沈陽汽配專業(yè)市場調(diào)研報(bào)告

1、知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）為您整理（下載后雙擊刪除頁眉） 沈陽市汽配市場概況一沈陽市汽車產(chǎn)業(yè)市場概況沈陽是遼寧省省會，地處東北經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈交匯點(diǎn)，優(yōu)越的地緣區(qū)位，使沈陽成為東北地區(qū)資金流、信息流、商品流、技術(shù)流的集散中心，成為東北區(qū)域的中心城市。作為東北的中心市場，沈陽對周邊地區(qū)強(qiáng)大的輻射和帶動(dòng)作用歷來為商家所看重。汽車產(chǎn)業(yè)作為沈陽的第一支柱產(chǎn)業(yè)，沈陽科學(xué)規(guī)劃汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局：東部以華晨金杯、上海通用汽車為核心，打造轎車、商務(wù)車生產(chǎn)基地，以汽車工業(yè)為密集的工業(yè)區(qū)；南部以中順汽車為核心，打造公務(wù)車生產(chǎn)基地；西部以沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主打造鐵西汽車零部件生產(chǎn)基地。汽車發(fā)展格局的

2、確定，為專業(yè)化、集約化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，市政府根據(jù)國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)律，千方百計(jì)去國外招商吸引外國汽車產(chǎn)業(yè)入駐沈陽。因此，新的汽車整車和零部件企業(yè)不斷涌入，繼去年以來寶馬、上海通用等整車進(jìn)入沈陽后，美國倫福德公司、美國李爾公司、德國德科斯邁爾汽車公司等零部件企業(yè)也紛紛來到沈陽。國內(nèi)伴隨著華晨寶馬等汽車足跡，上海、浙江、江蘇等地資本也向沈陽汽車產(chǎn)業(yè)涌來，這表明了沈陽汽車產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展的后勁。目前，沈陽市已形成了7家汽車整車制造廠和4家汽油發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)以及95家汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)，汽車整車生產(chǎn)能力接近40萬輛，發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)能力超過30萬臺，新興汽車城正在陸續(xù)形成。二沈陽三大汽配市場概況現(xiàn)

3、階段，沈陽市共有三大汽配市場，分別是處于南京街213號的沈陽汽車配件中心市場、位于皇姑區(qū)昆山西路238號的東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場、以及新建的位于沈新路的西部汽配城。沈陽市的汽車配件經(jīng)銷企業(yè)，在五年前僅有數(shù)百家，目前已迅速發(fā)展到3000多家，其中三大汽配市場對汽配業(yè)的發(fā)展起了巨大作用。1沈陽汽車配件中心市場 汽配市場資料地 址：遼寧省沈陽市和平區(qū)南京北街213號使用時(shí)間：1995年至今建筑面積：4層共42000。首2層營業(yè)，3、4層倉儲。經(jīng)營狀態(tài)：使用中經(jīng)營品種：進(jìn)口汽車配件，國產(chǎn)名牌轎車零配件 概 況沈陽汽車配件中心市場，是由沈陽百宏實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的，沈陽華祿物業(yè)有限公司對其實(shí)行物業(yè)管理

4、，于1995年3月18日投入使用的大型汽車配件的專業(yè)市場。市場地處沈陽市和平區(qū)南京北街213號甲，座落于沈陽商業(yè)金融的中心地帶具有“金三角”之稱的太原街商業(yè)區(qū)。從93年創(chuàng)建初期，經(jīng)過開發(fā)建設(shè)、培訓(xùn)發(fā)展，到目前已趨成熟。已建成的42000平方米的主輔建設(shè)面積全部投入使用。市場一、二層營業(yè)大廳商戶爆滿，三層、四層庫房一萬五千平方米也已裝滿配件，整個(gè)市場商業(yè)氣氛濃郁，市場交易興旺。市場內(nèi)有近300商家，主要經(jīng)營進(jìn)口汽車配件，國產(chǎn)名牌轎車零配件，年交易額在20億元左右，從業(yè)人員2300多人。沈陽汽車配件中心市場經(jīng)過十年苦心經(jīng)營，如今在全國有很高的知名度。1999年4月市場加入全國汽配市場聯(lián)合會為理事單

5、位，2000年市場有6家商戶被評為“2000年度全國汽配市場信譽(yù)經(jīng)銷商”；2001年市場有8家商戶被評為“2001年度全國汽配市場信譽(yù)經(jīng)銷商”。2003年市場有15家商戶被評為“2002年全國汽配市場市場信譽(yù)經(jīng)銷商”。2002年11月18日市場加入中華全國工商業(yè)聯(lián)合會汽車（摩托車）配件商會為理事單位。市場連續(xù)6年被評為“遼寧省文明市場”和“沈陽市規(guī)范化管理先進(jìn)單位”,被評為“沈陽市總工會定為下崗職工再就業(yè)安置點(diǎn)”。 現(xiàn)場勘查資料圖片注：位于南京街的沈陽汽配市場所在的商業(yè)樓已較為陳舊，但依然無法改變其市場地位。 現(xiàn)場勘查結(jié)果 采用產(chǎn)權(quán)出讓方式經(jīng)營的早期專業(yè)市場運(yùn)作模式； 經(jīng)過10年的經(jīng)營，該市場

