工作調(diào)動后，便于工作，屬于消費(fèi)性置業(yè)。因此，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷推廣時，應(yīng)多考慮生活功能，特別要注意生活中的一些不可忽視的小細(xì)節(jié)，一切以舒適、節(jié)能、便利為主要目標(biāo)來設(shè)計(jì)產(chǎn)品。隨著年齡結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)者置業(yè)的目的也隨之發(fā)生變化，隨年齡的增大，消費(fèi)者購房改善居住環(huán)境的比例逐漸縮小，因?yàn)榈谝淮沃脴I(yè)之后，自住型的第二次置業(yè)不會在短期內(nèi)出現(xiàn)，但在41-50歲的消費(fèi)者再考慮到自住的方面又快速的上升，因?yàn)檫@個年齡段的消費(fèi)者積蓄增加了，會重新購房。4、消費(fèi)者現(xiàn)在所居住的房屋戶型消費(fèi)者選擇的戶型，主要以二

18、室二廳和三室二廳居多。從消費(fèi)者年齡群與選擇戶型的相關(guān)性看出，消費(fèi)者追求的是比較寬敞、舒適的兩室兩廳或是三室兩廳戶型。從表中可以看出兩室兩廳主要是受到25-30歲的消費(fèi)者的青睞；三室兩廳主要的追捧者是31-40歲的消費(fèi)者。5、消費(fèi)者現(xiàn)在居住的房屋面積 從上圖可以看出，消費(fèi)者普遍接受51-80、81-100、101-120的房屋，并且對居住面積的需求隨年齡的增長而加大。6、消費(fèi)者當(dāng)時購房的單價 38.8%的區(qū)縣消費(fèi)者當(dāng)初購房的建面單價是2000-2500元。一般而言，隨著房屋單價的上漲，對購房的需求應(yīng)該減少，但在圖上卻呈現(xiàn)出對建面3501-4000元房屋需求的增大，說明區(qū)縣消費(fèi)者還是有一定的高價房

19、購買能力。7、消費(fèi)者當(dāng)時購房采取的付款方式 從圖上可以看出，55.2%的購房者采用銀行按揭付款，可見，銀行按揭是大多數(shù)消費(fèi)者付款方式的首選，但是也有一部分人，35.2%的區(qū)縣消費(fèi)者，采用一次性付款。 8、消費(fèi)者當(dāng)時購房資金的主要來源 數(shù)據(jù)顯示，74.4%的消費(fèi)者當(dāng)時購房資金的主要來源是個人積攢，占絕大多數(shù)，其次是主要來源于父母資助，占16%，而主要來源于親朋好友相借、賣掉部分資產(chǎn)等的比較少。9、消費(fèi)者當(dāng)初購房的主要信息渠道 消費(fèi)者當(dāng)初購房的主要信息渠道是報紙和宣傳資料，說明具有滯留時間長和傳閱率高的印刷品廣告是房地產(chǎn)商的重要營銷渠道，同時也說明重慶幾大主流媒體在區(qū)縣仍有很大的影響力。親朋好友推

20、薦和房交會也是消費(fèi)者購房的主要信息渠道，所以房地產(chǎn)商要建立良好的口碑和做好服務(wù)項(xiàng)目。10、消費(fèi)者當(dāng)初選擇樓盤的決定因素 從選擇樓盤決定因素的第一、第二、第三綜合來看，消費(fèi)者當(dāng)初選擇樓盤時的決定因素主要有環(huán)境綠化、價格、地段和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃；在250份問卷調(diào)查中消費(fèi)者選擇的頻數(shù)分別是136次、125次和85次。11、消費(fèi)者當(dāng)初選擇樓盤的第一因素 數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者當(dāng)初選擇樓盤的第一因素提及率排名前四的依次為；環(huán)境綠化，價格，地段和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，戶型結(jié)構(gòu)。消費(fèi)者當(dāng)初選盤的第一因素主要是環(huán)境綠化，但隨著年齡的變化，消費(fèi)者對環(huán)境綠化的偏好并不一致，31-40歲這個年齡段的消費(fèi)者對環(huán)境綠化的偏好最弱。三、消

21、費(fèi)者對配套的需求1、消費(fèi)者對現(xiàn)在居住的小區(qū)整體滿意度64.4%的區(qū)縣消費(fèi)者對小區(qū)整體較為滿意，大于主城消費(fèi)者40%的滿意度。2、消費(fèi)者對小區(qū)內(nèi)部不滿意之處數(shù)據(jù)顯示，區(qū)縣消費(fèi)者主要對小區(qū)內(nèi)部物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)生活配套和觀景維護(hù)不滿意。3、消費(fèi)者最不滿意的一項(xiàng)消費(fèi)者最不滿之處是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，50歲以下，隨著年齡的增長，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿增加。對小區(qū)生活配套最為不滿的主要是51歲以上的人群。4、消費(fèi)者希望所置物業(yè)聯(lián)合的教育品牌產(chǎn)地對于物業(yè)聯(lián)合的教育品牌產(chǎn)地，82.4%的被訪者希望是重慶本地名校品牌，10.8%的被訪者希望是北京一帶名校品牌，而對國外名校品牌、沿海一帶名校的接受度不是很高?？梢娕c外地

22、名校品牌相比，重慶本地名校品牌更易被消費(fèi)者接受。5、教育品牌在消費(fèi)者置業(yè)時起的作用從圖中很容易看出，64.4%的被訪者認(rèn)為教育品牌在置業(yè)時所起的作用占50%以上，年齡越大，教育品牌在置業(yè)中的作用越明顯。6、消費(fèi)者對小區(qū)配套學(xué)校等級要求數(shù)據(jù)顯示，78.4%的被訪者對小區(qū)配套學(xué)校等級要求為重慶市重點(diǎn)名校，16%的要求為重慶市一線聯(lián)招學(xué)校?？梢娙羰窃谛^(qū)內(nèi)配套學(xué)校，則學(xué)校等級選擇則是非常重要。7、消費(fèi)者希望小區(qū)引進(jìn)的教育配套數(shù)據(jù)表明，72%的被訪者希望小區(qū)引進(jìn)教育配套為幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，20%的被訪者希望小區(qū)引進(jìn)教育配套為幼兒園和小學(xué)，而對小學(xué)的教育配套和小學(xué)加中學(xué)的教育配套要求的被訪者很少。8、

23、消費(fèi)者希望購置物業(yè)小區(qū)內(nèi)部配套的必要措施調(diào)查表明，小區(qū)在設(shè)施配套中消費(fèi)者希望配備的而且最重要的是健身場所、小型超市、醫(yī)療保健設(shè)施；其次是休閑娛樂場所、游泳池、圖書閱覽室、會所；最后是咖啡館/餐館，說明消費(fèi)者注重基本的生活之需，然后對于生命更加看重，日常的康體、醫(yī)療得到重視。9、消費(fèi)者希望購置物業(yè)的小區(qū)周邊配備的必要設(shè)施消費(fèi)者對購置物業(yè)小區(qū)周邊配備要求的三項(xiàng)必要設(shè)施分別為大型超市、公共交通中心和農(nóng)貿(mào)市場，其中消費(fèi)者更希望周邊地區(qū)配備有大型超市。10、消費(fèi)者對小區(qū)綜合信息服務(wù)的要求對小區(qū)綜合信息服務(wù)的要求上,消費(fèi)者更希望獲得社區(qū)休閑娛樂信息、商場購物信息、社區(qū)公告板、同步教育和市民求助信息,而對遠(yuǎn)

24、程醫(yī)療診斷的要求比較少.11、消費(fèi)者對小區(qū)智能化配套的需求消費(fèi)者對智能化服務(wù)的要求，提及率排前三位的是：防盜系統(tǒng)、三表數(shù)據(jù)自動采集與傳輸功能、可視對講。12、消費(fèi)者對距離商業(yè)中心路程上的接受度數(shù)據(jù)顯示，50.4%的被訪者對小區(qū)距離商業(yè)中心路程上的接受度為1公里范圍內(nèi)，23.6%的被訪者對小區(qū)距離商業(yè)中心路程上的接受度為2公里內(nèi)，可見，距離商業(yè)中心2公里范圍內(nèi)的小區(qū)都是消費(fèi)者比較愿意接受的。四、消費(fèi)者對重慶品牌地產(chǎn)商的認(rèn)識1、消費(fèi)者對重慶品牌房地產(chǎn)商的認(rèn)識數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對重慶品牌房地產(chǎn)商的認(rèn)知度排名前三甲的依次為龍湖地產(chǎn)，98%、金科地產(chǎn)，90%、華宇地產(chǎn)，89.6%。2、消費(fèi)者對于品牌地產(chǎn)的