6、業(yè)態(tài)成熟，商業(yè)氣氛非常濃郁，在整個(gè)沈陽市場有一定的市場地位； 總營業(yè)面積42000。首兩層作營業(yè)使用，三、四層作為倉儲。店鋪間隔在1216平方米之間。商鋪使用率超過90； 主要經(jīng)營進(jìn)口汽車配件，國產(chǎn)名牌轎車零配件； 由于已經(jīng)有10年以上的使用歷史，消防、交通、衛(wèi)生、內(nèi)外部裝修等配套都比較落后陳舊，缺乏必要的維護(hù)。2東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場沈陽東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場是沈陽市較為重點(diǎn)的汽配市場，是2000年建設(shè)的項(xiàng)目之一，是東北地區(qū)最大的汽車配件市場，投資總額近1億元人民幣。且市場開業(yè)第一年，就榮獲沈陽市規(guī)范化市場榮譽(yù)稱號。市場位于皇姑區(qū)昆山西路與大二環(huán)的交界處，毗鄰東北舊機(jī)動(dòng)車交易市場。地理位置優(yōu)

7、越，進(jìn)貨、發(fā)貨方便快捷，具有立足東北、輻射全國的能力。 汽配市場資料占地面積：9.2萬平方米建筑面積：7.7萬平方米經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車配件、油料、輻料、汽車精品、汽保工具經(jīng)營模式：產(chǎn)權(quán)出讓層高：3米/每層,兩層共6米.標(biāo)準(zhǔn)層面積：78米商住門棟：37總戶數(shù)：約500戶停車位：約120個(gè)（3600平米）出售率：100% 出租率：90%以上面積區(qū)間：103.8平米,154.51平米,231.76平米租金：20元/平米/月(包物業(yè)費(fèi))。 概 況：東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場開業(yè)到今有五年時(shí)間,已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)出售,其最鮮明的特點(diǎn)是商住兩用。市場共有商住門店37棟，全部二層獨(dú)立的商住兩用高檔門店可以滿足24小時(shí)

8、經(jīng)營。市場的格局和其他硬件設(shè)施在全國的汽配市場中也是較為先進(jìn)的，市場綜合辦公樓面積23000平方米，整個(gè)市場七處開門，南部設(shè)主要入口大門一個(gè)，開面39米，緩沖進(jìn)深68米，東西各設(shè)三個(gè)副門，布局較為合理, 現(xiàn)已入駐商戶近400家，主要經(jīng)營國內(nèi)外名優(yōu)汽車配件、油料、輔料、汽車精品、汽保工具等產(chǎn)品，經(jīng)營狀況較為良好。 現(xiàn)場勘查資料圖片 注：集貿(mào)易、倉儲及物流于一體的東北汽配城經(jīng)過五年多的市場醞釀，已逐漸形成其在沈陽乃至東北市場的地位。 現(xiàn)場勘查結(jié)果沈陽東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場至今經(jīng)營狀況良好,究其原因主要有以下幾方面： 政府的支持,從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到汽配行業(yè)的管理及整頓都做出大力的支持； 經(jīng)過5年時(shí)間的發(fā)展

9、,商家的經(jīng)營及管理手法日益成熟,善于把握市場的脈搏； 汽配城規(guī)模大,5年的發(fā)展讓汽配的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)允而生,如物流系統(tǒng)； 較為人性化的設(shè)計(jì),商住兩用,解決工作人員的休息及工作的便捷性,整個(gè)汽配城的相關(guān)配套及其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較其他汽配城完善,如:倉庫、停車場等； 客戶形成了“買配件，到皇姑” 的消費(fèi)觀念，讓皇姑區(qū)汽配城逐漸增大市場占有量。3沈陽西部汽配城 沈陽西部汽配城位于沈陽西南主入口沈遼路與肇工街交會處。沈陽西部汽配城由東北金城房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)，是集汽車配件經(jīng)營、汽車維修、汽車用品于一體的大型綜合市場。以“打造沈陽汽車配件航空母艦”為目標(biāo)的沈陽西部汽配城一期，占地15000平方米，建筑面積28

10、000平方米（共計(jì)400余戶），其中包括建筑面積9600平方米的汽車配件綜合市場、建筑面積14600平方米的汽車快修市場及建筑面積5200平方米的五層汽車快修連鎖超市。二期總建筑面積4萬多平方米?？⒐ず蟮奈鞑科涑菍⒊蔀樯蜿柎笠?guī)模的汽車配件專營市場。 汽配市場資料使用時(shí)間：2003年至今建筑面積：一期，占地15000平方米，建筑面積28000平方米；二期總建筑面積4萬多平方米店鋪間隔：1216平方米之間經(jīng)營狀態(tài)：一期使用中，二期在建經(jīng)營品種：汽車零配件，汽修，汽車用品 概 況西部汽車配件維修綜合市場定位為目前全市第一個(gè)集汽車配件、汽車附屬用品和整車銷售、汽車維修為一體的汽車“3s”綜合服務(wù)大市

11、場，對外宣稱集聚了當(dāng)今汽車貿(mào)易行業(yè)最新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和先進(jìn)的管理模式。 現(xiàn)場勘查資料圖片注：西部汽配城的一期（左圖）經(jīng)已在03年投入使用，二期建成也有數(shù)月。注：一期經(jīng)營狀況較為慘淡（見左圖）；汽配市場的建立對周邊的居住環(huán)境影響較大（見圖）。 現(xiàn)場勘查結(jié)果 目前一期已經(jīng)投入使用，以產(chǎn)權(quán)出讓的方式經(jīng)營，管理松散； 目前二期基本完工，但是尚未進(jìn)行相關(guān)市場推廣活動(dòng)； 由于投入使用不久，整體商業(yè)氛圍尚未形成，經(jīng)營比較蕭條。一期首層使用率約70%，二層使用率只有約35%； 目前市場內(nèi)部主要經(jīng)營五金工具、汽車零件等。由于經(jīng)營狀況比較差，有不少商家退場或者轉(zhuǎn)租；有部分業(yè)態(tài)定位也出現(xiàn)了偏移，由“汽配”轉(zhuǎn)向“五金”；

12、三沈陽汽配市場現(xiàn)存問題分析 目前汽車配件市場價(jià)格制定仍是依靠市場調(diào)節(jié)，還沒有統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)時(shí)配件利潤相對微薄，但汽配經(jīng)營服務(wù)企業(yè)數(shù)量規(guī)模卻逐漸增多。 大部分消費(fèi)者看到的配件價(jià)格，一般是廠家的原廠配件報(bào)價(jià)，所以會感覺價(jià)格比較高，另外，對于汽車配件價(jià)格偏高的主要原因在于原廠配件和雜牌配件之間的價(jià)格差異。 汽配物流渠道混亂，制造商多渠道銷售、經(jīng)銷商跨地域傾銷，中小零售商不規(guī)范操作，未形成科學(xué)的營銷系統(tǒng)； 制造商與經(jīng)銷商、零售商各自為政，建立各自的物流系統(tǒng)，致使運(yùn)輸成本居高不下； 隨著汽車保有量的增加，價(jià)格透明度逐漸加大，部分配件已無利潤可言，只能通過做大銷售額從廠方獲得少許折扣； 汽配市場整體

13、上缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有形成專業(yè)特色和競爭優(yōu)勢，汽配市場短期行為嚴(yán)重，缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃； 汽配市場內(nèi)部資源整合力度不夠，進(jìn)市經(jīng)銷商經(jīng)營成本高，假冒偽劣產(chǎn)品充斥，整個(gè)行業(yè)信用度不高。四沈陽汽配市場發(fā)展趨勢淺析 汽車配件銷售在目前的市場格局下總體利潤比較低，汽車配件的維修服務(wù)方面才是利潤的主要來源，因此汽車維修服務(wù)的將會是該行業(yè)必將受重視的一環(huán)節(jié)。 基于前段時(shí)間多個(gè)品牌汽車原廠配件價(jià)格大幅度下調(diào)，主要是由于這些品牌配件供應(yīng)商受市場競爭影響，被迫壓低價(jià)格來爭奪市場，汽配市場將持續(xù)價(jià)格戰(zhàn)的局面。 隨著配件生產(chǎn)企業(yè)技術(shù)的日趨成熟，原廠配件與副廠配件質(zhì)量將日趨同質(zhì)化，原廠配件受到的價(jià)格競爭壓力將