25、認(rèn)識途徑消費(fèi)者對于品牌地產(chǎn)商的認(rèn)識主要通過三種途徑獲得：報紙、宣傳資料、親朋好友推薦。在250份問卷中消費(fèi)者選擇的頻數(shù)依次是165份、134份、128份。 開發(fā)商到區(qū)縣的巡展會、廣播電臺節(jié)目、電視樓市專題、燈箱路牌和機(jī)場、車站廣告的利用率都不上20%,但在這些宣傳方式上燈箱路牌的廣告宣傳相對較好達(dá)到14.8%。3、消費(fèi)者對龍湖的了解和認(rèn)識 消費(fèi)者對龍湖地產(chǎn)的了解程度還是比較高的。在250份問卷中，64份消費(fèi)者周圍有熟人是龍湖業(yè)主， 133份是聽說過龍湖地產(chǎn)，且對龍湖有好感；只有1份是沒有聽說過龍湖地產(chǎn)的。4、消費(fèi)者再次置業(yè)時對品牌開發(fā)商項(xiàng)目的購買態(tài)度數(shù)據(jù)表明，再次置業(yè)時選擇品牌開發(fā)商項(xiàng)目可能性

26、很大的占31.6%，較有可能性的占49.2%，即對品牌開發(fā)商的認(rèn)可度在80.8%。五、2008年2012年消費(fèi)者置業(yè)因素1、消費(fèi)者再次置業(yè)時對龍湖地產(chǎn)旗下樓盤的購買態(tài)度數(shù)據(jù)上顯示，14.4%的被訪者再次置業(yè)時選擇龍湖地產(chǎn)旗下樓盤的可能性很大，且主要集中于家庭月均收入20000元以上的消費(fèi)者；60%的被訪者較有可能選擇龍湖樓盤，主要集中于家庭月均收入1000020000元的消費(fèi)者，因此龍湖地產(chǎn)因充分挖掘這個消費(fèi)群體。2、消費(fèi)者預(yù)計(jì)再次置業(yè)的時間數(shù)據(jù)顯示，48.4%的消費(fèi)者預(yù)計(jì)會在5年內(nèi)購房，其中，60%的家庭月均收入20001元以上的消費(fèi)者預(yù)計(jì)會在2008年購房，2009年再次置業(yè)的主體是家庭月

27、均收入1000120000元的消費(fèi)者。51.6%的消費(fèi)者選擇2012年以后購房，說明區(qū)縣已購房的消費(fèi)者欲再次購房的時間會很長。 3、消費(fèi)者未來再次置業(yè)區(qū)域由圖表易見，江北區(qū)是消費(fèi)者再次置業(yè)的熱點(diǎn)，占50%，接下來的就數(shù)九龍坡區(qū)、渝中區(qū)。4、不包括裝修費(fèi)用在內(nèi)，消費(fèi)者計(jì)劃購買住宅總價不包括裝修費(fèi)用在內(nèi)，消費(fèi)者計(jì)劃用于購房的總價主要集中在25-70萬。20000元以下的消費(fèi)者隨著收入的提高，計(jì)劃用于購買住宅的資金也是不斷上升。5、消費(fèi)者預(yù)算內(nèi)最高房屋單價 消費(fèi)者預(yù)算最高套內(nèi)面積單價在3501-4000元/平方米的最多，達(dá)30.4%。 家庭月均收入10000元以下的消費(fèi)者大多數(shù)預(yù)算最高單價為3501

28、-4000元/平米，而20000元以下的消費(fèi)者預(yù)算最高單價為4001-4500元/平米的比重隨著收入的增加而上升。6、消費(fèi)者最可能購買住宅的建筑形態(tài) 消費(fèi)者最有可能購買的住宅建筑形態(tài)，其中，小高層和高層的選擇率最高，兩者合計(jì)達(dá)78.4%；其次是花園洋房，達(dá)19.6%,說明這部分消費(fèi)者對高端產(chǎn)品的需求量小。 在消費(fèi)者收入水平和可能購買住宅建筑形態(tài)的相關(guān)性中，4000-10000元的消費(fèi)者購買高層的比率隨收入的增加而減少。10001-20000元的消費(fèi)者更多選擇小高層，且比率比較高，可能用于投資。20000元以上的消費(fèi)者主要選擇高層和花園洋房，可能一方面用于居住，一方面用于投資。7、 消費(fèi)者準(zhǔn)備購買住房的戶型結(jié)構(gòu) 消費(fèi)者購買房屋的結(jié)構(gòu)，以選擇平層為主，其次是錯層和躍層。對于夾層的選擇比較少。50歲以下的消費(fèi)者隨著年齡的增長對錯層的青睞程度不斷加深，對于