14、越來越大。 專業(yè)汽配市場進(jìn)一步細(xì)分，售后服務(wù)日益完善。 隨著汽配市場發(fā)展，不再是單一的交易市場，各方面的服務(wù)將越來越完善。 對于類似鐵西區(qū)西部汽車汽配城這種新興的專業(yè)市場，五鐵西北二路汽車貿(mào)易帶市場概況 北二路區(qū)域規(guī)劃按沈陽市的汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，鐵西區(qū)作為沈城汽車配件的產(chǎn)業(yè)帶，發(fā)展鐵西的汽車產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)沈陽的汽車產(chǎn)業(yè)鏈形成三足鼎立、轉(zhuǎn)運(yùn)便捷、協(xié)作配套、共同發(fā)展的局面具有舉足輕重的作用。 北二路汽貿(mào)街與東陵西路、渾南中國汽車城、萬柳塘三個(gè)現(xiàn)存的沈陽汽車貿(mào)易帶相比，其他三個(gè)汽車貿(mào)易帶經(jīng)營模式比較單一，而北二路的經(jīng)營模式是復(fù)合型的，投資規(guī)模大，大到投資數(shù)億元的汽車商廈，小到投資幾千萬的4 s店，而且服務(wù)

15、功能也是最全的。汽車銷售有個(gè)半徑概念，北二路距離太原街商圈、西塔商圈、北行商圈、鐵西商圈都很近，北二路的地域優(yōu)勢是其他地區(qū)不可比的?，F(xiàn)在的消費(fèi)者購買汽車，更多注重的是汽車的售后服務(wù)，北二路多數(shù)汽車銷售店集汽車銷售、汽車維修、售后服務(wù)、信息反饋為一體，可以滿足消費(fèi)者個(gè)性化、專業(yè)化的需求。同時(shí)，北二路的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也要好于其他汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶。北二路將被打造為沈陽市汽車貿(mào)易最大的集群。 市場查勘結(jié)果北二路規(guī)劃成汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶原是件一舉兩得的好事。從經(jīng)營層次的觀點(diǎn)看，政府可以通過批租、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式，把閑置土地盤活，讓土地增值，形成了土地的級差地租。然后把從土地價(jià)格差額中獲的超額利潤投入到城市建設(shè)中

16、，營造更佳的商業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)周邊地區(qū)的土地、房產(chǎn)、勞動(dòng)力等普遍升值，最終達(dá)到城市自身發(fā)展的目的。但是，從實(shí)地查勘得到的結(jié)果是，目前北二路汽貿(mào)的經(jīng)營狀況普遍比較慘淡，從匯航汽車商廈與家世界準(zhǔn)備簽訂進(jìn)駐意向書可以看出，舊有業(yè)態(tài)的發(fā)展出現(xiàn)困境，新型業(yè)態(tài)呼之欲出的潛在趨勢。根據(jù)分析，當(dāng)?shù)仄Q(mào)業(yè)經(jīng)營狀況不佳主要有以下原因：（1）北二路是新興的汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶，還處于積聚人氣的初期。（2）當(dāng)?shù)厣碳业慕?jīng)營模式上存在著較多弊端。主要以傳統(tǒng)的銷售模式，缺乏市場競爭力，從而導(dǎo)致經(jīng)營狀況的日益蕭條。（3）目前整車市場主要集中在大東區(qū)，區(qū)域競爭處于劣勢。六結(jié) 論目前，沈陽汽車產(chǎn)業(yè)處于整合發(fā)展的起步階段，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、技

17、術(shù)積累、經(jīng)營管理以及資源配置等許多方面都需要加強(qiáng)。處于產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，沈陽的汽貿(mào)及汽配專業(yè)市場同樣也不可避免地存在重復(fù)規(guī)劃、同質(zhì)競爭、管理乏力等問題。對于行業(yè)而言，完善沈陽的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，汽貿(mào)及汽配專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)必須是在一定的市場需求的基礎(chǔ)上建立起來的，不僅需要地方政府政策支持，最重要還在于整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)格局的規(guī)劃支撐，但就目前狀況來看，大東、鐵西、皇姑區(qū)的汽業(yè)產(chǎn)業(yè)市場卻各自為政，整體市場的規(guī)劃與管理較為混亂，因此只有通過合理規(guī)劃，引入先進(jìn)的管理模式，形成差異化競爭，合理配置資源，才有利于沈陽汽車經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對于專業(yè)市場投資商而言，商業(yè)地產(chǎn)特別是專業(yè)市場的經(jīng)營成熟周期至少得需要三到五年，在此期間需要投資商有靈活的資金運(yùn)作能力，對于大體量需分期開發(fā)的專業(yè)市場的運(yùn)作，還得考慮整體項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。以鐵西區(qū)西部汽配城為例，其規(guī)劃為與皇姑區(qū)的東北汽配城及南京街的沈陽汽配市場是三足鼎立的市場地位，初期投入市場時(shí)對外宣稱為“以打造沈陽汽車配件航空母艦為目標(biāo)的集汽車配件經(jīng)營、汽車維修、汽車用品于一體的大型綜合市場”，但時(shí)至今日，一期的經(jīng)營狀況蕭